Valhalls gate 1A

Anne Jensen

Felles bygningsforsikring gjennom sameiet.
Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

2 372,-
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, bredbånd, bygningsforsikring, utv. vedlikehold

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 92.132,- pr. 31.12.24
Andel felles formue: kr. 38.082,- pr. 31.12.24

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Sameiet har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

4 200 000,- (Prisantydning)
92 132,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 292 132,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
107 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 292 132,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
118 628,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 410 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligselgerforsikring er ikke tegnet.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen 3-roms leilighet beliggende sentralt på en høyde mot St.Hansfjellet i Fredrikstad. Her bor man meget sentralt samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser.
Boligen ligger med gode lys- og solforhold og går over to plan. Underetasje med gang, lagrinsboder, soverom og bad og 1 etg. med kjøkken og stue i åpen løsning og en stor terrasse med flott utsikt.

Entré:
Flislagt entré med gulvvarme, her er det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Herfra kommer man videre til hall med garderobeskap og adkomst til innvendig bod, bad , soverom og trappen til 2. etg.

Bad/wc:
Pent bad med flislagte overflater og slett malt himling. Utsyrt med servantinnredning med speilskap. høyskap, dusjkabinett og vegghengt wc.
Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge i boligens underetasje. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og god skapplas. Finn størrelse også på det andre soverommet, som fungerer finst som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Fliser mellom benk- og overskap.Plass for frittstående hvitevarer.

Stue:
Stuen er lys og romslig med lysmalte overflater og god plass for møblering av spisebord og sittegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og det er direkte adkomst til stor terrasse med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og byen.
Det er pipe i stuen og mulighet for å etablere ildsted.

Bod / lagringsplass.
Praktisk innvendig bod på i underetasjen, samt utvendig lagringsbod ved inngangspartiet.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til det meste av byens fasiliteter, samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. Få minutters gange til Torvbyen kjøpesenter og bussterminal, byens gågate, bryggepromenaden med restauranter og gratis byferge, samt Værste-området med Fredrikstad stadion, legevakt, helsehuset og det nye kjøpesenteret Værstetorvet. Nærområde byr også på barnehage, barneskole og videregående skole. For turer i skog og mark er det ikke langt til Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen som i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året.

Se Kartskisse

Flermannsbolig bygget i 1995. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning og pusset mur. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå).
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

U. etg.: Entré, 2 soverom, bod, bad/vaskerom.
1.etg. Stue/kjøkken med utgang til terrasse

Utvendig bod.
Parkeringsplass i p-kjeller.

Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 45 m²
- BRA-i: 45 m²- består av: Stue/kjøkken
- TBA 31 m²- består av: Terrasse

Underetasje:
- BRA: 49 m²-
- BRA-i: 45 m²- består av: Entré, 2 soverom, bod, bad/vaskerom
- BRA-e: 4 m²- består av: Utvendig bod

Garasje:
BRA xx m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 31 kvm

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg - Ventilatoren må skiftes.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Vinduer:
Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid,
Innvendig > Overflater
I hovedsak grunnet alder, det vil normalt være noe bruksslitasje i en brukt bolig.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Ikke trekk på det mekaniske anlegget
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Takstmann har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater oginnredning:
Det er registrert noe merker på innredningen.
Våtrom > Underetasje > bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
Våtrom > Underetasje > bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det er registrert noe avskaling i fliser. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop.
Våtrom > Underetasje > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales.
Våtrom > Underetasje > bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Underetasje > bad/vaskerom > Ventilasjon:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken kan medfølge??
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, ellers oppvarming via panelovner.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Felles tomt for sameiet. Opparbeidet med dels asfalterte internveier og hellebelagte fellesområder. Garasjeanlegg i kjeller.

Felles garasjeanlegg i kjeller hvor det disponeres 1 parkeringsplass.
Sameiet har lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av eier.
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Offentlig tilknyttet

Boligsameiet Valhallsgt. 1A Org.nr. 997150228
Boligsameiet Valhallsgt. 1A ble stiftet i 1995 og består av 9 eierseksjoner.

Samlet gjeld for sameiet kr. 750.196,- pr 31.12.24, løpende rente 9,00%, 12 års nedbetalingstid.

Bygningsmassen er i de senere år blitt malt og det har blitt skiftet verandadører.

Ifølge forretningsfører er det pr nå ikke vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Det gjennomføres årlig dugnad, denne er mulig å kjøpe seg fri for kr. 1.000,-.

Dyrehold er tillatt.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Dagboknr.: 1995/8669-2/86 - Bestemmelse iflg. skjøte - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Fredrikstad kommune har disposisjonsretten til grunnen under tomten.
Dagboknr.: 1995/10929-2/86 - Erklæring/avtale - Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter.
Dagboknr.: 1995/10929-1/86 - Seksjonering

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Området er regulert til boliger og fornyelsesområder og ligger under reguleringsplan 146 Sentrum nord-vest med endr.25.08.88.(del avsentrum-NV) som ble vedtatt 10.09.1981. Eiendommen ligger også under kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bl.a. 1001 Bebyggelse og anlegg og 1130 - Sentrumsformål som ble vedtatt 18.06.2020.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan er tilgjengelig på eiendommens hjemmesider.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 25.03.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest. informasjon kommune
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland