For å benytte deg av forkjøpsrett på bruktbolig fra OBOS må du melde forkjøp før meldefristen går ut, og du må dokumentere hvordan du skal finansiere hele kjøpesummen, før meldefristen.
Alle bruktboliger fra OBOS har en frist for å melde forkjøp, såkalt meldefrist. Denne fristen kan settes før eller etter en budrunde. Det er viktig at du melder forkjøp før fristen hvis du vil bruke forkjøpsretten din.
Hvis meldefristen er satt før budrunden, melder du forkjøp basert på prisantydning. Denne måte å utlyse forkjøpsretten kalles for forhåndsvarsling. Etter at budrunden er avsluttet, får du vite eksakt pris og kan ta stilling til om du fortsatt ønsker boligen. Den med lengst ansiennitet blir kontakt først og får tilbud om å kjøpe boligen.
Hvis meldefristen er satt etter budrunden, vet du akkurat hvor mye boligen koster og kan melde forkjøp basert på dette. Denne måte å utlyse forkjøpsretten kalles for fastpris. Etter at meldefristen har utløpt, avklares forkjøpsretten ofte neste virkedag.
Slik dokumenterer du finansieringen
Når du melder forkjøpsrett, må du vise at du har finansiering i orden. Det er et krav for at vi skal kunne behandle forkjøpet ditt. Det kan være finansieringsbevis eller skjermbilde av e-post fra kontaktpersonen din i banken. Det er viktig at navnet ditt er synlig på skjermbildet.
Kommer egenkapitalen fra boligsalg, må du kunne vise mellomfinansiering. Skal hele kjøpet finansieres med egenkapital, må dette dokumenteres.
Hvis du nylig har meldt forkjøp på en annen bolig, og finansieringsbeviset fortsatt er gyldig og dekker summen, trenger du ikke laste det opp på nytt. Har du ikke alt klart i det du melder forkjøp, kan du enkelt ettersende dokumentasjonen fra Min side, før meldefristen.
Dokumentene du sender inn behandles kun av forkjøpskonsulentene i OBOS. Ingen eiendomsmeglere får innsyn.
Ikke gå glipp av boliger med forkjøpsrett
Noen ganger vises ikke boligene på Finn.no eller hos megler før etter at meldefristen for forkjøpsrett har gått ut. Som OBOS-medlem har du fortsatt forkjøpsrett på disse boligene. Vi oppfordrer deg derfor til å følge med på siden “Bruktbolig med forkjøpsrett”. Der finner du alltid en oppdatert oversikt.
Hold deg oppdatert og vær blant de første som får vite om nye boliger med forkjøpsrett som matcher dine ønsker! Boliger som ikke blir lagt ut på finn eller hos megler finner du her! Med et abonnement får du e-post når en relevant bolig legges ut, slik at du enkelt kan melde forkjøp og sikre deg en plass i køen til drømmeboligen.
Det koster ingenting å melde forkjøpsrett, og det er ikke bindende. Det er først når du bruker forkjøpsretten som du må betale et gebyr.
Melde forkjøp for andre
OBOS-medlemskapet er personlig, og det er ikke tillatt å melde forkjøpsrett på vegne av andre. Du må melde forkjøpsrett i ditt eget navn, og medlemskapet må være i orden før meldefristen. Eventuell overføring av ansiennitet fra nær familie må være gjennomført innen meldefristen.
Du har rett på visning
Boliger med forkjøpsrett skal være tilgjengelige for minst én visning før meldefristen. Selv ved fastpris, der vanlige visninger ofte er gjennomført på forhånd, har du krav på å få se boligen.
Noen meglere setter opp en ekstra visning, men ikke alle. Ta kontakt med megleren hvis det ikke er annonsert noen visning.
Å være med i budrunde eller ikke
Du bestemmer selv om du vil delta i budrunden. Det er flere gode grunner til å være med. Du kan påvirke overtakelsesdatoen og eventuelt andre vilkår i kontrakten.
Er du interessert i boligen, anbefaler vi at du alltid melder forkjøpsrett. Det er gratis, uforpliktende og det gir deg en ekstra sjanse hvis du ikke skulle vinne budrunden. Det er også kun vinneren som kan bruke sin ansiennitet uten å aktivt ha meldt forkjøp før meldefristen.
Unntak fra forkjøpsretten
Ved overføring eller salg til nær familie gjelder som regel ikke forkjøpsretten. Du kan overføre boligen (uavhengig om det er dødsbo eller ikke) til:
dine barn, barnebarn, søsken, foreldre eller besteforeldre
din ektefelle eller ektefelles barn, barnebarn, foreldre eller besteforeldre
din samboer, gitt at dere kan dokumentere felles husstand de siste to årene Unntaket er hvis du har kjøpt en ny bolig i et OBOS-borettslag, og har brukt forkjøpsretten din på den. Da kan du som regel ikke overføre den gamle boligen uten at det utløser forkjøpsrett. Gå til skjema for overføring av bolig
Lurer du på noe om forkjøpsretten?
Har du spørsmål om meldefrist, ansiennitet eller noe annet som har med forkjøpsrett å gjøre?
