Vevelstadåsen 14

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 106 391
Som sekundærbolig: kr 4 425 565

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 997

Kommunale abonnementsgebyrer er ikke inkl. i felleskostnadene, men blir fakturert 4 ganger i året direkte fra Nordre Follo Kommune. Forbruk blir fortsatt belastet over felleskostnadene etter brøk.

Kommunale abonnementsgebyrer er ikke inkl. i felleskostnadene, men blir fakturert 4 ganger i året direkte fra Nordre Follo Kommune. Forbruk blir fortsatt belastet over felleskostnadene etter brøk.

4 500 000,- (Prisantydning)
31 906,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 531 906,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
113 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 531 906,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
124 598,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 656 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Romslig og innholdsrik 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje med god og gjennomgående planløsning, to store balkonger og garasjeplass.

Entre:
Innbydende og fin entre med god plass til oppbevaring av sko og oppheng av yttertøy. Fra entreen har du tilgang til et stort og fint soverom.

Gang:
Tilknyttet entreen finner du en praktisk gang. Fra gangen har du tilgang til stuen, kjøkken, samt et av boligens to bad.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og mediebenk. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong på ca. 14 m². Balkongen er utstyrt med markise.

Kjøkken:
Fint kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet består av IKEA kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate og enkel oppvaskkum. Innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. God skap- og benkeplass. Adkomst fra kjøkken til en nordvendt balkong på ca. 14 m² med plass til å lage en hyggelig sittegruppe.

Bad ved gang:
Fint og innholdsrikt baderom pusset opp i 2021, belagt med innfelte downlights og flislagte veggflater. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med lys, vegghengt klosett og dusjhjørne med foldedør.

Hovedsoverom: Rommet er av god størrelse med plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom 2: Rommet oppleves som lyst og fint med plass til blant annet seng, nattbord og skrivepult. Plass til garderobeløsning. Fra soverommet har du tilgang til hovedbadet.

Bad ved mellomgang:
Delikat flislagt bad med varme i gulv. Baderom ble pusset opp i 2016. Baderomsinnredningen er bestående av underskap med toppmontert skålservant, speil med overlys, vegghengt klosett og badekar. Badet er tilknyttet soverom 2 og mellomgangen.

Mellomgang
Et praktisk rom som blant annet kan bli brukt som et omkledningsrom. Det er etablert vaskemaskin i mellomgang.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på begge baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på begge baderom ellers laminat i øvrige rom.

Velkommen til Vevelstadåsen 14. Et rolig og veletablert boligområde på Langhus.

Boligen har umiddelbar nærhet til både skoler og barnehager - perfekt for barnefamilien. Vevelstadåsen skole ligger rett over veien og tilbyr skoleplass for barn i barneskolealder. Like i nærheten finner du også Vevelstadåsen barnehage, en koselig og velorganisert barnehage.

Naturen er aldri langt unna. Skogen grenser til boligområdet og byr på flotte turmuligheter året rundt - enten du vil gå en rolig søndagstur, jogge en kveldsrunde, eller bare nyte frisk luft. En kort spasertur unna finner du Langhus idrettspark med fotball- og håndballbaner, samt populære Tusentjernet hvor du kan bade på varme sommerdager. Ønsker du noe mer aktivt, ligger Langhus Diskgolfbane like ved - et artig og sosialt tilbud for både store og små.

Daglige ærend gjør du enkelt på Langhus Nærsenter, kun en kort spasertur unna. Her finner du blant annet Meny, apotek, frisør og andre servicetilbud som gjør hverdagen enklere.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Terrasseblokk på 4 etasjer og underetasje med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasadeplater og utfyllende bindingsverk med liggende malt/- beiset panel på balkonger. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra
bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 99 m²
- BRA-i: 95 m²- består av: Entrè, stue, bad, bad 2, kjøkken med spiseplass, bod, soverom, soverom 2, soverom 3
- TBA: 28 m²- består av: Sydvendt balkong på 14 kvm og en nordvendt balkong på 14 kvm.
- BRA-e: 4 m²- består av: Bod på inngangsplan.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 28 kvm

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

2015 Modernisering
- Malt vegger og tak på alle soverom
- Malt vegger og tak i gangene
- Malt vegger og tak i vaskerom/garderobe
- (Hvis jeg husker riktig) - nye gulv
- (Hvis jeg husker riktig) - nye dører
2016 Modernisering - Renovering av bad 1
2021 Modernisering - Renovering av bad 2
2024 Modernisering - 2024/2025 Satt inn ny kjøkkeninnredning, vegger på kjøkkenet - helsparkel og malt, malt tak på kjøkkenet.

Utvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilstandsgraden er satt grunnet krav til lysåpning imellom blomsterkasse og balkongdekke er for stor iht. dagens krav.

Innvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige dører: Dør til soverom fra stue og mot garderoberom tar i terskel og nør justeres. Ellers har dører normal bruksfunksjon.
- Rom med opplegg for vaskemaskin: Vaskemaskin er etablert i rom uten sluk eller vanntett sjikt. Ved videre bruk anbefales det å etablere en lekkasjesikring i form av en waterguard e.l.

Våtrom:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Overflater vegger og himling: Tilstandsgraden er satt grunnet ukjent løsning med membran imellom våtromsplater og dørkarm.
- Overflater Gulv: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende fall på gulv til sluk og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv har fall på gulv til sluk, men manglende fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på oppbygningen av baderommet. Innhent dokumentasjon om mulig..
- Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende spalte under klosett for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann.
- Ventilasjon: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende tilluftsspalte under dører.

Bad 2:
- Overflater Gulv: Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet bom i fliser, det vil være større sannsynlighet for sprukne fliser ved bom en uten.
- Ventilasjon: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra baderommet.

Kjøkken:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Avtrekk: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.

Tekniske installasjoner:
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 3 er satt grunnet løse kabler og koblingsboks under kjøkkeninnredning som må klamres/festes.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Vannledninger: Tilstandsgraden er satt grunnet ukjent løsning på hvor overløp fra fordelerskap er ført ut. Videre kontroll anbefales. - Avløpsrør: Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Resterende bygningsdeler har fått TG1 og TGIU. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert 17.03.25

Hvitevarer medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på begge baderom og frittstående ovner.

Alle seksjoner har bruksrett til en garasjeplass på fellesareal. Ved innbyrdes bytte av garasjeplass skal styret informeres.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Sameiet består av 210 seksjoner. Vevelstadåsen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975485552, og ligger i NORDRE FOLLO kommune med følgende adresse: Vevelstadåsen 2-28. Kun Partall 2, 4, 6, 8 osv.
Gårds- og bruksnummer: 107 100.

Årsresultatet fra 2024 viste et underskudd på kr - 5 108 354.

Planlagte oppgaver :
• Ytterligere vedlikehold av uteområdet - beplantning
• Betongreparasjoner
• Løpende vedlikeholdsarbeider
• Vask av skråtak for blokk 13, 14 og 15 (oppg. 14-28)
• Styret er representert i jubileumskomitéen

Gjenstående oppgaver (overført fra 2024):
• Overgang mellom gangbruer til asfalt på gangveien er stedvis mangelfull. Der
det er nødvendig vil disse bli tettet med riktig fyllmasse
• Varmekabler ved inngang 16
• Sjekke alle varmekabler gangveier
• Planlagt vedlikehold av uteområdet ved nr 28 ble ikke utført i 2024 og planlegges utført i 2025.

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:
- 2020 Befaring og opprensking av trær og busker med nærhet til bygningene.
- 2020 Rehabilitering av mur, puss og beleggskader på terrassene.
- 2020 Start rehabilitering av vann- og avløp.
- 2021 Sluttført rehabilitering av vann- og avløp 2020/2021 Vask av skråtak.
- 2021 Nye varmekabler på gangveiene mellom oppgangene 6-8 og 18-20.
- 2021 Avslutning av vann- og avløpsprosjekt.
- 2022 Nytt rekkverk ned til utgang under oppg. 28.
- 2022 Fornyet varmekabler mellom oppgang 6 og 8 og 18 og 20 pga. gravearbeider.
- 2022 Utskifting til led lysrør i garasje (blokk 15).
- 2023 Vedlikehold av bed og planter.

Vevelstadåsen boligsameie, Vevelstadskogen boligsameie og Vevelstadlia boligsameie danner til sammen Vevelstadåsen grendelag. Formålet med Vevelstadåsen grendelag er å disponere og forvalte arealer, rom og materiell som er felles for boligsameiene, samt å administrere vaktmestertjenesten og fellesutvalg.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Etter opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne blokka. Det foreligger byggemeldte tegninger for oppføring av boligblokk fra 1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Etter endring i plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke vil utstedes ferdigattest for tiltak utført før 1998.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf. eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kabel-TV og bredbånd:
Grendelaget har avtale om leveranse av TV- og bredbåndstjenester med Telenor.
Lekeplass:
Det blir regelmessig gjennomført kontroll av grendelagets lekeplass i henhold til HMS-rutinene.

Rehabilitering av tak
Nortekk AS er godt i gang med å byte belegg på takene i våre tre sameier. Takene på Åsen er ferdigstilt og to av blokkene på Lia har fått nyt tak. Våren 2025 fortsetter arbeidene på Lia før de til slutt skal til Skogen. Prosjektet vil bli ferdigstilt i 2025. Det vil i tillegg til nyt takbelegg også bli byttet taksluk og montert nye takluker samt godkjent taksikring rundt alle tak. Det er tatt hensyn til mulig etablering av solcelleanlegg slik at dette enkelt. kan etableres. Det har vært gjennomført befaringer med prosjektleder Ø. Moen, Nortekk AS, vaktmestrene og styrelederne ca. hver 14. dag i tillegg til oppfølging ved klager, problemer og annet.

Parsellhage:
Vevelstadåsens parseller er etablert i området mellom 19 og 39. Rundt parsellene er det plantet ulike frukt og bær vekster. Dette er et gratis tilbud til alle Vevelstadåsens beboere. Det ble satt opp redskapsbod og etablert en vannpost i 2023 og våren 2024 fikk området en benk. Ledige parseller blir utlyst hver vår. Hvis du ønsker å være en del av dette kan du sende en epost til vevelstadasengrendelag@styrerommet.no eller melde interesse til Espen Andresen.

Landskapspleie
Rik vegetasjon og naturlige uteområder har i stor grad bidratt til at Vevelstadåsen fremstår frodig og familievennlig. Avtalen grendelaget tidligere har hat med Grønt Miljø er oppsagt, og sameiene må selv stelle områdene som tidligere har blitt ivaretatt av Grønt Miljø. Enkelte sameier har fortsatt en egen avtale med Grønt Miljø.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208304089
Lånetype: Serielån
Rentesats: 7,30%
Restsaldo 6 660 000,00
Innfrielsesdato: 30.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen