Styrearbeid
Styrearbeid, drift og forvaltning av et boligselskap blir litt enklere med tips, råd og historier fra OBOS.
Hva betyr det egentlig å bo i et fredet kulturmiljø?
Ved Birkelunden på Grünerløkka er 139 bygårder fredet etter kulturminneloven. Det gir både muligheter og utfordringer – og engasjerer langt flere enn forventet.
Tilfluktsrom og styrets ansvar
Styret i boligselskapet har plikt til å holde tilfluktsrom i forsvarlig stand, men mange sliter med vedlikehold og manglende kunnskap. Er vi forberedt på krise?
Kutt kostnadene med vannmåler
Fra 1. juli reduseres mva på vann- og avløpsavgiften. En vannmåler kan gi ytterligere besparelser.
Slå dere sammen, spar penger og styr smartere
Etter en lovendring har det blitt enklere å slå sammen sameier. Sameiet Konfektfabrikken har gått fra fire til ett sameie, og drar nytte av stordriftsfordeler og et mer dedikert styre.
Rehabilitering for historiebøkene
Rekordstor oppslutning for rekordstort prosjekt. Et av Bergens største borettslag investerer nær 300 millioner kroner i oppgradering. – Et vanvittig stort prosjekt, sier Preben Hauge i OBOS Prosjekt.
Ferdig med generalforsamling? Dette bør dere gjøre før neste år
Grunnlaget for en vellykket generalforsamling i boligselskapet legges ikke i mars – det er et helårsarbeid.
Unngå økonomiske fallgruver ved rehabilitering
Hvordan planlegger man rehabilitering uten at felleskostnadene skyter i været? OBOS-banken hjelper boligselskap å ta smarte økonomiske valg med likviditetsanalyse, enten dere skal bytte kledning eller totalrehabilitere bygget.
Loddefjords lille lunge
Sameiet i Bergen har fått en ny vår. Beboerne har blitt bedre kjent med hverandre og fått knasende sprø grønnsaker på bordet – bortimot gratis!
Nå blir bookingsystemet i Vibbo helautomatisk
Nye funksjoner i Vibbo forenkler betaling og tilgangsstyring for fellesarealer. Mobilnøkkel blir også integrert.
Slik fikser du treigt og ustabilt nett
Visste du at plasseringen av ruteren din kan ha svært mye å si for stabiliteten på det trådløse nettet? Dette er grepene som gir deg bedre nett.
Dugnadsfesten
Bruktmarked, ansiktsmaling og pølsegrill – er dette det som skal til for å øke oppmøtet på den årlige dugnaden?
Energikartlegging fra A til Å: Slik kommer dere i gang
Høye strømpriser, klimakrisen og støtteordninger gjør energitiltak mer aktuelt enn noen gang. OBOS Prosjekt har bistått hundrevis av boligselskaper med å kartlegge energibruken – og funnet muligheter for store besparelser.
– Styret må tørre å ta upopulære valg
På Manglerud i Oslo har Rognerud borettslag rehabilitert det meste av bygningsmassen på kort tid. Det har skapt både utfordringer og glede.
Da boligsameiet byttet til fiber, stanset misnøyen med nettet i blokka
Stadig flere bytter nettleverandør. For Grefsentoppen boligsameie har det gitt fem år med stabilt og godt nett.
Slik legger dere til rette for eldre i boligselskapet
Hvordan er det å bli gammel i boligselskapet ditt? Små og enkle grep når dere gjennomfører vedlikehold og rehabilitering kan ha mye å si.
Det kan være lurt å samarbeide med naboen
Godt naboskap lønner seg, også blant boligselskapene. Se hvordan to borettslag samarbeidet for å oppgradere lekeplassen.
Slik fikk styret i Myrer borettslag styr på alt
Med gode digitale verktøy og en vennlig tone kan også et lite styre drive et stort borettslag.
Spørsmål og svar om årsoppgaven
Her finner du svar på det du lurer på om årsoppgaven.
Unngå takras
Styret eller gårdeier har ansvar for å hindre takras, men skiltingen er forvirrende for fotgjengere.
OBOS-avtale kutter strømregningene i boligselskapene
Boligselskapene med OBOS-avtalen fra Å Entelios sparte til sammen over 20 millioner kroner på strøm i 2024. Avtalen har sikret besparelser på opptil 14,07 øre per kWh de siste årene.
Slik lager styret en god årsrapport
En god årsrapport bygger tillit mellom styret og beboerne. Nå kan også styrene skrive årsrapporten direkte i Styrerommets årsmøtemodul.
Felleskostnader under lupen
Alt om regler, fordeling og langsiktig økonomistyring for felleskapets beste.
Få dekt 20 prosent av kostnaden til energieffektive vinduer og dører
En ny støtteordning fra Oslo kommune skal utfylle den statlige støtteordningen fra Enova, som fra før gir støtte til energioppgraderinger i boligselskap.
Få tak i sola
Det kan lønne seg å slå til før prisene øker på både strøm og solcellepanel. Her er to borettslag som har solceller, men med ulik finansiering.
Styrelederen brygger på noe smart
Pekka Salo (42) har brukt tid på å finne ut hvordan man skal håndtere 500 boliger og store næringslokaler.
Årsmøter i endring
Både fysiske og digitale årsmøter har sine fordeler. Liakollen borettslag drar opp deltakelsen ved å gjøre begge deler.
Borettslagene ettermonterte heis i blokkene
Ettersom beboerne i Grøndalsbakken og Mastmoen borettslag har blitt eldre, har behovet for heis gradvis meldt seg. Med hjelp fra OBOS Prosjekt har det endelig blitt installert heis i begge borettslagene, etter 50 år uten.
Etablerte elbilladere for 344 garasjeplasser
Flere av beboerne i Sandaker borettslag i Oslo ønsket seg mulighet til å lade elbilen i garasjen. Med hjelp fra OBOS Prosjekt har det nå blitt tilrettelagt ladeinfrastruktur for alle de 344 garasjeplassene.
Skiftet ut sanitæranlegg og rehabiliterte våtrom
For Sameiet Theresesgate 16 HJK i Oslo var det på høy tid å skifte ut sanitæranlegget. Prosjektet ble gjennomført i samarbeid med OBOS Prosjekt, og førte til en fem års tiltaksplan for sameiet.
Digitale nøkler som forenkler styrehverdagen
Når den tradisjonelle nøkkelen får selskap av en digital lås, er gevinsten økt boligsikkerhet, og innspart tid og ressurser. Slik fungerer det.
– Mye enklere å kommunisere med beboerne
Fra tungt og tidkrevende til raskt og effektivt. Vibbo gjør jobben lettere for styret i Sameiet Årvolltoppen.
Sosial drahjelp i nabolaget
Rebusløp, sommerfest og samdyrkelag. I Ulven Park har Vibbo gitt beboerne en snarvei til et blomstrende naboskap.
Hipp, hipp hurra! Dette er borettslagenes jubilanter i 2024
Fra etterkrigstidens drabantbyer til dagens passivhus. Borettslagene forteller historien om Norges boligutvikling gjennom de siste 90 årene. Dette er årets jubilanter.
Spar tid i forberedelsene til årsmøtet
For en smidig gjennomføring av årsmøtet eller generalforsamlingen, vil vi sterkt anbefale styret å benytte årsmøtemodulen på Styrerommet. Denne funksjonaliteten er like effektiv enten møtet foregår fysisk, eller digitalt.
Bygg fornøyde kunder
Det er mye som skal på plass i et boligprosjekt. Husk å starte tidlig med den juridiske etableringen.
Tips til valgkomiteen
En grundig nominasjonsprosess ga engasjement og applaus i Preståsen borettslag på Bjørndal i Oslo. Slik fikk valgkomiteen fart på styrerekrutteringen.
Husk å gi beboere tilgang til Vibbo
Mange glemmer at det kan være kø av beboere som ønsker å komme inn. Det er enkelt å slippe dem inn på Vibbo!
Brannvern: Hva er styrets ansvar?
Trygghet mot brann krever oppfølging året rundt. Styret må ha kontroll på rutiner, fellesarealer og sørge for god informasjon til beboerne.
Høstseminar 2024 kort oppsummert
8 byer – 9 møter – 22 stands – 45 timer – 700 boligselskaper – 1140 styremedlemmer.
Unngå strømfella: Gamle lysrør koster boligselskaper dyrt
Sensorstyrt LED-belysning kan spare boligselskapene for millioner over tid. Belysningseksperten forklarer hvorfor dette er det perfekte tidspunktet for å oppgradere.
Betaler dere for mye for renovasjon?
Mange kaster litt mindre avfall enn før. Det er smart å sjekke om dere betaler unødvendig mye til renovasjon.
En ekte styrenerd
Tore Beitveit (56) er styreleder for to store borettslag på Holmlia, og en selverklært nerd på forvaltning og styresaker.
Tid for å sjekke radon
Radonkartet for Norge gir kun indikasjoner på risiko for radon, derfor er det lurt å sjekke radonnivået i ditt boligselskap.
Mange faktorer påvirker styrehonoraret
Årsmøtet bestemmer, men styret kan foreslå en sum. Hva bør vektlegges?
Installerte 228 solcellepaneler: – Hvorfor skal vi skjule det? Det er jo stilig
Med OBOS Prosjekt på laget ble et av Oslos mest imponerende solcelleanlegg en realitet for borettslaget på Sofienberg – tross motgang.
Betydningen av en enkel benk
En ny og praktisk veileder skal ruste hjemmene våre for eldrebølgen. Det er flere grep sameier og borettslag kan ta for å tilpasse seg sine eldre beboere.
Åpner porten til framtidens garasje
OBOS og Parqio utvider samarbeidet for en smartere og mer effektiv utnyttelse av fellesgarasjen.
Brannsikkerhet i borettslag og sameier: Dette må styret kunne
Brannsikkerhet kan være en kompleks oppgave, og det er viktig å vite hva styrets ansvar er. Her får dere noen råd og en sjekkliste for brannsikring.
Ny ladeleverandør gir boligselskapene fleksibilitet
En ny avtale med ladeselskapet Elaway gir økt fleksibilitet for boligselskaper som ønsker ladeløsning for elbil.
Slik kan boligselskapet forberede seg på en krise
Hva kan styret gjøre for å styrke beredskapen til beboerne? Her er ekspertens tre beste tips.
Ekstremværet ble et mareritt for borettslaget
Da stormen Hans traff Oslo, var gode råd dyre. En forsikringsavtale, og en kontaktperson fra OBOS, gjorde at arbeidet med å gjenoppbygge 23 oversvømte kjellere gikk fortere enn forespeilet.
Er vaktmesteren styrets beste venn?
For Simen Aanerud betyr vaktmesterjobben langt mer enn å holde ting rent og ryddig. Nå deler Tøyenhagens egen «Reodor Felgen» sine beste vaktmestertips.
– Dette hjelper oss å holde fellesutgiftene nede
Med OBOS Nett får borettslaget på Sinsen lavere kostnader, mer fleksibilitet og ikke minst: Beboerne får lynrask fiber i veggen.
Strømdrømmen
Med solceller på taket kan Ammerudenga borettslag spare hundretusener på strømregninga.
Felleskostnadene skjøt i været – advarer mot risikabelt grep
Låneordningen skulle gi beboerne store besparelser. Nå ber styret i Pelton andre borettslag om å være varsomme.
Slik oppfyller dere de nye energikravene
Snart må alle boligselskaper vedlikeholdes i tråd med EUs energidirektiv. Dette er tiltakene dere må i gang med.
Ha kontroll på nedturen
Husk at vedlikehold av heisen er noe annet enn heiskontrollen.
Ta styring på styrearbeidet!
Mange nyvalgte styrer har nå sine første møter. Sett retning og styr mot et vellykket år!
Styrets ansvar for lekeplassen i boligselskapet
Det er ikke bare lek med lekeplass. Noen må ha kontroll på vedlikeholdet.
Derfor bør du alltid ha en plan for vedlikeholdet
En vedlikeholdsplan er et nyttig verktøy for å ta vare på bygningsmassen. Det har de lang og god erfaring med i Etterstad Vest borettslag.
Dugnad som duger
God organisering og en matbit er aldri feil. Her er tre eksempler på vellykket dugnad.
Få hjelp til vedlikeholdet
Mangler dere oversikt og en god plan for vedlikehold? Det finnes hjelpemidler og støtteordninger for boligselskapet.
– HMS er jo egentlig ikke komplisert
Hvor stort ansvar for sikkerheten har du egentlig som styremedlem der du bor? For Kristoffer Vittersø bød OBOS sitt kurs på nyttig læring – og en liten overraskelse.
Garasjeanlegg med digital nøkkel: – Forenkler hverdagen for dem rundt meg
For styreleder Ole Skoveng i Ladebyhagen parkeringssameie gir den digitale hverdagen både kontroll og oversikt.
Snart tid for årets viktigste møte
Husk å følge lovkravene når årets årsmøte skal avholdes. Her er noen påminnelser.
2G-nettet slukkes. Hva nå?
Finn ut hvordan boligselskapet ditt blir berørt – og hva dere bør gjøre.
Derfor bør dere ta i bruk vedlikehold- og bærekraftmodulen
Styret kan sikre et godt planmessig, økonomisk og bærekraftig vedlikehold ved å ta i bruk vedlikehold- og bærekraftmodulen på Styrerommet. Her er noen av fordelene.
Unngå brann
Desember er måneden for selskapeligheter, stress og brann. Her er råd dere kan dele med beboerne for å unngå at farlige situasjoner oppstår.
Jakten på nye styremedlemmer
Hvordan skape engasjement og lyst til å bli med i styret?
De ensomme beboerne
Mange plages av ensomhet, og vi kan alle bidra til å gjøre en forskjell.
5 kjappe økonomitips
Del opp bufferen, begrens hva som inngår i felleskostnadene og bruk tid på å forenkle årsregnskapet, er blant økonomiekspert Lene Dranges beste råd.
Gjør energisparegrep enkelt
Nye energikrav betyr at energisparetiltak blir enda viktigere. Med støtteordninger og digitale løsninger kan dere ta smarte skritt mot en mer energieffektiv framtid.
Tips til håndtering av småutgifter i boligselskapet
Styremedlemmer har ofte behov for å kjøpe småting til fellesskapet. Det finnes enkle måter å håndtere det på.
Forvandlet bakgården etter seier i konkurranse
Det var søknaden til styrelederen i Damstredet 4 Borettslag juryen falt for. Nå har de oppgradert uteplassen til en verdi av 100.000 kroner. Dette er resultatet.
Snart blir solceller enda mer lønnsomt
Fra 1. oktober slipper dere å betale nettleie og avgifter for egenprodusert strøm.
Nøkkelen til enklere styrearbeid
Slitasje. Innbrudd. Merarbeid. Sameiene på Masserud trengte en endring. Den fant de – i form av digitale låsesystemer.
Gjør klart for viktig møte
Det er snart tid for årets årsmøte. Her er noen tips til forberedelsene.
Strømpeløsning eller full oppussing? Dette må du vite
Rehabilitering av gamle rør kan være en enorm oppgave. Med riktig hjelp kommer prosjektet trygt i mål.
Er 5G eller fiber best?
Trådløs infrastruktur eller fiberkabler, hva er optimalt og hvorfor? Her får du svarene som kan gjøre valget enklere.
Endringer i ettertraktet modul
Vedlikehold- og bærekraftmodulen på Styrerommet gir dere unike muligheter. Nå kan dere få all funksjonalitet for en symbolsk sum.
Bærekraftskartlegging gjort enkelt
Styrerommet har fått nye verktøy som fremmer bærekraft og energibesparende tiltak i sameier og borettslag.
Ny hverdag med digitale garasjenøkler
Farvel til fjernkontroll og nøkkelkoder. Nå sverger Sameiet Hagebyen 2 på Fornebu til det digitale nøkkelsystemet Parqio.
Digitale nøkler til hjemmetjenesten
Elverum kommune ser mot framtiden. De samarbeider med OBOS i utrullingen av digitale nøkler til trygghetsalarmbrukere.
Kutte strømregningen i borettslaget?
Etter en energikartlegging og ekstraordinær generalforsamling har borettslaget i Dynekilgata 15 valgt å installere avtrekksvarmepumpe på taket.
Uendelig energi fra solen
Lokal kraftproduksjon blir en nøkkelbrikke i framtidens energisystem. Solway gjør det enklere å komme i gang.
Prisstigning og økte renter
Hvilke muligheter har boligselskapene? Vår ekspert gir deg fem nyttige råd på veien.
Gjør det enkelt med dokumentasjon
Når dere har gjennomført et tiltak på eiendommen, er det smart å be om at FDV-dokumentasjonen legges direkte på Styrerommet. Enklere blir det ikke!
– Har gått foran som et godt eksempel med miljøsatsingen
Lohøgda borettslag har installert både bergvarme og solcelleanlegg for å redusere energiforbruket. Kostnadene? De er betydelig redusert.
Det har aldri vært enklere å administrere digitale nøkler
Helt nytt og forenklet styringsverktøy direkte i Styrerommet.no
På tide å pusse opp fasadene?
I alle år har beboerne i Sørås borettslag pusset opp fasadene på egenhånd, men denne gangen satte de ut arbeidet.
10 tips til deg som ny styreleder
Å være styreleder i et borettslag eller sameie er et viktig ansvar som kan virke overveldende i starten. Heldigvis finnes det god støtte og nyttige verktøy. Her får du ti tips som hjelper deg i gang og gir trygghet i rollen.
Disse gutta åpner og låser døra med mobilen
Romkameratene Mikkel Fyrsteng Tretterud (28) og Sebastian Legaard Engeland (29) tror mobilnøkkel er framtidens nøkkelknippe.
Husfred
Husordensregler må tas på alvor. Ikke bare for husfredens skyld, men også fordi de sier mye om bolig- og samfunnsforhold før og nå.
Er dere sikret mot farlig radongass?
Når sjekket dere boligselskapet sist for Radon?
Hvorfor investere i ladeanlegg til borettslag og sameier?
Det korte svaret er: det gjør boligselskapet mer attraktivt og beboerne mer fornøyd. Det er ingen tvil lenger, flere og flere velger ladbar bil.
Fantastisk vårstemning plantes på høsten!
September og oktober er fine måneder å plante vårblomstrende løk i boligselskapet. Vakre blomster som tulipaner, krokus, perleblomster, påskeliljer og snøklokker – som nytes når våren kommer. Plant på høsten, og gled dere litt ekstra til våren!
Innsamlingsboks til boligselskapet
Hvis du gir klær, sko og tekstiler til Kirkens Bymisjon, gir du samtidig inntekter til deres arbeid med barn, unge og voksne med ulike utfordringer i livet! Nå kan boligselskapet få egen innsamlingsboks.
Felleskjøpet
OBOS har inngått en samarbeidsavtale med Felleskjøpet Agri som gir boligselskapene forvaltet av OBOS rabatterte priser på aktuelle produkter og tjenester til uterommet.
Lov å være digital
Stortinget vedtok i uken før påske en rekke endringer i borettslags- og eierseksjonsloven. Kjernen i lovendringene er å ta boliglovene inn i det 21. århundre for alvor gjennom å åpne for at generalforsamlinger, årsmøter og styremøter heretter kan holdes digitalt.
Ønsker dere pakkeboks fra Posten?
Du har kanskje lagt merke til at det står flere av Postens pakkebokser plassert både på offentlige steder og på privat grunn? Posten har faktisk satt ut pakkebokser på rundt 200 steder i Norge. Brukerne er veldig fornøyde, og flere kan det bli!
Har dere en hageflekk til overs?
Hva med å bruke den til å lage en vakker blomstereng og samtidig være med på en redningsaksjon for villblomster og pollinerende insekter?
Hva er lov tilknyttet dyrehold?
Er det opp til hvert enkelt boligselskap å bestemme hva som er lov av dyrehold? Noen har fritt dyrehold og andre har innført restriksjoner og forbud. Finn ut hva som gjelder når, og hvilke forutsetninger som må ligge til grunn.
Lavere energikostnader med Entelios
Flere og flere borettslag og boligsameier tar et bevisst miljøvalg samtidig som de kutter kostnader. Å ta ansvar for miljø og klima er en av OBOS viktigste prioriteringer, derfor har vi fremforhandlet en miljøvennlig strømavtale for våre borettslag og boligsameier
Elbillading til glede og besvær
Med virkning fra 1. januar i år har vi fått nye bestemmelser i borettslagsloven og eierseksjonsloven som regulerer andels- og seksjonseiers rett til å få etablert ladepunkt i borettslaget eller sameiet.
Det nærmer seg vinter, jul og høytid for brann. Er dere forberedt?
De første bladene har for lengst falt, og det minner oss på at vi må gjøre bygningene klare for vinter og kuldegrader.
Ikke ta sagen i egne hender
Busker og trær gir farge og liv til hagen hele sommeren. En rik hageflora er også en av de vanligste kildene til konflikt med naboen. Slik løser dere uenigheter.
Dugnad og avfallshåndtering
Skal dere avholde dugnad? Husk å benytte dere av våre rabattavtaler på leie av container eller komprimatorbil. Dere sparer både tid og penger samtidig som fellesarealene blir ryddet.
Ikke forsvarlig å utlevere stemmer fra digitale årsmøter
Flere spør nå om å få oversendt stemmeavgivningsliste fra digitale årsmøter. Valgene er anonyme, og en utlevering strider med personopplysningsloven.
Enkelt å gi bort tøy på dugnad
OBOS samarbeider med Røde Kors Tøy og tekstil AS for å gjøre det enklere for beboere i boligselskapene å samle inn tøy til Røde Kors.
Hvordan håndterer dere konflikter i boligselskapet?
Det kan være mange årsaker til at konflikter oppstår. Man bor tett innpå hverandre, noen bor alene og vil ha det stille og rolig rundt seg, mens andre bor flere sammen.
Hvor godt kjenner du 5%-regelen i borettslagsloven § 8-9?
Flere opplever at planlegging av rehabiliteringsprosjekter i borettslaget kan være omstridt. Noen er redde for at det skal koste for mye og lede til betydelige økninger av felleskostnadene. Når kreves egentlig to tredels flertall på generalforsamlingen for å fatte et lovlig vedtak?
Elektroniske fakturaer reduserer risikoen for feil
Elektroniske fakturaer (EHF) er den mest ressurseffektive og raske måten å motta fakturaer på, men ikke alle gir riktig fakturainformasjon til leverandørene sine.
Bekjemping av skjeggkre endrer rettspraksis
Folkehelseinstituttet mener at nye metoder for bekjemping av skjeggkre har blitt så gode at vi endelig tør å håpe på å bli kvitt småkrypene. Som en konsekvens har også rettspraksisen gradvis begynt å snu.
Husk å bytte batteri i røykvarsleren
Brannvesenet anbefaler å bytte batteri i røykvarsleren en gang i året. Hjelp oss å bidra til et tryggere bomiljø og spre budskapet videre til beboerne deres. La det bli en vane å bytte batteri på røykvarslerens dag 1. desember.
Boligselskapets ansvar for hensatte ting
Borettslag og sameier har regelmessig et behov for å fjerne gjenstander som hensettes på fellesarealene, men hvordan skal styret forholde seg til dette?
Er det lov med kameraovervåking?
Mange borettslag og sameier kameraovervåker garasjeanlegg og inngangsparti, og flere spør – er det greit?
Gode rabatter på avfallshåndtering
En samarbeidsavtale med Franzefoss og Norsk Gjenvinning skal sikre at alle boligselskaper får riktige priser på avfallshåndtering og andre tjenester, og at avfallet blir tatt hånd om på en miljømessig god måte.
Styrehonorar i borettslag og sameier
Lurer du på om det skal betales styrehonorarer i borettslag og sameie, hvem som har krav på honorar og hvordan det eventuelt skal fordeles?