Velkommen til Turbinveien 40 - Presentert av OBOS eiendomsmeglere

1 av 37

Turbinveien 40

Lys, romslig og tiltalende 4-roms hjørneleilighet med utleiedel. Balkong på 11,5 kvm. Heis, Fyring og VV. IN-ordning

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 8 767 629

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 4 190 000

Fellesgjeld: kr 4 560 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 17 629

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: kr 21 492

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS

  • Felleskostnader

    21 492,- pr Mnd
    Felleskostnader 3 651,- TV 231,- bredbånd 188,- Akonto oppvarming og varmt vann 754,- tv/bredbånd hybel 385,- Kapitalkostnader 16 283,-
    Etter kjente fremtidige endringer, blir totale felleskostnader 23 167,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr 4 560 000,- pr 01.08.2023.
    Andel formue kr 35 314,- pr 31.12.2022.

  • Garantiordning

    Ja

  • Totale kostnader

    4 190 000,- (Prisantydning)
    4 560 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 750 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 629,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 767 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket, i et fint og populært boligområde i Kværnerbyen.

    Kværnerdammen har en flott beliggenhet med fine turområder i nærmiljøet. Det pulserende bylivet i Bjørvika og Oslo Sentrum i nærheten. Friarealene i Kværnerbyen er pent opparbeidet med parkmessig preg.

    Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga, og hvor Alna i dag er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for voksne og barn.

    I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

  • Adkomst

    Det er enkelt å komme seg til boligen med kollektivtransport. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

  • Byggemåte

    Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, forblendet med spekkmurt teglstein.
    Utfyllende bindingsverk med stående kledning. Flatt tak antatt tekket med membran/folie. Takterrasse på deler av taket. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.

    Fasadene har en kombinasjon av tegl og trepanel i et moderne uttrykk som gir omgivelsene et dynamisk og variert uttrykk. Borettslaget består av 89 leiligheter og 7 townhouse i front. Townhousene er på tre etasjer, og leilighetene opp til seks og syv etasjer.

    Gårdsrommet er bilfritt og godt tilrettelagt for lek og opphold med variert beplantning, lekeapparater, sittegrupper, sykkelparkering og belysning. I kjelleren felles garasjeanlegg med sykkelparkering og heis opp til leilighetene. I tillegg vil det være felles takterrasse med heisadkomst. Her kan man nyte lange sommerdager med svært gode solforhold.

  • Innhold

    4-roms leilighet i syvende etasje med utleiedel.

    Entré, gang, bad, bod, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

    Hybeldel med stue/kjøkken og bad. Hybeldel utjør 20 m² av boligen.

    Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 13 m².

    Det er fransk balkong i hybelstue og hovedsoverom.

    Kjeller: Bod på ca. 5,5 m² merket 6009.

    Heis direkte til stor felles takterrasse. Stor sykkelbod med direkte inngang fra terreng, også sykkelparkering i garasje.

  • Areal

    Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 107 kvm

  • Standard

    Leiligheten er ny fra 2019 og holder god standard og fremstår tiltalende.
    Enkelte dører har av takstmann fått TG 2, da de bør justeres. Se tilstandsrapport.

    Gulv:
    Flislagt gulv på baderommene.Ellers eikeparkett.
    Gulvvarme (kabler) på baderommene.
    ___
    Vegger:
    Flissatte vegger på baderommene.
    Ellers glatte, malte veggflater.
    ___
    Himlinger:
    Glatte, malte himlingsflater.
    Integrert himlingsbelysning i baderommene.

    Romhøyden målt i stue og hybelstue er målt til ca. 2,61 m.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: (integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Integrert platetopp og stekeovn i hybelkjøkken) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

    Leiligheten har porttelefon samt TV- og bredbåndstilknytning.

  • Oppvarming

    Oppvarming er basert på vannbåren varme med konvektorer. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulv for komfort.

  • Tomten

    Felles pent opparbeidet eiet tomt.

  • Parkering

    Vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Mulighet for kjøp av garasjeplass i systemgarasje i kjeller.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Borettslaget

    Kværnerdammen Borettslag.

    Borettslaget består av 89 leiligheter og 7 townhouse i front. Townhousene er på tre etasjer, og leilighetene i bygg på seks og syv etasjer.

    Gårds- og bruksnummer: 236, 241
    Første innflytting skjedde i 2019. Tomten ble kjøpt i 2019.

    Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden
    Det er blitt utført følgende vedlikeholdsprosjekter i 2022:
    • Gjennomgang og service på brannvarslingsanlegg
    • Gjennomgang og service på fjernvarmeanlegg og ventilasjonsanlegg
    • Gjennomgang og service på heis
    • Gjennomgang av vedlikeholdsoppgaver
    • Gjennomgang av HMS oppgaver

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest datert 2020.

  • Utleie

    Leiligheten har godkjent hybeldel som kan leies ut. Hybelen er p.d.d. leid ut for kr. 9.500,- pr. mnd.
    Dagens leie avtale kan videreføres til ny kjøper.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig, kontor, forretning, bevertning, verksted.

    Pågående saker i området:
    Saksnummer 200705311. Enebakkveien 69. Ønske om å bygge boliger på eiendommen. Se saken på sakinnsyn på Oslo Kommune sine sider.

    Saksnummer 202212750. Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Det utarbeides flere planalternativer. Se saken på sakinnsyn på Oslo Kommune sine sider.

    Saksnummer 202011981. Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk. Se saken på sakinnsyn på Oslo Kommune sine sider.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    705230119

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    21.09.2023

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av styret.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har et lån, med vilkår pr 24.08.2023:
    Obosbanken
    Annuitetslån kr 284 000 000,- med restløpetid 35 år 9 mnd, herav kr 4 560 000,- for denne andelen.
    12 terminer pr år.
    Avdragsfrihet til og med 01.05.2024.
    Flytende rente 4,75% pr 24.08.2023.
    Estimert endring etter avdragsfrihet kr 4 014,-

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

    Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du ved to ganger hvert år kan innbetale på andel fellesgjeld. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07.

    Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder Nils Tore Gjone

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål