Trygve Strømbergs vei 26A

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameiets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 774414. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 519 760,-
Som sekundærbolig: kr 5 775 089,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

5 246,- pr Mnd
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.246,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.757,-
TV/bredbånd 489,-

4 785 000,- (Prisantydning)
77 636,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 862 636,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
121 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 862 636,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
132 768,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 995 404,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig på 106 kvm over 2 plan med god intern beliggenhet i attraktivt og barnevennlig område. To terrasser/uteplasser på til sammen 48 kvm.

Boligen har en god og effektiv planløsning over 2 plan som består av:
1. etasje:
Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Trapperom/gang med adkomst til 2. etasje.

Pent flislagt toalettrom med gulvvarme, toalett og servant.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og stor varmtvannsbereder på 198L fra 2012.

Separat kjøkkenrom med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i delikat gråtone, laminat benkeplate og fliser på vegg. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert stekeovn og induksjon platetopp, oppvaskmaskin i nisje og frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilator i overskap med avtrekk ut i friluft.

Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har god plass til stort spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Peisovn i stue som byr på peiskos og varme.

2. etasje:
Delikat flislagt bad fra 2010 med gulvvarme og downlights. Badet består av: Vegghengt servant med skuffer, speil over servant, vegghengt toalett og dusjnisje med regndusj og glassdør. Badet er pusset opp av Oslo Murer'ne AS.

Praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm med adkomst fra gang i 2. etasje.

3 soverom:
Soverom 1: Stort lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.
Soverom 2: Romslig soverom med plass til seng og garderobeskap.
Soverom 3: Lyst soverom som kan benyttes som kontor.

Adkomst til kaldloft på ca. 20 m2 ALH (Areal med lav himlingshøyde). Arealet på kaldtloft belagt med fastmonterte gulvplater måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen har i tillegg to utvendige boder på ca. 4 kvm og ca. 1 kvm i følge tilstandsrapporten.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/ovre-prinsdalsbraten-bs-iii/om hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Se sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/ovre-prinsdalsbraten-bs-iii/om for mer informasjon.

Attraktivt og barnevennlig område som i hovedsak består av rekkehus, lavblokker og villabebyggelse. Kort avstand til bl.a. skoler, barnehager, idrettsanlegg og Grønliåsen (den nordvestre delen av Sørmarka) med lysløype og turveier. Østmarka ligger få minutters kjøring fra boligen.

Boligen ligger bra til med nærhet til et godt utvalg av servicetilbud som bla. dagligvarebutikker (Rema 1000, KIWI, Spar eller Coop Extra), Prinsdal torg med flere butikker og serveringssteder, Europris ligger rett ved kommunegrensen og avkjørselen til Trygve Strømbergs vei.

Ellers finnes det flere kjøpesentre i nærheten: Nye Holmlia Senter, Senter Syd på Mortensrud, Sæter torg og Lambertseter senter. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til Kolbotn sentrum og kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 60 butikker og en rekke servicetilbud. Herunder kaféer og restauranter, kino, bibliotek, kulturskole, selskapslokaler og kulturhuset Kolben, som arrangerer konserter og teateroppsetninger.

Fritidsaktiviteter:
Prinsdal Idrettspark, som grenser til Prinsdal skole og lysløypa på Grønliåsen som har flere kunstgressbaner og skøytebane om vinteren, Tuftepark, bålplass, akebakke, tennisbaner, idrettshall mm.

Det er flere barnehager som ligger med få minutters gange fra boligen. Bla. Prinsdalsbråten barnehage. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Prinsdal barneskole og kort vei til Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand fra boligen.

Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn. På Holmlia er det bl.a. svømmehall.

Det kan også nevnes at det er ca. 20 minutters kjøring til Tusenfryd Fornøyelsespark.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Vertikaldelt tomannsbolig i Øvre Prinsdalsbråten B/S I&II beliggende i bydel Søndre Nordstrand, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med blant hellebelagt internvei, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Boligbygg over 2.etasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltak samt pulttaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har vinduer og dører fra 2013. Slett entrédør med glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Totalt BRA '111 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 48 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 61 m²
- BRA-i: 56 m²- består av: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.
- BRA-e: 5 m²- består av: To utvendige boder
- TBA: 48 m²- består av: To terrasser

Andre etasje:
- BRA: 50 m²
- BRA-i: 50 m²- består av: Trapperom, bad, tre soverom og innvendig bod.

Arealet på kaldtloft belagt med fastmonterte gulvplater måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 48 kvm

Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Christian Ulrich Johansen:
TG2:
Våtrom 1. etasje:
Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Vannrør TG2 gjelder: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert. Overflater vegger Tapet bærer preg av alder samt gjenstående malerarbeider på gipsvegg. Utbedringer bør vurderes.
Overflater gulv - Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Våtrom 2. etasje:
Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk ør etableres.
Sanitærutstyr / innredning - Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap og vegghengt høyskap. Toalettlokk er i tillegg løst. Oppgraderinger bør vurderes.
Overflater vegger - Det er registrert sprekker i flisfuger i nedre del av vegg ved vegghengt høyskap. Årsak er ikke kjent. Det er i tillegg registrert misfargede flisfuger i nedre del av dusjsone samt påvist svertesopp på elastisk fug i dusjsone. Utbedring bør vurderes.
Overflater himling - Det er registrert sprekk i plateskjøt. Utbedring bør vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.
Innfelte/gjennomgående installasjoner - To stk downlights er defekte. Årsak er ukjent. Utbedring bør vurderes.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk i dusjsone er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 16 mm. Fallet er 1:50 i en avstand på 80 cm.
Avløpsrør (ink. sluk) - Sluk og avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Kjøkken:
Vannrør- Vannrør er av kobber fra byggeår og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Etablering av lekkasjestopper bør vurderes.
Overflater vegger - Det er registrert rift i strie over dør samt enkelte merker og ujevnheter. Utbedringer bør vurderes.
Innredning - Det er registrert merker/slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.
Avløpsrør - Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Toalettrom (ikke våtrom):
Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Vannrør - TG2 gjelder vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid samt at vannrør av rør-i-rør er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader. Oppgraderinger bør vurderes.
Sanitærutstyr / innredning - Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap samt toalett har behov for tilstrekkelig festing. Utbedringer bør vurderes.
Overflater vegger - Det er registrert enkelte skadd flis mot himling over servantskap samt inspeksjonsluke er vurdert til å være ufagmessig utført. Utbedring bør vurderes.

Avløpsrør - Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Øvrige rom 1. etasje:
Overflater vegger - TG2 gjelder: Det er registrert hull i gang ved åpning til stue samt tapet med manglende vedheft i hjørnet ved trappeåpning. Utbedring bør vurderes. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker og ujevnheter.
Overflater himling - TG2 gjelder: Himling i gang og entré. Det er registrert ujevne overganger mellom vegg og himling.
Det er i tillegg påvist støvkondens i himling i entré. Kan skyldes utilstrekkelig isolasjon. Utbedringer bør vurderes.
Til informasjon: Det er registrert enkelte merker.

Øvrige rom 2. etasje:
Overflater vegger - TG2 gjelder: Veggflater av malt tapet på soverom 1 har behov for overflatebehandling samt det er registrert ujevnheter i trapperom ved åpning til trapp. Utbedringer bør vurderes. Overflater himling Himlinger har behov for overflatebehandling. Det er registrert sprekk i enkelte plateskjøter på soverom 1 og soverom 2 samt støvkondens er påvist i trapperom. Kan skyldes utilstrekkelig isolasjon mot kaldtloft. Utbedringer bør vurderes.
Overflater gulv - Gulvflate på soverom 1 bærer preg av slitasje. Det er i tillegg registrert manglende gulvlister i trapperom og soverom 2 samt manglende feielister mot dørkarmer i øvrige rom. Utbedringer bør vurderes.
Annet - Overflater i innvendig bod bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

Loft:
Overflater vegger/undertak - Det er registrert svertesopp og skjolder i undertak. Vurdert til å kunne skyldes kondens. Utettheter kan ikke utelukkes. Utbedring bør vurderes.
Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Ildsted / skortsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen - TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje samt manglende gulvlister på repos.Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Utbedringer bør vurderes.

Etasjeskillere: Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på soverom 1.

Teknisk anlegg: Hovedstoppekran Hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet at det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget. På bakgrunn av selgers opplysninger om at kjøkkenkurs gå sporadisk er kursen vurdert til å kunne være underdimensjonert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning Det er registrert råte i et bord i nedre del av hjørnekasse samt malingsavskalling på bærende stolpe på terrasse med adkomst fra entré. Det er i tillegg registrert skadet panelbord på dør til utvendig bod 1. Ingen luftespalte er registrert bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Utbedringer bør vurderes.

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Henviser til avsnitt Loft- uinnredet Loft - uinnredet / råloft pkt. Overflater vegger/undertak. Det er registrert symptomer på elde og slitasje. samt registrere avvik. Anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasse 1 og 2:
Platting TG2 gjelder: Synlige deler av terrassebord bærer preg av slitasje. Utskifting/fornying bør vurderes. TGIU gjelder: Deler av terrassebord er ikke inspisert grunnet snødekte flater på befaringstidspunktet. Platting TG2 gjelder: Synlige deler av terrassebord bærer preg av slitasje. Utskifting/fornying bør vurderes. TGIU gjelder: Deler av terrassebord er ikke inspisert grunnet snødekte flater på befaringstidspunktet.

Drenering:
Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG3:
Brannskiller Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på kaldtloft. Avviket gjelder vegg mot nabo. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet, men det er ingen er ingen panelovner. Elektriske varmekabler på bad og toalettrom. Peis i stue.

Andel i felles festet tomt for sameiet på 21 910 m2. Sameiets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Øvre Prinsdalsbraten B/ S I & II fester eiendommen gnr. 188 bnr 15 og 16. Eier: Oslo kommune, Eiendoms. og byfornyelsesetaten.

Samlet areal for er på 41.859 kvm. Festetiden er 90 år regnet fra 01.04.1979. Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2009. Årlig festeavgift er kr. 428.552,- pr år. I tillegg fester sameiet et fellesareal sammen med Nedre Prinsdalsbraten B/ S, gnr 190 bnr. 471. Arealet er pa 9.386 kvm. Festetiden er 90 år regnet fra 01.04.1979 og festeavgiften fordeles med 60 % pa Øvre Prinsdalsbraten B/ S I & II og 40% Nedre Prinsdalsbråten B/S.

Sameiet betaler kr 57.656,- pr år. Grunneier: Oslo Kommune, Eiendoms. og byfornyelsesetaten.

Iht. sameiets årsberetning fester sameiene ØPB og NPB fellesarealet sammen, men begge styrene er positivt innstilte til å kjøpe ut festeavtalen ved første anledning, som er 2025.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass merket: 159 med elbil-lader i felles lukket parkeringsanlegg i Trygve Strømbergs vei 24 A.

Sameiet bestar av 162 seksjoner. Ovre Prinsdalsbraten B/ S I&II er registrert i Foretaksregisteret i Bronnoysund med organisasjonsnummer 971275553, og ligger i bydel Sondre Nordstrand i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 188 og 15,16

Styret har i perioden blant annet jobbet med flere storre og mindre prosjekter:
. Ferdigstillelse av ladeanlegg for elbil
. Jobbet med a avdekke arsaker til lekkasje fra taket i nr. 17
. Forhandling om vilkar hos stromleverandor, og tv/ internett.leverandorer
. Skiftet ut callinganlegg i blokkene
. Jobbet med utsettelse av pakkebokser fra Postnord
. Makeskifteavtale mellom OPB, NPB og Oslobygg
. Rettssak mot Solid Elektro
. Faglig vurdering av takrehabiliteringen i garasjen under nr.5, som inkluderte stedvis reduksjon av
isolasjon i garasjetaket.
. Katodiske systemet i blokkene
. Utskifting av ratten og sprengt panel i rekkehusene
. Utredning av muligheter for solcelleanlegg pa blokktakene
. Hentet inn tilbud pa klimarapport
Informasjon fra arsmote 2023:
Omgjoring av arsmotevedtak av 2020 om makeskifte med Oslobygg og NPB:
Forslag til vedtak: Arsmotet opphever vedtaket sitt knyttet til saken fra 2020, da ny informasjon er
tilkommet saken.
Saken av 2020 ble presentert og oppfattet som et makeskifte hvor NPB avga areal og vi i OPB fikk tilkjent utvidet areal.

Dette viser seg ikke a medfore sannhet, da det viser seg at det er forsokt gjort en byttehandel hvor fellesarealet, regulert til boligformal av 1979, avgir i overkant av 1050m2 med areal til uteareal for barnehagen pa toppen av asryggen, mens barnehagen avgir tomt pa grensen mot OPB, som
sarskilt kommer husrekkene 34 og 36 til gode. Saken fremstar som at da kun noen fa utvalgte sameiere far nyte godt av denne avtalen, uten at vi
kompenseres i det hele tatt for a avgi narmere 700m2 med areal definert til boligformal. Sameiene OPB og NPB fester riktignok fellesarealet sammen, men begge styrene er positivt innstilte til a kjope ut festeavtalen ved forste anledning, som er 2025. Vedtak: Enstemmig vedtatt

Det er tillatt å holde dyr. Hunder og katter og andre større dyr skal føres i bånd på eiendommen og holdes unna sandkassene. Avføring fra husdyrene skal fjernes omgående iht. husordensreglene §10. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert: 29.09.1980.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Grunnboksutskrift for sameie er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligger en pågående plansak under behandling hos Plan og Bygningsetaten i Trygve Strømbergs vei 8, 16 og 24 - Terrasser og plattinger (202209760). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Iht. sameiets vedtekter §24 skal styret godkjenne ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn.

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBOS Banken, annuitetslån
Saldo: kr 11.660.205,-
Løpetid: 13 år 6 md
Rentesats: 7,14%, flytende rente
Andel av saldo: kr 77.636,-
Kapitalkostnader: kr 769,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl