Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, bør henvende seg så snart som mulig. Slik gjør du:

Bruk skjemaet ”Melding om forkjøp”. Dette får du tak i enten på visning, via OBOS-megleren eller gjennom å kontakte avdeling Forkjøp i OBOS. Du kan også gå inn på oversikten OBOS boligmarked.

På boliger uten kamersymbol i denne oversikten, kan du sende skjema elektronisk (se under punktet "Meldefrist").
På boliger med kamerasymbol må du kontakte megleren i OBOS-megleren for å få budskjema og melde din interesse for forkjøp.

Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte meldefristen og sendes til oppgitt adresse, e-postadresse eller telefaksnr som du finner under den aktuelle bolig på OBOS boligmarked (se lenke ovenfor).

Meldefristen vil være minst fem virkedager etter at boligen er kunngjort i vår tabellannonse i Aftenposten, eller under OBOS boligmarked her på nett.

Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at meldefristen er løpt ut, kan du ikke kreve å overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.

Finansiering
Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Egenkapital basert på salg av egen bolig må dokumenteres med mellomfinansiering. Oppgjør av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. OBOS har iht. lov om borettslag §4-21 anledning til å kreve bankgaranti. Dersom finansiering av hele kjøpesummen ikke er dokumenteret skriftlig og innen meldefristen, kan ikke våre medlemmer kreve at OBOS gjør forkjøpsretten gjeldende på deres vegne.

For ordens skyld presiseres at OBOS overfor kjøper/selger likevel har rett til å gjøre forkjøpsretten gjeldende innen utløpet av fristen, jf lov om borettslag § 4-15, selv om finansiering dokumenteres først etter meldefristen. I slike tilfeller står OBOS fritt til å avgjøre om forkjøpsretten skal gjøres gjeldende.

Når fristen er ute
Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/ hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Det er to måter å avklare forkjøpsrett på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring.

Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt, og normalt med en prisantydning. Etter at bud er akseptert, avklares forkjøpsretten ved at OBOS henvender seg til dem som har meldt forkjøpsrett. Ved slik henvendelse må du straks, og med bindende virkning, ta stilling til om forkjøpsrett gjøres gjeldende.

Ved  fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Når boligen er kunngjort til fast pris, er rettidig melding om forkjøp forpliktende, dvs du plikter å overta boligen hvis ingen med bedre ansiennitet enn deg har meldt seg innen meldefristen.

Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, og kjøper boligen til avtalt pris på avtalte vilkår. I tillegg kommer et gebyr for avklaring av forkjøpsrett med kroner 4300,-, samt  tinglysing av hjemmelsdokument kroner 430,-,. For hver notering av pant / urådighet må det betales det til enhver tid gjeldende gebyr. 

VIKTIG: Sørg for å være tilgjengelig når meldefristen er utløpt og forkjøpsretten skal avklares. Ta kontakt med OBOS Forkjøp dersom du selv er utilgjengelig.

Midlertidig nullstilling
Ved bruk av forkjøpsrett på grunnlag av OBOS-medlemskap suspenderes medlemsansienniteten i 12 måneder (midlertidig nullstilling). Medlemsansienniteten kan dermed ikke på nytt benyttes til kjøp av bolig eller annet før etter 12 mnd. Midlertidig nullstilling gjelder ikke intern forkjøpsrett, dvs der en andelseier i samme borettslag benytter forkjøpsrett.

Salg av egen bolig
Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet OBOS. Vær oppmerksom på at dersom du kjøper ny bolig/ benytter forkjøpsrett, og bor i en OBOS-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc etter unntaksreglene i borettslovgivningen og OBOS’ regelverk.

Medlemskap
Du må sørge for at ditt medlemsskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres må dette være overført innen meldefristen.

Hvis det går mer enn tre måneder før boligen blir solgt, vil boligen bli kunngjort for medlemmene på nytt og ny melding om forkjøpsrett må sendes OBOS.

Tips:

• Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes OBOS!
• Sørg for at medlemskapet er i orden før du melder forkjøpsrett.
• Ha finansiering ordnet før du legger inn meldingen.

Ofte stilte spørsmål og svar om forkjøpsretten