Ulvenveien 90A

OBOS, tlf.: 22865500

Tryg forsikring. Forsikringsavtalen ligger i Ulvenkroken Eierseksjonssameie.

Tredjepartsopplysninger vil ikke foreligge før 2025 for de som flyttet inn i 2024.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 26.931,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.408,-
Akonto energi 1.253,-
Kapitalkost. lån 1 22.270,-

Etter den avdragsfrie perioden på fellesgjelden, betaler du avdrag og renter på din del av fellesgjelden, i tillegg til driftskostnader. Avdragsfriheten slutter etter 5 år. Dette vil øke felleskostnadene.

De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget.

Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Dette betales a konto hver måned sammen med fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 4 710 000,- pr. 20.11.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 170 000,- (Prisantydning)
4 730 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
35 000,- (Dokumentavgift - tomteverdi)
5 000,- (Andelskapital til borettslaget)
--------------------------------------------------------
51 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 951 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lekker, moderne 4-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje. Leiligheten består av gang, bad/wc, innvendig bod og stue/kjøkken med utgang til balkong på ca. 6m².

Leiligheten har malte slette veggoverflater, laminat på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme.

Ulvenkroken 1 er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo.

Kort fortalt:

Ny, ubebodd leilighet
Mulighet for kjøp av p-plass
5 års nybygg garanti og avdragsfrihet
1 sportsbod på 5m²
Kort vei til offentlig kommunikasjon
Felles takterrasser og sykkelparkering
Heis
Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 4.661,- inkl a.konto.

Ulvenkroken er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulvenkroken består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. I tillegg er det fire solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er til felles bruk for beboere. Det er
levert utekjøkken, pergola og enklere utemøbler til felles bruk. Takterrassen på etasje 9 har tilgang til WC.

Ulvenkroken har et flott gårdsrom med store grøntarealer, busker, beplantning, sittegrupper, stier og lekeområder.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Park Borettslag.

OBOS bygger Construction City hvor det blir 4000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Construction City blir Norges viktigste arena for BAE-næringen. Bygget står klart i 2025 på Ulven, og vil være destinasjonen for verdiskapende samhandling i bransjen. Se mer informasjon her: https://www.constructioncityeiendom.no/

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er det en barnehage i Prismet.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 9 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Buss nr 23 og 24 samt Flybuss nr 3A og 3B stopper på Ulven Torg, rett ved Ulven Park. Buss nr 68 (og 100 i retning sentrum) stopper ved Persveien som er rett ved.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggene er fundamentert med peler til fjell. Bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål.

Fasadeveggene er utført i hovedsak med isolert bindingsverk. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein og pussystem. Takoppbygg på takterrasser er levert med puss. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Fasader som henvender seg mot syd og vest er leverert forberedt for solskjerming.

Yttertak er isolert og tekket. På felles takterrasser er det lagt tremmegulv over tekkingen. Tremmegulv på felles tak-terrasser har inspeksjonsluker over sluk og nedløp. Det er levert sedumtak mellom tårnene.

- Entré -
Svært romslig entre med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her kan du etablere en garderobeløsning etter eget ønske. Det er levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hovedinngang.

- Stue/kjøkken -
Praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med lys inn. Her er det god plass til sittegruppe, mediemøblement og spisegruppe.

Kjøkkeninnredning er levert i mørk mokkafarge, type HTH Stockholm. Det er levert høye skap med hvit foring opp til tak. Demping på skuffer og skap. Bredde for underskap til oppvaskmaskin og nedfelt kum.
Det er levert integrerte hvitevarer platetopp, innbygningskomfyr, oppvaskmaskin og kombiskap type Electrolux. Kjøkkenavtrekk er levert i form av standard hvit Slimeline kjøkkenhette, type Flexit Fondue-F. Det er levert LED gripelist tilpasset overskap.
Benkeplate i laminat, Glitter Bianco med enkel nedfelt kum og ettgreps blandebatteri type ORAS Safira 1030F.

BALKONG
Hyggelig balkong på 6 kvm med plass til sittegruppe og grill! Balkongen har stikkontakt og belysning.

- Hovedoverom-
Lyst og moderne soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er tilknyttet en praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm.

- Soverom 2 og 3 -
Romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Her har du plass til diverse møblemt med blant annet et skrivebord eller kommode. Rommene kan alternativt benyttes som enten barnerom, gjesterom eller til kontor.

- Bad -
Lyst og delikat flislagt bad. Badet er prefabrikkerte våtromsmodul (badekabin). Badet har delikate beige fliser på gulv 30x30 cm samt 5x5 cm i dusjnisje. På veggene er det beige fliser i 30x60 cm.

Baderomsinnredning består av servant i porselen med blandebatteri og 50 cm servantskap i hvit utførelse. Speil i samme bredde som servant. Dusjvegger 80x80 cm i herdet glass med beslag / hengsler i børstet aluminium, rettvinklet og inn-/utadslående. Dusjarmatur er levert montert på vegg. Vegghengt WC med utenpåliggende sisterne. Opplegg til vaskemaskin.

Baderom leveres med vannbåren varme i gulv som styres med justeringshjul.

- Toalettrom
Praktisk separat toalettrom tilknyttet entreen, med toalett og servant. Perfekt for gjester.

- Bod -
I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller.

- Fellesarealer -
Det er etablert sykkelparkering i garasjekjelleren og utvendig gjesteparkering i gårdsrommet.
Solrike felles takterrasser som er perfekt å benytte seg av når man har gjester og/eller ønsker flott utsikt over Ulven området.

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Primærrom: 80 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

INNVENDIGE VEGGER
Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er hovedsakelig av betong. Innvendige vegger er malt hvite - NCS-S0500.

GULV
Baderomsgulv er levert med fliser. Øvrige gulv i leiligheten er har 1-stavs hvitpigmentert laminat. Gulvlister og terskler til innerdører har tilnærmet likt uttrykk som standardlaminat, Haro Oak Emilia Puro.

HIMLING/TAKHØYDER OG NEDFORING/INNKASSING
Normal netto etasjehøyde i leiligheten er ca. 2,5 meter. Deler av himlingen er nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter pga. tekniske føringer. Over kjøkkenskap er det en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte.

Betonghimlinger er levert i sparklet og malt utførelse - farge hvit NCS-S0500. Det er benyttet en kombinasjon av prefabrikkerte betongelementer og plass-støpt betong. Det må derfor påregnes synlige v-fuger i himlingene. Sprang mellom betongelementene i taket kan forekomme.

VINDUER / DØRER
Vinduer og balkongdører har samme farge innvendig og utvendig. Innvendige utforinger og listverk er levert med synlig innfesting og i hvit utførelse. Vinduer og balkongdør mot balkong har malte trevinduer både utvendig og innvendig.

Innvendige leilighetsdører har hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer, gerikter og utforinger med synlige spikerhoder.

Hovedinngangsdør til leiligheten er fabrikkmalt utførelse, med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull.

BRANN- OG RØYKVARSLING
Leiligheten har forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for bygget. Leiligheten har også detektorer og boligsprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder. Det er viktig at en utviser forsiktighet og hensyntar sprinklerhodene slik at disse ikke unødvendig utløses, med påfølgende vannskader.

Leiligheten har også brannslukningsapparat i leiligheten.

VENTILASJON
Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Luften er trykkstyrt og blir tilført rommet gjennom ventiler i innvendige vegger. Luften trekkes ut fra bad, kjøkken og bod.

Ventilasjonsanlegget er levert uten kjøling, og derfor vil temperaturen på tilluften aldri være lavere enn luften utendørs.

ELEKTRO
Anlegget er installert i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400.

Det innebærer blant annet at det er montert komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Måler for strømforbruk i leiligheten er plassert i eget tavleskap i trapperom.

I tillegg kommer strømforbruk for alle fellesanlegg som måles på egen fellesmåler, og som fordeles og faktureres den enkelte gjennom husleien.

Det er svakstrømskapsikringsskap i leiligheten. Det er automatsikringer.

BREDBÅND - DATA / TV / TELEFON
Det er etablert fibernett for TV og bredbåndstjenester i borettslaget. Leiligheten har fiber ført frem til modem i teknisk skap. Derfra kables videre et punkt i stue for TV/data.

Med OBOS OpenNet velger du å bestille internett og TV etter eget behov i private abonnement, og du kan velge de tjenestene du ønsker fra flere leverandører, se www.obosopennet.no for hvilke leverandører som støttes.

Det gjøres oppmerksom på at kanalpakke for TV må bestilles separat og følgelig ikke er medtatt i stipulerte felleskostnader.

Med private abonnement og korte bindingstider er det enkelt å inngå avtaler, bytte tjeneste eller leverandør hvis du ønsker. Internett og TV-tjenester bestilles på «Min side».

For mer informasjon om OBOS OpenNet, eller for å kontakte, se www.obosopennet.no.

Følgende hvitevarer medfølger: Platetopp, innbygningskomfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator på gulv.

Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rørteknisk skap på vegg over toalett. Måler for varmt forbruksvann, og vannbåren varme er plassert i skap på vegg over toalett i bad. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et a-kontobeløp og dette avregnes.

Eiet tomt på ca. 6 695 kvm. Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og lekearealer med apparater.

Under bygningene og gårdsrommet ligger en underetasje med parkering. Takhøyde i garasjekjeller er 2,10 m. Parkeringsplasser kan kjøpes separat mot ekstra kostnad. Se prisliste for spesifikasjoner. Det vil bli nedfelt i tilhørende vedtekter hvem som har bruksrett til parkeringsplass. Mulighet til å etablere lader på parkeringsplassen.
Utleie av garasjeplassen kan skje til andre andelseiere i borettslaget/borettslagene.
Parkeringshuset har to deler, første del har vanlig betalt parkering for eksempelvis gjester. Del to er beboerparkeringen.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Ulvenkroken 1 Borettslag

Det er tillatt å holde dyr i boligselskapet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Boligen overeleveres som framvist på visning og blir ikke ytterligere rengjort.
- Ettersom borettslaget er helt nytt må det påberegnes noe tid for andelen blir tinglyst. Andelene blir tinglyst når samtlige boliger er overlevert.
- OBOS BBL har ikke bebodd boligen og har således begrenset kjennskap til den.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Ulvenområdet er under transformasjon, hvor store deler av området blir bygget ut. Delfelten rundt Ulvenkroken er regulert til boligbebyggelse, næring samt skoletomt. I tillegg skal det opparbeides en park og veiarealer. Utbyggingen vil skje etappevis og parken opparbeides parallelt med at delfelten bygges ut. Foreløpig er det ikke kjent når skoletomten bebygges. Man må påregne byggeaktivitet i området i årene fremover.

Det tas forbehold om at endringer i planlagt bebyggelse kan forekomme

På tomten til Ulvenkroken:
Ulvenveien 90B - Riving av deler av bygg og midlertidig omlegging av Alnabanen Ulven felt D1, samt riving av lager.
Etablering av privat avløpsanlegg ved felt S9.
Ulvenveien 90 - Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A

Pågående saker i nærområdet:
• Ulvenveien 99 - Felt B1 - Oppføring av kontorbygg, felles
parkeringskjeller og deler av boligbygg.
• Persveien 2-4 og Ulvenveien 91 - Riving av bygning og oppføring av Construction City (oppføring av nybygg).
• Kabelgata 3, 8 - Rehabilitering, fasadeendring og påbygg
kontorbygg - Broen.
• Knud Bryns vei 10 - Haraldrudveien 31 - Riving av to
produksjonsbygg.
• Knud Bryns vei 1 - Forlengelse av midlertidig plasthall,
fasadeendring lagerbygg, bruksendring til sushiproduksjon
og midlertidig etablering av kontorbrakker.
• Persveien 30 - Oppføring av silo for oppbevaring av mel.
• Persveien 28 - Ombygging, bruksendring og riving av deler
av bygg.
• Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmote.
• Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole

Ulven er under stor utvikling og det vil være byggearbeider i området fremover i tid.

Interessenter oppfordres til å finne mer informasjon om planforslagene på Oslo kommunes hjemmesider.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapet er enda ikke i drift og det er derfor ikke blitt priset enda. Felleslånet er heller ikke etablert enda og derfor foreligger ikke rente og kapitalkostnader. Renten vil nok havne et sted mellom 5,5-6%, men det kan altså ikke bekreftes p.t. Det forbehold om endringer (både opp og ned).

Lånet løper i 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet er et annuitetslån og løper med flytende rente. Ettersom felleslånet ikke er etablert enda, kan vi ikke opplyse om hva avdragene blir på p.t

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ORDNING
Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen