Slik kan boligselskapet få mer å rutte med
OBOS-banken har redusert renta to ganger i løpet av første halvår. Med noen enkle grep kan boligselskapet spare enda mer på lån, få mer igjen for sparepengene og sikre bedre likviditet.
OBOS-banken gjennomførte et rentekutt allerede i april, og deretter i sommer da Norges Bank reduserte styringsrenten. Dette har bidratt til økt pågang fra boligselskap som ønsker å flytte lån til OBOS-banken og ta oppnye lån.
– Samtidig har vi valgt å justere innskuddsrenten på vedlikeholdsfond-kontoen mindre enn på utlån, sier Martin Malmstedt, seniorrådgiver i OBOS-banken.
Målet er å stimulere til øremerket sparing til bærekraftige vedlikeholdstiltak, og bidra til at boligselskapene tar godt vare på bygningsmassen sin.
– Lavere lånerente gir mer handlingsrom i budsjettene, og vi vet at det kan ha stor betydning for boligselskapene. Det er enkelt å søke om lån i Styrerommet, sier Malmstedt.
Lag en plan
Når utlånsrenten er lavere, rekker pengene lengre. Skal man betale ned mer på lånet? Øke graden av vedlikehold? Spare mer? Det er ofte ulike ønsker og behov, men felles er at alle ønsker forutsigbarhet.
– Vi anbefaler at man unngår å sette ned felleskostnadene selv om renta går ned. Rentene kan øke igjen, og det er bedre å ha en plan for hvordan overskuddslikviditeten skal plasseres. Hvis boligselskapet har god likviditet og mye sparepenger, kan det være aktuelt å opprette Nibor90-konto, sier Malmstedt.
Nibor90 er sparekontoen som gir god avkastning på boligselskapets sparepenger. Kontoen passer for boligselskap som har mer enn seks måneders plasseringshorisont, og som ønsker å spare mer enn 500.000 kroner.
– Lag en plan der dere tenker helhetlig og langsiktig. Det gir stor verdi å ha oversikt over boligselskapets finansielle og tekniske situasjon.
Kassekreditt og flere lån
Hvis det er kortsiktige utfordringer med likviditeten, kan boligselskapet søke om kassekreditt. En kassekreditt er en kredittramme knyttet til driftskontoen, og kan gi boligselskapet en ekstra grad av økonomisk fleksibilitet, styrke og trygghet.
– Renta er noe høyere enn for annuitetslån, men det betales kun rente av beløpet som er brukt. Da strømprisene skjøt i været, var det mange som søkte om kassekreditt, forteller Malmstedt.
Et alternativ er å utvide lånet, eller å opprette flere lån med ulik løpetid.
– Annuitetslån velges av de fleste. Det er forutsigbart og enkelt å budsjettere med. Hovedregelen er at løpetiden aldri bør overstige den tekniske levetiden, for eksempel til nye vinduer. Det går an å ha flere lån med ulik løpetid, tipser Malmstedt.
Med flere lån kan man fordele nedbetalingen på en måte som samsvarer bedre med den tekniske levetiden til ulike rehabiliteringer. Det gir også en større forutsigbarhet i fremtidig nivå på felleskostnadene. Flere lån gir samme rentebetingelser som for ett samlet lån.
– OBOS-banken har lave gebyrer og ingen gebyrer for endring av lån. I større rehabiliteringsprosjekter er det mulig med delutbetalinger av lånet. Ta gjerne kontakt med rådgiveren din i OBOS-banken hvis du ønsker hjelp til å se på ulike muligheter for lån og sparing, sier Martin Malmstedt i OBOS-banken.
Ta kontakt med en rådgiver i OBOS-banken
Er boligselskapet ditt forvaltet av OBOS finner du kontaktinformasjon til rådgiveren din i Styrerommet.
Kontakt oss for en uforpliktende prat om hvordan vi kan hjelpe boligselskapet ditt, eller bare om du har andre spørsmål.
Telefontider er mandag til fredag, kl. 09.00–15.00.
Telefon: 22 86 58 00, valg 2.
