Sirkulær suksess på Oppsal
Et utdatert kontorbygg fra 60-tallet har fått en ny og moderne funksjon – og blitt ett av OBOS Eiendoms mest ambisiøse gjenbruksprosjekter.
Ved å bevare betongkonstruksjonen, gjenbruke materialer og hente brukte komponenter fra andre bygg, er klimagassutslippene redusert med hele 243 tonn CO₂. Haakon Tveters vei 88 markerer siste brikke i den helhetlige utviklingen av Oppsal sentrum, som nå består av kjøpesenter, helsetjenester, barnehage og nye boliger.
Riv eller bevare?
– Selv om reguleringen åpnet for å rive og bygge nytt, valgte vi å gjøre dette til et pilotprosjekt for gjenbruk. Målet var å få erfaring, teste nye metoder og lære hvordan vi kan skalere sirkulære løsninger i fremtidige prosjekter, sier Geir A. Fredriksen, avdelingsleder i OBOS Eiendom.
Prosjektet viser hvordan sirkulær tankegang kan integreres selv i komplekse byggeprosesser. Gjenbruk av både hele bygningsdeler og materialer har gitt betydelige miljøgevinster, men også verdifulle læringspunkter.
– Vi ser fortsatt utfordringer knyttet til materialtilgang, mellomlagring og økonomisk bærekraft. Skal sirkulær bygging bli normen, må løsningene kunne skaleres. Her har vi fortsatt en vei å gå, sier Fredriksen.
Betydelige klima- og kostnadsbesparelser
Den største klimaeffekten kommer fra å beholde byggets opprinnelige betongkonstruksjon. I trapperommet er vindusglass gjenbrukt, en løsning som både sparer utslipp og gir bygget særpreg.
Det er også gjenbrukt fliser fra Deichman, kontorfronter og dører fra Hande AS / Deloitte Bjørvika, samt kledning og himlingsplater fra Hammersborg Torg.
Ros til leietakerne
– I OBOS jobber vi målrettet med tiltak som gir reelle miljøeffekter. Nå har vi konkrete data og erfaringer som gjør oss bedre rustet til kommende prosjekter, sier Birgitte Molstad, miljødirektør i OBOS.
I byggets to nederste etasjer holder Oppsal Torg barnehage til. I tredje etasje finner man helsetjenester som lege og tannlege, og på toppen er det etablert fire nye leiligheter.
Under prosjektering og gjennomføring har prosjektet hatt en tett dialog med leietakerne. Flere krav i Oslo kommunes Standard kravspesifikasjon (SKOK) er tilpasset eller fraveket der det var nødvendig for å bevare og gjenbruke mest mulig.
– Å ha leietakere som ville være med på dette har vært avgjørende, sier prosjektleder Thomas Veidal.
– Regelverket er fortsatt rigid, og det er krevende både å hente og lagre materialer. Samtidig møter vi stor vilje til å finne løsninger. Med mer erfaring blir vi stadig bedre, avslutter han.
