Sammen om suksessen
Da Andenæs Eiendom startet sitt mest ambisiøse prosjekt noensinne i Helgerudkvartalet, visste de at de trengte en erfaren støttespiller. Valget falt tidlig på OBOS Eiendomsforvaltning Nybygg.
Etter mange år med planlegging og bygging, stod det omfattende prosjektet Helgerudkvartalet ferdig i Sandvika sentrum i 2025.
– For oss har samarbeidet med OBOS vært helt avgjørende, innleder Atle Sten, CFO i Andenæs Eiendom.
Den familieeide bedriften med base i Sandvika, har aldri bygget noe av denne størrelsen før: Et komplekst bygg med en blanding av næringslokaler, 209 leiligheter og store parkeringsfasiliteter.
– Det var derfor lett å se at vi trengte noen med masse erfaring, og da særlig for å avgjøre hvordan boligdelen og næringsdelen skulle henge sammen. OBOS ble da et enkelt valg, de kunne ta seg av alt det vi ikke hadde kapasitet til å håndtere selv.
Atle Sten i Andenæs Eiendom forteller at både prosjektet og samarbeidet med OBOS har vært en suksess.
Tidlig involvering
Utgangspunktet for prosjektet var krevende: to gamle kontorbygg skulle rives for å bygge det kombinerte bolig- og næringsbygget. Ettersom det nye bygget delvis strekker seg over kommunal grunn, måtte kommunen også inn og vurdere prosjektet.
En viktig del av suksessen bak Helgerudkvartalet, var at OBOS tidlig ble involvert i prosessen og de komplekse oppgavene, lenge før byggingen ble satt i gang.
– Det var avgjørende. Prosesser som følger kommunal saksbehandling tar tid. Ved å starte tidlig fikk vi tid til å lage en god, overordnet plan, uten noen hasteløsninger. Det var nøkkelen til at alt kom på plass i tide, forteller Petter Johansen, prosjektleder i OBOS Eiendomsforvaltning Nybygg.
Han utdyper at det var en rekke juridiske og tekniske avklaringer som måtte være på plass tidlig i prosessen.
OBOS hadde ansvar for å tinglyse nødvendige erklæringer og sikre korrekt eiendomsdannelse, som sammenføying og fradeling av eiendommene. I tillegg ble sentralt innhold til salgsprospektet utarbeidet, blant annet vedtekter, budsjetter og struktur for felleskostnader.
I komplekse prosjekter som Helgerudkvartalet, var det avgjørende for OBOS å komme tidlig på banen, forklarer Petter Johansen.
Et tett samarbeid
Siden prosjektet ble igangsatt i 2022 har samarbeidet mellom de to aktørene vært tett. Representanter fra Andenæs Eiendom og OBOS Eiendomsforvaltning Nybygg har vært i jevn dialog gjennom hele prosessen.
– Vi har alltid følt at OBOS har vært proaktive og sørget for at vi sammen er i rute, sier Atle Sten.
Han får både støtte og skryt fra Petter Johansen på den andre siden av samarbeidet.
– Andenæs Eiendom er en langsiktig og lokal aktør, de tar området på alvor og kommer til å forbli der. Det er et fint utgangspunkt å ha, særlig når det er første gang de bygger boliger. Vi har jobbet enda tettere med dem enn vanlig, med mange flere møter enn i andre prosjekter.
Sten opplever at nettopp den tette dialogen var en viktig del av suksessfaktoren bak det komplekse prosjektet.
– Vi har vært kjempefornøyd, og ikke bare med kompetansen, men med at vi føler at vi har blitt prioritert av OBOS, sier han.
Bygningene i Helgerudkvartalet gir et moderne preg over Sandvika, og bringer nytt liv og nye aktiviteter til byen.
Stor interesse
Byggingen av Helgerudkvartalet bringer også en transformasjon av Sandvika sentrum, noe området lenge har ventet på. Fra kontorlokaler omgitt av biler og en parkeringsplass, blir det nå butikker og restauranter på bakkeplan.
At det er en endring som folk har ventet på, var tydelig å se av interessen rundt boligene da de ble lansert.
– Rundt påsketider i 2021 kom forhåndssalget, og alt gikk på under to døgn. Vi solgte da like under 100 leiligheter, det var en kjempesuksess, forteller Sten.
Responsen i etterkant etter at beboerne har flyttet inn, har vært like positiv. OBOS skal fortsette som forretningsfører for sameiene i Helgerudkvartalet, og sørge for at den videre driften blir like knirkefri og fin.
