Ofte stilte spørsmål

Med OBOS Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris, mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Du får en prisreduksjon, som betyr lavere lånebehov og krav til egenkapital. Når du kjøper med OBOS Bostart blir du eier av hele boligen. Boligen må være der du selv skal bo, altså din primærbolig.

Når du ønsker å selge får OBOS rett til å kjøpe boligen tilbake til opprinnelig salgspris, justert for prisutviklingen i markedet. Prisutviklingen tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge, og beregnes fra da du overtok boligen og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp.

Indeksen baseres på det aktuelle geografiske området boligen ligger i. Har du for eksempel kjøpt bolig i Oslo, så er det en indeks som dekker hele dette geografiske området. Dersom du har kjøpt i Lillestrøm, så dekkes indeksen av området Romerike (per mars 2025).

Se Eiendom Norge sine nettsider eller kontakt prosjektselger om du har spørsmål om prisindeks.

Merk at OBOS har tilbakekjøpsrett, men ikke tilbakekjøpsplikt.

Kjøpte du bolig med OBOS Bostart før 1. mars 2022? Da gjelder andre kontraktsvilkår. Hvis du har noen spørsmål rundt dette, ta gjerne kontakt med oss på e-post.

Så lenge du er OBOS-medlem og boligen skal være der du selv skal bo, altså primærboligen din, kan du kjøpe med OBOS Bostart.

Ikke medlem? Meld deg inn her 

Du kan kjøpe en ny bolig med OBOS Bostart i flere boligprosjekter fra OBOS. Ordningen gjelder kun nye borettslagsboliger.

Se boligprosjektene som tilbyr OBOS Bostart 

Ja, for å få et boliglån er det et krav til egenkapital på 10 % av den totale kjøpesummen inkludert fellesgjeld, også når du kjøper med OBOS Bostart. Hvor mye egenkapital du trenger, avhenger av prisen på boligen du ønsker å kjøpe.

Når du kjøper bolig med OBOS Bostart får du en prisreduksjon, som betyr at du trenger mindre egenkapital.

Ja, i likhet med ordinære boligkjøp trenger du finansieringsbevis når du kjøper med OBOS Bostart. Finansieringsbeviset er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne.

Når det kommer til finansiering fungerer et boligkjøp med OBOS Bostart på samme måte som et ordinært boligkjøp. Fordi du får en prisreduksjon reduseres kravet til egenkapital.

Tilbakekjøpsretten til OBOS står ikke i veien for å få boliglån. Banken forholder seg til avtalt kjøpesum og vurderer denne som panteobjektets verdi.

Ja, du står som eier av hele av boligen og har full råderett over den.

OBOS vil ha tinglyst en tinglysingssperre for å sikre at tilbakekjøpsretten blir respektert, men bortsett fra det blir boligen helt og holdent din.

Ja. Siden du eier hele boligen når du kjøper med OBOS Bostart, kan du benytte deg av IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Ja, når nye boligprosjekter legges ut for salg, gjelder forkjøpsretten i en kort, avgrenset periode, også på boliger med OBOS Bostart. Informasjon om dette finner du på det enkelte boligprosjektets nettside. Etter salgsstart gjelder førstemann til mølla-prinsippet.

Ja, du kan avbestille før overtakelse.

Ved avbestilling før vedtatt byggestart, påløper et gebyr på 100.000 kroner. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan OBOS kreve erstatning for økonomisk tap som følge av avbestillingen. Et eksempel på økonomisk tap kan være om vi må selge andelen til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, såkalt dekningssalg.

Ja, kjøper du bolig med OBOS Bostart, har du muligheten til å endre fra OBOS Bostart til ordinær kontrakt inntil fire måneder før overtakelse, mot et gebyr.

Slik endrer du OBOS Bostart-kontrakten din til ordinær kontrakt

Nei, det er ikke mulig.

Du kan ikke videreselge boligen før overtakelse. Etter overtakelse kan du selge når du vil. Da har OBOS tilbakekjøpsrett.

Tilbakekjøpsretten varer inntil OBOS eventuelt har takket nei og dermed sier fra seg retten til tilbakekjøp. OBOS vil da sørge for sletting av heftelsen på boligen.

Når du kjøper bolig med OBOS Bostart, har OBOS tilbakekjøpsrett. Det betyr at hvis du vil selge, må du ta skriftlig kontakt med OBOS og tilby OBOS å kjøpe boligen. Du må oppgi hva du kjøpte boligen for, inkludert eventuelle tilvalg og endringer. Dette må dokumenteres.

Prisen baserer seg på det du selv betalte, justert for prisutviklingen i markedet, med utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge. Indeksen baseres på det aktuelle geografiske området boligen ligger i. Har du for eksempel kjøpt bolig i Oslo, så er det en indeks som dekker hele dette geografiske området. Dersom du har kjøpt i Lillestrøm, så dekkes indeksen av området Romerike (per mars 2025). Prisutviklingen beregnes fra da du overtok boligen* og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp.

OBOS har som hovedregel 30 dager på å beslutte om vi vil kjøpe boligen, og rett til å befare boligen før beslutningen om tilbakekjøp tas.

Husk at du som andelseier må betale salgsomkostninger og gebyr, også når du selger til OBOS.

NB! OBOS har tilbakekjøpsrett, men ikke tilbakekjøpsplikt.

Les mer her: Slik selger du Bostart-boligen din

*Har du kjøpt en OBOS Bostart-bolig før 1. mars 2022 gjelder andre kontraktsvilkår. Hvis du har noen spørsmål rundt dette, ta gjerne kontakt med oss på e-post.

Nei, du kan ikke kjøpe deg ut av tilbakekjøpsretten.

Dersom garasjeplass eller andre tilleggsarealer er kjøpt gjennom den samme kjøpekontrakten som boligen, vil OBOS også kjøpe disse tilbake. Dersom garasjeplassen eller andre tilleggsarealer er kjøpt gjennom en egen kontrakt, har ikke OBOS plikt til å kjøpe tilbake, men det kan avtales individuelt.

Som andelseier må du skriftlig tilby OBOS å kjøpe boligen. Hvis OBOS ikke ønsker å kjøpe, står du fritt til å selge boligen i markedet med vanlig forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Om du har nedbetalt fellesgjelden, får du utbetalt indeksregulert kjøpesum.

Gjenstår det noe fellesgjeld trekkes dette fra tilbakekjøpsprisen, siden fellesgjelden følger boligen og overtas av OBOS.

Nei, tilbakekjøpsprisen reguleres kun etter boligprisindeksen til Eiendom Norge. Den justeres ikke i forhold til tilstand på boligen, og vil ikke korrigeres for oppussing, unormal slitasje eller dårlig vedlikehold.

OBOS står derimot fritt til å avstå fra kjøp dersom boligen er unormalt nedslitt eller av andre grunner.

Ja, du kan selge og overføre andelen din til et nærstående familiemedlem. Dette vil gå foran OBOS’ tilbakekjøpsrett, og vil følge regler for ordinært salg og overføring.

Den som overtar må

• godta de samme forpliktelsene du selv har
• underskrive en erklæring som bekrefter at de kjenner til tilbakekjøpsretten til OBOS.

OBOS må

• samtykke til overføringen, fordi OBOS opprettet en tinglysningssperre da du kjøpte boligen.

Ønsker du å overføre, send mail til bostart@obos.no.

Dersom du har kjøpt sammen med en annen og dere opplever samlivsbrudd, kan dere enten selge boligen eller overføre andelen til den ene parten.

Ved overføring kan du benytte deg av retten til å overføre andelen til et nærstående familiemedlem. Dette utløser ikke OBOS' tilbakekjøpsrett.

Se generelle regler for overføring av bolig her.

NB! Ved overføringer der verken OBOS' tilbakekjøpsrett eller forkjøpsretten generelt gjelder, vil OBOS' rett fortsatt hefte ved boligen helt til OBOS får mulighet til å kjøpe boligen tilbake.

Ja, det er mulig dersom OBOS og kjøper blir enige om vilkårene for kjøpet.