Illustrasjonsbilde av kjøkken med spisebord og balkong.

Kjøp større med leieinntekter på Ulven

På Ulven har du kanskje råd til en større leilighet enn du tror. En mulighet mange ikke tenker på er at du kan få innvilget høyere boliglån om du kjøper med utleiedel.

Det skjer mye på Ulven. De første beboerne flyttet inn for over et år siden, og det nye nabolaget er blitt fylt med liv og røre. Det har vært utendørskonserter og julegrantenning, nye butikker har åpnet og for beboerne møtes i dyrkegrupper eller på egne nabolagsarrangementer. Ulven er blitt et familievennlig område med store, grønne gårdsrom, lekeplasser og en park – bare ti minutter med T-bane fra Oslo sentrum. I nærheten finner du dessuten flere barnehager og skoler – og stadig flere arbeidsplasser.

Det er lagt stor vekt på å skape gode uterom, i form av parker og grøntdrag. Ulven park stod ferdig allerede da de første beboerne flyttet inn i fjor sommer, og har blitt et populært sted for både avkobling og aktivitet.

Leilighet med utleiedel

Ulven er en del av den nye bydelen Hovinbyen. Her bygger OBOS rundt 2000 boliger, og over 4000 arbeidsplasser. Mange førstegangsetablerere har funnet veien til den splitter nye bydelen, og her er det kvaliteter for folk i alle livsfaser. På Ulven kan du få alt fra ettromsleiligheter til femromsleiligheter, og større familieleiligheter med utleiedel som eget tilvalgsalternativ, forteller prosjektselger i OBOS, Erik Tharaldsen. 

Familie som sitter i stua

På Ulven kan du kjøpe alt fra ettromsleiligheter til større familieleiligheter. Da er det god plass til at familien kan bo og vokse.

I Ulvenkroken kommer det 180 nye og moderne leiligheter for salg, flere av dem med nettopp mulighet for utleiedel som tilvalg.

Mange er opptatt av dette med utleiemulighet først og fremst når de kjøper enebolig, men det er like mange fordeler med utleiedel når man bor i leilighet, sier prosjektselgeren. 

Det er rett og slett ikke så mange som tenker på denne muligheten! 

Å kjøpe en flunkende ny leilighet kan være dyrt, men ved å kjøpe en leilighet med mulighet for egen utleiedel, kan du ha mulighet til å kjøpe en større leilighet enn du i utgangspunktet tror du har råd til. Mange familier med små barn leier gjerne ut utleiedelen i begynnelsen.

– Det er fullt mulig å bruke utleiedelen som en del av boligen din, hvis du på et tidspunkt trenger plassen selv, sier Tharaldsen.

Når barna har blitt store, men kanskje ikke er helt klare til å flytte ut, er det flere som leier ut utleiedelen til barna mens de sparer til egen bolig.

Skattefri inntekt

Hvis du kan vise til leieinntekter når du søker om boliglån, teller dette positivt. Banken kan ofte innvilge høyere boliglån da leieinntektene påvirker både betjeningsevnen og gjeldsgraden din, forklarer Bjørn Kristian Wisting i OBOS-banken.

Eier du bolig med utleiedel, kan du få en fast skattefri inntekt hver måned. En leietaker kan på den måten hjelpe deg indirekte med å nedbetale lånet raskere, eller gi deg en romsligere økonomi i hverdagen – helt skattefritt dersom utleiedelen er i samme bolig som du selv bor i.

Dersom du kjøper noe som har en utleiedel, kan banken ofte innvilge et høyrere boliglån enn til en bolig uten denne muligheten, fordi det styrker betjeningsevnen din.

 

Eksempel på regnestykke ved kjøp av bolig med utleiedel:

Leier du ut for kr 10.000 i mnd legger vi til grunn kr 100.000/år (10x) 

Vi legger inn en «buffer» på to måneder i tilfelle for eksempel ledighet, manglende betaling og lignende. 

5 x kr 100.000 = kr 500.000,- mer i lån, med hensyn til maksimal gjeldsgrad. 

Men, kr 100.000,-/år eller kr 8.333/mnd kan isolert sett betjene følgende finansiering: 

Avdragsfritt: 

Kr 1.821.000 med 5,49% (rente fra 27.11)

*rentekostnaden, med et lån på 1 821 000 kr med en rente på 5,49%, utgjør 99 972 kr/årlig.

 

Kr 1 177 000 med 8,49% (inkl 3% rentebuffer. Det er dette vi legger til grunn i våre beregninger)

*rentekostnaden, med et lån på 1 177 000 kr med en rente på 8,49%, utgjør 99 927 kr/årlig.

30 år annuitet: 

Kr 1.475.000 med 5,49%

 

Kr 1.090.000 med 8,49%

 

Illustrasjonsbilde i fugleperspektiv over fasaden til Ulvenkoroken salgstrinn 2.

Leiligheter med mulihet for utleiedel til salgs på Ulven

Du kan velge blant flere leiligheter av ulik størrelse, etasje og plassering i begge salgstrinn i Ulvenkroken.

Ulvenkroken, salgstrinn 1 kan du velge blant disse leilighetene:

HUS A: Bolig 2005, Bolig 3005, Bolig 4005, Bolig 6005, Bolig 7005, Bolig 8005.

Ulvenkroken, salgstrinn 2 kan du velge blant disse leilighetene:

HUS B: Bolig 2013, Bolig 3013, Bolig 4013, Bolig 5013, Bolig 6013, Bolig 7013, Bolig 8013, Bolig 1014, Bolig 2014, Bolig 3014, Bolig 4014, Bolig 5014, Bolig 6014, Bolig 7014, Bolig 8014.

Tilvalg som for eksempel utleiedel vil kun væer mulig i en tidsbegrenset periode. Ta kontakt med prosjektselger for frister som er gjeldende for tilvalg.