1 av 54
Ullveien 50
Nyoppført, moderne rekkehus med takterrasse og carport. Nordmarka som nærmeste nabo. Meget barnevennlig. Vannbåren varme
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 12 137 328 kr
Totalprisen for boligen = kjøpesum + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 12 100 000 kr
Omkostninger: 37 328 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 7 392 kr
Hung C. Nguyen
Eiendomsmegler
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
OBOS, tlf.: 22865500
- Forsikring
Tryg Forsikring - polisenummer: 8717300.
- Ligningsverdi
Ligningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger
(der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmetersatser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på www.skatteetaten.no - Felleskostnader
7 392,- pr. mnd. som skal dekke bl.a. offentlige avgifter, felles bygningsforsikring på bygninger, renhold og vedlikehold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell
drift av sameiet, a-konto energi. I tillegg kommer utgifter til nett/TV-leverandør.Herav:
Carport 100,-
Felleskostnader 5 192,-
Akonto energi (gulvvarme og varmtvann) 2 100,- - Andel fellesgjeld/fellesformue
Andel fellesgjeld: 0,-
Andel fellesformue: 0,- - Totale kostnader
12 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
21 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 190 000,-))
5 000,- (Oppstartkapital til sameie)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
37 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 137 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Velkommen til Vitigrend Boligsameie!
Nyoppført, moderne rekkehus med høy standard fordelt over 3 plan med solrik takterrasse og carport med el-bil lader. Boligen har en luftig beliggenhet på Voksenkollen. Her bor du
godt i et rolig og trygt nabolag, og med Nordmarka som nærmeste nabo ligger boligen perfekt til for den aktive familie.Innhold:
1. etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad/wc og omkledningsrom.
2. etasje: Stue, kjøkken og bod.
3. etasje: Loftstue.Tidsriktig HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
Flott loftstue takvinduer på begge takflater. På det høyeste punktet er skråtaket ca. 3,45 meter.
Hovedsoverom med eget bad/wc og omkledningsrom.
Alle veggoverflater er malt i fargen "kalk".
Pen enstavs eikeparkett.
Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré. Gulvvarme på baderommene er elektrisk.
Bod under trapp.
Privat sportsbod på 5m².
Ca. 7 minutters gange til Voksenkollen T-banestasjon.
Lave kjøpsomkostninger. - Beliggenhet
I Vitigrend bor du tett på byen, men best av alt, i portåpningen til Oslomarka. Her trenger du ikke planlegge utflukter eller beregne transporttid, det er bare å gå ut døren. Hele året.
Barnehager
Vegg i vegg med Vitigrend er det bygget en ny barnehage som åpnet i 2020. I tillegg til dette er det en håndfull barnehager innenfor nabolaget, slik at henting og levering flyter inn
i hverdagslogistikken.Skoler
Grindbakken barneskole ligger langs t-banen ned fra Vitigrend. Skolen har omlag 560 elever og dekker 1.-7. trinn for Voksenlia og nordøstre del av Holmenkollen.Midtstuen ungdomsskole tar imot elevene fra Grindbakken, Svendstuen og Slemdal skole. Skolen har omlag 540 elever og ligger med marka som nærmeste nabo mellom t-banestasjonene Midtstuen og Skådalen.
Idrett
Try IL er det lokale idrettslaget med stadion ved Grindbakken barneskole. Idrettslaget har fokus på ski og fotball.I nasjonalanlegget Holmenkollen kan du også trene en rekke vinteridretter. Her arrangeres også mosjonsrenn og aktiviteter for barn og unge. Barnas Holmenkollendag er ett av de største skiarrangementene for barn.
Kultur
Roseslottet: Utendørs kunstinstallasjon med formål å fortelle historien om okkupasjonen av Norge, ved Frognerseteren.Blåkollen: Bli med inn i verdenen til blånissene og tåkefolket i Blåkollen, vis-à-vis Skimuseet i Holmenkollen.
MAYA kultur- og musikkskole: En kulturskole for barn og unge i tilknytning til Grindbakken skole. Skolen har et bredt tilbud med blant annet tegning, dans, musikk, teater, sang og formgivning
- Adkomst
Det er enkelt å komme seg til Ullveien 50. Ca. 7 minutters gange til Voksenkollen t-bane med linje 1. Se ellers vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved oppsatte fellesvisninger.
- Byggemåte
Konstruksjon i betong, stål, bindingsverk, plater, treverk og gipsplater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Prosjektet bygges etter gjeldende teknisk forskrift TEK17 og lydklasse C.
Fasader utført hovedsakelig i trepanel med innslag av andre materialer.
Arkitekt for prosjektet er PI Arkitekter AS.
- Innhold
1. etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad/wc og omkledningsrom.
2. etasje: Stue, kjøkken og bod.
3. etasje: Loftstue. - Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 37 kvmCarport (en plass av fire)
BRA 15m²: - Areal
Primærrom: 134 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 37 kvm
- Standard
Vegger
Malte slette overflater i alle rom i farge "kalk" (fargekode NCS 1603-Y31R).Gulv
Enstavs hvitpigmentert eikeparkett fra Barlinek, type Cappucino Grande Family i alle rom med unntak av våtrom og entré. Entré er levert med fliser, type Mirrage Norr 2.0 farge Øken 60*60 cm.Himlinger
Malte overflater i alle rom malt i hvit farge (fargekode NCS S0500-N).Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenfronter er av typen ES Base i fargen Mørk Sand med brun eloxert Line-grep. Kjøkkenøy er av typen JJ Nordic Spirit i hvitpigmentert eik. Det er 20 mm. laminat benkeplate med F32 forkant i fargen Sandsten. Underlimt kjøkkenvask i rustfritt stål, type Intra Omnia 600SF og ettgreps kjøkkenarmatur i krom av type Tapwell EVO984.Avtrekkshette over platetopp levert med integrert LED-belysning og komfyrvakt, type Røroshetta Fortuna i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvitevareleveransen omfatter kombikjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn med pyrolyse og induksjonsplatetopp. I tillegg integrert vinskap fra Røros Metall.
Bad/wc
Gulv og vegger i våtrom med lysbeige rettskårne fliser, type Glade Branco. Flisstørrelse 60*60 cm. På gulv i dusjsonen med samme flis, nedsenket med flisstørrelse 5*5cm. Badene er plassbygget.Baderomsinnredningen med heldekkende servant i hvit porselen type KUMA Lava 52/30 matt hvit. Servantskap med to skuffer med like fronter som kjøkken av type ES Base i fargen Mørk Sand. Speil på veggen bak servant med LED-lys. Blandebatteri til servant av type Tapwell EVM071 krom. Blandebatteri i dusj og dusjsett med takdusj type Tapwell EVO TVM7200 krom. Dusjdører i herdet glass, type VikingBad Liam 90*90 cm. Slukrist langs vegg type Purus Line Chess i stål utførelse. Vegghengt toalett type Laufen Pro Rimless med soft close-funksjon. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene.
Takhøyde
Takhøyde i oppholdsrom er på ca. 2,50 meter. Loftstuen har saltak med ulike sider med takvinduer på begge takflater. På det høyeste punktet er skråtaket ca. 3,45 meter.Trapper
Innvendige trapper i rekkehus med malte trappevanger, spilerekkverk med håndløper i eik, trinn i parkettmønstret/fingerskjøtt eik og returgelender rundt åpning.Belysning
LED-downlights på baderom og i entré. Det er LED-gripelist integrert i overskapsbunnen på kjøkken. Alle takpunkt levert med dimmebryter. På takterrasse er det ett utelys på vegg med innvendig bryter og én dobbel stikkontakt på vegg. Teknisk innvendig bod med 1 stk lampe.Takterrasse
Takterrasse er levert med tredekke av trykkimpregnerte terrassebord og spilerekkverk.Listverk
Fotlister og terskler er levert i eik tilnærmet lik fargen på parketten. Vinduer, balkongdører og terrassedører er levert i foring- og listfri utførelse. Øvrig listverk er hvitmalt med synlige spikerhull.Elektriske innstallasjoner
Prosjektet er levert iht. gjeldende NEK standard. Det er skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon på lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Sikringsskap er
plassert i teknisk bod. Det er levert lavtbyggende elektrokomponenter fra SG.Ventilasjon
Ventilasjon med avtrekk iht. gjeldende forskrifter. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller nedforinger.Sportsbod
Boligen er levert med en privat sportsbod på 5m².Innvendig teknisk bod
Innvendig bod har tekniske installasjoner som sikringsskap, vannfordelingsskap, hjemmesentral (IKT) og ventilasjonsaggregat.Renovasjon
Felles søppelnedkast plassert iht. utomhusplan.Arealer utomhus
Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. Bruksrett til utearealer for de respektive seksjoner sikres gjennom bruksrettsplan som er vedlegg til sameiets vedtekter. I sameiets vedtekter vil det bli fastsatt at sameier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc.)Øvrige utomhusarealer disponeres i fellesskap av boligene i sameiet. Kostnadene til drift og vedlikehold dekkes av sameiet
Felles oppholdsrom
I 1. etasje i bygg C er det et flerfunksjonelt oppholdsrom til felles bruk. Hovedrommet er med kjøkken, bad og innredning med direkte inngang fra markterrasse. Det er i tillegg
et separat gjesterom med eget bad med direkte inngang fra felles oppgang.
Det er separat rom i kjeller for kombinert sykkelverksted og smørebod for ski.Sykkelparkering
Det er anlagt sykkelparkering for ca. 55 sykler i det lukkede garasjeanlegget. - Utstyr
Ventilasjon med avtrekk iht. gjeldende forskrifter. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller
nedforinger.
Boligen er levert med ordinær dørklokke og standard nøkkelsystem.
Frostfri utekran i tilknytning til inngangspartiet i 1. etasje. - Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré. Gulvvarme på baderommene er elektrisk og termostatstyrt. Gulvvarmen kan reguleres noe, men begrenses oppad blant annet av utetemperatur, inneklima-anbefalinger og parkettleverandørens anbefalinger.
Oppvarming iht. gjeldende teknisk forskrift (TEK17). Det er oppvarming fra lokale energibrønner i kombinasjon med felles elektrokjel. Det er egne målere for varmt-/kaldt tappevann, vannbåren gulvvarme og elektro.
- Tomten
Eiet felles tomt på 16 046 kvm.
Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering eller vedtekter.
- Parkering
Boligen disponerer 1 fast parkeringsplass i carport med el-bil lader som sikres gjennom tinglyst tilleggsareal til seksjonen.
Det er ett underjordisk garasjeanlegg under bygg A, B og C med adkomst fra Ullveien. Garasjeanlegget inneholder ca. 49 stk. plasser inkludert ca. 3 stk. HC plasser. Det er mulig å kjøpe en ekstra p-plass i garasjekjeller, kr. 450 000,-. Konferer megler.
Parkeringskjelleren er organisert som et eget realsameie, og blir felles for leiligheter og rekkehus innenfor prosjektet Vitigrend.
- Sameiet
Vitigrend Boligsameie
Sameiet består av 23 leiligheter og et innendørs felleslokale fordelt på 3 bygg samt 20 rekkehus i fem rekker.
- Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse - Ullveien 46 - 52
- Utleie
Boligene i prosjektet kan leies ut iht. Eierseksjonslovens bestemmelser.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
Det er 4 stk. trykksatte brannvannstanker for å dekke brannvannsbehov iht. krav i TEK17. Løsningen er permanent, og godkjent av Vann- og avløpsetaten.
Kabel-TV/Internett
Det er etablert fibernett for TV og bredbåndstjenester i boligsammenslutningen. Alle husstander får fiber ført frem til modem i teknisk skap. Derfra kables det videre til ett punkt i stue for TV/data. Selger inngår i tidlig fase avtale med OBOS OpenNet på vegne av det fremtidig konstituerte boligselskap om etablering, drift og vedlikehold, samt tilkobling til OBOS OpenNet sin tjenesteplattform. Med OBOS OpenNet får boligselskapet og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører innen TV og bredbåndstjenester i samme nett. - Servitutter/rettigheter/forpliktelser
1896/900810-1/105
02.10.1896
Overført fra: 0301-33/3195
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere1897/900471-1/105
22.01.1897
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1897/34-1/105
16.07.1897
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1899/25-2/105
05.05.1899
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1899/900505-1/105
01.09.1899
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1931/167-1/105
20.11.1931
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1954/860-1/105
18.01.1954
Skjønn
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1963/3910-1/105
02.04.1963
Erklæring/avtale
BEST OM GRUNNRETTIGHETER FOR TELEVERKET
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1963/9884-1/105
13.08.1963
Skjønn
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1969/15864-1/105
30.09.1969
Best. om adkomstrett
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere1973/16567-1/105
11.09.1973
Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere2015/316350-1/200
13.04.2015
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: THORLEIF HAUGS VEI 15 AS
Org.nr: 987804378
avtale om frivillig grunnavståelse i forbindelse med opparbeidelse/utvidelse av Thorleif Haugs vei
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om skjærings- og fyllingsarealer
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere2017/477579-1/200
05.05.2017 21:00
Bestemmelse om vannledning
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere2017/477579-2/200
05.05.2017 21:00
Bestemmelse om kloakkledning
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere2017/477579-3/200
05.05.2017 21:00
Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere2017/477579-4/200
05.05.2017 21:00
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere2023/315640-1/200
24.03.2023 21:00
Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere2023/711709-1/200
04.07.2023 21:00
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1562 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1697 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1781 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2196 F
KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420
Overført fra: 0301-33/3195
Gjelder denne registerenheten med flere - Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse S-5074, 11.02.2020. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ullveien 12, Voksenkollen. Deler av eiendommen er område innenfor naturmangfold og steinsprang. Området er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Området rundt boligfeltet ligger i områder avsatt til naturvernområde og bevaring av naturmiljø.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 716230186
Budgivning
- Styregodkjennelse
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
- Lånevilkår
Det er p.t ingen registrerte lån.
- Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
Sameiet har sikkerhet i hver eierseksjon. Det betyr at hvis en av eierne ikke betaler sine utgifter, eller ødelegger felles eiendom, har de andre eierne en lovregulert pantesikkerhet i hans eller hennes bolig. Det betyr at hvis en eier ikke klarer å betale det han eller hun skylder, kan sameiet kreve tvangssalg. Sameiet har da førsteprioritet på å få tilbake det som eieren skylder sameiet. Disse reglene er med på å gi deg som bor i et sameie økonomisk trygghet.
- Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen. - Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Hung C. Nguyen
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Hung C. Nguyen
Eiendomsmegler
Steinar Gulbrandsen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF