Med forkjøpsrett kan du kapre drømmeboligen – helt uten budrunde! Som OBOS-medlem stiller du foran i køen når du skal kjøpe bolig, og har forkjøpsrett på over 90.000 boliger i hele Norge.
Alle kan kjøpe boliger fra OBOS, men som OBOS-medlem får du kjøpe bolig først. Jo lengre du har vært medlem, jo lengre ansiennitet har du, og desto lengre fram i køen kommer du.
Forkjøpsrett har vært en viktig medlemsfordel i OBOS gjennom generasjoner. Den gir deg som medlem et forsprang i boligjakten – en tryggere og enklere vei inn i ditt nye hjem.
Slik fungerer forkjøpsretten
Du bygger ansiennitet fra den dagen du melder deg inn i OBOS. Uansett hvor lenge du har vært medlem kommer ansienniteten din godt med – du går foran alle som ikke er medlem. Med kun én dag ansiennitet kan du:
velge og kjøpe bolig før salgsstart i et nytt boligprosjekt.
tre inn i avtalen og kjøpe bruktbolig etter at siste bud er akseptert av selger i en budrunde.
Hvis flere OBOS-medlemmer ønsker å kjøpe samme bolig, er det medlemmet med lengst ansiennitet og som har meldt forkjøp innen fristen som får kjøpe boligen. Her skriver vi mer om alle detaljer rundt det å melde forkjøp.
Forkjøpsrett på både bruktboliger og nye boliger
Som OBOS-medlem kan du bruke forkjøpsretten på alle bruktboliger fra OBOS, og ved salgsstart av nye boliger fra OBOS, OBOS Block Watne og Solon Eiendom. Her forklarer vi de ulike forkjøpsrettene.
For å ha forkjøpsrett på bolig fra OBOS, må du være medlem og ha betalt kontingenten for medlemskapet. Dette kan du sjekke på Min side eller i OBOS-appen.
Skaff dokumentasjon på finansiering
For å bruke forkjøpsretten din må du dokumentere finansieringen av hele kjøpesummen. OBOS-banken kan hjelpe deg med finansieringen.
Alle boliger fra OBOS har en frist for å melde forkjøp. Fristen finner du på hver enkelt bolig. Dokumentasjon på lån og egenkapital må være levert før fristen går ut.
Når du bruker forkjøpsretten din til å kjøpe en OBOS-bolig, vil den fryses midlertidig i en periode. Hvor lenge den fryses er avhengig av om det er bruktbolig eller et nytt boligprosjekt. Når forkjøpsretten er fryst kan du ikke bruke medlemskapet ditt til å kjøpe en OBOS-bolig, men du kan benytte deg av de andre medlemsfordelene. Så fort perioden er over, får du forkjøpsretten din tilbake.
Overføring av ansiennitet
Medlemskapet kan overføres til, eller byttes med nære familiemedlemmer. Kanskje en i familien har spart opp ansiennitet som kan utgjøre den store forskjellen for deg? Hvis du overtar et medlemskap, starter ansienniteten tidligst fra din egen fødselsdato. Husk å sørge for at du har ordnet overføringen av medlemskapet, før fristen for forkjøpet går ut. Les mer om overføring av medlemskap
Ikke funnet en bolig ennå?
Hvis du er på jakt etter en bolig i et spesifikt område, kan det være en god ide å abonnere på et søk så får du varsel hver gang det kommer en ny bolig. Dette kan du gjøre både på nettsidene våre eller i OBOS-appen.
Selv om du ikke skal kjøpe bolig akkurat nå, er det likevel smart å bli OBOS-medlem så tidlig som mulig. Melder flere forkjøpsrett på samme bolig, er det den som har vært medlem lengst som får velge først.
Som hovedregel kan du bare eie én OBOS-bolig. Kjøper du en ny bolig i et borettslag som er bygd av OBOS, må du selge én av dem innen 6 måneder etter overtakelse.
Du kan likevel eie to boliger hvis:
Den ene er en fritidsbolig (ifølge borettslagets vedtekter).
Den ene er en pendlerbolig, om du har for lang reisevei for dagpendling.
Du har lov til å leie ut én av boligene (ifølge bruks overlating i borettslagsloven).
Du kan bare bruke forkjøpsrett på én av boligene, og du kan ikke eie to boliger i samme borettslag.
Selge en OBOS-bolig
Skal du selge en bolig i et borettslag tilknyttet OBOS, må den legges ut på forkjøpsrett. Normalt sett tar megler seg av dette, men selger du privat er det imidlertid viktig å informere OBOS om salget slik at vi kan håndtere forkjøpsrettsprosessen korrekt. Send e-post til forkjop@obos.no
Forkjøpsretten i sameie eller borettslag
Forkjøpsrett i sameie
I et sameie gjelder forkjøpsretten kun ved salgsstart. OBOS-medlemmer har ikke forkjøpsrett på denne boligen når du skal selge den videre. Du trenger ikke være OBOS-medlem for å kjøpe bolig i et sameie som vi bygger.
I et borettslag gjelder forkjøpsretten ved salgsstart og videresalg. Du kan fritt selge boligen, men når dette skal gjøres har OBOS-medlemmer forkjøpsrett. Du må være medlem for å eie en bolig i et OBOS-borettslag. Er du ikke medlem fra før, blir du det når du kjøper boligen.
