Turbinveien 21

OBOS, telefon 22 86 55 00

Tryg Forsikring.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 11.698,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.048,-
A-konto oppvarming 857,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK01 2.212,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 5.581,-

Felleskostnader inkluderer trappevask, felles forsikring, vaktmestertjenester m.m.

Dersom fellesgjelden innfris i si helhet vi mnd. felleskostnader være på kr. 3 905,- inkl. A-konto oppvarming

Andel fellesgjeld kr 1 453 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023
Andel felles formue kr 11 351,- pr 31.12.2022

2 690 000,- (Prisantydning)
1 453 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 143 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 160 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Flott 2-roms hjørneleilighet med deilig vestvendt balkong på ca. 11 m². Meget fin intern beliggenhet i borettslaget med nærhet til vannspeilet og flotte opparbeidede fellesområder.

Leiligheten inneholder
Entré: Romslig entré med plass til yttertøy og sko. Også adkomst til bod som i dag benyttes til kontor

Bad/wc; Nytt bad fra 2018, praktisk innredet med inn- utadslående dusjvegger, servant med skapinnredning, innfliset speil og wc. Det er opplegg for vaskemaskin

Soverom: Romslig fint soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap.

Stue: Stue og kjøkken i åpen løsning. Fin plass til spisebord og sofa. Store vindusflater gir gode lysforhold.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter og laminat benkeplate m/fliser over. Praktisk med 1 1/2 oppvaskkum. Ellers er det integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som alt følger ved salg. Det er avtrekk via balansert anlegg fra ventilator i kokesone på kjøkken.

Vestvendt balkong på 11m² med god plass til utemøbler. Gode solfrohold på balkongen med kontinuerlig sol fra formiddag til tidlig kveld på deler av terrassen gjennom sommeren. Det er tremmegulv og belysning samt strømuttak. Rekkverk i stål og glass.

I tillegg disponeres 1 kjellerbod på 5,8 kvm.

Kort oppsummert:
-2-roms hjørneleilighet
-Vestvendt balkong
-God standard i bygg fra 2014
-Heis
-Kjellerbod på 5,8 kvm
-Kort vei til off. transport og Bjørvika
-Stor felles sykkelbod
-Mulighet for leie av p-plass

Leiligheten har sentral og god beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde. I umiddelbar nærhet har du Åpent Bakeri, en stor KIWI-butikk, treningssenter, apotek, frisør og renseri. Kværnerbyen er et av OBOS sine mest spennende boligprosjekter. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og flott opparbeidet med parkmessig preg, og hvor Alna i dag er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. I Kværnerbyen bor man med gangavstand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det er ingen steder i byen det rører seg så mye som på denne kant av byen. Bjørvika og Bispevika har Deichmans bibliotek, Munch Museet og et godt utvalg restauranter og forretninger. På Sørenga er det laget badeanlegg og egen badestrand mot fjorden. Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forretninger, konserter og festivaler.

Det tar under 10 min til sentrum - og bussene tar deg enkelt gjennom byen. 54-bussen til Kjelsås stasjon med avgang hvert 6.minutt i rushtiden. Buss 34, 70 og 74 går ca. hvert 5. minutt fra Konows Gate. Fra Galgeberg finner man 20- og 37-bussen med hyppig avgang hvert 7.-8. minutt. Trikk 18 og 19 går fra Schweigaardsgate.

Det er også bysykler tilgjengelig i Kværnerbyen som tar deg raskt og effektivt gjennom byen.

Boligblokk på 6 etasjer og 2 kjeller-/underetasjer som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader er forblendet med teglstein og noen fasader kledd med profilerte plater. Flatt yttertak er tekket med papp/folie og innvendige lettvegger i stål bindingsverk og gips. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Entredør type EI-30/db35 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår og balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm

Det er kun tilstandsgrad 1 (TG1) i rapport utarbeidet av takstpartner Eikum AS.

Overflater:
Gulvoverflater: Eikeparkett i entre, kontor, soverom og stue/kjøkken.
Veggoverflater: Malte slette i entre, kontor, soverom og stue/kjøkken.
Himlingsoverflater: Malte overflater i entre, kontor, soverom og stue/kjøkken.

Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann. Borettslaget har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. Techem avregner faktisk energiforbruk pr./år mot innkrevd à kontobeløp. Energimåler er plassert i luke med tilgang fra stue.
Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.
Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i kontor. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det foreligger samsvarserklæring på varmekabel på bad/wc, utført av Elektro-Sivert Installasjon AS i 2018 og på øvrig elektrisk anlegg, utført av Sæther Elektriske AS i 2014.
Felles brannvarslingsanlegg i bygningen med røykvarsler i leiligheten og sprinkleranlegg og brannslokningsapparat i leiligheten.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektriske varmekabler på bad/wc. Panelovn på soverom. Radiator i stue med vannbåren varme.

Felles tomt for borettslaget.

Mulighet for leie av garasjeplass.

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.
Francis Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914147816, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer:
236 231
Første innflytting skjedde i 2014. Tomten ble kjøpt i 2015.

2022:
Sum driftsinntekter 12 166 775
Sum driftskostnader -5 468 280
Årsresultat 4 445 180,- etter IN og finanskostnader

Det foreligger ferdigattest på bygg.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, kontor, allmennyttig formål (barnehage). Reguleringskart er tilgjengelig på hjemmesider.

Det arbeides med ekstra togspor i Brynsbakken, sak 201714401.
Det er søkt om omregulering av Turbinveien 2-4, sak 201715801. Det er søkt om å reguleres til høyskole, forretning og bevertning.
Det planlegges boliger på eiendommen Enebakkveien 69, sak 200705311

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Utført av borettslaget.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 16.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

20 dagers styregodkjenning.

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår pr. 11.09.2023:
* OBBK01-98207458759 Totallån 3.781.080, rest løpetid 1 år, 9 mnd, flytende rente på 5 %. Restlån denne andel 47.757,- Kapitalkostnader: 2.131,-
* OBOS01-98207458740 Totallån 188 254 960, rest løpetid 31 år, 9 mnd, flytende rente på 5 %. Restlån denne andel 1.410.000,- Kapitalkostnader 5.875,- Avdragsfrihet til 01.06.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet 1.695,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng