Medlemsvilkår for OBOS BBL

Gjeldende fra 1. april 2022

Herværende medlemsvilkår gjelder for medlemskap i OBOS BBL, Postboks 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo med org.nr. 937052766, heretter omtalt som «OBOS». Plikter og rettigheter kan også følge av ufravikelig lovgivning i bustadbyggjelagslova eller burettlagslova og slik ufravikelig lovgivning vil alltid gjelde ved siden av Medlemsvilkårene.

1. Medlemskap i OBOS
1.1. OBOS er et samvirkeforetak som er eid av medlemmene i felleskap. OBOS-medlemskap er tilgjengelig i Norge og Sverige.
1.2. Fysiske personer, uansett alder, kan etter søknad bli medlem i OBOS. Ingen privatperson kan ha mer enn ett medlemskap i OBOS.
1.3. Juridiske personer (bedrifter, organisasjoner m.v.) kan tegne ett eller flere medlemskap i OBOS etter særskilt, begrunnet søknad. OBOS kan sette vilkår for slikt medlemskap og kan etter eget skjønn avslå slik søknad.
1.4. Innmelding i OBOS kan gjøres på OBOS’ hjemmesider, www.obos.no og www.obos.se, samt
andre steder OBOS legger til rette for innmelding. Medlemskapet starter straks betaling er mottatt og
OBOS bekrefter søknad om medlemskap gjennom utstedelse av et digitalt, personlig medlemsbevis
samt gir en ansiennitetsdato (innmeldingsdato) for medlemskapet. Ved utstedelse av fysisk medlemsbevis (gjelder kun Norge), kan OBOS kreve gebyr . Ved innvilget medlemskap blir man andelseier i OBOS.
1.5. OBOS kan bare avslå søknad om medlemskap fra privatperson, dersom avslaget er saklig begrunnet. Et avslag skal anses som saklig begrunnet dersom søkeren mangler tilstrekkelig stedlig tilknytning til de land der OBOS har sin virksomhet eller hvis søkeren gjennom tidligere adferd må anses som uskikket til å være andelseier i borettslag som er tilknyttet OBOS.
1.6. Dersom det gis avslag på søknad om medlemskap i OBOS, skal innbetalt beløp tilbakebetales. Avslag kan påklages til OBOS’ generalforsamling.
1.7. Medlemskap kan gis som gave, herunder med forhåndsbetalt medlemskontingent.
1.8. Et medlemskap er personlig og kan ikke eies av flere i sameie. En privatperson kan bare eie ett medlemskap.
1.9. For å kunne være andelseier av bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS, må man være OBOS-medlem. Om flere eier en andel i borettslag i sameie, må samtlige sameiere være OBOS-medlem.
1.10. Har medlemmet andel i et tilknyttet borettslag, blir OBOS-medlemskapet tilknyttet denne andelen inntil andelen skifter eier. Dette gjelder likevel ikke hvis andelen overføres til nærstående i henhold til kapittel 2 nedenfor, hvor både OBOS-medlemskapet og andelen i borettslaget skal overføres til ny eier. I tilfeller der to eller flere medlemmer eier andel i et tilknyttet borettslag i sameie, er det likevel kun det av sameiernes medlemskap som har lengst medlemsansiennitet
som anses knyttet til andelen i borettslaget. Hvis det godtgjøres at borettslagsandelen ble ervervet uten bruk av dette medlemskapet, skal medlemskapet med
kortest ansiennitet på tidspunkt for ervervet knyttes til andelen. Når en privatperson i henhold til punkt 8.2 nedenfor eier to boliger i tilknyttede borettslag, skal medlemsansienniteten følge boligen som er ervervet ved hjelp av medlemsansienniteten. Dersom ingen av boligene er ervervet ved hjelp av medlemsansienniteten, skal medlemmet utpeke hvilken av boligene medlemsansienniteten skal anses knyttet til.

2. Overføring av medlemskap
2.1. Medlemskap er personlig. Et medlemskap kan ikke overføres til andre uten samtykke fra OBOS.
2.2. Det skal gjelde unntak for kravet i 2.1 til samtykke fra OBOS ved arv, skifte etter separasjon/skilsmisse eller annen form for overførsel til medlemmets ektefelle, søsken, person som i de siste to årene har hørt til medlemmets husstand (samboer) eller person som overtar andel etter reglene i husstandsfellesskapsloven § 3, samt medlemmets eller dens ektefelles slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, inkludert fosterbarn som står i samme stilling som livsarving. Ved slik overførsel vil mottaker inntre i medlemskapets opptjente ansiennitet, oppad begrenset til mottakers egen fødselsdato. Tilknytning må ved anmodning kunne dokumenteres. I øvrige tilfeller kan OBOS etter eget skjønn nekte å gi samtykke.
2.3. For å søke om overføring av medlemskap, må OBOS varsles skriftlig gjennom utfylling av skjema for arv eller overførsel. Overføringen av medlemskapet får virkning fra den dato overføringen er ført inn i andelseierboken. 2.4. Har medlemmet andel i et tilknyttet borettslag, kan OBOS-medlemskapet ikke overføres uten at dette overføres sammen med andelen i borettslaget.
2.5. For medlemmer som er andelseier i borettslag som er tilknyttet OBOS og hvor denne boligen er kjøpt ved bruk av ansiennitet, skal OBOS-medlemskapet normalt følge med andelen i borettslaget ved overføring av bolig til nærstående person. Ny eier skal da inntre i medlemskapet med dets ansiennitet, oppad begrenset til egen fødselsdato. Dersom tidligere eier fortsatt ønsker å forbli OBOS-medlem, skal dette medlemmets ansiennitet settes til dato for mottakers ansiennitet, eventuelt dato for gjennomføring av eierskiftet, dersom mottaker ikke er OBOS-medlem fra før. Det kan påløpe gebyr ved overføring. Dokumentasjon på nærstående relasjon må fremlegges.
2.6. Når et medlem med andel i tilknyttet borettslag etter reglene i dette kapittel får overført til seg et medlemskap med bedre ansiennitet enn det medlemmet selv opprinnelig har, skal medlemskapet med best ansiennitet knyttes til andelen i det tilknyttede borettslag. Medlemmet kan om ønskelig overføre sitt opprinnelige medlemskap i overensstemmelse med dette kapittel.
2.7. Avgår et OBOS-medlem med døden, stilles medlemskapet i bero uten tilgang til medlemsrettigheter, herunder rett til bruk av ansiennitet, inntil overføring i tråd med dette kapittel er gjennomført og overføringen er ført inn i andelseierboken. Hvis ingen slik overføring har skjedd innen tre år fra dødsfallet, kan OBOS slette medlemskapet.

3. Ansiennitetsberegning
3.1. Alle OBOS-medlemskap tildeles en ansiennitetsdato. Ansiennitet er rangert etter dato, der eldre dato går foran yngre dato. Når det er fastsatt en ansiennitetsdato for medlemmet, opparbeides ansiennitet fra denne dato. Ingen kan ha ansiennitet med dato før egen fødselsdato. Ved lik ansiennitet, avgjøres rangering av ansiennitet ved loddtrekning. Ved overførsel kan et medlem heller ikke oppnå lenger ansiennitet enn det medlemskapet som overføres.
3.2. Ved brudd på reglene i kapittel 2 ovenfor, kan OBOS beslutte at ansienniteten til medlemskap skal bortfalle (nullstilles).

4. Medlemskostnader
4.1. For å bli medlem av OBOS, må det betales en engangssum, såkalt andelskapital, i tillegg til årlig medlemskontingent per medlemskap. Størrelsen på andelskapitalen og årlig medlemskontingent blir fastsatt av henholdsvis OBOS’ Styre og OBOS’ generalforsamling og fremgår av innmeldingsskjemaet. Forfall for betaling av andelskapital og medlemskap skjer samtidig med innmeldingen.
4.2. Medlemskapet følger kalenderåret. Den årlige kontingenten for inneværende år innkreves i løpet av årets første kvartal med 14 dagers betalingsfrist. OBOS kan kreve gebyr for utstedelse av papirfaktura.
4.3. En forutsetning for å være andelseier i OBOS og ha et gyldig, aktivt medlemskap med ansiennitetsdato, er at alle forfalte krav knyttet innbetaling av andelskapital og medlemskontingent er betalt. Hvis det er utestående betaling knyttet til medlemskapet, vil dette kunne passiviseres med den følge at medlemmet ikke vil ha krav på tilgang til medlemsfordelene nevnt i kapittel 5. Langvarig betalingsmislighold kan resultere i utelukkelse og avslutning av medlemskap, se kapittel 10 nedenfor. 4.4. OBOS kan tilrettelegge for at kontingent kan innbetales for flere år om gangen, for eksempel gjennom ordninger om gavemedlemskap. Når kontingent er betalt for flere år i henhold til slike ordninger, skal etterfølgende vedtak om endring av kontingenten ikke gjøres gjeldende før utløpet av den perioden som det er innbetalt kontingent for. Ved innmelding senere enn 1. september i kalenderåret, skal det ikke innkreves kontingent for inneværende kalenderår.
4.5. Kontingent for OBOS-medlemskap for boende OBOS-medlem, dvs. medlem som pr. 1. januar er andelseier i borettslag hvor det er betinget at andelseiere er OBOS-medlem, vil faktureres direkte til borettslaget. Forhåndsbetalt kontingent etter punkt 4.4 fritar ikke plikten et tilknyttet borettslag har til å betale kontingent for andeler i henhold til bustadbyggjelagslova § 3-2 (2).

5. Medlemsfordeler
5.1. Medlemskap i OBOS gir medlemmet tilgang til de til enhver tid gjeldende OBOS’ medlemsfordeler. Medlemsfordelene består av: tilgang til OBOS’ fordelsprogram; i. prioritet ved kjøp av nye OBOS-boliger og i visse tilfeller tomter fra OBOS; og ii. forkjøpsrett på brukte boliger. iii. Ovennevnte punkt ii og iii er i det videre omtalt som «forkjøpsrett» som et samlebegrep.
5.2. Tilgang til medlemsfordelene er personlig og kan ikke overdras.
5.3. OBOS skal jevnlig holde medlemmene orientert om det konkrete innholdet i de ovenstående medlemsfordelene på egnet måte. Man kan også finne oppdatert informasjon på OBOS-appen eller på www. obos.no og www.obos.se. Informasjon fra OBOS, herunder om medlemsfordeler, vil bli sendt på oppgitt epostadresse, mens vårt medlemsblad (utstedes kun i Norge), OBOS-bladet, sendes normalt til registrert postadresse.
5.4. Innholdet i medlemsfordelene kan avvike mellom Norge og Sverige og OBOS kan gjøre geografiske unntak fra reglene.

6. Nærmere om OBOS’ fordelsprogram
6.1. Fordelsprogrammet innebærer at OBOS skal sørge for å fremforhandle fordeler, eksempelvis rabatter og tilbud hos ulike vare- og tjenesteleverandører, på vegne av medlemmene. Innholdet i OBOS’ fordelsprogram vil variere over tid.
6.2. For å benytte OBOS’ fordelsprogram må medlemskap i OBOS normalt dokumenteres, eksempelvis ved å forevise digitalt medlemsbevis i OBOS-app eller ved å oppgi tilrettelagt kode eller lignende.
6.3. OBOS fraskriver seg ethvert ansvar for leveransen eller innhold i de varer eller tjenester som er omfattet av fordelsprogrammet eller rabatteringen av disse, med mindre varen eller tjenesten er kjøpt direkte av OBOS.

7. Nærmere om forkjøpsrett ved salg av nye og brukte boliger
7.1. OBOS-medlemmer får en forkjøpsrett ved kjøp eller leie av bolig eller et annet gode før ikke-medlemmer, der slik forkjøpsretter kunngjort. Forkjøpsrett skal kunngjøres av OBOS på egnet måte. Det skal samtidig angis en frist for medlemmer til å melde bruk av forkjøpsrett/ansiennitet (meldefristen). Forkjøpsrett er basert på et ansiennitetsprinsipp som i sin enkelhet gjør at den som har vært medlem lengst får en rett til å gå foran i køen, eventuelt tre inn i høyeste bud eller beholde høyeste bud, forutsatt at man på forhånd skriftlig har meldt bruk av forkjøpsrett/ansiennitet til OBOS på den oppgitte måte og innen fastsatt meldefrist, som aldri kan være kortere enn fem (5) hverdager. 7.2. Forkjøpsrett til brukte boliger, gis der hvor forkjøpsretten er sikret gjennom vedtekter i boligselskap eller gjennom servitutt. Forkjøpsrett på brukte boliger for OBOS-medlemmer gjennomføres ved at boligselskapet eller OBOS på vegne av boligselskapet gjør forkjøpsrett gjeldende innen fristen som følger av lov om borettslag § 4-15.
7.3. Forkjøpsretten innebærer videre at medlemmer blir gitt prioritet ved salg av nye boliger i regi av OBOS-konsernet samt tidvis ved salg av andre goder, eksempelvis tomter, eller på klausulerte boliger.
7.4. Dersom et medlem benytter seg av forkjøpsrett til kjøp av bolig, vil vedkommende miste sin rett til å melde forkjøpsrett og benytte sin ansiennitet i minst tolv kalendermåneder regnet fra dato for undertegning av kjøpekontrakt eller tilsvarende overdragelsesdokument (suspensjonsperiode). Hvis slik dato ikke er registrert, fastsetter OBOS i det enkelte tilfellet starttidspunktet for suspensjonen. I tilfeller hvor medlemmet har brukt sin forkjøpsrett til kjøp av ny bolig under oppføring, skal suspensjonsperioden ikke utløpe før tolv måneder etter overtakelse av boligen.
7.5. I suspensjonsperioden kan ikke medlemmet melde eller benytte forkjøpsrett/benytte sin ansiennitet ved kjøp av bolig, med unntak av kjøp av brukt bolig i borettslag medlemmet allerede eier andel i (intern forkjøpsrett).
7.6. Med mindre et medlem som har meldt bruk av forkjøpsrett/ansiennitet har hatt høyeste bud på boligen, skal tilfeller hvor medlemmer har lik ansiennitet avgjøres av OBOS gjennom bevitnet loddtrekning mellom disse.
7.7. Bare medlemmer med ansiennitet fra senest dagen før bud ble akseptert, kan benytte forkjøpsrett.
7.8. Kun medlemmer som har meldt forkjøpsrett/bruk av ansiennitet på den foreskrevne måte innen den fastsatte meldefristen, kan benytte denne retten. Medlemmer som oversitter meldefristen, kan ikke kreve å få benyttet sin ansiennitet i tilknytning til den aktuelle bolig. Dette gjelder også om medlemmet har inngitt høyeste bud på boligen. Den som har høyeste bud på boligen kan med andre ord tape tildeling av boligen til fordel for et medlem med kortere ansiennitet om medlemmet med høyeste bud ikke har meldt forkjøpsrett/bruk av ansiennitet på foreskreven måte innen meldefristen. 7.9. Ved salg av nye boliger med forkjøpsrett, fordeles disse basert på medlemmenes valg i rekkefølge etter ansiennitet. Det inngås kontrakt om kjøp av bolig med dem som får tildelt slik bolig. Ved tildeling av mer enn en bolig til samme juridiske medlem i ett prosjekt, fordeler OBOS disse som et representativt utvalg av boligtyper og boligenes plassering i salgstrinnet. Etter at prioritetsrekkefølgen av medlemmer som ønsker å kjøpe ny bolig er avklart, kan OBOS selge boliger som fortsatt ikke er tildelt uten å ta hensyn til reglene om forkjøpsrett for medlemmer.
7.10. OBOS kan fravike reglene i kapittel 7 ved inngåelse av avtaler med grunneiere, utbyggere/samarbeidspartnere og offentlige myndigheter om nye prosjekter. OBOS kan også fravike reglene i dette kapittel ved å lage særregler gjeldende for enkelte boliger, prosjekter eller eiendom, eksempelvis ved at bolig omsettes etter egne salgsmodeller eller det gjøres en reservasjon til fordel for særskilte boformer. Det kan også gjøres særskilte unntak for Sverige, eksempelvis at suspensjonsperiode ikke skal benyttes eller at forkjøpsrett ikke skal gjelde for brukte boliger.

8. Eierbegrensninger
8.1. Et medlem som er privatperson kan ikke eie mer enn én bolig i borettslag tilknyttet OBOS.
8.2. Eierbegrensningen i punkt 8.1 skal likevel ikke være til hinder for eie av to boliger i ulike borettslag tilknyttet OBOS, dersom:
• den ene av boligene inngår i et borettslag som ifølge lagets vedtekter har til formål å gi andelseierne bruksrett til fritidsbolig i lagets eiendom; eller
• vilkårene for bruksoverlating i henhold til lov om borettslag § 5-6 første ledd nr 3 er oppfylt for den ene av boligene; eller
• den ene av boligene utgjør andelseierens pendlerbolig. Med pendlerbolig menes at andelseier må ha to boliger på grunn av arbeid eller virksomhet, og at avstanden mellom arbeidssted og hjem er så stor at dagpendling ikke er praktisk.
• Ved erverv av bolig som faller inn under dette punkt kan medlemmet ikke benytte medlemsansienniteten (forkjøpsrett) hvis dette også ble benyttet ved erverv av boligen som medlemmet allerede eier, med mindre den opprinnelige boligen ble ervervet før 29.04.2014. Dersom forkjøpsrett likevel gjøres gjeldende i strid med denne bestemmelsen ved kjøp av bolig nummer to, utløser dette en plikt for medlemmet til å inngi salgsoppdrag etter punkt 8.3 på én av boligene.
8.3. Medlemmer som skaffer seg flere boliger i borettslag tilknyttet OBOS enn det dette kapittelet eller burettslagslova kapittel 4 tillater, plikter innen 6 måneder etter overtakelse av boligen som ble ervervet sist å inngi salgsoppdrag på den eller de boligene som overstiger tillatt antall. Medlemmet plikter samtidig å utpeke hvilken av boligene som skal brukes som fremtidig bolig for medlemmet eller noen i hans familie, jf. lov om borettslag § 5-6 (1). Når boligen som det inngis salgsoppdrag på skifter eier, utløses medlemmenes forkjøpsrett på vanlig måte og uavhengig av om det bare er en ideell andel av boligen som skifter eier eller boligen overføres til nærstående i hht. burettslagslova § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse. Tilsvarende gjelder ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen.
8.4. Hvis det vil medføre betydelig tap eller annen vesentlig ulempe å måtte selge boligen som ikke er tenkt brukt som fremtidig bolig, kan OBOS etter søknad forlenge fristen for å inngi salgsoppdrag.
8.5. En andelseier i et borettslag kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre ut over det som følgjer av burettslaglova §§ 5-4 til 5-6.
8.6. Hvis en andelseier i borettslag tilknyttet OBOS, melder seg ut av OBOS, plikter medlemmet samtidig å inngi salgsoppdrag på boligen. Medlemskapet skal anses opphørt straks eierskifte på boligen er gjennomført.

9. Personopplysninger og personvern
9.1. OBOS vil kreve at søkeren oppgir personopplysninger. Ved søknad om innmelding samt i andre situasjoner hvor OBOS har saklig behov for å oppnå en sikker identifisering, kan OBOS kreve at fødselsnummer, d-nummer eller tilsvarende oppgis. Personopplysninger vil bli innsamlet og behandlet for å administrere medlemskapet samt i henhold til de formål og øvrige retningslinjer som fremgår av OBOS’ personvernerklæring. Medlemmer har blant annet rett til innsyn i hvilke opplysninger som vi har registrert om vedkommende samt få disse rettet, om noe er feil. Et medlem plikter straks å opplyse OBOS om det skjer endringer i den oppgitte kontaktinformasjon, eksempelvis ved endring av postadresse eller epostadresse. For å endre disse opplysningene samt reservere seg for visse typer henvendelser eller former for markedsføring fra OBOS, kan man bruke OBOS-appen eller profilsiden (Min Side).
9.2. For blant annet å drifte OBOS, håndtere medlemsregisteret og ha kontakt med medlemmene, benytter OBOS i en viss utstrekning underleverandører som dermed i nødvendig utstrekning også vil kunne behandle personopplysninger til medlemmer. OBOS kan benytte og endre underleverandører uten å varsle medlemmene om dette.

10. Avslutning av medlemskap i OBOS
10.1. Et medlem kan alltid melde seg ut av OBOS. Utmelding må skje skriftlig. Siden det er et krav om å være medlem i OBOS for å kunne være andelseier i borettslag tilknyttet OBOS, vil en utmelding forutsette at medlemmet ikke lenger er andelseier i borettslag som er tilknyttet OBOS.
10.2. Overtredelse av Medlemsvilkårene vil normalt bli ansett som å være til skade for OBOS og kan derfor medføre utelukkelse fra medlemskap i OBOS, jf. lov om boligbyggjelag § 4-5. Tilsvarende gjelder hvis medlemmet tidligere har vist seg uskikket til å være andelseier i borettslag som er tilknyttet OBOS. Utelukkelse kan også vedtas hvis medlemskapet har mer enn 24 måneder kontingentrestanse, forutsatt at medlemmet har mottatt skriftlig varsel om utelukkelse og mer enn fire uker senere fortsatt ikke har betalt restansen.
10.3. Ved avslutning av medlemskap, herunder grunnet oppsigelse eller utelukkelse, vil alle medlemsrettigheter, ansiennitet og status som medlem i OBOS bortfalle og medlemmet har ikke rett på å få refundert innbetalt andelskapital eller medlemskontingent

11. Endringer
11.1. Medlemsvilkårene kan endres av OBOS’ representantskap eller Generalforsamling uten foregående varsel. De til enhver tid gjeldende Medlemsvilkårene publiseres på OBOS hjemmeside samt andre steder der dette finnes formålstjenlig. Ved vesentlige endringer vil medlemmene varsles skriftlig på egnet måte.
11.2. Dersom det skulle være intern motstrid mellom reglene som finnes i Vedtekter for OBOS BBL og herværende tekst, skal Vedtekter få forrang. 12. Ikrafttredelse Medlemsvilkårene er vedtatt av Representantskapet 03. juni 2020. Reglene trer i kraft 01. august.2020. Fra samme tidspunkt oppheves OBOS utfyllende regler om rettigheter og plikter vedtatt 7. november 2004, med senere endringer.

Vedtekter for OBOS BBL

§ 1 Boligbyggelagets navn og organisasjonsform

Boligbyggelagets navn er OBOS BBL med org.nr. 937052766, heretter benevnt OBOS eller andelslaget, med forretningskontor i Oslo. Andelslaget har vekslende antall andelseiere («OBOS medlemmer») og vekslende kapital. Andelseierne har ikke personlig ansvar for andelslagets forpliktelser eller rett på andel av opptjent kapital.

§2 Formål og drift

OBOS sitt hovedformål er å skaffe boliger til medlemmene gjennom borettslag eller på annen måte og å forvalte boliger for medlemmene.

OBOS har videre til formål å:

1. utvikle eiendom;

2. drive eiendomsmeglings-, bank- og finansieringsvirksomhet;

3. forestå oppføring og/eller forvaltning av bygg på vegne av andre enn medlemmene;

4. drifte OBOS’ medlemsfordeler, herunder administrere ordninger for forkjøpsretter samt videreutvikle et fordelsprogram som gir merverdi for OBOS medlemmene ved å fremforhandle avtaler, fordeler og/eller rabatter;

5. eie, drive eller investere i annen virksomhet som er til beste for medlemmene; og

6. fremme samfunnsnyttige formål, innen rammene av disse vedtekter §6a.

OBOS skal virke til fordel for sine medlemmer gjennom å skaffe gode boliger til fornuftig pris, herunder også gjennom alternative boligkjøpsmodeller. OBOS skal også være en viktig aktør og premissleverandør for samfunnsutviklingen innenfor ovennevnte formål og OBOS sitt geografiske nedslagsfelt.

OBOS skal drives på en profesjonell og kostnadseffektiv måte samt tilstrebe å yte tjenester og kundeservice med høy kvalitet innenfor de områder OBOS engasjerer seg i.

§ 3 Andeler og andelseiere (medlemmer)

Andelene skal lyde på minimum kr 300,- og maksimum kr 5000,- og fastsettes av styret. Endringer i andelenes pålydende skal ikke ha virkning for andeler som er tegnet tidligere.

OBOS skal alltid være åpen for nye medlemmer. Alle andeler gir like retter og plikter hvis ikke annet følger av disse vedtektene eller loven.

Etter skriftlig søknad kan også juridiske personer bli andelseiere.

Styret kan sette vilkår for å bli medlem.

Hver andelseier kan bare eie én andel. Dette gjelder likevel ikke juridiske personer som må eie minst like mange andeler som det antallet andeler de eier i OBOS tilknyttede borettslag.

En andel i OBOS kan ikke eies sammen med andre. For helt eller delvis å kunne eie andel i OBOS tilknyttet borettslag må man være medlem i OBOS.

Med OBOS tilknyttet borettslag menes ethvert borettslag der vedtektene bestemmer at andelseierne i borettslaget også skal være andelseiere i OBOS.

Medlemmene skal betale en årlig kontingent. Endring i årskontingent fastsettes på den ordinære generalforsamling.

Andelen og årskontingenten skal være innbetalt før søknad om å bli medlem kan innvilges.

§ 4 Overføring av andeler

En andel kan ikke overføres til andre uten samtykke fra OBOS.

OBOS’ samtykke kreves likevel ikke når en andel går over til medlemmets ektefelle, til medlemmets eller ektefellens slektning i rett oppeller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Samtykke kreves heller ikke når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter reglene i husstands-fellesskapsloven § 3.

Har et medlem også andel i et tilknyttet borettslag, kan andelen i OBOS bare overføres sammen med andelen i borettslaget.

Ved eierskifte skal den nye andelseieren sende skriftlig melding til OBOS, uavhengig av om eierskiftet krever samtykke fra OBOS.

§ 5 Utmelding eller utestenging

Et medlem kan uten forhåndsvarsel melde seg ut av OBOS. Dette gjelder ikke et medlem som har bolig i borettslag tilknyttet OBOS. Utmelding skal skje skriftlig.

Et medlem som har handlet til skade for OBOS, eller som ikke lenger oppfyller vilkårene for å være medlem, kan utestenges etter vedtak i styret, jf. boligbyggelagsloven § 4-5. Vedkommende skal underrettes skriftlig om grunnen til styrets vedtak og om at medlemmet innen 30 dager etter at vedtaket er mottatt, kan fremsette krav om at styret legger vedtaket om utestenging frem for generalforsamlingen. Medlemmets krav overfor styret har oppsettende virkning, dvs. at medlemmet har sine rettigheter i behold frem til generalforsamlingen eventuelt har stadfestet utestengingen.

Et medlem som melder seg ut av OBOS eller blir utestengt, har ikke rett til å få tilbake andelsbeløp eller kontingent.

§ 6 Forkjøpsrett og eierbegrensninger

Medlemmer skal ha forkjøpsrett til OBOS’ nye boliger basert på ansiennitetsreglene fastsatt av representantskapet, jf. § 13 annet ledd.

Med unntak av juridiske personer, kan et medlem ikke eie mer enn én bolig i OBOS-tilknyttet borettslag. Et medlem som eier bolig i tilknyttet borettslag, må ved overtakelse av ny eller brukt bolig i tilknyttet borettslag, overlate sin tidligere bolig til det medlem vedkommende borettslag eller OBOS utpeker. Denne eierbegrensningen skal likevel ikke være til hinder for at et medlem kan eie én ekstra bolig i OBOStilknyttet borettslag, dersom:

a. den ene av boligene inngår i et borettslag som ifølge borettslagets vedtekter har til formål å gi andelseierne bruksrett til fritidsbolig i lagets eiendom, eller

b. vilkårene for bruksoverlating i henhold til lov om borettslag § 5-6 første ledd nr. 3 er oppfylt for den ene av boligene, eller

c. én av boligene utgjør medlemmets pendlerbolig.

Med pendlerbolig menes at et medlem må ha to boliger på grunn av arbeid eller virksomhet, og at avstanden mellom arbeidssted og hjem er så stor at dagpendling ikke er praktisk.

§ 6a Utdeling fra OBOS

OBOS utbetaler inntil ti prosent av konsernets årsoverskudd etter skatt til bomiljøtiltak og andre allmennyttige formål. Det skal under dette punkt likevel ikke utbetales mer enn styret finner forsvarlig. OBOS deler for øvrig ikke ut utbytte.

§ 7 Generalforsamling

Den øverste myndigheten i laget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling holdes hvert år før 1. juli.

Generalforsamling innkalles av styret. Styret skal dessuten sørge for at medlemmer har mulighet for å følge generalforsamlingen gjennom elektronisk overføring av møtet. Skriftlig innkalling med saksdokumenter sendes til de valgte delegerte med minst åtte dagers varsel. Samtidig med utsendelse av innkallingen til delegatene, skal styret på OBOS’ nettsider eller på annen hensiktsmessig måte publisere innkallingen, inklusive saksdokumenter, sammen med en anvisning på hvordan medlemmer, som ikke er delegerte, kan følge møtet elektronisk.

Styret kan innkalle til ekstraordinær generalforsamling når det mener det er nødvendig. Styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling når det kreves av revisor, leder av representantskapet, eller minst en tjuendedel av medlemmene. Kravet må være skriftlig og gjelde et klart angitt emne. Styret skal sørge for at generalforsamlingen holdes innen en måned etter at kravet er fremsatt.

Et medlem har rett til å få tatt opp på generalforsamlingen saker og spørsmål som blir meldt skriftlig til styret innen 1. april. Delegerte har rett til å få tatt opp på generalforsamlingen saker og spørsmål som blir meldt skriftlig til styret i så god tid at det kan tas med i innkallingen. Er innkallingen sendt, skal det sendes ny innkalling dersom den kan komme frem senest en uke før møtet skal holdes.

De delegerte har en stemme hver på generalforsamlingen. De delegerte kan ikke møte ved fullmektig. De kan likevel ta med en rådgiver som de kan gi talerett.

§ 8 Delegerte

Medlemmer representeres på generalforsamlingen gjennom utpekte delegerte valgt henholdsvis av andelseiere i borettslag tilknyttet OBOS og øvrige medlemmer etter følgende regler:

1. Andelseiere i OBOS-tilknyttet borettslag med 31 eller flere andelseiere, velger hvert år en delegert med varamedlem for hver påbegynte 500. andelseier.

2. Andelseiere i OBOS-tilknyttede borettslag med 30 eller færre andelseiere, velger hvert år en kandidat med varamedlem som kandidat til delegertvalg. Styret inviterer disse til påmelding for utvelgelse av delegerte i denne gruppen, der det kan velges en delegert for hver påbegynte 500. andelseier. Invitasjonen skjer med minst en ukes varsel ved kunngjøring på OBOS nettsider, i OBOS-bladet, eller på annen egnet måte, med nærmere informasjon om fremgangsmåten for valget og frister. Dersom de rettmessig påmeldte kandidatene ikke overstiger antallet som kan utvelges etter annet punktum, vil disse bli valgt som delegerte. Dersom antallet påmeldte kandidater overstiger antallet etter annet punktum, vil utvalget skje ved loddtrekning.

3. Medlemmer som ikke er tildelt bolig i OBOS-tilknyttet borettslag, samt juridiske personer som er medlemmer og ikke er tildelt slik bolig, velger hvert år en delegert med varamedlem for hver påbegynte 500. andelseier. Styret inviterer til påmelding til valg av delegerte fra denne gruppen av medlemmer ved kunngjøring på OBOS nettsider, i OBOS-bladet, eller på annen egnet måte, med nærmere informasjon om fremgangsmåten for valget og frister.

Dersom de rettmessig påmeldte kandidatene ikke overstiger antallet som kan velges fra denne gruppen, vil disse bli valgt som delegerte. Dersom antallet påmeldte kandidater overstiger antallet som kan velges, skal valgkomitéen innstille på det antall kandidater som kan velges, og de rettmessig påmeldte kandidatene avgjør valget. Det kan stilles motkandidater til valgkomitéens innstilling. Ved stemmelikhet avgjøres valget ved loddtrekning. Hvert medlem har maksimalt en stemme.

Medlemmer som har tegnet andel før siste årsskifte, har stemmerett ved valg av delegerte og kan velges som delegert eller varamedlem.

Valget av delegerte holdes før ordinær generalforsamling og gjelder til neste valg. De delegertes navn må være styret i hende senest 21 dager før generalforsamlingen. Alle delegerte innkalles til Alle delegerte innkalles til generalforsamlingen med skriftlig varsel som angitt i § 7.

§ 9 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

På ordinær generalforsamling skal følgende saker behandles:

1. Konstituering

a. liste over oppmøtte delegerte

b. valg av sekretær, fullmaktskomité på tre medlemmer og to personer til å undertegne protokollen

c. spørsmålet om møtet er lovlig innkalt

2. Årsberetning fra styret

3. Årsregnskap og i denne sammenheng spørsmål om anvendelse av overskudd eller dekning av tap

4. Godtgjørelse til representantskapets medlemmer, styret, kontrollkomitéen og revisor

5. Valg av medlemmer og varamedlemmer til representantskapet og valgkomitéen.

6. Andre saker som er nevnt i innkallingen

§ 10 Møteledelse og avstemning

Generalforsamlingen ledes av representantskapets leder, med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene, treffes alle beslutninger med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet avgjør møtelederen utfallet, også om møteleder ikke har stemmerett. Ved valg er den som får flest stemmer, valgt. Stemmelikhet ved valg avgjøres ved loddtrekning. Vedtektsendringer krever to tredjedels flertall.

Styrets leder og daglig leder plikter å være til stede på generalforsamlingen og har tale- og forslagsrett, men ikke stemmerett med mindre de er valgt som delegerte.

Det føres protokoll hvor alle vedtak og stemmetall føres inn. En liste over delegerte som var til stede på generalforsamling, skal legges ved. Protokollen underskrives av møteleder, sekretær og to av de tilstedeværende delegerte valgt av generalforsamlingen til å underskrive protokollen. Protokollen fra generalforsamlingen skal gjøres tilgjengelig for medlemmene i ti år ved kunngjøring på OBOS’ nettsider eller på annen hensiktsmessig måte.

§ 11 Valgkomité

Etter innstilling fra foregående års valgkomité, velger generalforsamlingen en valgkomité på seks medlemmer, en leder og to varamedlemmer. Et åttende medlem med varamedlem oppnevnes av styret. Generalforsamlingen vedtar instruks for valgkomitéen etter forslag fra valgkomitéen.

Tre av komitéens valgte medlemmer og ett varamedlem må være boende medlemmer. Fire medlemmer og ett varamedlem må være ikke-boende medlemmer.

Komitéen innstiller til neste års generalforsamling på valg av medlemmer til representantskapet og på godtgjørelse til representantskapets medlemmer, valgkomitéen, styret og kontrollkomitéen.

Komitéen, med unntak av de medlemmer som er boende, innstiller til valg av delegerte.

§ 12 Representantskapet

OBOS skal ha representantskap. Representantskapet skal bestå av 70 medlemmer, hvorav 58 medlemmer velges av generalforsamlingen. Av representantskapets valgte medlemmer skal 30 medlemmer ikke ha eller være tildelt bolig i tilknyttet borettslag, mens 28 medlemmer skal ha eller være tildelt slik bolig.

De ansatte i OBOS og i heleide datterselskaper av OBOS, har rett til samlet å oppnevne inntil tolv medlemmer. Dersom de ansatte ikke ønsker å oppnevne medlemmer, velges disse medlemmer av generalforsamlingen.

Representantskapsmedlemmer valgt av generalforsamlingen velges for et tidsrom på to år. Medlemmer kan gjenvelges. Halvparten av medlemmene valgt av generalforsamlingen er på valg hvert år. Ingen med tjenestetid på totalt 14 år eller mer kan gjenvelges til representantskapet. Dette gjelder både medlemmer valgt av generalforsamlingen og medlemmer valgt av de ansatte.

§ 13 Representantskapets oppgaver og myndighet

Styret innkaller representantskapet for konstituering innen 14 dager etter generalforsamlingen. Representantskapet velger selv sin leder og øvrige tillitsvalgte som alle velges for ett år av gangen.

Representantskapet skal føre tilsyn med at OBOS’ formål fremmes i samsvar med gjeldende lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen. Representantskapet kan vedta uttalelser til styret innenfor rammene av gjeldende lov, OBOS vedtektsbestemte formål og oppfølging av vedtak i generalforsamlingen.

Representantskapet fastsetter utfyllende vilkår for å være medlem i OBOS, herunder:

a. ansiennitetsregler og regler om forkjøpsrett til nye og brukte boliger,

b. utfyllende regler om overføring av medlemskap og betaling av kontingent,

c. sanksjonsregler ved brudd på bestemmelsene som gjelder for medlemmer.

Sanksjonsreglene kan omfatte blant annet suspensjon eller sletting av ansiennitet, utelukkelse fra medlemskap i OBOS, pålegg om salg av bolig som et medlem har skaffet i strid med eierbegrensningene i vedtektene § 6 osv.

Representantskapet skal avgi uttalelse til generalforsamlingen om hvorvidt årsregnskapet og styrets forslag til anvendelse av overskudd eller dekning av tap bør godkjennes.

Styret skal innhente representantskapets uttalelse i saker som skal behandles på generalforsamlingen.

Representantskapet velger OBOS’ styre med varamedlemmer, i henhold til § 15, med unntak av de ansattes representanter. Representantskapet vedtar instruks for kontrollkomitéen etter forslag fra kontrollkomitéen.

Representantskapet velger, etter innstilling fra representantskapets leder, en valgkomité med leder som innstiller på kandidater til styrevalg. Representantskapet kan gi valgkomitéen i oppgave å foreta innstilling på andre tillitsverv under representantskapet. Representantskapet vedtar instruks for valgkomitéen etter forslag fra valgkomitéen.

Representantskapsmøte holdes 2 – 6 ganger per år når representantskapets leder finner det nødvendig, eller når minst en fjerdedel av representantskapets medlemmer fremsetter skriftlig anmodning om det. Representantskapets leder avgjør om representantskapsmøtene skal avholdes som et fysisk, elektronisk eller hybrid møte. Dersom møtet ikke avholdes som et fysisk møte, må representantskapets leder sørge for en forsvarlig gjennomføring.

Styrets medlemmer, daglig leder og revisor har møte-, tale- og forslagsrett, men ikke stemmerett.

Representantskapet er vedtaksført når minst 39 medlemmer er til stede. Alle vedtak treffes med alminnelig flertall. De som stemmer for beslutningen, må likevel utgjøre minst 26 medlemmer. Ved stemmelikhet avgjør møtelederen utfallet. Stemmelikhet ved valg avgjøres likevel ved loddtrekning. Det føres protokoll over representantskapets forhandlinger. Protokollen skal underskrives av møteleder og av to representantskapsmedlemmer som velges til det.

Blir et medlem valgt til styreverv i OBOS, må medlemmet tre ut av representantskapet.

§ 14 Kontrollkomitéen

Representantskapet velger en kontrollkomité til å føre tilsyn med at OBOS’ formål fremmes i samsvar med lovgivningen, vedtektene og generalforsamlingens beslutninger. Kontrollkomitéen skal bestå av tre medlemmer og ett varamedlem. Representantskapet velger leder, mens nestleder velges av kontrollkomitéen selv.

Kontrollkomitéens medlemmer velges for et tidsrom på to år. Varamedlem velges for ett år av gangen. Gjenvalg kan finne sted.

§ 15 Styret

OBOS skal ha et styre som skal bestå av styreleder og inntil åtte andre medlemmer med ett varamedlem valgt fra medlemmene og inntil tre varamedlemmer valgt av de ansatte. Varamedlemmer valgt av de ansatte innkalles kun når det er styremedlemmer valgt av de ansatte

som skal erstattes.

Valgperioden for styreleder, øvrige styremedlemmer og varamedlemmer valgt av representantskapet, er ett år.

Representantskapet velger styreleder og inntil fem medlemmer med ett varamedlem. Blant og av de ansatte i OBOS og i selskaper hvor OBOS eller heleide datterselskaper av OBOS eier samtlige aksjer, kan det samlet velges inntil tre medlemmer, eller opptil en tredjedel av styremedlemmene med varamedlemmer. Styret velger selv nestleder. Hvis de ansatte ikke ønsker å oppnevne forannevnte medlemmer, velges disse av representantskapet.

Styrets leder eller nestleder og et styremedlem i fellesskap tegner OBOS’ firma. Styret kan gi prokura.

§ 16 Styrets oppgaver og vedtak

Forvaltningen av OBOS hører under styret. Styret skal sørge for forsvarlig organisering av virksomheten. Styret skal også føre tilsyn med den daglige ledelse og virksomheten for øvrig.

Styret skal behandle sakene i møte, om ikke styrets leder mener at saken kan legges fram skriftlig eller tas opp på annen fullgod måte. Daglig leder har rett til å delta i møtet med tale- og forslagsrett, men uten stemmerett. Styremedlemmene og daglig leder kan kreve at saker behandles i møte.

Styremøte skal holdes så ofte som ledelsen av og kontrollen med OBOS’ anliggender tilsier det. Det føres protokoll fra styrets møter.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av medlemmene er til stede eller deltar i saksbehandlingen. For at styret skal kunne treffe en beslutning, kreves det flertall blant de fremmøtte, likevel slik at mer enn en tredjepart av samtlige styremedlemmer må stemme for beslutningen.

§ 17 Revisjon

Statsautorisert revisor velges av generalforsamlingen. Forslag om valg av ny revisor skal være nevnt i innkallingen til generalforsamlingen. Revisor skal møte i representantskapet og på generalforsamlingen dersom det skal behandles saker som gjør dette nødvendig. Utover dette har revisor rett til å være til stede.

§ 18 Oppløsning

Vedtak om frivillig oppløsning må treffes på to generalforsamlinger etter hverandre med minst fire ukers mellomrom. Den ene generalforsamlingen skal være den ordinære generalforsamlingen. Vedtak om oppløsning må treffes med minst to tredjedelers flertall av de avgitte stemmene og skal for øvrig skje i henhold til boligbyggelagsloven kap. 10.

§ 19 Vedtektsendringer

Vedtektsendringer besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Vedtektsendringer er gjeldende fra slutten av den generalforsamling hvor endringen er besluttet.

Endringslogg:

Endringer vedtatt på generalforsamlingen 20. april 2009,

18. januar 2010, 15. april 2013, 28. april 2014 , 14. mai 2019,

22. juni 2021, 7. juni 2022, 6. juni 2023, 11. juni 2024 og 11. juni 2025.