Spørsmål og svar
Har du spørsmål om medlemsskapet ditt? Her har vi samlet svar på mange ting medlemmer kan lure på.
Tema
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett vil si at du får muligheten til å kjøpe en bolig til prisen selgeren allerede har akseptert, uten å bli med på budrunden.
Som OBOS-medlem får du automatisk forkjøpsrett på alle OBOS-boliger til salgs. Det vil si:
- nye OBOS-boliger, også de som selges med OBOS Bostart og OBOS Deleie
- brukte OBOS-boliger
- nye OBOS Block Watne-boliger
- nye Solon Eiendom-boliger
Hvis flere melder forkjøpsrett på samme bolig, vil medlemmet med lengst ansiennitet ha førsterett på å kjøpe boligen.
Les mer om Forkjøpsrett - snarveien til boligdrømmen.
Ansiennitet sier noe om hvor lenge du har vært medlem i OBOS. Det måles stort sett i år, men du kan også oppleve å ha lengst ansiennitet med kun én dags medlemskap.
Du kan ikke bytte til deg, eller få overført lengre ansiennitet enn fra din egen fødselsdag. Når mange OBOS-medlemmer melder forkjøp og ønsker å kjøpe samme bolig, vil medlemmet med lengst ansiennitet ha førsterett på å kjøpe boligen.
Når du bruker forkjøpsretten til å kjøpe en ny OBOS-bolig vil medlemsansienniteten din midlertidig nullstilles. Nullstillingen gjelder fra du har inngått en avtale om kjøp av bolig og fram til ett år etter at boligen er ferdigstilt.
I denne perioden kan du altså ikke bruke OBOS-medlemskapet til å kjøpe bolig, men kan fortsatt benytte deg av alle de andre medlemsfordelene. Når perioden er over, får du din gamle ansiennitet tilbake. Du kan ikke tegne kontrakt på mer enn én bolig under oppføring i OBOS-tilknyttede borettslag.
Som hovedregel kan du kun eie én bolig i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom du eier en bolig i et OBOS-borettslag fra før, må du som regel selge denne om du kjøper en ny bolig i et OBOS-borettslag.
Her kan du lese om unntakene fra hovedregelen
Forkjøpsretten kan gi deg nøkkelen til drømmeboligen – uten at du må være med i budrunden! Som OBOS-medlem kan du overta kjøpet til den avtalte salgsprisen av OBOS-boligen hvis du:
- har vært medlem lenger (har lenger ansiennitet) enn kjøperen, og
- har meldt forkjøpsrett innen fristen.
Hvis flere medlemmer melder forkjøp, er det den med lengst ansiennitet som OBOS-medlem som får tilslaget. Hvis det er intern forkjøpsrett i borettslaget vil den retten trumfe forkjøpsretten til andre OBOS-medlemmer.
Det koster ingenting å melde forkjøpsrett, men benytter du deg av retten må du betale et gebyr.
OBOS-medlemmer får velge å kjøpe bolig før ikke-medlemmer den dagen salget av nye boliger i OBOS' boligprosjekter starter. Boligene selges til fastpris og forkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet.
Det betyr at den som har vært medlem lengst, får velge bolig først. Etter at medlemmene har valgt og kjøpt boliger ved salgsstart, er det fritt fram for andre å kjøpe boligene som fortsatt er ledige.
Å melde forkjøp eller sende inn kjøpsbekreftelse er bindende. Det vil si at du binder deg til å kjøpe boligen, hvis du blir tildelt ett av ønskene dine.
Som OBOS-medlem får du forkjøpsrett på alle kommende salgsstarter fra Solon Eiendom. Det vil si at du får velge å kjøpe bolig før andre. Boligene selges til fastpris og forkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet.
Det betyr at den som har vært medlem lengst, får velge bolig først. Etter at medlemmene har valgt og kjøpt boliger ved salgsstart, er det fritt fram for andre å kjøpe boligene som fortsatt er ledige.
Å melde forkjøp og sende inn kjøpetilbud, er bindende. Det vil si at du binder deg til å kjøpe boligen, hvis du blir tildelt ett av ønskene dine.
Som OBOS-medlem får du forkjøpsrett på alle kommende salgsstarter fra OBOS Block Watne. Det vil si at du får velge å kjøpe bolig før andre. Boligene selges til fastpris og forkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet.
Det betyr at den som har vært medlem lengst, får velge bolig først. Etter at medlemmene har valgt og kjøpt boliger ved salgsstart, er det fritt fram for andre å kjøpe boligene som fortsatt er ledige. Å melde forkjøp er helt gratis og ikke bindende.
Slik fungerer forkjøpsretten for nye OBOS Block Watne-boliger
Når en bolig i et OBOS-borettslag skal selges, har de andre andelseierne i borettslaget forkjøpsrett foran øvrige OBOS-medlemmer – uansett hvor lang ansiennitet man har. Dette kalles intern forkjøpsrett.
Ansiennitet baserer seg da på hvor lenge man har eid bolig sammenhengende i det aktuelle borettslaget. Intern forkjøpsrett trumfer den vanlige forkjøpsretten og avklares samtidig i en salgsprosess.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett vil si at du får muligheten til å kjøpe en bolig til prisen selgeren allerede har akseptert, uten å bli med på budrunden.
Som OBOS-medlem får du automatisk forkjøpsrett på alle OBOS-boliger til salgs. Det vil si:
- nye OBOS-boliger, også de som selges med OBOS Bostart og OBOS Deleie
- brukte OBOS-boliger
- nye OBOS Block Watne-boliger
- nye Solon Eiendom-boliger
Hvis flere melder forkjøpsrett på samme bolig, vil medlemmet med lengst ansiennitet ha førsterett på å kjøpe boligen.
Les mer om Forkjøpsrett - snarveien til boligdrømmen.
Ansiennitet sier noe om hvor lenge du har vært medlem i OBOS. Det måles stort sett i år, men du kan også oppleve å ha lengst ansiennitet med kun én dags medlemskap.
Du kan ikke bytte til deg, eller få overført lengre ansiennitet enn fra din egen fødselsdag. Når mange OBOS-medlemmer melder forkjøp og ønsker å kjøpe samme bolig, vil medlemmet med lengst ansiennitet ha førsterett på å kjøpe boligen.
Når du bruker forkjøpsretten til å kjøpe en ny OBOS-bolig vil medlemsansienniteten din midlertidig nullstilles. Nullstillingen gjelder fra du har inngått en avtale om kjøp av bolig og fram til ett år etter at boligen er ferdigstilt.
I denne perioden kan du altså ikke bruke OBOS-medlemskapet til å kjøpe bolig, men kan fortsatt benytte deg av alle de andre medlemsfordelene. Når perioden er over, får du din gamle ansiennitet tilbake. Du kan ikke tegne kontrakt på mer enn én bolig under oppføring i OBOS-tilknyttede borettslag.
Som hovedregel kan du kun eie én bolig i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom du eier en bolig i et OBOS-borettslag fra før, må du som regel selge denne om du kjøper en ny bolig i et OBOS-borettslag.
Her kan du lese om unntakene fra hovedregelen
Forkjøpsretten kan gi deg nøkkelen til drømmeboligen – uten at du må være med i budrunden! Som OBOS-medlem kan du overta kjøpet til den avtalte salgsprisen av OBOS-boligen hvis du:
- har vært medlem lenger (har lenger ansiennitet) enn kjøperen, og
- har meldt forkjøpsrett innen fristen.
Hvis flere medlemmer melder forkjøp, er det den med lengst ansiennitet som OBOS-medlem som får tilslaget. Hvis det er intern forkjøpsrett i borettslaget vil den retten trumfe forkjøpsretten til andre OBOS-medlemmer.
Det koster ingenting å melde forkjøpsrett, men benytter du deg av retten må du betale et gebyr.
OBOS-medlemmer får velge å kjøpe bolig før ikke-medlemmer den dagen salget av nye boliger i OBOS' boligprosjekter starter. Boligene selges til fastpris og forkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet.
Det betyr at den som har vært medlem lengst, får velge bolig først. Etter at medlemmene har valgt og kjøpt boliger ved salgsstart, er det fritt fram for andre å kjøpe boligene som fortsatt er ledige.
Å melde forkjøp eller sende inn kjøpsbekreftelse er bindende. Det vil si at du binder deg til å kjøpe boligen, hvis du blir tildelt ett av ønskene dine.
Som OBOS-medlem får du forkjøpsrett på alle kommende salgsstarter fra Solon Eiendom. Det vil si at du får velge å kjøpe bolig før andre. Boligene selges til fastpris og forkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet.
Det betyr at den som har vært medlem lengst, får velge bolig først. Etter at medlemmene har valgt og kjøpt boliger ved salgsstart, er det fritt fram for andre å kjøpe boligene som fortsatt er ledige.
Å melde forkjøp og sende inn kjøpetilbud, er bindende. Det vil si at du binder deg til å kjøpe boligen, hvis du blir tildelt ett av ønskene dine.
Som OBOS-medlem får du forkjøpsrett på alle kommende salgsstarter fra OBOS Block Watne. Det vil si at du får velge å kjøpe bolig før andre. Boligene selges til fastpris og forkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet.
Det betyr at den som har vært medlem lengst, får velge bolig først. Etter at medlemmene har valgt og kjøpt boliger ved salgsstart, er det fritt fram for andre å kjøpe boligene som fortsatt er ledige. Å melde forkjøp er helt gratis og ikke bindende.
Slik fungerer forkjøpsretten for nye OBOS Block Watne-boliger
Når en bolig i et OBOS-borettslag skal selges, har de andre andelseierne i borettslaget forkjøpsrett foran øvrige OBOS-medlemmer – uansett hvor lang ansiennitet man har. Dette kalles intern forkjøpsrett.
Ansiennitet baserer seg da på hvor lenge man har eid bolig sammenhengende i det aktuelle borettslaget. Intern forkjøpsrett trumfer den vanlige forkjøpsretten og avklares samtidig i en salgsprosess.