«Nu vänder det»

Skrevet av Daniel Kjørberg Siraj, konsernsjef i OBOS.

2024 har vært et todelt år for OBOS’ virksomhet. På den ene side har markedet for boligbygging vært krevende som følge av høye byggekostnader og renter samt fortsatt tilbakeholdenhet blant nyboligkjøpere. Det gjør at vi har fått satt i gang altfor få nye boliger i forhold til det våre ambisjoner og store tomtebank skulle tilsi. Sviktende marginer gjør lønnsomheten innen boligutviklingen svært svak tross rekordmange overleverte boliger.

På den annen side har OBOS-banken levert svært gode resultater og en solid vekst i kunder og utlån. Det samme ser vi innenfor boligforvaltning, der effektiv drift og god kundetilvekst driver økt lønnsomhet og legger til rette for en ny og framtidsrettet IT-plattform. Innenfor våre aksjeinvesteringer tar vi en stor gevinst gjennom delsalg av aksjeposten i det internasjonale boligforvaltningsselskapet Odevo samt salget av aksjene i det norske IT-selskapet Catenda.

Vi har gjort gode investeringer i nye boligtomter, arbeidet godt med å få fram byggeklare tomter, økt eierskapet i entreprenørselskapet NCC og besluttet å investere i ny fabrikk for boligbygging i Myresjö i Sverige. På Ulven i Oslo har vi ferdigstilt Veidekkes nye hovedkontor og oppnådd 90 prosent utleiegrad i Construction City.

På Construction City vil vi fra juli til november 2025 ferdigstille 103.000 kvadratmeter til etablering av nye hovedkontor for blant andre OBOS, AF Gruppen, Betonmast, Fagskolen i Oslo, Norsk Gjenvinning og Compass Group. I Jåttåvågen i Stavanger er første fase av nytt hovedkontor for Aker Solutions og Aker BP overlevert til leietaker. Når vi mestrer å utvikle både gode boliger og attraktive arbeidsplasser, bidrar vi til god byutvikling der OBOS bygger

Samlet sett leverer OBOS et resultat på 1 705 millioner kroner som er en forbedring på 1 005 millioner kroner fra 2023. Det er det grunn til å glede seg over, for forbedret lønnsomhet gir økt handlingsrom til å oppfylle vår visjon og vårt formål.

Vekst i nyboligsalg og lav igangsettingstakt, men forberedt for framtiden

I 2024 ble det solgt 2148 boliger (brutto) til konsument for i alt 11 milliarder kroner. Dette er en oppgang på henholdsvis 35 prosent og 44 prosent fra 2023. I tillegg er det solgt 364 boliger fra våre svenske boligfabrikker til profesjonelle kunder.

Det ble ferdigstilt 4304 boliger, og 3794 ble overlevert til kunder. Det er en økning på henholdsvis 21 prosent og 11 prosent. Ved utgangen av 2024 var det igangsatt 1168 boliger. Det er 31 prosent ned fra 2023 som følge av svakt salg gjennom året og krevende kostnadskalkyler. Ved inngangen til 2025 har OBOS 2548 boliger under bygging. Det er svært lenge siden OBOS har sett så lave nivåer på igangsetting og boliger under produksjon. Det påvirker vår evne til å levere boliger til våre medlemmer og den økonomiske verdiskapingen de kommende to årene.

Boligkjøpsmodellene Bostart og Deleie senker terskelen til boligmarkedet, og gjør det enklere for flere av våre medlemmer å kunne eie sin egen bolig. Dette ser vi tydelig i et mer krevende marked for boligkjøperen. Til sammen er det nå solgt 1678 boliger med boligkjøpsmodeller, og etterspørselen forventes å være høy fremover som følge av økende boligpriser.

OBOS arbeider kontinuerlig med å forbedre boligtilbudet til våre medlemmer. Eldrebølgen som nå kommer, blir en viktig faktor å ta hensyn til. Det gir samtidig markedsmuligheter for aktører som er godt posisjonert. I 2024 ble det lansert en egen veileder for aldersvennlige boliger som har høstet stor anerkjennelse. Flere boligprosjekter rettet spesielt mot eldre blir lansert i 2025. Det er også etablert et konsept med kollektivboliger, primært rettet mot unge, som legges ut for salg i 2025.

Et medlemskap som lønner seg

I løpet av 2024 fikk OBOS 37 290 nye medlemmer. Ved utgangen av året er antall betalende medlemmer 618.517. Det bekrefter at OBOS oppleves som relevant, og at det er attraktivt å være medlem. Den viktigste medlemsfordelen er forkjøpsretten til nesten 100.000 eksisterende boliger og i nye boligprosjekter, samt en rekke attraktive medlemstilbud i samarbeid med våre partnere.

OBOS-banken rangeres som en av Norges beste dagligbanker, og har økt sin markedsandel kraftig gjennom året. Banken tilbyr gunstige betingelser for medlemmer og for boligselskaper som OBOS forvalter. Dette har også bidratt til vekst i medlemstall og antall forvaltede boliger

Et tydelig samfunnsengasjement

OBOS har vedtektsfestet at inntil 10 prosent av overskuddet skal disponeres til samfunnsnyttige formål. I 2024 ble det avsatt og disponert 106 millioner kroner til dette. Midlene prioriteres til idrett, kultur og frivillighet samt miljøtiltak i borettslagene. Tusenvis av barn, unge og voksne har tatt del i aktiviteter der OBOS er en sentral bidragsyter.

Selskapet OBOS Samfunnsarena har flere ikke-kommersielle møtesteder under planlegging i bydeler der OBOS bygger og er til stede, både i eksisterende bomiljøer og i områder der OBOS skal bygge nytt. De tilknyttede borettslagene fikk i 2024 avsatt 20 millioner kroner til miljøfondet. Det er avsatt hele 160 millioner kroner til dette siden 2021.

Som stor samfunnsaktør deltar OBOS aktivt i det offentlige ordskiftet både i Norge og Sverige rundt boligbygging og rammevilkår for borettslag og bransje. Vi har oppnådd gode resultater for å sikre tilskudd fra Enova og Oslo kommune til miljøtiltak i regi av borettslag.

OBOS er også en aktiv stemme for å påpeke konsekvenser og foreslå avbøtende tiltak knyttet til nye fordyrende krav til infrastruktur, bomberom i nye boligprosjekter, elektrifisering av byggeplasser m.m. Dette vil gjøre ny boligbygging unødig vanskelig, tidkrevende og dyrere.

Grunn til framtidstro

Virksomheten har vært gjennom tre krevende år med lavt boligsalg og lavere boligproduksjon. Ved inngangen til 2025 er nyboligmarkedet mer positivt, drevet av god reallønnsvekst, utsikter til lavere renter og lav nybyggingsaktivitet de siste årene. OBOS har et bredt utvalg boliger med attraktiv beliggenhet, og det planlegges for en økning i byggestarter i 2025.

Tjenestetilbudet innenfor medlemsarbeidet, forvaltning og bank skal også videreutvikles og utvides. Leieinntektene innenfor næringseiendom forventes å øke, og våre strategiske aksjeinvesteringer i entreprenørbransjen har alle forutsetninger for fortsatt å skape store verdier. Vi fortsetter å omstille oss for å møte framtidige miljø- og klimakrav, men med enda tydeligere fokus på kost/nytte sett opp mot faktiske utslippsreduksjoner.

Det vil ta tid å gjenopprette nødvendig lønnsomhet, men OBOS har de finansielle musklene til å klare det og komme ut styrket i andre enden. Jeg vil takke våre ansatte, styret, representantskap, samarbeidspartnere, medlemmer og kunder for et godt og tillitsfullt samarbeid. Det er avgjørende for fortsatt å lykkes som en ledende boligbygger, boligforvalter og samfunnsaktør.