Det nye prosjektet på Ulven, Ulvenplassen, vil ligge kun to T-banestopp unna labben på Vollebekk. Her skal OBOS bygge bokollektiver for unge som vil inn på boligmarkedet, og aldersvennlige leiligheter der eldre kan bo trygt og godt i eget hjem livet ut.
Målet er at flere generasjoner skal bo vegg i vegg. Bokollektivene utgjør hele seks etasjer i det nye prosjektet med tilsvarende antall bokollektiver. Totalt blir det 28 soverom som kommer for salg tilknyttet romslige fellesarealer. De aldersvennlige boligene er et samarbeid med Diakonhjemmet, og resten av prosjektet består av rundt 200 vanlige boliger.
Gevinsten av å drive med egen forskning
I planleggingsfasen av det nye bokollektivet har det vært helt naturlig å hente erfaringer fra og samarbeide tett med OBOS Living Lab på Vollebekk. Her har teamet som daglig jobber i labben opparbeidet seg bred innsikt om hvordan et nytt bokollektivet på Ulven bør formes for å skape en boform som er både framtidsrettet, og attraktiv for de som skal bo der.
Alt fra planløsninger til sosiale regler for hvordan et bokollektiv skal fungere best mulig i praksis, er viktig kunnskap labben har bidratt med i prosessen.
– Ved å ha forsket på bokollektiv i over to år har vi opparbeidet oss mye innsikt i hva som fungerer og hva som ikke fungerer. Vi vet ganske nøyaktig hvordan vi skal innrette bokollektivene for å legge til rette for sosial kontakt, men samtidig sikre privatliv, forteller Daniel Silva, arkitekt og prosjektleder i OBOS Living Lab.
– Vi har innsikt i nødvendig kapasitet på kjøkkenet, gode oppbevaringsløsninger, akustikk og innsyn og mye mer. Kort fortalt har vi innsikten til å designe et bokollektiv som vi mener leverer på målgruppens behov.
Emilia Wigum, innovasjonsansvarlig i OBOS Living Lab supplerer:
– Vi vet fra labben at den innledende kontakten mellom beboerne er veldig viktig. Derfor er det viktig med ulike «bli kjent»-aktiviteter der beboerne har mulighet for å lære hverandre å kjenne og avtale leveregler i eget kollektiv. Her har vi mye innsikt i hvilke temaer som er viktige å dekke.
– Men erfaringen fra labben viser også at det fungerer best hvis beboerne selv driver utformingen av leveregler i stedet for at de blir «diktert» fra OBOS. Temaer som renhold, besøk, sosiale aktiviteter og deling av plass er viktige å ha avklart før man flytter inn.
Fellesarealer og effektive løsninger i fokus
Bokollektivene får skreddersydde interiørløsninger fra IKEA, avgrensede soner med felles oppholdsrom, kjøkken, bad og buffersoner. Hvert kollektiv får felles bad i tillegg til at enkelte rom har private baderom. Det legges også opp til fellesvaskeri og to gjesteleiligheter beboerne kan låne når de får besøk.
De nye beboerne kjøper en andel i kollektivet som gir eget rom og romslige fellesarealer. Kollektivene blir organisert som borettslag, det sikrer et stabilt bomiljø uten utleie. Det legges også opp til kjøperne kan velge å benytte seg av OBOS Bostart, som gir mulighet til å kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris.
– Vi har valgt å satse på relativt små rom for å gi plass til romslige fellesarealer. Hver beboer vil i tillegg til sitt eget rom dele på fellesarealene. Slik kan man selv velge om man vil være sosial eller trekke seg litt mer tilbake, forteller Søren Secher, daglig leder i OBOS Living Lab.
– Vi har gjennom Living Lab på Vollebekk etter hvert fått inngående kunnskap om hva som skal til for å skape gode kollektive løsninger. Nå skal det settes ut i livet for alvor.
Med bokollektivet ønsker OBOS å løse flere utfordringer. Flere skal få en vei inn i boligmarkedet samtidig som OBOS utvikler en sosial og bærekraftig boform.
– Vi skaper et tilbud som gir unge mennesker en vei inn i boligmarkedet. Og det er spesielt aktuelt for de som ønsker å komme seg inn i boligmarkedet, uten å ha mulighet til å finansiere en hel bolig alene. Bokollektivet er ikke bare en innovativ løsning for å møte økonomiske utfordringer, det er også en sosial og bærekraftig boform, avslutter Secher.
Byggingen av Ulvenplassen er i full gang. Boligsalget starter neste år, og de første kan flytte inn første halvår 2026.
Du er kanskje også interessert i
Aktuelt
Ny daglig leder i OBOS Living Lab
4 minutter lesetid
Ny daglig leder i OBOS Living Lab
4 minutter lesetid
Aktuelt
Hvordan kan vi sikre en grønnere framtid?
2 minutter lesetid
Hvordan kan vi sikre en grønnere framtid?
2 minutter lesetid
Produkter og løsninger
Sirkulærøkonomi i praksis: En suksesshistorie fra OBOS Living Lab
6 minutter lesetid
Sirkulærøkonomi i praksis: En suksesshistorie fra OBOS Living Lab
6 minutter lesetid