Lei kontorlokaler med historisk sus
Smeltedigelen 1 i Kværnerbyen gir muligheter for å leie moderne kontorlokaler nært Oslo sentrum – uten at det går på bekostning av pris.
– Her spiser vi ofte lunsj når det er fint vær, sier Ellen Omsted Holter, key account manager i i sanitærutstyrsleverandøren Oras.
Vi befinner oss i Lodalsparken i hjertet av Kværnerbyen, som er prydet av hyggelige sitteplasser, et flott vannspeil og grønne trær. Herfra kan man blant annet følge veien videre inn i den frodige Svartdalsparken, eller ta turen til Åpent Bakeri på hjørnet, der duften av nystekt bakst siger ut døren.
– De grønne lungene og uteplassene er noe av det beste med å ha kontor her, sier Holter.
– Selv om vi befinner oss nærme både sentrum og E6, så er det så rolig, fredelig og fint her.
For Oras var det viktig å kunne gjøre deler av lokalet om til et showroom, der de blant annet kan vise frem alle de forskjellige typene kraner de tilbyr.
– Får litt hotellfølelsen
Den avslappende atmosfæren er også å føle på når vi går inn hovedinngangen til Smeltedigelen 1. Kontorbygget, også kjent som Kværnerhallen, ligger rett over gaten fra parken.
Innenfor dørene venter en stilfull sittelounge omringet av grønne planter og store lamper. Litt lenger inn i lokalet finnes både shuffleboard og en moderne personalrestaurant, og på anlegget spilles rolig loungemusikk.
– Det minner egenlig litt om en hotellobby, sier Holter, og viser vei til kaffebaren i resepsjonsområdet, der fargerike smoothies, chiapuddinger, frukt og påsmurte sandwicher fyller glassmonteret.
– Jeg kjøper alltid med meg en americano herfra, den er veldig god!
Smeltedigelens fellesområder byr opp til et sosialt miljø, med blant annet shufflebord, brettspillområde og felles møterom.
I første etasje ligger det en stor og moderne personalrestaurant, drevet av ISS, som også er én av leietakerne i bygget.
Ellen Holter i Oras er spesielt fornøyd med de grønne områdene rundt Smeltedigelen. – Det er veldig koselig å kunne gå ut hit i lunsjen.
Spennende historie i veggene
Det klassiske industribygget, med teglsteinsfasade og store vinduer, har et historisk sus. Dette er norsk vannkraftproduksjons vugge.
– Det er faktisk et av få bygg som ble bevart da Kværner Bruk ble nedlagt i 1999, forteller Øystein Embretsen, som er eiendomssjef i OBOS Eiendom.
Siden nedleggelsen har OBOS utviklet det gamle industriområdet til å bli et urbant boligområde, og Kværnerbyen huser i dag totalt rundt 1800 boliger og 3500 arbeidsplasser.
Kværnerhallen ble totalrenovert og stod ferdig i sin nåværende form sommeren 2012, men har i ettertid fått både nyoppusset personalrestaurant og resepsjon. Under renoveringen ble byggets særegne arkitektoniske stil bevart.
– De viktige elementene er tatt vare på, som den ytre fasaden og det originale glasstaket, som slipper inn naturlig lys helt ned til de nederste etasjene via et åpent atrium i midten av bygget.
– Det er også doble vinduer og doble vegger, rett og slett et moderne og fullt funksjonelt kontorbygg inne i en verneverdig fabrikkhall, forklarer Embretsen.
Øystein Embretsen, eiendomssjef i OBOS Eiendom, mener at Smeltedigelen er et godt alternativ for bedrifter som ønsker kontorer i hovedstaden til en gunstig pris.
– Mange setter pris på beliggenheten. Det er enkelt å reise hit med både bil, buss og sykkel, og det skjer spennende ting i området, sier Embretsen.
Fleksible løsninger
Bygget rommer totalt 16 000 kvadratmeter, og tilbyr fleksible kontorløsninger tilpasset etter den enkelte leietakers behov og ønsker. Det kom godt med da Oras ønsket å kombinere kontorlokaler med et eget showroom.
– Både det at vi kunne gjøre om lokalet, og at det er enkelt og tilgjengelig å komme seg hit, var viktig for oss, siden vi ofte får besøk av kunder, grossister og rørleggere, forteller Holter.
– De fleste av våre ansatte bor også nord for Oslo, så tilgjengeligheten via E6 er et stort pluss.
Trenger de et større møterom booker de et rom i fellesarealene i Smeltedigelen, eller i nabobygget Oslo K, som blant annet tilbyr auditorium med plass til opptil 160 personer – perfekt for større møter, presentasjoner eller samlinger.
– Vi flyttet inn i 2013, og har vært her siden. Vi trives med andre ord svært godt, sier Holter.
Embretsen forteller at også flere av leietakerne har vært i bygget i over ti år, og viser til at det er stor tilfredshet med lokalene og mulighetene i området.
– Vi har blant annet store aktører som ISS, som bruker Kværnerhallen som hovedkontor i Norge, og trekker internasjonale møter hit. Det vitner om byggets kapasitet og kvalitet.
