OBOS-prisene steg i august
Prisene for brukte OBOS-boliger steg med 1,7 prosent fra juli til august på landsbasis. I Oslo gikk prisene opp 0,8 prosent.
Publisert
Etter svak prisutvikling gjennom våren og forsommeren, har OBOS-prisene i Oslo steget de to siste månedene. Så langt i år har prisene gått opp med 2,7 prosent.
– OBOS-prisene i Oslo pleier å stige i august, men oppgangen i år var svakere enn gjennomsnittet for august siden statistikkens start i 2004. Et høyt boligtilbud virker dempende. I tillegg ble det solgt en større andel store enn små leiligheter i august enn i juli. Dette trekker isolert sett prisene ned – fordi de store boligene har lavere kvadratmeterpris enn de små.
- I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 2,4 prosent i august siden 2004.
- I Oslo er prisene i august i år ned 1,4 prosent fra august i fjor.
- På landsbasis har OBOS-prisene steget med 0,7 prosent de tolv siste månedene. Hittil i år er prisene opp 3,8 prosent.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 85 275 kroner i Oslo i august, og 75 247 kroner på landsbasis.
- OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Få omsetninger
Det ble omsatt 12 prosent færre OBOS-boliger i Oslo i august i år enn ett år tidligere. Antallet omsetninger var det laveste i august på ti år, og 17 prosent lavere enn gjennomsnittet for august de siste ti årene. Utenfor Oslo var omsetningene 2 prosent lavere enn i august i fjor og 7 prosent under tiårssnittet for august.
Bruken av forkjøpsretten til OBOS-boliger steg noe fra juli til august, men ble benyttet klart mindre i august i år enn i august i fjor. Det gjaldt også i Oslo hvor forkjøpsandelen endte på 18,9 prosent, ned fra 30,6 prosent i august i fjor. Bruken av forkjøpsretten har vært lav de siste månedene.
– Dette understreker at kjøperne har mange boliger å velge mellom, og peker mot en nøktern prisvekst framover, sier Monsvold.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, er noe overrasket over at OBOS-prisene steg såpass mye i august. – Eiendomsmeglerne våre var samstemte om at det ville bli en svak nedgang. På den andre siden solgte vi like mange boliger som i august 2025. Tilbudsoverskuddet i Oslo fortsetter og gjør markedet uforutsigbart. At vi selger like mange boliger som i 2025 viser at vi er eksperten på OBOS boliger.
Store forskjeller
Sissel Monsvold tror dette om utviklingen de neste månedene:
– Vi tror prisene vil avta noe utover høsten, i tråd med normalt sesongmønster. Korrigert for sesongvariasjoner forventer vi likevel moderat prisoppgang i bruktboligmarkedet samlet sett, men med fortsatt betydelige regionale forskjeller. Prisutviklingen i 2026 ligger an til å bli klart svakere enn vi ventet ved inngangen til året, særlig i Oslo.
Hun mener god reallønnsvekst, relativt robust arbeidsmarked og forventninger om videre boligprisvekst, taler for oppgang i de sesongjusterte prisene.
Rentefølsomt marked
– Det høye rentenivået begrenser hvor mye husholdningene kan og vil betale. Samtidig er det større risiko for at rentene skal noe opp enn ned. Det bidrar til økt usikkerhet og kan dempe prisutviklingen, særlig i Oslo hvor husholdningene er høyt belånt.
Monsvold tror utviklingen på tilbudssiden blir avgjørende framover. Prisveksten vil trolig være størst i områder med få boliger til salgs, mens et høyt bruktboligtilbud vil dempe utviklingen på deler av Østlandet og særlig i Oslo.
– I Oslo vil fortsatt nedsalg av utleieboliger kunne holde bruktboligtilbudet høyt en god stund til. Dermed kan effekten av den svært lave boligbyggingen bli forsinket. Når tilbudet av brukte boliger etter hvert avtar, kan lav tilførsel av nye boliger bidra til at prisveksten tar seg opp igjen. Men det er større usikkerhet om hvordan markedet vil utvikle seg enn vi har opplevd på lenge, sier Monsvold.