Mellomfinansiering

Hva er mellomfinansiering?

De fleste som flytter, kjøper ny bolig før de selger den gamle. Dette gjør man for å være sikker på å ha et sted å bo under hele perioden. Derfor vil mange trenge et midlertidig lån. Det er det vi kaller for mellomfinansiering.

Mellomfinansiering er et boliglån du tar opp med sikkerhet i den boligen du skal selge. Da får du flyttet egenkapitalen som er låst i boligen, over til den nye boligen du kjøper – før du har solgt din gamle.

Avdragsfritt i opptil et år

Vanligvis er mellomfinansieringslånet avdragsfritt, og har opptil 12 måneders løpetid. Det betyr at du kan eie to boliger i opptil et år. Når du får oppgjøret for boligen du har solgt, betales mellomfinansieringen tilbake. På det nye ordinære boliglånet får banken sikkerhet i den nye boligen.

Planlegg for mellomperioden

Mellomfinansieringen er avdragsfri, men renter og gebyrer skal likevel betales, i tillegg til det ordinære boliglånet. For å forberede deg kan det være lurt å sette opp en oversikt over kostnadene du har i perioden frem til din gamle bolig er solgt.

Ingen kjenner din økonomiske situasjon like godt som deg selv. Det er viktig at du unngår mellomfinansiering dersom du ser at pengene du har spart opp og inntekten din ikke er nok til å dekke kostnadene til både mellomfinansiering, gammelt lån og nytt boliglån.

En lang periode med to boliger kan bli en stor belastning på økonomien, men som oftest er ett år tilstrekkelig med tid til å få solgt. Et alternativ kan være å selge først. Da vet du også nøyaktig hvor mye du kan kjøpe ny bolig for.