Villaveien 1A

Kommunale avgifter pr år kr 19039,-

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 098 165
Som sekundærbolig: kr 4 392 658

4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
143 528,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 033 528,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og populært boligområde på Råel, kun ca. 3 km fra Tønsberg sentrum. Her bor man barnevennlig og ikke minst sentralt i en liten og koselig gate. En kjempe fin beliggenhet for blant annet barnefamilier med kort vei til en rekke idrettsfasiliteter og små rekreasjonsanlegg. Rett i nærheten har du adkomst til flotte tur- og friluftsområder. Det er langstrakt lysløype i skogen ved Søndre Slagen kirke som er mye brukt såvel sommer som på ski vinterstid. Det er også barnehager i umiddelbar nærhet. Kiwi Råel er er kun et steinkast unna boligen. Kort vei er det også til Olsrød park med diverse forretninger, Level treningssenter m/spa-/velværeavdeling, svømme-/badeanlegg, samt legesenter. Rett utenfor døren har man bussforbindelse hver halv time til Tønsberg by.

Til Vestfold sin største arbeidsplass, Sentralsykehuset i Vestfold, er det kort sykkelvei da sykehuset ligger på "rett side" av byen i forhold til Råel. Fra Villaveien er det også kort vei til sjøen på Husvik samt Nes. Her har man en rekke badestrender/badeplasser samt småbåthavner. Det er heller ikke langt til Klopp badestrand og småbåthavn på Husvik.

Fra Kilen følg Fv 311 til rundkjøringen på Presterød. Ta første avkjøring inn på Narverdøveien. Følg veien frem til du får Kiwi Råel på høyre side. Villa veien har innkjøring til venstre rett over Kiwi Råel.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstuksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt og kodelås fra 2012. Terrassedør/skyvedør i tre med 2-lags glassfelt fra 1999. Profilert kjelledør i tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1988, 1997, 1999 og 2007.

Enebolig over 2 etasjer samt kjeller bestående av:
2.etasje med gang, baderom, 2 soverom og 2 kott.
1.etasje med entré, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue. Utgang fra stue til nordvest-vendt terrasse. Utgang fra entré til sydøst-vendt inngangsparti.
Kjeller med trappenedgang, gang, vaskekjeller og 3 boder.
Frittstående garasje.

Totalt BRA 203 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 60 m²- består av: Entrè, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
- BRA-i: 60 m²- består av: Entrè, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
- TBA: 40 m²- består av: Inngangsparti og terrasse.

Andre etasje:
- BRA: 38 m²- består av: Gang, baderom og 3 soverom.
- BRA-i: 38 m²- består av: Gang, baderom og 3 soverom.

Kjeller etasje:
- BRA: 60 m²- består av: Trappenedgang, gang, vaskekjeller og 3 boder.
- BRA-i: 60 m²- består av: Trappenedgang, gang, vaskekjeller og 3 boder.

Garasje:
BRA-e: 45 m²: Dobbel garasje.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m2.
Arealet i garasjeloftet måles til 29 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene/planløsningen avviker noe fra fremlagte godkjente byggetegninger. Se godkjente plantegninger og nye planskisser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 40 kvm

Velkommen til Villaveien 1A!
Velholdt og koselig enebolig på Råel i Tønsberg. Boligen ligger i et meget familievennlig og rolig område med barnehager, bussforbindelse og dagligvarer i umiddelbar nærhet. Når du kommer inn i gården som har belegningsstein blir du møtt av et hyggelig inngangsparti. Her er det plass til litt blomster og hagemøbeler. Dette er et fint sted å nyte morgenkaffen. Det er nøkkelfri adkomst til huset. Videre når du åpner døren kommer du inn i en entrè som har plass til yttertøy for store og små. I entrè er det tilgang til toalettrom som er oppgradert i omkring år 2000. Fra entrè kan man gå videre inn til kjøkken eller stue. Kjøkkenet er fra 2010 med koselig kjøkkenøy. Det er godt med skapplass og benkeplass. Kjøkken er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kombiskap kan følge med etter avtale. Fra kjøkken er det inngang til spisestuen/ stuen. Her er det god plass for spisestue. Varmepumpe er installert under vindu i spisestuen. I stuen kan man nyte flammene og varmen fra peisen. Det er utgang til solfylt nordvest-vendt terrasse på ca. 34 m2 og trapper til bakkeplan fra stuen. Terrassen har utebelysning, stikkontakter og markise. Her ute kan man nyte ettermiddag og kveldsolen. I 2 etasje finnes 3 soverom og bad. Hovedsoverom har godt med lagring i knekott på hver side av rommet. Det er inngang til soverom III fra soverom II. Disse rommene passer veldig godt som barnerom. Soverom III har plassbygget seng. Flislagt bad med dusjkabinett, servantinnredning og varmekabler. I kjelleretasjen er det vaskerom med varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015. Det er godt med lagringsplass i kjeller. Det finnes også egen inngang til kjelleren fra utsiden. Den tilhørende dobble garasjen har innlagt strøm, isolerte vegger (ikke tak), belysning, elektrisk leddport i metall og lagerloft.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Våtrom 2 etg:
-Helhetsvurdering
Kjøkken:
-Vannrør
-Innredning
-Annet, ikke etablert komfyrvakt
Talettrom:
-Ventilasjon
-Vannrør
-Avløpsrør
Rom under terreng:
-Ventilasjon
-Overflater gulv
-Konstruksjoner
Loft innredet:
-Overflater gulv
-Konstruksjonsoppbygging
Loft uinnredet/ råloft:
-Overflater vegger /undertak
-Kontroll av diffusjonssperre
Innvendig trapper:
-Innvendig trapper
Tekninsk anlegg, VVS annlegg (sjekkpunkt uteover det som er inkludert i andre rom)
-Vannrør (sjekkpunkt uteover det som er inkludert i andre rom)
-Avløpsrør (sjekkpunkt uteover det som er inkludert i andre rom)
Radon:
-Radon ikke målt
Elektriks annlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader inkl. kleding
Dører og vinduer:
-Vinduer
Yttertak:
-Gesimsløsninger
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda:
-Utkragede oeller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
-Utkragede oeller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur
Drenering:
-Terrengfall fra grunnmur
-Fuktsikring av grunn
-Alder

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

Etasjeskiller 2 etg:
-Skjevhetsmåling. Det er merkbare skjevheter og ujevnheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 32 mm på soverom 1 og ca. 45 mm på soverom 2.
Nivåforskjell mellom yttervegg på soverom 1 og yttervegge på soverom 2 er målt til ca. 70 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 Etasjeskiller 1 etg:
Skjevhetsmåling. Det er merkbare skjevheter registrert i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 87 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det oppfordres alle til å sette seg inn i vedlagt tilstandrapport.

Integrerte hvitevarer følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe, panelovner og varmekabler).

Enebolig med frittstående garasje beliggende på Råel i Tønsberg Kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med innkjøring og gårdsplass belagt med belegningsstein, terrasse, gjerder, plenarealer og diverse beplantning.

Dobbelt garasje fra 2005.

Offentlig vann og avlløp.

Ferdigattest for enebolig datert 13.8.1955 foreligger.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Siste tilsyn av fyringsanlegg var 9.5.2023 det ble anmerket at skorstein har noe dårlige fuger

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 840.3m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 840.3m

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg