Treskeveien 5

OBOS, tlf. 22 86 55 00

4 919,- pr mnd
Inkl. kabel-tv med internett, trappevask, kommunale avgifter, felles gårdforsikring og kap. kostnader.

Telenor Norge AS (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Borettslaget har to lån på denne andelen på ca. kr. 269 000,- pr. 01.12.2024.
Andel formue kr 143.207,- pr. 31.12.2023

4 950 000,- (Prisantydning)
269 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 219 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 238 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Brann- og lydklassifisert entredør og dørcalling.

Stue:
Lys, stor og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og god plass til stor sofagruppe, tv-møbler mm. Fin peis fra Nordpeis fra 2018. Det er ekstra godt med lys inn da dette er en hjørneleilighet med ekstra vindu på gavlveggen. Fra stuen er det adkomst til stor, flott innglasset balkong med sol fra tidlig morgen. Balkong med belysning, strømuttak og god plass til utemøbler, grill mm.

Bad/wc:
Delikat, flislagt baderom (fra 2013) som er renovert i regi av borettslaget. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Stort kjøkken med god plass til stort spisebord. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fabrikklakkerte formpressede fronter i grå utførelse. Det er 6 stk. fronter m/glass og heltre eikebenkeplate. Praktisk 1 1/2 oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Det er opplegg for oppvaskmaskin og integrert stekeovn samt koketopp. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 er plassert i benkeskap på kjøkkenet

Soverom:
2 gode soverom, der hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord mm. Soverom 2 er også av god størrelse og passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor.

Innglasset balkong:
Østvendt innglasset balkong på 6m² med morgen og formiddagssol. Det er balkongteppe på gulv, stråleovn, belysning og strømuttak. Innglassingen kan åpnes.

Annet:
- 3 boder medfølger, 2 kjellerboder og loftsbod.
- Felles sportsbod på inngangsparti med god plass til sykler, barnevogn som kan trilles rett inn (slipper å bære ned trappen).
- Sikringsskapet lokalisert i trappegang med automatsikringer. Selvavlesende strømmåler er installert.
- Fellesvaskeri i brl (i Treskeveien 3)

Flott leilighet med attraktiv og fin beliggenhet i et populært boligområde på Manglerud med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt Østensjøvannet med turveier inn i til Østmarka. Manglerud bad- og aktivitetshus åpnet opp høsten 2022 til glede for store og små. Skolekrets er Manglerud skole som er en barne- og ungdomsskole, samt at de har IB linje.

Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter som tilbyr gode og varierte forretninger og servicetilbud, tannlege, leger og vinmonopol mm. I tillegg ligger sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss (buss 23 (Simensbråten / Lysaker)/ buss 78 A Østensjøringen.) og tog fra Bryn. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt EVO og SATS på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten ved blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et i naturlig samlingspunkt. Kort vei Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Utdrag fra tilstandsrapport, Lavblokk på 3 etasjer, underetasje/kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med malt panel mot balkonger, ellers med teglsteinsforblending og yttertak i pulttakkonstruksjon, oppført i treverk. Vinduer med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2021. Plisségardiner i vinduer. Balkongdør med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2021 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- Totalt bruksareal på 92 kvm (BRA).
- BRA-i: 74 - består av entré, bad/wc, to soverom, kjøkken med spiseplass og stue.
- BRA-b: 7 kvm som består av innglasset balkong.
- BRA-e: 11 m²- består av 3 boder, 2 kjellerboder på hhv. 2,3 kvm og 3,1 kvm og 1 loftsbod på 5,5 kvm (Gulvareal 12 kvm).

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 7 kvm

Følgende har fått TG2 (tilstandsgrad 2):
Innvendig > fotlister soverom
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Kjøkken > Kjøkken med spiseplass > avtrekk
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Gulvoverflater: Flislaminat i entre og laminat i stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på bad.
Veggoverflater: : Stuevegg med murskaller mot entre, malt strie på begge soverom og malte overflater i entre, kjøkken og stue. Fliser på bad.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Det er downlights i himling på bad.

Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert i benkeskap på kjøkken.
Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i stue, kjøkken og begge soverom og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad/wc og kjøkken. Naturlig ventilasjon er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/wc og kjøkken. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu.
Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 35 Amp. som er plassert i fellesgang.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som befinner seg i leiligheten på visning følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.
Plisségardiner i vinduer.
Dør-calling med åpner fra 2023 og TV/bredbåndstjenester i leiligheten

Med unntak av peisovn er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og 1 soverom.

Felles eiet tomt på 5 895 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, sittegrupper og ellers variert beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er pr. 03.01.25 ledig biloppstilingsplass for leie (ca. kr 150,- pr mnd). De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. 2 gjesteparkeringsplasser. Forøvrig gateparkering

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Treskeveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385251, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Treskeveien 1-5. Gnr. 148 Bnr. 312. Første innflytting skjedde i 1964. Tomten, kjøpt i 1986 er på 7 000 kvm.

Inntekter
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1 895 263. Driftskostnadene i 2023 var tilsammen kr 2 542 049. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak fullføring av større prosjekt i 2023.
Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak låneopptak og renteøkninger.
Årets resultat er på kr - 1 118 522,- Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås fart mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Utdrag fra styrets arbeid i 2023:
- innhentet veiledning/råd om oppretting av lading av elbil fra Elbilforeningen februar 2023
- utskifting av vannledning og bunnledning fra Treskeveien og til Treskeveien 1
- tatt opp lån kr 850.000 for å dekke utgifter ved skifting av vannledning og bunnledning
- innhentet tilbud for å få satt i stand området foran nummer 1 etter graving
- satt i stand området foran nummer 1 etter graving med asfaltering, påfylling av jord, tilbakelegging av heller, såing av plen og diverse annet
- dugnad i mai. Innkjøp av jord, bark, blomster. Sosialt samvær med pizza, kake og drikke på grillplassen
- innhentet og akseptert tilbud på nye porttelefoner og inngangsdører. Nye porttelefoner og inngangsdører montert i november 2023
- taklukene tålte ikke belastningen av vinteren 2023. Det ble på nytt et problem i januar 2024. Styret følger opp dette.
- ny løftesekk til nedgravd avfallscontainer (restavfall) skiftet
- kjøpt en ny vaskemaskin - montert april 2024. Skiftet deler på to av de andre maskinene
- inngått ny avtale med Borettslags-service om oftere håndmåking og strøing på gangstiene
- gjennomført kontroll av brannslokkingsapparater. Innhentet skjema fra beboerne om egenkontroll av det elektriske anlegget i leilighetene

Utførte rehabiliteringer i borettslaget:
Det ble skiftet vinduer og balkongdør i 2021
Det elektriske anlegget i fellesområdene ble oppgradert, blant annet sensorlamper i trappeoppgangene i 2021.
Rengjøring av bunnledninger og rensing av luftkanaler i 2019.
Utvendige avløpsrør ble renset i 2018.
Inngangspartiene ble oppgradert i 2016.
Nedgravd søppelanlegg ble etablert i 2014.
Det ble utført våtromsmodernisering i 2013.
Vindusrammer ble utvendig malt i 2010.
Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.
For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.
Borettslaget har ikke IN-ordning og praktiserer ikke individuell nedbetaling av lån.

Det er tillatt å holde hund og katt. Ved anskaffelse skal beboer informere styret, samt undertegne en erklæring. Se husordensreglene s. 2, punkt nummer 7.

Ferdigattest baderom, datert 10.02.2014.
Ferdigattest fasade, datert 30.11.1966.
Ferdigattes balkonger, datert 20.01.2004.
Ferdigattest Tilleggsisolering og ny fasade, dater 08.02.1991.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking er utført i regi av brl.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 02.01.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

15.01.2025

20 dagers styregodkjenning.

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår:
Lån 1: Husbanken. Restsaldo 608 131,- Annuitetslån, restsaldo på andelen ca. kr. 17 318,-, restløpetid 4 år og 1 mnd. 4 terminer pr. år. Flytende rente på 4,67 %. Kapitalkostnad kr 397,-

Lån 2: OBOS. Restsaldo 9 057 934 Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 251.033,-, restløpetid 28 år og 7 mnd, 12 terminer pr. år. Flytende rente på 6,10 %. Kapitalkostnad kr 1 548,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng