Turbinveien 9

OBOS Eiendomsforvaltning

3 621,- pr Mnd
Felleskostnader 2 464,- Varmtvann/Oppvarming 759,- Internett/ kabel-tv 398,-

Andel fellesgjeld kr. 18 000,- pr. 07.08.2023
Andel formue kr. 29 607,- pr. 31.12.2022

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

3 900 000,- (Prisantydning)
18 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 918 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 935 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Kværnerbyen ligger rolig og tilbaketrukket til mellom Vålerenga i nord og Ekebergåsen i syd. Gang- og sykkelavstand til Bjørvika og sentrum!

Området var tidligere industriområde som er forvandlet til en av Oslos mest spennende boligprosjekter. Området er meget pent opparbeidet med store fine grøntarealer, hyggelige møteplasser og torg. Alnaelva er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Man kan nyte solen på felles grøntområder ved vannspeilet om sommeren og vinterstid blir vannspeilet omgjort til skøytebane, som er til stor glede for alle barnefamilier. Området har også nærhet til flere barnehager og skoler.

I umiddelbar nærhet finner du flere servicetilbud, hyggelige spisesteder, apotek, frisør, ballbinge m.m. Flere dagligvareforretninger i området. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. På veien til sentrum passerer du Gamlebyen med Middelalderparken, hvor du finner historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer.

For øvrig er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytebane, skateanlegget ved Dyvekes bro samt muligheter for å praktisere amerikansk fotball. En rekke parker og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra boligen, derav bl.a. Klosterhagen Kulturpark, Tøyenparken med Tøyenbadet og populære Øya- festivalen som arrangeres på sommeren. Ekebergparken med flott utsikt og Botanisk Hage.

Det er enkelt å komme seg til boligen med kollektivtransport. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp og beslag.

Leilighet beliggende i 1. etg i Turbinen Borettslag. Leiligheten består av entrè, garderobe/bod, bad, kjøkken, stue, soverom og vestvendt balkong. Kjellerbod på ca. 5 kvm medfølger.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Leiligheten holder god standard og fremstår tiltalende!
Entrédør med brann og lydkvalifisering har fått TG 2. Låsen/låsekassen slår i karm og trenger justering.

Entré:
Romslig entrè med oppbevaringsmuligheter i speil skyvedørsgarderobe. Inngang til garderobe/bod, bad og kjøkken/stue fra entré.

Delikat flislagt bad:
Lekkert flislagt bad. Downlights i tak, Vendbare dusjvegger i glass, benkeplate i marmor, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin. Stort innfliset speil. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Kjøkken bestående av hvite fronter med stålhåndtak. Fliser mellom benkeplate i marmor og overskap. Integrert kjøleskap/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Soverom:
Romslig og fint soverom med mye skapplass.

Stue:
Hyggelig stue med plass til sofagruppe og spiseplass. Generøse vindusflater og utgang til vestvendt balkong.

Balkong:
Vestvendt balkong på 7,5 kvm belagt med heller. Fine blomsterkrukker som følger med.

Følgende hvitevarer medfølger: (integrerte hvitevarer kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarmeanlegg. Anlegget betjenes via radiatoranlegg.

Pent opparbeidet eiet tomt på 3566 m2.

Det er parkeringsanlegg i byggets underetasje. Internt kjøp og leie av garasjeplass er mulig om plassene blir annonsert på markedet.

Offentlig.

Borettslaget består av 161 andelsleiligheter.
Turbinen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 991449493, og ligger i bydel Gamle Oslo.
SUM DRIFTSINNTEKTER 10 623 446,-
SUM DRIFTSKOSTNADER -6 168 904,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -3 194 430,-
ÅRSRESULTAT 1 610 112,-

Større vedlikehold og rehabilitering
2021 - 2022 Oppgradering av heiser Startet i 2021, ferdigstilles i 2022
2021 - 2022 Overgang til AMS-målere Startet i 2021, ferdigstilles i 2022
2020 Oppussing av oppganger
2018 - 2019 Spyling av avløpsrør Startet i 2018, ferdigstilles i 2019
2017 Byttet låssystem. La om til fibernett.
2016 Utskiftning av varmtvannsmålere Utskiftning av målere til forbruk av varmtvann.
2016 Utskiftning av luftepotter Automatiske luftepotter skiftet til manuelle i alle andeler.
2014 Høytrykkspyling, maling, lysarmatur. Høytrykkspyling av avløpsrør (gjøres hvert 5. år) Maling av fasade. Utskiftning av håndløperne.

Styret: kan kontaktes på e-post: styret@turbin1.no. Du kan også komme i kontakt med styret via
Vibbo.no.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ferdigattest foreligger. Datert 11.11.2009.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Techem Norge AS er engasjert til å foreta avregningen av strøm, varmt vann og oppvarming (radiator). Ved salg av leilighet må målere avleses og eierskifteskjema fylles ut.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, forretning og bevertning, S-4198.
Det arbeides med ekstra togspor i Brynsbakken, sak 201714401.
Det er søkt om omregulering av Turbinveien 2-4, sak 201715801. Det er søkt om å reguleres til høyskole, forretning og bevertning.
Det planlegges boliger på eiendommen Enebakkveien 69, sak 200705311.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

18.09.2023

Vanlig styregodkjennelse er påkrevet. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr, Type, Restsaldo, Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente
pr. år til og med rente
* OBBK01-98207545740 A 4.992.137,- 15 år 4 Flyt 4,75%
* OBBK02-98207545759 A 56.934.758,- 35 år 4 01.09.2038 Flyt 4,75%
* OBBK03-98207545732 A 68.968.592,- 35 år 4 01.09.2038 Flyt 4,75%
* OBBK04-98207545724 A 5.245.561,- 15 år 4 Flyt 4,75%
* OBBK05-98207545767 A 98.215,- 21 år 11 md. 4 Flyt 4,75%
* OBOS01-98207970190 A 3.126.164,- 13 år 2 md. 12 Flyt 4,75%

Herav for andelen:
* OBBK05-98207545767 - restsaldo kr 527,- Kapitalkostnader kr 3,-
* OBOS01-98207970190 - restsaldo kr 16 726,- Kapitalkostnader kr 143,-
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone