Vallefaret 21

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet

3 608,-
Kabel-TV tjenester, trappevask, kommunale avgifter, kapitalkostnader, felles forsikring, vaktmestertjenester.

Ja. Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

3 900 000,- (Prisantydning)
202 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 102 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 119 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Vallefaret 21; En stor-roms 2-roms hjørneleilighet med fin beliggenhet i rolige omgivelser på Valle Hovin. Boligen har en fin planløsning med separat kjøkken, stort soverom og romslig stue med vedkamin og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til syd- sydvestvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold. Leiligheten er velholdt, men holder en eldre standard med behov for tidsmessig oppussing/modernisering.

Entré: Med muligheter for oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entré er det adkomst til innvendig bod med hyller og gode oppbevaringsmuligheter. Laminatgulv i entré og belegg i bod.

Stue: Lys og tiltalende stue med hyggelig vedkamin og plass til både sofa og spisebord. 2 vegger med vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. laminat på gulv. Fra stuen er det utgang til syd-sydvestvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm.

Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med mulighet for hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, finert benkeplate og dobbel oppvaskkum med helt benkebeslag. Belegg på gulv. Eldre standard på kjøkkeninnredning og modernisering/oppussing må påregnes.

Baderom: Flislagt baderom besående av dusj på vegg, servant med overskap, speil med overlys, wc og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2003.

Soverom: Et godt soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med fine lagringsmuligheter. Teppe på gulv.

Balkong: Fra stuen er det utgang til flott syd-sydvestvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har gode solforhold og er utstyrt med belysning og strømuttak.

Kort fortalt:
- Flott beliggenhet som hjørneleilighet
- Syd- sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold.
- Vinduer og balkongdør fra 2019
- Vedkamin
- Valle Hovin kunstisbane like ved borettslaget
- Flotte parker i nærområdet
- Gode lagringsmuligheter: 2 kjellerboder og 1 loftsbod
- Ingen dok.avgift
- Brl hjemmeside: https://vallefaret.no

Meget attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Valle Hovin. Fin beliggenhet som hjørneleilighet med utgang fra stuen til syd-sydvestvendt innglasset balkong balkong med gode solforhold.

Servicetilbud:
Kort gange til Hasle Torg Fyrstikktorget og Helsfyr med bl.a. offentlig kommunikasjon, diverse forretninger, vinmonopol, apotek, serveringssteder som LUN og Baker Hansen. Innenfor 10 minutters gange finner man dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Joker med søndagsåpent.

Offentlig Kommunikasjon:
Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer i nærheten. I tillegg går flybussen fra Valle busstopp. T-bane finner du både på Hasle og på Helsfyr med ca. 7 minutters reisetid til sentrum. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med fire T-banelinjer, samt utallige busslinjer. Det går direktelinjer til Blindern og BI i Nydalen og bussen stopper også i nærheten av OsloMet.

Rekreasjon og trening:
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, Valle Hovin og andedammen som ligger like utenfor blokken. Teglverkssdammen ligger også kun en kort spasertur fra boligen. Det er gode treningstilbud for store og små med blant annet skøytebane og tennishall, treningssentre som SATS (Hasle), Fitness Xpress (ved Intility Arena) og Fresh Fitnes (Ensjø). Store idrettsanlegg som Vallhall og Valle Hovin.

Nærområde i utvikling
Parkområdet og Hovindammen like ved blokken er regulert til friområde uten planer om endring og utvikling. Likevel foregår det store forandringer og spennende prosjekter kun noen minutter unna boligen. Hovinbyen er et av satsningsområdene for Oslo kommune med bl.a. ny, toppmoderne flerbrukshall, ny fotballstadion, skole og flere bolig og næringsbyggsprosjekter. Det er også nærhet til Ensjøbyen, som gjennomgår en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 stk. nye boliger.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Petter Schanke Eikum:

TG2 - Balkong - Grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

TG2 - Gulvoverflater soverom og bod - Grunnet eldre teppe og belegg med skjolder.

TG2 - Gulv mot grunn - Grunnet for stort avvik i høydeforskjell gjennom rommet.

TG2 - Radon - Grunnet det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.

TG2 - Pipe og ildsted - Grunnet mangler ildfast plate foran vedkamin. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vedkamin er passert. To sider av pipeløp kledd med tynnpanel.

TG2 - Innvendige dører - Stedvis bruksslitasje i karmer på dørblad.

TG2 - Skyvedørs garderobe - Grunnet alder.

TG2 - Overflater vegg himling baderom - Grunnet sprekk i noen silikonfuger i overgang gulv/vegg

TG2 - Overflater gulv baderom- Grunnet avvik i fallforhold.

TG2 - Sluk membran tettesjikt - Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG2 - Sanitærutstyr og innredning - Grunnet skader på innredning. Fuktsvelling på servantskap.

TG2 - Ventilasjon baderom - Grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG2 - Kjøkkeninnredning - Grunnet eldre standard på kjøkkeninnredning.

TG2 - Avtrekk kjøkken - Grunnet manglende forsert mekanisk avtrekk.

TG2 - Varmtvannstank - Grunnet ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.

TG2 - Elektrisk oppvarming - Grunnet alder på panelovner.

TG2 - Elektrisk anlegg - Grunnet det foreligger ingen samsvarserklæringer eller rapporter for hele det elektriske anlegget.

Øvrige forhold har fått TG1

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap kan følge om ønskelig. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner i stue og kjøkken og varmekabler på bad/wc. Vedkamin i stuen.

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt 32 411,6 kvm. Stor tomt beliggende på et platå ved Valle Hovin. Meget pent opparbeidede fellesareal med grøntanlegg beplantet med prydbusker, trær, blomsterbed og turveier/ stier og en andedam. Lekeplass med fine lekeareal.

Området har beboerparkering. Borettslaget har 65 parkeringsplasser som styret fordeler etter henvendelser. Det er muligheter for ladding av el-bil for beboere i borettslaget. Det finnes garasjelag i og omkring brl. Dersom beboere ønsker plass i garasjene, må garasjelagene kontaktes direkte. Styret har ikke ansvaret for å fordele disse. Man kan ikke ha både garasjeplass og fast parkeringsplass.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021 Oppgradering av uteområdene, med grill og nye sitteplasser.
2020 Utdeling av nye brannslukkingsapparater til alle leiligheter.
2020 Maling av oppganger.
2019-2020 Montering av vifter på piper.
2019-2020 Utskifting av vinduer og balkongdører.
2019-2020 Utskifting av alle lys i fellesarealer til ledlys. Etablering av lys ute.
2019 Etablering sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget.
2019 Etablere 17 ladepunkter til elbiler.
2018 Utdeling/montering ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter.
2017 Montering vifter på en del piper.
2017 Utskift brannfarlige downlights på ca. 50 bad.
2016 Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter.
2015 Installering av fiber i alle leiligheter.
2015 Rehabilitering P-Plasser.
2014 Pusset opp fyrhuset.
2014 Utdelt en skumbrannslukker og en optisk røykvarsler til alle leiligheter.
2013 Piperehabilitering.
2012 El-kontroll av hovedtavler.
2012 Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad.
2011 Montering av branndører kjeller og loft.
2011 Byttet pipehatter på soilrør.
2010 Utvendig utbedring balkonger.
2010 Kjøp traktor med tilbehør.
2010 - 2011 Branndører kjeller/loft.
2009 Nytt callinganlegg.
2009 Installasjon av nye branndører kjeller.
2005 - 2006 Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene.
2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS.
2001 Rehabilitering av pipene.
2000 Utskifting av det elektriske anlegget.
1996 Samtlige oppganger malt.
1991 - 1992 Rehabilitering fasadene. Nye Balkonger.
1989 Kjøp traktor.
1988 Større opprusting av uteanlegget.
1987 Takreparasjon og vindusutskiftninger.
1986 Kjøp av tomtegrunn. Utskifting av vinduer.
1985 Utskifting av inngangsdørene m/nytt callinganlegg.

Pågående og fremtidig arbeid:
Balkongrehabilitering: Borettslaget har i august 2022 vedtatt utskifting av balkonger i hele borettslaget med en kostnadsramme på 80,5 mill kr. Finansieres ved nytt låneopptak, annuitet på 30 år. Prosjektleder er OPAK og utfører Balco. Alle de 254 leiligheter får nye balkonger. Estimert økning i andel fellesgjeld vil være kr 315 000 pr leilighet. 30 % økning av felleskostnader fra januar 2023 er gjennomført, videre endringer i felleskostnader ennå ikke vedtatt, og må ses i sammenheng med borettslagets øvrige økonomi.

- Første delutbetaling av lån balkonger er tatt ut med 10 millioner kr 10.12.2022. Er fordelt på leiligheter. Dette reduserer estimert gjennomsnittlig økning i andel fellesgjeld fra kr 315 000 til kr 277 000, se over. 3.3.2023.

- Balkongprosjektet er nå godkjent av balkonger fra Plan & Bygg, (med mindre endringer i balkongutførelse)

Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger arkivkort fra 30.08.1957.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 30.10.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil, reguleringskart, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

07.11.2023

Andel fellesgjeld ca. kr. 202.000,- Borettslaget 2 lån med følgende betingelser pr. 01.10.2023:

HANBAN-83987187738 Annuitetslån med restsaldo kr 44.175.718,-. Restsaldo andel: 168.198,- Restløpetid 21 år og 2 mnd. 12 terminer pr. år. Fast rente på 2,65%.Kapitalkostnader kr 866,- pr. mnd.

HANBA1-83987218757 Annuitetslån med restsaldo kr 8.704.135,-. Restsaldo andel: 33.140,- Restløpetid 1 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 5,35 %.Kapitalkostnader kr 148- pr. mnd. Lånet er avdragsfritt frem til 01.02.2024.

Når borettslaget begynner å betale avdrag på det avdragsfrie lånet den 01.02.2024 er det estimert en potensiell økning i felleskostnadene på ca. kr.2.003,- per mnd.

Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 24.10.23 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann