Vekterveien 87

OBOS Tlf: 22 86 55 00

Denne boligen er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

5 827,-
Herav felleskostnader kr. 3 656,- , kapital kostnader kr. 2 025,-, leietillegg kr 145, kabel-tv (Telenor), kommunale avgifter, gårdsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld. I tillegg kommer kr 250,- pr mnd for garasjen.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5 827,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 3.656,-
Leietillegg påbygg kr. 146,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA1 kr. 2 025,- * IN-LÅN

Denne boligen er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

Denne andelen har 3 lån ca. 294 000,- pr. 08.08.2023
Annen formue: Kr. 30 550,- pr 31.12.2022.

Lån I EIKA1 Annuitetslån, restsaldo: kr. 260 351,- flytende rente på 5,45%. Restløpetid: 15 år Kapital kostnader: kr. 2 121,- * IN-LÅN (kan innfri hele eller deler av lånet)
Lån II EIKA2 Annuitetslån, restsaldo: kr. 24 747,- flytende rente på 5,45%. Restløpetid: 9 år og 11 mnd. Kapital kostnader: kr. 270,-
Lån III OBOS Annuitetslån, restsaldo: kr. 8 586,- flytende rente på 5,45%. Restløpetid: 2 år og 9 mnd. Kapital kostnader: kr. 289,-

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (av lån 1 som pt er på kr 260 351,-):
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

7 900 000,- (Prisantydning)
294 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 194 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 211 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Rekkehuset ligger sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter med mange butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Ryen til Jernbanetorget tar ca. 14 minutter. Nærmeste busstopp blir Sandstuveien 2-3 min fra boligen. Her går buss 70 mot Skullerud/ Nationaltheatret ( ca. 25 min) og 70 N.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt EVO og SATS på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad- og aktivitetshus ble nyåpnet høsten 2022.

På vinteren kan man spenne på seg skiene rett utenfor døren, og også ake. Det er også en stor akebakke og skøytebane et steinkast unna.

Utbygd enderekkehus over tre plan med terrasse, hage og veranda i 2. etg. Barnevennlig og skjermet beliggenhet. Boligen trenger oppussing. Underetasje: trappegang og bod under trapp, kjellerstue, gang, separat toalettrom, vaskerom og bod. 1.etg: entré, trappegang, gang, kjøkken og stue. 2.etg: gang, baderom, tre soverom og en praktisk innvending bod. Utgang til ca 11 kvm veranda med fin utsikt mot nærområdet.

En familiebolig med skjermet beliggenhet på Manglerud. Boligen ligger i et meget barnevennlig område med kort vei til marka samt gode service- og kollektivtilbud. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasseplatting på 23 kvm og hageparsell med gode solforhold og det er en ca 11 kvm balkong i andre etasje med adkomst fra hovedsoverommet. Boligen inneholder stue, kjøkken, entré, 3 soverom, bad, vaskerom, separat toalett og kjellerstue. Det er godt med innvendige boder for oppbevaring. Her kan du bo godt med god plass og fine grøntarealer - et fint og barnevennlig boligområde.

Romslig og innholdsrikt rekkehus over tre plan
Boligen har eldre standard - stort potensial
Meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager
IN ordning
Kort vei til Manglerud skole og flere barnehager
Nærhet til sentrum, Østmarka og Østensjøvannet
Kort vei til t-bane, buss og treningssentre på Ryen
Nærmeste busstopp blir Sandstuveien (2 min)
Ny kledning/ fasader, vinduer og etterisolering i regi av brl. ca. 2007/ 2008
Nytt tak 2013 i regi av brl

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Rekkehus over 3 plan (2 etasjer og innredet kjeller). Boligen holder en gjennomgående eldre og utidsmessig standard. Oppgradering og modernisering må påregnes.

1. etasje: entré, gang, kjøkken og stue.
Romslig vindfang/entré med god plass sko og yttertøy mm.
Eldre, adskilt kjøkken med mulighet for å åpne opp mot stue for å få en åpen løsning. Kjøkken med eldre innredning. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gir ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Stor, påbygd og luftig stue med pipeløp og adkomst til stor sydvendt terrasse og hageparsell. Hagen ligger mot syd med morgen- og formiddagssol.

2. etasje: gang, bad, 3 soverom og bod.
Gang med adkomst til soverommene. Fra gangen er det adkosmt til kott/ innvendig bod med god lagringsplass.
Eldre baderom med belegg på gulv og fliser på vegger. Eldre baderomsinnredning med servant med underskap, speil, gulvmontert klosett og badekar. Vindu på baderom.
Tre soverom med skrånet himling. Her har man mulighet til å tilpasse/ sette inn gode garderobeløsninger etter eget ønske. På hovedsoverommet er det adkomst til veranda på ca 11 kvm.

Underetasje/ kjeller: kjellerstue, vaskerom, wc og bod.
Romslig gang med adkomst til bod med god lagringsplass under trappen, samt en praktisk redskapsbod (kan også brukes til matbod). Sikringsskap med automatsikringer er plassert i redskapsboden.
Kjellerstue / innredet kjeller med ildsted. Kjellerstue og innredet rom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold etter dagens forskrifter med hensyn til rømningsvei og lysinnslipp. Iht. forskrifter: Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom i boenhet.

Vaskerom består av enkelt vaskerom. Varmtvannsbereder montert i hjørne. Varmtvann fra bereder lokalisert på vaskerommet, 200 L med produksjonsår 2005. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt.

Toalettrom med gulvmontert klosett og servant. Rommet ligger vegg i vegg med vaskerommet.

Følgende har TG 3: Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Våtrom > Generell > Bad
Følgende har TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer i kjelleretasjen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Følgende har TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille i 2.etasje
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Alle hvitevarer på kjøkken som er tilstede på visning medfølger. Det gis ingen garantier på tilstand, funksjonalitet og levetid. Dette gjelder også fryser i vaskerommet.

Lagringsplass:
Plassbygde skap på soverommene og i gang (2.etasje).
Lagringsplass under trapp i kjelleretasjen.
Lagringsplass over trapp i bod (2.etasje).

Pipeløp i boligen - det er ildsted i kjellerstuen (ikke benyttet den senere tid)
Ellers elektrisk oppvarming. Panelovner (eldre typer) som er tilstede på visning medfølger.

Felles eiet tomt på 15 953 kvm. Tomten er oppdelt i praktiske bruksområdet for hver bolig. Tomten er skrånende og felles for borettslaget, men hvert rekkehus disponerer hage på stuesiden og arealer på inngangssiden. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, variert beplantning og asfaltert internveier og stier.

Garasjeplass i rekke medfølger. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Borettslaget er i gang med etablering av lademulighet i garasjene. Det er inngått avtale om oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene (lading av
elbil)

Felleskostnader til garasjen er på kr 250,- som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene.

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter.
Skråningen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950385995, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Vektervn 35-101
Gårds- og bruksnummer: 149/593 og 160/1016 og 1018
Første innflytting skjedde i 1964. Tomten ble kjøpt i 1986.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 343 483,-. Driftsinntektene er kr 132 483 høyere enn budsjettert som skyldes i hovedsak innkreving av eiendomsskatt og renteendringer på innkreving av kapitalkostnader for IN- lånet.
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 1 314 527. Driftskostnadene er kr 71 138 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak da det alltid settes av en buffer.
Finanskostnader er kr 112 215 høyere enn budsjettert som skyldes i hovedsak renteøkninger.
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har startet utredning med å kartlegge mulighet for å installere fiber (internett/TV).
Forestående vedlikehold i årene som kommer: Hagesiden bør males om ikke altfor mange år (de ble malt i 2016).

Etter søknad. Den som ønsker å holde hund, katt eller andre husdyr, må søke styret om dette. Det er ikke tillatt å holde husdyr hvis dette er til sjenanse for naboene, ref. husordensreglene.

Ferdigattest fasade foreligger, datert 23.06.1969
Ferdigattest tilbygg foreligger, datert 28.11.1979.

Borettslagets vedlikeholdshistorikk:
2021: Utbedring av råteskader
2019 Maling av yttervegger. El-tilsynet gjennomførte kontroll i bygningene. Endevegger og nordvegger
2018 Utskiftning av strømmålere, ved Hafslund 2018/ Utbedring av vannlekkasjer/ Tak, pipehatter og rundt vinduer
2017 - 2017 Kontroll og utbytting av stoppekraner/ Samtlige stoppekraner i rekkene og inntil det enkelte hus kontrollert og defekte kraner ble utskiftet
2016 - 2016 Beiset fasade på hageside/ Beiset fasade på hagesiden/ Anleggsgartner i skråningen og endevegger, samt fjerning av stubber
2015 - 2015 Maling av garasjer
2015 - 2015 Nye avfallsbeholdere/ Nye nedgravde avfallsbeholdere.
2013 Tekking av tak. Reparert stikkledning ved Vekterveien 75. Utbedring av lekeplass
2012 Dreneringstiltak. Utskifting av rekkverk
2011 Utskifting av brannvernutstyr i alle boenheter.
2010 - 2010 Dreneringstiltak Utbedring av støttemur
2009 - 2009 Skiftet tre tak, nye postkasser med mer
2007 - 2008 Utvendig rehabilitering av fasader. Byttet kledning, doblet isolasjon og byttet dører vinduer.
2006 Sikringsskap. Overgang til 3-fas og trådløs måler. Utbedring av lekeplass.
2003 - 2004 Støttemurer.
2002 Stikkveien asfaltert. Reparert skillemurer og beiset garasjer.
2000 Maling av garasjeporter.
1999 Maling av sydveggene av husene.
1998 Maling av nordveggene av husene.
1997 Nytt TV-anlegg. Nye feierstiger.
1996 Ny lekeplass.
1993 - 1994 Reparasjoner av piper. Noe asfaltering. Utskifting av hovedkraner.
1992 Utbedret spillvannsledning.
1991 Garasjebrann.
1987 - 1988 Omtekking av tak. Nye rekkverk.
1986 Kjøp av tomten.
1985 Garasjer (1967/68). Nytt takbelegg.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål og turvei.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Velkommen til visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

06.09.2023

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger. Boligen er snarlig ledig for overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen