Unngå brann i eldre bygårder
Gamle bygårder er særlig utsatt hvis det oppstår brann. Med en brannteknisk tilstandsanalyse og riktige tiltak kan styret sikre tidlig varsling, bedre rømningsveier og tryggere bygg.
Bare i Oslo finnes det over 3500 bygårder bygget i perioden 1860-1930. Etasjeskiller i tre er blant årsakene til at brann raskt kan spre seg fra en leilighet til en annen.
I tillegg har mange av bygårdene bare én trappeoppgang. Hvis røyken og brannen sprer seg dit, vil beboernes eneste rømningsvei sperres.
Brannsikkerhet i eldre bygårder
Brann- og redningsetaten i Oslo har som mål å komme på tilsyn til samtlige gamle bygårder. Erfaring tilsier at det fortsatt er svært mange bygårder som ikke har gjennomført tilfredsstillende tiltak. Det er styret i bygården som har ansvar for å ivareta brannsikkerheten.
– Styret bør starte med å få profesjonelle til å utarbeide en brannteknisk tilstandsanalyse. Det er en systematisk gjennomgang av bygget med tanke på det branntekniske, sier brannrådgiver Geir Skauge i Norsk Brannvern AS.
– En slik analyse er det første Brann- og redningsetaten ber om når de har vært på tilsyn i en bygård, men det er ingen grunn til å vente til dere har hatt tilsyn. Det handler om brannsikkerheten til beboerne.
Brannmelder i fellesområdet gir rask varsling og bedre sikkerhet.
Seriekoblede detektorer gir tidlig varsling ved brann.
Utette gjennomføringer i tak og kjeller kan bidra til rask brannspredning.
Tiltak som gir kontroll og bedre varsling
– Hva skjer etter at man har mottatt en slik analyse fra et autorisert firma?
– Da har man en oversikt over hvilke tiltak som må gjøres, og hvilke tiltak som er viktigst. Hvis det kun er én rømningsvei, er det strengere krav. Alle gamle bygårder skal minst tilfredsstille brannforskriften av 1985.
Gamle bygårder mangler etasjeskiller i betong, og dette må kompenseres med andre tiltak. Det viktigste tiltaket er ofte et seriekoblet alarmanlegg for både fellesarealer og leiligheter. Tidlig varsling er svært viktig, sier Skauge, og legger til at det nå også finnes gode, trådløse anlegg som koster mindre å installere.
– I tillegg er det viktig med sikring av tak og dører i kjelleren. En brann i kjelleren kan få tid til å utvikle seg og spre seg oppover i etasjene gjennom luftekanaler, rør og etasjeskiller. I verste fall kan det påvirke konstruksjonen og hele byggets bæreevne.
Les også: Jula er høytid for brann
Typiske mangler i gamle bygårder
– Hva er de mest vanlige problemene for brannsikkerheten?
– Vi ser at mange ikke har heldekkende alarmanlegg, og noen har et anlegg som ikke virker. I tillegg er det mange utette kjellertak, og det er loft- og kjellerdører som ikke oppfyller kravene.
Fra brannvesenet har jeg hørt at de ofte opplever dårlig internkontroll når de er på tilsyn. Styrene er lite flinke til å dokumentere hvordan de jobber med brannsikkerhet. Dessuten er det mange styrer som svikter når det gjelder kontroll av det elektriske anlegget i fellesområdet. Det skal gjøre minst hvert femte år, forteller Skauge.
Et ansvar styret må ta på alvor
Han oppfordrer alle styrer til å sette seg inn i brannsikkerheten i boligselskapet.
– Det er et viktig styreansvar. En naturlig start er å skaffe seg en brannteknisk tilstandsanalyse, avslutter Geir Skauge.
Geir Skauge, brannrådgiver i Norsk Brannvern AS.
