Vedlikehold av fritidsboliger – disse tegnene bør du se etter
Fjellhytta gir mange både minner og pauser fra hverdagen, men har styret oversikt over vedlikeholdsbehovet? Disse tegnene kan gi et godt utgangspunkt for å vurdere tilstanden.
For mange nordmenn er hytta på fjellet selve symbolet på frihet og avkobling. Det er hit man reiser for å senke skuldrene – til skiturer, kortspill, peiskos og hyggelig samvær med familie og venner.
Dersom man ikke sørger for tilstrekkelig vedlikehold av hytta, kan idyllen fort slå sprekker.
Advarer Øystein Nohr.
Han er regionleder i OBOS Prosjekt Innlandet, og ser stadig flere eksempler på fritidsboliger der behovet for vedlikehold og rehabilitering melder seg for alvor.
– I typiske hytteområder som Hafjell, Kvitfjell og Trysil ser vi at varierende byggestandard og mangelfullt vedlikehold gjør at mange fritidsboliger begynner å vise tydelige tegn på slitasje, forteller Nohr.
Han peker også på at klimaet i fjellområdene gjør situasjonen ekstra krevende. Frost, store temperatursvingninger og kraftig vind tærer på både fasader, tak og rørsystemer.
– Det gjør at disse boligene må vedlikeholdes oftere enn i lavlandet.
Oppsprukket og slitt kledning er et vanlig tegn på mangelfullt vedlikehold i fritidsboliger – særlig i værutsatte fjellområder.
Slitt fasadekledning og trekkfulle vinduer er blant de vanligste tegnene på at fritidsboliger trenger vedlikehold, mener Nohr. Han advarer mot konsekvensene av utsatt vedlikehold i fritidsboligsameier.
Krevende klima og mye fukt i fjellområder øker belastningen på fritidsboliger og stiller høye krav til godt vedlikehold.
Mange hytter nærmer seg kritisk vedlikeholdsbehov
Mange av disse fritidsboligene ble også oppført rundt OL på Lillehammer i 94, flere som modulbygg der det kanskje var tidspress, og det gikk litt raskt i svingene. Etter datidens mindre strenge krav til dokumentasjon, og i tillegg til alderen, gjør dette det vanskelig å ha full oversikt over byggenes tilstand.
– Er du styreleder i et sameie eller borettslag for fritidsboliger, gjør du dermed lurt i å skaffe deg oversikt nå – før det er for sent, oppfordrer regionlederen.
– Mange bygg er faktisk i dårligere stand enn man har kjennskap til, sier regionlederen.
Disse tegnene bør du se etter
Nohr peker på flere typiske symptomer på dårlig vedlikehold, som styrer i fritidsboligsameier bør være oppmerksomme på:
- Trekkfulle vinduer og dører, som fører til unødvendig varmetap.
- Oppsprukket og slitt fasadekledning, samt råteskader i vinduer og på fasade.
- Dårlig eller manglende isolering mellom moduler.
- Taklekkasjer – særlig rundt piper og gjennomføringer og ved torvtak.
- Frosne vannrør og andre typer frostskader.
- Mangelfull lufting i takkonstruksjoner, som kan føre til råte.
- Manglende dokumentasjon på tidligere arbeid, som gjør det vanskelig å vite hva som faktisk er gjort under byggeperioden.
Mange fritidsboliger i fjellområdene viser nå tydelige tegn på slitasje.
Mange fritidsboliger i fjellområder ble bygget i forbindelse med OL på Lillehammer i 1994, ofte med tidspress og andre krav enn i dag.
Utsatt vedlikehold kan bli dyrt
– Det kommer både av dårlig dokumentasjon, men også at det har vært lite planmessig vedlikehold, spesielt i boligselskap der det er stor grad av utleie.
Det kan skape store konsekvenser:
– Utsatt vedlikehold koster. Ikke bare i form av større og dyrere reparasjoner, men også i energitap, dårlig inneklima og unødvendige forsikringsutgifter.
– Med de dyre strømprisene vi har nå, kan faktisk vedlikeholdstiltak minske energikostnadene betydelig.
I tillegg er det lurt å planlegge tiltak i barmarksesongen, sier Nohr.
– Om det plutselig oppstår noe midtvinters, kan det være både vanskelig og dyrt å få gjort tiltak, spesielt i områder som kan få metervis med snø.
– Da er det bedre å ligge i forkant og ha en god plan – før noe oppstår.
Start med oversikt og en plan
Nohr råder styrer om å starte med å få en oversikt, og få en faglig vurdering av byggets tilstand.
– Det viktigste er å komme i gang. Mange sitter på gjerdet og lurer på hva de skal gjøre. Få oversikten, så kommer resten av seg selv, sier han.
Han påpeker at riktig vedlikehold er styrets ansvar, og at det lønner seg å legge en vedlikeholdsplan og tenke langsiktig. Det gir både bedre kontroll og lavere kostnader
– Men husk at ikke alt kan tas på én gang, så prioriter det viktigste først.
– Og ikke glem å dokumentere det som gjøres. Samle alt i et felles system slik at alle har oversikt, selv om styret byttes ut, råder regionlederen.
– Mange fritidsboliger er i dårligere stand enn man har kjennskap til, sier Øystein Nohr, regionleder i OBOS Prosjekt Innlandet. Han oppfordrer styrer til å skaffe seg oversikt over vedlikeholdsbehovene før det er for sent.
