Medlemsvilkår for OBOS BBL

Gjeldende fra 1. april 2022

Herværende medlemsvilkår gjelder for medlemskap i OBOS BBL, Postboks 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo med org.nr. 937052766, heretter omtalt som «OBOS». Plikter og rettigheter kan også følge av ufravikelig lovgivning i bustadbyggjelagslova eller burettlagslova og slik ufravikelig lovgivning vil alltid gjelde ved siden av Medlemsvilkårene.

1. Medlemskap i OBOS
1.1. OBOS er et samvirkeforetak som er eid av medlemmene i felleskap. OBOS-medlemskap er tilgjengelig i Norge og Sverige.
1.2. Fysiske personer, uansett alder, kan etter søknad bli medlem i OBOS. Ingen privatperson kan ha mer enn ett medlemskap i OBOS.
1.3. Juridiske personer (bedrifter, organisasjoner m.v.) kan tegne ett eller flere medlemskap i OBOS etter særskilt, begrunnet søknad. OBOS kan sette vilkår for slikt medlemskap og kan etter eget skjønn avslå slik søknad.
1.4. Innmelding i OBOS kan gjøres på OBOS’ hjemmesider, www.obos.no og www.obos.se, samt
andre steder OBOS legger til rette for innmelding. Medlemskapet starter straks betaling er mottatt og
OBOS bekrefter søknad om medlemskap gjennom utstedelse av et digitalt, personlig medlemsbevis
samt gir en ansiennitetsdato (innmeldingsdato) for medlemskapet. Ved utstedelse av fysisk medlemsbevis (gjelder kun Norge), kan OBOS kreve gebyr . Ved innvilget medlemskap blir man andelseier i OBOS.
1.5. OBOS kan bare avslå søknad om medlemskap fra privatperson, dersom avslaget er saklig begrunnet. Et avslag skal anses som saklig begrunnet dersom søkeren mangler tilstrekkelig stedlig tilknytning til de land der OBOS har sin virksomhet eller hvis søkeren gjennom tidligere adferd må anses som uskikket til å være andelseier i borettslag som er tilknyttet OBOS.
1.6. Dersom det gis avslag på søknad om medlemskap i OBOS, skal innbetalt beløp tilbakebetales. Avslag kan påklages til OBOS’ generalforsamling.
1.7. Medlemskap kan gis som gave, herunder med forhåndsbetalt medlemskontingent.
1.8. Et medlemskap er personlig og kan ikke eies av flere i sameie. En privatperson kan bare eie ett medlemskap.
1.9. For å kunne være andelseier av bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS, må man være OBOS-medlem. Om flere eier en andel i borettslag i sameie, må samtlige sameiere være OBOS-medlem.
1.10. Har medlemmet andel i et tilknyttet borettslag, blir OBOS-medlemskapet tilknyttet denne andelen inntil andelen skifter eier. Dette gjelder likevel ikke hvis andelen overføres til nærstående i henhold til kapittel 2 nedenfor, hvor både OBOS-medlemskapet og andelen i borettslaget skal overføres til ny eier. I tilfeller der to eller flere medlemmer eier andel i et tilknyttet borettslag i sameie, er det likevel kun det av sameiernes medlemskap som har lengst medlemsansiennitet
som anses knyttet til andelen i borettslaget. Hvis det godtgjøres at borettslagsandelen ble ervervet uten bruk av dette medlemskapet, skal medlemskapet med
kortest ansiennitet på tidspunkt for ervervet knyttes til andelen. Når en privatperson i henhold til punkt 8.2 nedenfor eier to boliger i tilknyttede borettslag, skal medlemsansienniteten følge boligen som er ervervet ved hjelp av medlemsansienniteten. Dersom ingen av boligene er ervervet ved hjelp av medlemsansienniteten, skal medlemmet utpeke hvilken av boligene medlemsansienniteten skal anses knyttet til.

2. Overføring av medlemskap
2.1. Medlemskap er personlig. Et medlemskap kan ikke overføres til andre uten samtykke fra OBOS.
2.2. Det skal gjelde unntak for kravet i 2.1 til samtykke fra OBOS ved arv, skifte etter separasjon/skilsmisse eller annen form for overførsel til medlemmets ektefelle, søsken, person som i de siste to årene har hørt til medlemmets husstand (samboer) eller person som overtar andel etter reglene i husstandsfellesskapsloven § 3, samt medlemmets eller dens ektefelles slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, inkludert fosterbarn som står i samme stilling som livsarving. Ved slik overførsel vil mottaker inntre i medlemskapets opptjente ansiennitet, oppad begrenset til mottakers egen fødselsdato. Tilknytning må ved anmodning kunne dokumenteres. I øvrige tilfeller kan OBOS etter eget skjønn nekte å gi samtykke.
2.3. For å søke om overføring av medlemskap, må OBOS varsles skriftlig gjennom utfylling av skjema for arv eller overførsel. Overføringen av medlemskapet får virkning fra den dato overføringen er ført inn i andelseierboken. 2.4. Har medlemmet andel i et tilknyttet borettslag, kan OBOS-medlemskapet ikke overføres uten at dette overføres sammen med andelen i borettslaget.
2.5. For medlemmer som er andelseier i borettslag som er tilknyttet OBOS og hvor denne boligen er kjøpt ved bruk av ansiennitet, skal OBOS-medlemskapet normalt følge med andelen i borettslaget ved overføring av bolig til nærstående person. Ny eier skal da inntre i medlemskapet med dets ansiennitet, oppad begrenset til egen fødselsdato. Dersom tidligere eier fortsatt ønsker å forbli OBOS-medlem, skal dette medlemmets ansiennitet settes til dato for mottakers ansiennitet, eventuelt dato for gjennomføring av eierskiftet, dersom mottaker ikke er OBOS-medlem fra før. Det kan påløpe gebyr ved overføring. Dokumentasjon på nærstående relasjon må fremlegges.
2.6. Når et medlem med andel i tilknyttet borettslag etter reglene i dette kapittel får overført til seg et medlemskap med bedre ansiennitet enn det medlemmet selv opprinnelig har, skal medlemskapet med best ansiennitet knyttes til andelen i det tilknyttede borettslag. Medlemmet kan om ønskelig overføre sitt opprinnelige medlemskap i overensstemmelse med dette kapittel.
2.7. Avgår et OBOS-medlem med døden, stilles medlemskapet i bero uten tilgang til medlemsrettigheter, herunder rett til bruk av ansiennitet, inntil overføring i tråd med dette kapittel er gjennomført og overføringen er ført inn i andelseierboken. Hvis ingen slik overføring har skjedd innen tre år fra dødsfallet, kan OBOS slette medlemskapet.

3. Ansiennitetsberegning
3.1. Alle OBOS-medlemskap tildeles en ansiennitetsdato. Ansiennitet er rangert etter dato, der eldre dato går foran yngre dato. Når det er fastsatt en ansiennitetsdato for medlemmet, opparbeides ansiennitet fra denne dato. Ingen kan ha ansiennitet med dato før egen fødselsdato. Ved lik ansiennitet, avgjøres rangering av ansiennitet ved loddtrekning. Ved overførsel kan et medlem heller ikke oppnå lenger ansiennitet enn det medlemskapet som overføres.
3.2. Ved brudd på reglene i kapittel 2 ovenfor, kan OBOS beslutte at ansienniteten til medlemskap skal bortfalle (nullstilles).

4. Medlemskostnader
4.1. For å bli medlem av OBOS, må det betales en engangssum, såkalt andelskapital, i tillegg til årlig medlemskontingent per medlemskap. Størrelsen på andelskapitalen og årlig medlemskontingent blir fastsatt av henholdsvis OBOS’ Styre og OBOS’ generalforsamling og fremgår av innmeldingsskjemaet. Forfall for betaling av andelskapital og medlemskap skjer samtidig med innmeldingen.
4.2. Medlemskapet følger kalenderåret. Den årlige kontingenten for inneværende år innkreves i løpet av årets første kvartal med 14 dagers betalingsfrist. OBOS kan kreve gebyr for utstedelse av papirfaktura.
4.3. En forutsetning for å være andelseier i OBOS og ha et gyldig, aktivt medlemskap med ansiennitetsdato, er at alle forfalte krav knyttet innbetaling av andelskapital og medlemskontingent er betalt. Hvis det er utestående betaling knyttet til medlemskapet, vil dette kunne passiviseres med den følge at medlemmet ikke vil ha krav på tilgang til medlemsfordelene nevnt i kapittel 5. Langvarig betalingsmislighold kan resultere i utelukkelse og avslutning av medlemskap, se kapittel 10 nedenfor. 4.4. OBOS kan tilrettelegge for at kontingent kan innbetales for flere år om gangen, for eksempel gjennom ordninger om gavemedlemskap. Når kontingent er betalt for flere år i henhold til slike ordninger, skal etterfølgende vedtak om endring av kontingenten ikke gjøres gjeldende før utløpet av den perioden som det er innbetalt kontingent for. Ved innmelding senere enn 1. september i kalenderåret, skal det ikke innkreves kontingent for inneværende kalenderår.
4.5. Kontingent for OBOS-medlemskap for boende OBOS-medlem, dvs. medlem som pr. 1. januar er andelseier i borettslag hvor det er betinget at andelseiere er OBOS-medlem, vil faktureres direkte til borettslaget. Forhåndsbetalt kontingent etter punkt 4.4 fritar ikke plikten et tilknyttet borettslag har til å betale kontingent for andeler i henhold til bustadbyggjelagslova § 3-2 (2).

5. Medlemsfordeler
5.1. Medlemskap i OBOS gir medlemmet tilgang til de til enhver tid gjeldende OBOS’ medlemsfordeler. Medlemsfordelene består av: tilgang til OBOS’ fordelsprogram; i. prioritet ved kjøp av nye OBOS-boliger og i visse tilfeller tomter fra OBOS; og ii. forkjøpsrett på brukte boliger. iii. Ovennevnte punkt ii og iii er i det videre omtalt som «forkjøpsrett» som et samlebegrep.
5.2. Tilgang til medlemsfordelene er personlig og kan ikke overdras.
5.3. OBOS skal jevnlig holde medlemmene orientert om det konkrete innholdet i de ovenstående medlemsfordelene på egnet måte. Man kan også finne oppdatert informasjon på OBOS-appen eller på www. obos.no og www.obos.se. Informasjon fra OBOS, herunder om medlemsfordeler, vil bli sendt på oppgitt epostadresse, mens vårt medlemsblad (utstedes kun i Norge), OBOS-bladet, sendes normalt til registrert postadresse.
5.4. Innholdet i medlemsfordelene kan avvike mellom Norge og Sverige og OBOS kan gjøre geografiske unntak fra reglene.

6. Nærmere om OBOS’ fordelsprogram
6.1. Fordelsprogrammet innebærer at OBOS skal sørge for å fremforhandle fordeler, eksempelvis rabatter og tilbud hos ulike vare- og tjenesteleverandører, på vegne av medlemmene. Innholdet i OBOS’ fordelsprogram vil variere over tid.
6.2. For å benytte OBOS’ fordelsprogram må medlemskap i OBOS normalt dokumenteres, eksempelvis ved å forevise digitalt medlemsbevis i OBOS-app eller ved å oppgi tilrettelagt kode eller lignende.
6.3. OBOS fraskriver seg ethvert ansvar for leveransen eller innhold i de varer eller tjenester som er omfattet av fordelsprogrammet eller rabatteringen av disse, med mindre varen eller tjenesten er kjøpt direkte av OBOS.

7. Nærmere om forkjøpsrett ved salg av nye og brukte boliger
7.1. OBOS-medlemmer får en forkjøpsrett ved kjøp eller leie av bolig eller et annet gode før ikke-medlemmer, der slik forkjøpsretter kunngjort. Forkjøpsrett skal kunngjøres av OBOS på egnet måte. Det skal samtidig angis en frist for medlemmer til å melde bruk av forkjøpsrett/ansiennitet (meldefristen). Forkjøpsrett er basert på et ansiennitetsprinsipp som i sin enkelhet gjør at den som har vært medlem lengst får en rett til å gå foran i køen, eventuelt tre inn i høyeste bud eller beholde høyeste bud, forutsatt at man på forhånd skriftlig har meldt bruk av forkjøpsrett/ansiennitet til OBOS på den oppgitte måte og innen fastsatt meldefrist, som aldri kan være kortere enn fem (5) hverdager. 7.2. Forkjøpsrett til brukte boliger, gis der hvor forkjøpsretten er sikret gjennom vedtekter i boligselskap eller gjennom servitutt. Forkjøpsrett på brukte boliger for OBOS-medlemmer gjennomføres ved at boligselskapet eller OBOS på vegne av boligselskapet gjør forkjøpsrett gjeldende innen fristen som følger av lov om borettslag § 4-15.
7.3. Forkjøpsretten innebærer videre at medlemmer blir gitt prioritet ved salg av nye boliger i regi av OBOS-konsernet samt tidvis ved salg av andre goder, eksempelvis tomter, eller på klausulerte boliger.
7.4. Dersom et medlem benytter seg av forkjøpsrett til kjøp av bolig, vil vedkommende miste sin rett til å melde forkjøpsrett og benytte sin ansiennitet i minst tolv kalendermåneder regnet fra dato for undertegning av kjøpekontrakt eller tilsvarende overdragelsesdokument (suspensjonsperiode). Hvis slik dato ikke er registrert, fastsetter OBOS i det enkelte tilfellet starttidspunktet for suspensjonen. I tilfeller hvor medlemmet har brukt sin forkjøpsrett til kjøp av ny bolig under oppføring, skal suspensjonsperioden ikke utløpe før tolv måneder etter overtakelse av boligen.
7.5. I suspensjonsperioden kan ikke medlemmet melde eller benytte forkjøpsrett/benytte sin ansiennitet ved kjøp av bolig, med unntak av kjøp av brukt bolig i borettslag medlemmet allerede eier andel i (intern forkjøpsrett).
7.6. Med mindre et medlem som har meldt bruk av forkjøpsrett/ansiennitet har hatt høyeste bud på boligen, skal tilfeller hvor medlemmer har lik ansiennitet avgjøres av OBOS gjennom bevitnet loddtrekning mellom disse.
7.7. Bare medlemmer med ansiennitet fra senest dagen før bud ble akseptert, kan benytte forkjøpsrett.
7.8. Kun medlemmer som har meldt forkjøpsrett/bruk av ansiennitet på den foreskrevne måte innen den fastsatte meldefristen, kan benytte denne retten. Medlemmer som oversitter meldefristen, kan ikke kreve å få benyttet sin ansiennitet i tilknytning til den aktuelle bolig. Dette gjelder også om medlemmet har inngitt høyeste bud på boligen. Den som har høyeste bud på boligen kan med andre ord tape tildeling av boligen til fordel for et medlem med kortere ansiennitet om medlemmet med høyeste bud ikke har meldt forkjøpsrett/bruk av ansiennitet på foreskreven måte innen meldefristen. 7.9. Ved salg av nye boliger med forkjøpsrett, fordeles disse basert på medlemmenes valg i rekkefølge etter ansiennitet. Det inngås kontrakt om kjøp av bolig med dem som får tildelt slik bolig. Ved tildeling av mer enn en bolig til samme juridiske medlem i ett prosjekt, fordeler OBOS disse som et representativt utvalg av boligtyper og boligenes plassering i salgstrinnet. Etter at prioritetsrekkefølgen av medlemmer som ønsker å kjøpe ny bolig er avklart, kan OBOS selge boliger som fortsatt ikke er tildelt uten å ta hensyn til reglene om forkjøpsrett for medlemmer.
7.10. OBOS kan fravike reglene i kapittel 7 ved inngåelse av avtaler med grunneiere, utbyggere/samarbeidspartnere og offentlige myndigheter om nye prosjekter. OBOS kan også fravike reglene i dette kapittel ved å lage særregler gjeldende for enkelte boliger, prosjekter eller eiendom, eksempelvis ved at bolig omsettes etter egne salgsmodeller eller det gjøres en reservasjon til fordel for særskilte boformer. Det kan også gjøres særskilte unntak for Sverige, eksempelvis at suspensjonsperiode ikke skal benyttes eller at forkjøpsrett ikke skal gjelde for brukte boliger.

8. Eierbegrensninger
8.1. Et medlem som er privatperson kan ikke eie mer enn én bolig i borettslag tilknyttet OBOS.
8.2. Eierbegrensningen i punkt 8.1 skal likevel ikke være til hinder for eie av to boliger i ulike borettslag tilknyttet OBOS, dersom:
• den ene av boligene inngår i et borettslag som ifølge lagets vedtekter har til formål å gi andelseierne bruksrett til fritidsbolig i lagets eiendom; eller
• vilkårene for bruksoverlating i henhold til lov om borettslag § 5-6 første ledd nr 3 er oppfylt for den ene av boligene; eller
• den ene av boligene utgjør andelseierens pendlerbolig. Med pendlerbolig menes at andelseier må ha to boliger på grunn av arbeid eller virksomhet, og at avstanden mellom arbeidssted og hjem er så stor at dagpendling ikke er praktisk.
• Ved erverv av bolig som faller inn under dette punkt kan medlemmet ikke benytte medlemsansienniteten (forkjøpsrett) hvis dette også ble benyttet ved erverv av boligen som medlemmet allerede eier, med mindre den opprinnelige boligen ble ervervet før 29.04.2014. Dersom forkjøpsrett likevel gjøres gjeldende i strid med denne bestemmelsen ved kjøp av bolig nummer to, utløser dette en plikt for medlemmet til å inngi salgsoppdrag etter punkt 8.3 på én av boligene.
8.3. Medlemmer som skaffer seg flere boliger i borettslag tilknyttet OBOS enn det dette kapittelet eller burettslagslova kapittel 4 tillater, plikter innen 6 måneder etter overtakelse av boligen som ble ervervet sist å inngi salgsoppdrag på den eller de boligene som overstiger tillatt antall. Medlemmet plikter samtidig å utpeke hvilken av boligene som skal brukes som fremtidig bolig for medlemmet eller noen i hans familie, jf. lov om borettslag § 5-6 (1). Når boligen som det inngis salgsoppdrag på skifter eier, utløses medlemmenes forkjøpsrett på vanlig måte og uavhengig av om det bare er en ideell andel av boligen som skifter eier eller boligen overføres til nærstående i hht. burettslagslova § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse. Tilsvarende gjelder ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen.
8.4. Hvis det vil medføre betydelig tap eller annen vesentlig ulempe å måtte selge boligen som ikke er tenkt brukt som fremtidig bolig, kan OBOS etter søknad forlenge fristen for å inngi salgsoppdrag.
8.5. En andelseier i et borettslag kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre ut over det som følgjer av burettslaglova §§ 5-4 til 5-6.
8.6. Hvis en andelseier i borettslag tilknyttet OBOS, melder seg ut av OBOS, plikter medlemmet samtidig å inngi salgsoppdrag på boligen. Medlemskapet skal anses opphørt straks eierskifte på boligen er gjennomført.

9. Personopplysninger og personvern
9.1. OBOS vil kreve at søkeren oppgir personopplysninger. Ved søknad om innmelding samt i andre situasjoner hvor OBOS har saklig behov for å oppnå en sikker identifisering, kan OBOS kreve at fødselsnummer, d-nummer eller tilsvarende oppgis. Personopplysninger vil bli innsamlet og behandlet for å administrere medlemskapet samt i henhold til de formål og øvrige retningslinjer som fremgår av OBOS’ personvernerklæring. Medlemmer har blant annet rett til innsyn i hvilke opplysninger som vi har registrert om vedkommende samt få disse rettet, om noe er feil. Et medlem plikter straks å opplyse OBOS om det skjer endringer i den oppgitte kontaktinformasjon, eksempelvis ved endring av postadresse eller epostadresse. For å endre disse opplysningene samt reservere seg for visse typer henvendelser eller former for markedsføring fra OBOS, kan man bruke OBOS-appen eller profilsiden (Min Side).
9.2. For blant annet å drifte OBOS, håndtere medlemsregisteret og ha kontakt med medlemmene, benytter OBOS i en viss utstrekning underleverandører som dermed i nødvendig utstrekning også vil kunne behandle personopplysninger til medlemmer. OBOS kan benytte og endre underleverandører uten å varsle medlemmene om dette.

10. Avslutning av medlemskap i OBOS
10.1. Et medlem kan alltid melde seg ut av OBOS. Utmelding må skje skriftlig. Siden det er et krav om å være medlem i OBOS for å kunne være andelseier i borettslag tilknyttet OBOS, vil en utmelding forutsette at medlemmet ikke lenger er andelseier i borettslag som er tilknyttet OBOS.
10.2. Overtredelse av Medlemsvilkårene vil normalt bli ansett som å være til skade for OBOS og kan derfor medføre utelukkelse fra medlemskap i OBOS, jf. lov om boligbyggjelag § 4-5. Tilsvarende gjelder hvis medlemmet tidligere har vist seg uskikket til å være andelseier i borettslag som er tilknyttet OBOS. Utelukkelse kan også vedtas hvis medlemskapet har mer enn 24 måneder kontingentrestanse, forutsatt at medlemmet har mottatt skriftlig varsel om utelukkelse og mer enn fire uker senere fortsatt ikke har betalt restansen.
10.3. Ved avslutning av medlemskap, herunder grunnet oppsigelse eller utelukkelse, vil alle medlemsrettigheter, ansiennitet og status som medlem i OBOS bortfalle og medlemmet har ikke rett på å få refundert innbetalt andelskapital eller medlemskontingent

11. Endringer
11.1. Medlemsvilkårene kan endres av OBOS’ representantskap eller Generalforsamling uten foregående varsel. De til enhver tid gjeldende Medlemsvilkårene publiseres på OBOS hjemmeside samt andre steder der dette finnes formålstjenlig. Ved vesentlige endringer vil medlemmene varsles skriftlig på egnet måte.
11.2. Dersom det skulle være intern motstrid mellom reglene som finnes i Vedtekter for OBOS BBL og herværende tekst, skal Vedtekter få forrang. 12. Ikrafttredelse Medlemsvilkårene er vedtatt av Representantskapet 03. juni 2020. Reglene trer i kraft 01. august.2020. Fra samme tidspunkt oppheves OBOS utfyllende regler om rettigheter og plikter vedtatt 7. november 2004, med senere endringer.

Vedtekter for OBOS BBL

OBOS’ vedtekter, vedtatt på generalforsamlingen 25. april 2005, og med endringer vedtatt på generalforsamlingen 20. april 2009, 18. januar 2010, 15. april 2013, 28. april 2014 , 14. mai 2019, 22. juni 2021, 7. juni 2022 og 6. juni 2023.

Vedtektene bygger på boligbyggelagsloven av 6. juni 2003 og erstatter tidligere vedtekter for OBOS vedtatt på generalforsamling 26. mai 1961.
• OBOS er et boligbyggelag etter boligbyggelagsloven av 6. juni 2003
• OBOS er som medlemsorganisasjon forpliktet til å virke til fordel for medlemmene.
• Medlemmene som andelseiere og kunder, skal alltid stå i hovedfokus for alt OBOS’ virke.
• Medlemmenes boligdrømmer skal realiseres gjennom å skaffe gode boliger til en fornuftig pris og en profesjonell og kostnadseffektiv eiendomsforvaltning.
• Gjennom å utnytte medlemsfellesskapets styrke, skal OBOS fremforhandle avtaler innenfor ulike livsområder som til enhver tid skal være blant de beste i markedet og som medlemmene ellers ikke ville kunne få på egenhånd.
• For å kunne være en sterk medlemsorganisasjon også i fremtiden, skal OBOS drives på en profesjonell og kostnadseffektiv måte i alle ledd. OBOS skal tilstrebe å være best på kvalitet og kundeservice innenfor de områder man engasjerer seg.
• OBOS skal også være en viktig aktør og premissleverandør for samfunnsutviklingen innenfor sitt vedtektsbestemte formål og geografiske nedslagsfelt.

§ 1 Boligbyggelagets navn og organisasjonsform
Boligbyggelagets navn er OBOS BBL, heretter benevnt OBOS eller laget, med forretningskontor i Oslo. Laget er et andelslag med vekslende antall andelseiere og vekslende kapital. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser.

§ 2 Formål
Lagets hovedformål er å skaffe boliger til andelseierne gjennom borettslag eller på annen måte og å forvalte boliger for andelseierne. Laget har videre til formål å:
1. motta til forvaltning sparemidler, samt å drive utlånsvirksomhet
2. tegne andeler eller aksjer i selskap med begrenset ansvar som driver virksomhet av betydning for boligsamvirket
3. forestå oppføring og/eller forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierne
4. drive eiendomsmegling
Laget kan også drive annen virksomhet til beste for andelseierne.

§ 3 Andeler og andelseiere
Andelene skal lyde på et beløp som er innenfor de rammer loven til enhver tid bestemmer, dog være på minimum kr. 300 og maksimum kr. 5000,- og fastsettes av styret. Endringer i andelenes pålydende skal ikke ha virkning for andeler som er tegnet tidligere. Laget skal alltid være åpent for nye andelseiere. Alle andeler gir like retter og plikter i laget, så fremt ikke annet følger av loven. Etter skriftlig søknad kan også juridiske personer bli andelseiere i laget. Slik søknad skal behandles i styret. Styret kan sette vilkår for å bli andelseier. Avslår styret en søknad om medlemskap, skal søkeren underrettes om grunnen til avslaget og om at søkeren kan kreve styrets vedtak lagt fram for generalforsamlingen. Hver andelseier kan bare eie én andel i laget. Dette gjelder ikke juridiske personer. Juridiske personer må eie minst like mange andeler i laget som det antallet andeler de eier i tilknyttede borettslag. En andel i OBOS kan ikke eies sammen med andre. Ved sameie i andel i tilknyttet borettslag, må samtlige sameiere eie en andel i OBOS. Andelseier skal betale en kontingent til laget som fastsettes på den ordinære generalforsamling. Andelen og kontingenten skal være innbetalt før søknad om å bli andelseier kan innvilges.

§ 4 Overføring av andeler
En andel kan ikke overføres til andre uten samtykke fra laget. Lagets samtykke kreves likevel ikke når en andel går over til andelseierens ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som i de to siste år har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Samtykke kan heller ikke kreves når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter reglene i husstandsfellesskapsloven § 3. Har en andelseier også andel i et tilknyttet borettslag, kan andelen i OBOS bare overføres sammen med andelen i borettslaget. Ved eierskifte skal den nye andelseieren straks sende skriftlig melding til OBOS, selv om samtykke ikke er nødvendig.

§ 5 Utmelding eller utelukking av OBOS
En andelseier kan melde seg ut av laget. Dette gjelder ikke en andelseier som har bolig i borettslag tilknyttet laget. Utmelding skal skje skriftlig. Styret kan vedta å utelukke en andelseier etter reglene i lovens § 4-5. Vedkommende skal underrettes skriftlig om grunnen til styrets vedtak og om at andelseieren innen 30 dager etter at vedtaket er mottatt, kan kreve at styret legger vedtaket fram for generalforsamlingen. Andelseiers krav overfor styret har oppsettende virkning. En andelseier, som melder seg ut av laget eller blir utelukket, har ikke rett til å få tilbake andelsbeløp eller kontingent.

§ 6 Tildeling av boliger
Laget tildeler nye boliger på bakgrunn av de regler om ansiennitet som er fastsatt av representantskapet, jf. § 13, annet ledd. Ansiennitetsreglene gjelder når laget peker ut andelseier som gjør forkjøpsrett gjeldende, eller når laget på annen måte fordeler boliger. Andelseier som eier bolig i tilknyttet borettslag, må ved overtakelse av ny eller brukt bolig i tilknyttet borettslag, overlate sin tidligere bolig til den andelseier vedkommende borettslag eller OBOS utpeker. Andelseier kan likevel eie inntil 2 boliger i tilknyttede borettslag, dersom:
a) den ene av boligene inngår i et borettslag som ifølge lagets vedtekter har til formål å gi andelseierne bruksrett til fritidsbolig i lagets eiendom, eller
b) den ene av boligene utgjør andelseierens pendlerbolig, eller
c) vilkårene for bruksoverlating i henhold til lov om borettslag § 5-6 første ledd nr 3 er oppfylt for den ene av boligene. Med pendlerbolig menes at andelseier må ha 2 boliger pga arbeid eller virksomhet, og at avstanden mellom arbeidssted og hjem er så stor at dagpendling ikke er praktisk.

§ 6a Utdeling fra laget
OBOS utbetaler inntil 10% av konsernets årsoverskudd etter skatt til bomiljøtiltak og andre allmennyttige formål. Det skal under dette punkt likevel ikke utbetales mer enn styret finner forsvarlig. OBOS deler for øvrig ikke ut utbytte.

§ 7 Generalforsamling
Den øverste myndigheten i laget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling holdes hvert år før 1. juli. Generalforsamling innkalles av styret. Styret skal dessuten sørge for at andelseier har mulighet for å følge generalforsamlingen gjennom elektronisk overføring av møtet. Skriftlig innkalling med saksdokumenter sendes til de valgte delegater med minst 8 dagers varsel. Samtidig med utsendelse av innkallingen til delegatene, skal styret på OBOS’ nettsider eller på annen hensiktsmessig måte publisere innkallingen, inklusive saksdokumenter, sammen med en anvisning på hvordan andelseiere, som ikke er delegerte, kan følge møtet elektronisk. Styret kan innkalle til ekstraordinær generalforsamling når det mener det er nødvendig. Styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling når det kreves av revisor, leder av representantskapet, eller minst en tjuendedel av andelseierne. Kravet må være skriftlig og gjelde et klart angitt emne. Styret skal sørge for at generalforsamlingen holdes innen en måned etter at kravet er fremsatt. En andelseier har rett til å få tatt opp på generalforsamlingen spørsmål som blir meldt skriftlig til styret innen 1. april. Delegerte har rett til å få tatt opp på generalforsamlingen spørsmål som blir meldt skriftlig til styret i så god tid at det kan tas med i innkallingen. Er innkallingen sendt, skal det sendes ny innkalling dersom den kan komme frem senest en uke før møtet skal holdes. De delegerte har en stemme hver på generalforsamlingen. De delegerte kan ikke møte ved fullmektig. De kan likevel ta med en rådgiver som de kan gi talerett.

§ 8 Delegerte
Andelseierne representeres på generalforsamlingen ved delegerte som velges etter følgende regler:
1. Andelseiere i tilknyttede borettslag med 31 eller flere andelseiere, velger hvert år 1 delegert med varamedlem for hver påbegynte 500. andelseier.
2. Andelseiere i tilknyttede borettslag med 30 eller færre andelseiere, velger hvert år 1 kandidat med varamedlem til å bli trukket ut som delegert. Valgkomiteen trekker ut 1 delegert blant kandidatene for hver påbegynte 500. andelseier.
3. Andelseiere som ikke er tildelt bolig i tilknyttede borettslag, samt juridiske personer som er medlemmer av laget og ikke er tildelt slik bolig, velger hvert år 1 delegert med varamedlem for hver påbegynte 500. andelseier.
4. Kun andelseiere som har tegnet andel før siste årsskifte, har stemmerett ved valg av delegerte.
5. Delegerte og varamedlemmer må velges blant andelseierne.
Styret innkaller til møter for valg av delegater nevnt i pkt. 3 over med minst en ukes varsel. Innkalling skjer ved kunngjøring på OBOS nettsider, i OBOS-bladet, eller på annen egnet måte. Dersom de rettmessig påmeldte kandidatene ikke overstiger antallet etter pkt. 3, vil disse bli valgt som delegerte. Dersom antallet påmeldte kandidater overstiger antallet etter pkt. 3, skal valgkomiteen innstille på et antall kandidater som tilsvarer antallet etter pkt. 3 og valgmøtet gjøre valget. Det kan stilles motkandidater til valgkomiteens innstilling. Ved stemmelikhet avgjøres valget ved loddtrekning. Det kan holdes møter for grupper av andelseierne oppdelt etter deres innmeldingsdato. Hver andelseier har maksimalt en stemme. Valget av delegerte holdes før ordinær generalforsamling og gjelder til neste valg. De delegertes navn må være styret i hende senest 21 dager før generalforsamlingen. Alle delegerte innkalles til generalforsamlingen med skriftlig varsel som angitt i § 7.

§ 9 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
På ordinær generalforsamling skal følgende saker behandles:
1. Konstituering
a)liste over oppmøtte delegerte
b) valg av sekretær, fullmaktskomité på 3 medlemmer og 2 personer til å undertegne protokollen
c) spørsmålet om møtet er lovlig innkalt
2. Årsberetning fra styret
3. Årsregnskap og i denne sammenheng spørsmål om anvendelse av overskudd eller dekning av tap
4. Godtgjørelse til representantskapets medlemmer, styret, kontrollkomitéen og revisor
5. Valg av medlemmer og varamedlemmer til representantskapet og valgkomitéen.
6. Andre saker som er nevnt i innkallingen

§ 10 Møteledelse og avstemning Generalforsamlingen ledes av representantskapets leder, med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene, treffes alle beslutninger med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet avgjør møtelederen utfallet, også om møteleder ikke har stemmerett. Ved valg er den som får flest stemmer, valgt. Stemmelikhet ved valg avgjøres ved loddtrekning. Styrets leder og daglig leder plikter å være til stede på generalforsamlingen og har tale- og forslagsrett, men ikke stemmerett med mindre de er valgt som delegerte. Det føres protokoll hvor alle vedtak og stemmetall føres inn. En liste over delegerte som var til stede på generalforsamling, skal legges ved. Protokollen underskrives av møteleder, sekretær og 2 av de tilstedeværende delegerte valgt av generalforsamlingen til å underskrive protokollen. Protokollen fra generalforsamlingen skal gjøres tilgjengelig for medlemmene i 10 år ved kunngjøring på OBOS’ nettsider eller på annen hensiktsmessig måte.

§ 11 Valgkomite
Etter innstilling fra foregående års valgkomité, velger generalforsamlingen en valgkomite på 6 medlemmer, en leder og 2 varamedlemmer. Et åttende medlem med varamedlem oppnevnes av styret. Komiteen foretar trekning av delegerte til generalforsamlingen blant kandidatene som er innmeldt fra tilknyttede borettslag som nevnt i § 8 pkt. 2. Kandidatenes navn må være komiteen i hende senest 30 dager før generalforsamlingen. Det trekkes ut 1 delegert for hver 500. påbegynte andelseier. 3 av komiteens valgte medlemmer og 1 varamedlem må være boende andelseiere. 4 medlemmer og 1 varamedlem må være boligsøkende andelseiere. Komiteen innstiller til neste års generalforsamling på valg av medlemmer til representantskapet. Komiteen innstiller til representantskapet på godtgjørelse til representantskapets medlemmer, valgkomiteen, styret og kontrollkomiteen, før forslaget legges fram for generalforsamlingen. Komiteen, med unntak av de medlemmer som er andelseiere som er boende, innstiller til valg av delegerte.

§ 12 Representantskapet
OBOS skal ha representantskap. Representantskapet skal bestå av 70 medlemmer, hvorav 58 medlemmer velges av generalforsamlingen. Av representantskapets valgte medlemmer skal 30 medlemmer være andelseiere som ikke har eller er tildelt bolig i tilknyttet borettslag, mens 28 medlemmer skal ha eller være tildelt slik bolig. Hvert år trer den halvdel av de av generalforsamlingen valgte medlemmer som har fungert lengst ut. OBOS vedtekter 10 Representantskapsmedlemmer valgt av generalforsamlingen velges for et tidsrom på 2 år. Medlemmer kan gjenvelges. De ansatte i OBOS og i heleide datterselskaper av OBOS, har rett til samlet å oppnevne inntil 12 medlemmer. Dersom de ansatte ikke ønsker å oppnevne medlemmer, velges disse medlemmer av generalforsamlingen.

§ 13 Representantskapets oppgaver og myndighet
Representantskapet skal føre tilsyn med at lagets formål fremmes i samsvar med gjeldende lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen. Representantskapet kan vedta uttalelser til styret innenfor rammene av gjeldende lov, OBOS vedtektsbestemte formål og oppfølging av vedtak i generalforsamlingen. Representantskapet fastsetter ansiennitetsregler og regler om fordeling av nye og brukte boliger, samt utfyllende regler om overføring av medlemskap og betaling av kontingent. Representantskapet skal avgi uttalelse til generalforsamlingen om hvorvidt årsregnskapet og styrets forslag til anvendelse av overskudd eller dekning av tap bør godkjennes. Styret skal innhente representantskapets uttalelse i saker som skal behandles på lagets generalforsamling. Representantskapet velger lagets styre med varamedlemmer, i henhold til § 15, med unntak av de ansattes representanter, og innstiller på godtgjørelse til styremedlemmer, representantskapets medlemmer, komiteer og revisor. Representantskapet skal utarbeide instruks for kontrollkomiteens virksomhet. Representantskapet velger etter innstilling fra representantskapets leder en egen valgkomité som innstiller på kandidater til styrevalg. Representantskapet kan gi valgkomiteen i oppgave å foreta innstilling på andre tillitsverv under representantskapet. Representantskapet vedtar instruks for valgkomiteen etter forslag fra valgkomiteen. Representantskapsmøte holdes 2 – 6 ganger pr. år når representantskapets leder finner det nødvendig, eller når minst en fjerdedel av representantskapets medlemmer fremsetter skriftlig anmodning om det. Styret innkaller representantskapet for konstituering innen 14 dager etter generalforsamlingen. Representantskapet velger selv sin leder og øvrige tillitsvalgte som alle velges for 1 år av gangen. Styrets medlemmer, daglig leder og revisor har møte-, tale- og forslagsrett, men ikke stemmerett. Representantskapet er vedtaksført når minst 39 medlemmer er til stede. Alle vedtak treffes med alminnelig flertall. De som stemmer for beslutningen, må likevel utgjøre minst 26 medlemmer. Ved stemmelikhet avgjør møtelederen utfallet. Stemmelikhet ved valg avgjøres likevel ved loddtrekning. Det føres protokoll over representantskapets forhandlinger. Protokollen skal underskrives av møteleder og av 2 representantskapsmedlemmer som velges til det. Blir et medlem valgt til styreverv i OBOS, må medlemmet tre ut av representantskapet. Representantskapets leder avgjør om representantskapsmøtene skal avholdes som et fysisk, elektronisk eller hybrid møte. Dersom møtet ikke avholdes som et fysisk møte, må representantskapets leder sørge for en forsvarlig gjennomføring.

§ 14 Kontrollkomiteen
Representantskapet velger en kontrollkomité til å føre tilsyn med at lagets formål fremmes i samsvar med lovgivningen, vedtektene og generalforsamlingens beslutninger. Kontrollkomiteen skal bestå av 3 medlemmer og 1 varamedlem. Representantskapet velger leder, mens nestleder velges av kontrollkomiteen selv. Kontrollkomiteens medlemmer velges for et tidsrom på 2 år. Varamedlem velges for 1 år av gangen. Gjenvalg kan finne sted.

§ 15 Styret
Laget skal ha et styre som skal bestå av styreleder og inntil 8 andre medlemmer med ett varamedlem valgt fra andelseierne og inntil 3 varamedlemmer valgt av de ansatte. Varamedlemmer valgt av de ansatte innkalles kun når det er styremedlemmer valgt av de ansatte som skal erstattes. Valgperioden for styremedlemmer, herunder styreleder, og varamedlemmer er 1 år. Representantskapet velger styreleder og 5 medlemmer med ett varamedlem. Blant og av de ansatte i OBOS og i selskaper hvor OBOS eller heleide datterselskaper av OBOS eier samtlige aksjer, kan det samlet velges inntil 3 medlemmer, eller opptil en tredjedel av styremedlemmene med varamedlemmer. Styret velger selv nestleder. Hvis de ansatte ikke ønsker å oppnevne forannevnte medlemmer, velges disse av representantskapet. Styrets leder eller nestleder og et styremedlem i fellesskap tegner lagets firma. Styret kan gi prokura.

§ 16 Styrets oppgaver og vedtak
Forvaltningen av laget hører under styret. Styret skal sørge for forsvarlig organisering av virksomheten. Styret skal også føre tilsyn med den daglige ledelse og lagets virksomhet for øvrig. Styret skal behandle sakene i møte, om ikke styrets leder mener at saken kan legges fram skriftlig eller tas opp på annen fullgod måte. Daglig leder har rett til å delta i møtet med tale- og forslagsrett, men uten stemmerett. Styremedlemmene og daglig leder kan kreve at saker behandles i møte. Styremøte skal holdes så ofte som ledelsen av og kontrollen med lagets anliggender tilsier det. Det føres protokoll over styrets forhandlinger. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av medlemmene er til stede eller deltar i saksbehandlingen. For at styret skal kunne treffe en beslutning, kreves det flertall blant de fremmøtte, likevel slik at mer enn en tredjepart av samtlige styremedlemmer må stemme for beslutningen.

§ 17 Revisjon
Statsautorisert revisor velges av generalforsamlingen. Forslag om valg av ny revisor skal være nevnt i innkallingen til generalforsamlingen. Revisor skal møte i representantskapet og på generalforsamlingen dersom det skal behandles saker som gjør dette nødvendig. Utover dette har revisor rett til å være til stede.

§ 18 Oppløsning
Vedtak om frivillig oppløsning av laget må treffes på to generalforsamlinger etter hverandre med minst 4 ukers mellomrom. Den ene generalforsamlingen skal være den ordinære generalforsamlingen. Vedtak om oppløsning må treffes med minst to tredjedelers flertall av de avgitte stemmene og skal for øvrig skje i henhold til boligbyggelagsloven kap. 10.

§ 19 Vedtektsendringer
Vedtektsendringer besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer

Skriv til oss

Fortell oss hva du lurer på

Hva gjelder henvendelsen?

Kontaktinformasjon

Før du sender inn skjemaet: