Bedre lys, lavere kostnader
Et gammelt lysanlegg ga høyt strømforbruk og stadig flere vedlikeholdsbehov i Fossheim borettslag. En kartlegging fra Lightmakers avdekket flere svakheter og ble starten på en oppgradering.
– Vi ønsket bedre lysforhold, økt sikkerhet og reduserte vedlikeholdsbehov, forteller Nora Løvås, som er styremedlem i Fossheim borettslag i Oslo.
Da selskapet Lightmakers gjennomgikk anlegget i Fossheim borettslag, avdekket de flere svakheter. Energiforbruket var høyt, lyskvaliteten var dårlig, og deler av anlegget var ikke tilpasset dagens krav og behov.
– Det var heller ikke installert nødlys i oppganger og fellesrom ved strømbrudd, fortsetter Løvås.
– Når man i tillegg er avhengig av løsninger som krever hyppige lyspæreskift, blir både kostnadsbildet og driften lite forutsigbare for styret, sier Audun Morgestad, daglig leder i Lightmakers.
Belysning blir ofte glemt
– I mange borettslag og sameier havner belysning i fellesarealene først på dagsorden når det begynner å skape problemer, sier Audun Morgestad.
Tak, fasader, rør og ventilasjon er godt etablerte punkter på agendaen. Lys tar vi for gitt. Det bare fungerer, helt til det ikke gjør det.
– Det handler ikke lenger om at man må gjøre noe, men om når og hvordan oppgraderingen bør gjennomføres. I tillegg blir flere eldre lyskilder stadig vanskeligere å få tak i, fortsetter Morgestad.
Flere hensyn måtte vurderes
Når et styre skal investere i tekniske oppgraderinger, må flere hensyn vurderes samtidig. Risiko, drift og aktuelle tiltak må ses i sammenheng med beboernes trygghet og bokvalitet som premiss.
Vi la særlig vekt på økonomi, driftssikkerhet og framtidige vedlikeholdskostnader. Kartleggingen gjorde det lettere å se hvilke behov som skulle dekkes, og hvilke grep som ville gi størst effekt i hverdagen.
Forteller Løvås.
Ifølge Morgestad er det viktig å tenke gjennom hvordan de ulike fellesarealene brukes før man velger løsning.
– Det handler om hvilken funksjon lyset skal ha og hvordan fellesarealene oppleves av dem som bor der, sier han.
Les også: Energikartlegging fra A til Å: Slik kommer dere i gang
Mer trygghet og enklere drift
Etter oppgraderingen merket borettslaget flere konkrete forbedringer.
– Vi har fått bedre belysning og opplever økt trygghet i fellesområdene. Ved å gå over til armaturer med integrerte sensorer blir lyset brukt når det faktisk trengs, og ikke hele døgnet.
– Det har gjort anlegget mer driftssikkert og samtidig redusert både energibruk og vedlikeholdsbehov, sier Løvås.
For mange styrer er utfordringen å vite hvor de skal begynne.
– En innledende gjennomgang kan bidra til å gi oversikten styret trenger, anbefaler Morgestad.
