Sirkulær suksess på Oppsal
Et utdatert kontorbygg fra 60-tallet har fått en ny og moderne funksjon – og blitt ett av OBOS Eiendoms mest ambisiøse gjenbruksprosjekter.
Haakon Tveters vei 88 på Oppsal består av kjøpesenter, helsetjenester, barnehage og nye boliger.
Ved å bevare betongkonstruksjonen, gjenbruke materialer og hente brukte komponenter fra andre bygg, er klimagassutslippene redusert med hele 243 tonn CO₂. Haakon Tveters vei 88 markerer siste brikke i den helhetlige utviklingen av Oppsal sentrum, som nå består av kjøpesenter, helsetjenester, barnehage og nye boliger.
Riv eller bevare?
– Selv om reguleringen åpnet for å rive og bygge nytt, valgte vi å gjøre dette til et pilotprosjekt for gjenbruk. Målet var å få erfaring, teste nye metoder og lære hvordan vi kan skalere sirkulære løsninger i fremtidige prosjekter, sier Geir A. Fredriksen, avdelingsleder i OBOS Eiendom.
Prosjektet viser hvordan sirkulær tankegang kan integreres selv i komplekse byggeprosesser. Gjenbruk av både hele bygningsdeler og materialer har gitt betydelige miljøgevinster, men også verdifulle læringspunkter.
– Vi ser fortsatt utfordringer knyttet til materialtilgang, mellomlagring og økonomisk bærekraft. Skal sirkulær bygging bli normen, må løsningene kunne skaleres. Her har vi fortsatt en vei å gå, sier Fredriksen.
Prosjektleder i OBOS Eiendom, Thomas Veidal, leder gjenbruksprosjektet på Oppsal.
Betydelige klima- og kostnadsbesparelser
Den største klimaeffekten kommer fra å beholde byggets opprinnelige betongkonstruksjon. I trapperommet er vindusglass gjenbrukt, en løsning som både sparer utslipp og gir bygget særpreg.
Det er også gjenbrukt fliser fra Deichman, kontorfronter og dører fra Hande AS / Deloitte Bjørvika, samt kledning og himlingsplater fra Hammersborg Torg.
Les mer om hvordan vi bygger nytt med gamle materialer i prosjektet på Oppsal
Ros til leietakerne
– I OBOS jobber vi målrettet med tiltak som gir reelle miljøeffekter. Nå har vi konkrete data og erfaringer som gjør oss bedre rustet til kommende prosjekter, sier Birgitte Molstad, miljødirektør i OBOS.
I byggets to nederste etasjer holder Oppsal Torg barnehage til. I tredje etasje finner man helsetjenester som lege og tannlege, og på toppen er det etablert fire nye leiligheter.
Lekeplassen til Oppsal Torg barnehage i Håkon Tvetersvei 88.
Under prosjektering og gjennomføring har prosjektet hatt en tett dialog med leietakerne. Flere krav i Oslo kommunes Standard kravspesifikasjon (SKOK) er tilpasset eller fraveket der det var nødvendig for å bevare og gjenbruke mest mulig.
– Å ha leietakere som ville være med på dette har vært avgjørende, sier prosjektleder Thomas Veidal.
– Regelverket er fortsatt rigid, og det er krevende både å hente og lagre materialer. Samtidig møter vi stor vilje til å finne løsninger. Med mer erfaring blir vi stadig bedre, avslutter han.
