![Illustrasjon av fasade i Hoffsveien Hage på kveldstid](https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-fasade-kveldstid.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5206&fp-y=0.4695&h=469&q=90&w=750&s=5e820a5204afe4eb76559217077fc63d 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-fasade-kveldstid.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5206&fp-y=0.4695&h=594&q=90&w=950&s=effc049b31bbd416cdaa5958a352c4b9 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-fasade-kveldstid.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5206&fp-y=0.4695&h=719&q=90&w=1150&s=4a10d6d6f9f990bf4779f21a8b72809b 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-fasade-kveldstid.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5206&fp-y=0.4695&h=844&q=90&w=1350&s=269dbb850b1a29e7ca30a8b54315efab 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-fasade-kveldstid.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5206&fp-y=0.4695&h=969&q=90&w=1550&s=883b846633dcec630941fbd1dbee9188 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-fasade-kveldstid.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5206&fp-y=0.4695&h=1094&q=90&w=1750&s=adf73fa55fcdd298ae83589be19e5656 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-fasade-kveldstid.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5206&fp-y=0.4695&h=1219&q=90&w=1950&s=229e6bb4043dec8362302209cff441f3 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-fasade-kveldstid.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5206&fp-y=0.4695&h=1250&q=90&w=2000&s=f76f86029eab1bb0f42c23b81ab2c673 2000w)
Husene på tunet
Å bygge i et helt spesielt område krever et helt spesielt boligprosjekt. Lund Hagem Arkitekter har tegnet de fire husene i Hoffsveien Hage, like ved Frognerparken.
– Vi begynner alltid med å se prosjektet i en større sammenheng. Konteksten og utgangspunktet er unike for alle prosjekter, sier Einar Fuglesteg Syversen, som er arkitekt i Lund Hagem.
I tilfellet Hoffsveien Hage er det lite å utsette på den større sammenhengen: Rett ved Smestaddammen, et steinkast unna Frognerparken og Bygdøy, og med gåavstand til Karenslyst allé og alle servicetilbud på Skøyen. Her skal fire hus reise seg med til sammen 58 leiligheter i forskjellige størrelser. Husene ligger rundt et grønt tun, åpent i alle himmelretninger.
– Hoffsveien Hage har en sentral beliggenhet, som samtidig er rolig og tilbaketrukket. Vi skal ivareta og videreutvikle kvalitetene som allerede finnes i området. Husene skal tilpasse seg omgivelsene. For Hoffsveien Hage betyr det at bebyggelsen åpnes mot de grønne dragene rundt, samtidig som det slipper solen inn gjennom hele dagen, sier Syversen.
Luft og utsyn
Alle de fire husene har utgang direkte ut til tunet. Utearealene følger eksisterende terreng, som er med på å skape et frodig og lunt uterom. Arkitektene har valgt robuste og naturlige materialer som med tiden får fin patina. Teglstein både holder seg godt og gir godt samspill med bebyggelsen rundt.
Når det gjelder selve utformingen av leilighetene, er det lagt vekt på variasjon i størrelser og typer. Likevel har leilighetene mange felles kvaliteter.
– Dagslys og utsyn er viktig. Punktbebyggelsen, hvor bygningsmassen er fordelt på flere bygg, gjør at de fleste leilighetene har fasader mot flere himmelretninger, sier Syversen.
![](https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/HH_i204_2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5424&fp-y=0.7826&h=1059&q=90&w=750&s=e72c50b4c0a1ee28ff8c1938ca4b80bf 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/HH_i204_2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5424&fp-y=0.7826&h=1341&q=90&w=950&s=18c4fc6238af2dbbdd5164a2607bda3c 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/HH_i204_2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5424&fp-y=0.7826&h=1623&q=90&w=1150&s=df8ba59db72d95f4b21ee920707c224f 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/HH_i204_2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5424&fp-y=0.7826&h=1905&q=90&w=1350&s=24195713afbcb0b5d6daca4fb7f8e0fa 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/HH_i204_2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5424&fp-y=0.7826&h=2188&q=90&w=1550&s=c4c45c39a1fbcab06b4240b1150c651f 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/HH_i204_2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5424&fp-y=0.7826&h=2470&q=90&w=1750&s=17aab63f170c82994f1f0cd167ec7c84 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/HH_i204_2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5424&fp-y=0.7826&h=2752&q=90&w=1950&s=a350d5ebf027e828921c6242a50f623c 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/HH_i204_2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5424&fp-y=0.7826&h=2823&q=90&w=2000&s=9b9421f8156d5da6ae2aac1d68f4f6b3 2000w)
Trivsel for alle
Boligene i Hoffsveien Hage får god standard, med vannbåren gulvvarme og ekstra takhøyde. – Vi har vært opptatt av å sikre gode kvaliteter på bad og kjøkken. De fleste leilighetene har veldig romslige balkonger, og i de øverste etasjene er det fantastisk utsikt, sier prosjektselger Anne Kari Sterten.
At størrelsene på leilighetene varierer har bidratt til at kjøpegruppen også er en god blanding.
– Det er flere unge som har kjøpt de minste leilighetene, mens voksne par uten barn har kjøpt de litt større leilighetene i prosjektet. Beliggenheten er sentral og samtidig veldig tilbaketrukket, så her kan folk i mange ulike livsfaser trives, sier hun.
![Illustrasjon av gårdsrom i Hoffsveien Hage på dagtid](https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-gardsrom-dag.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=410&q=90&w=750&s=7c340ebff9b86ef762f5a437739f8ed5 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-gardsrom-dag.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=520&q=90&w=950&s=10bb8d357d6adabb95b655c9c9a81a9e 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-gardsrom-dag.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=629&q=90&w=1150&s=8801dc2905f49816ff210d976d3828e4 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-gardsrom-dag.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=738&q=90&w=1350&s=3d88970551233b6e561dc0b66f5b7e4e 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-gardsrom-dag.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=848&q=90&w=1550&s=8e7d2fb9fadb92afde01e5fac5deaaf4 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-gardsrom-dag.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=957&q=90&w=1750&s=d27716db3627148bec3ad4da3c462ab7 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-gardsrom-dag.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1066&q=90&w=1950&s=a4f7dced278dfcac2d494989850ae5f0 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-gardsrom-dag.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1094&q=90&w=2000&s=e750806540b820c770a3739e4ad336f1 2000w)
Toppleiligheter med 360 graders utsikt
Utsiktene fra de øverste etasjene er allerede nevnt. I tre av husene er toppetasjen i sin helhet forbeholdt en leilighet med sjenerøse rom og terrasser, som gjør at du kan nyte lyset og utsikten døgnet rundt.
Her får du følelsen av å bo i et eget hus på toppen av et hus, med utgang til private uteområder fra alle hovedrommene. Her har du 360 graders utsikt over hele Oslo, fra Marka til fjorden, som du kan nyte både inne og ute.
Uterommene i Hoffsveien Hage er bilfrie, og legger til rette for rekreasjon og aktivitet. Biler kjører fra Hoffsveien på sørsiden av bebyggelsen inn i lukket parkeringskjeller. Tunet får regnbed med hovedsakelig norske arter, samt frodige plantefelt med stauder, prydgress og busker.
Sterten trekker særlig fram de korte avstandene til store grøntområder og Smestad T-banestasjon, som bare er 10 minutter unna, som attraktive kvaliteter.
– I tillegg går bussen rett utenfor her, så det er enkelt å komme seg hvor som helst i byen, sier hun.
![Illustrasjon av takterrasse i Hoffsveien Hage](https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-takterrasse.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=500&q=90&w=750&s=37115408e68bf81d098d415c696a0e96 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-takterrasse.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=633&q=90&w=950&s=74fb06846f1b02cad66ade381c7489c6 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-takterrasse.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=767&q=90&w=1150&s=b9de1868c2abf64585e3ae2a38d73b4c 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-takterrasse.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=900&q=90&w=1350&s=7ab0afc4422a8e27ec26804db4c2c4f3 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-takterrasse.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1033&q=90&w=1550&s=cdeaf6e4cbfe460fffdcbf1bee7dc198 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-takterrasse.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1167&q=90&w=1750&s=0ca9c02f376113c7926dec939f1cd759 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-takterrasse.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1300&q=90&w=1950&s=f1e1ecfd4186d3adfa128e358f68ca2f 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Nabolag/Hoffsveien-Hage/obos-hoffsveien-hage-illustrasjon-takterrasse.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1333&q=90&w=2000&s=d5d4d36e141e1f585797cfba09ba9b2c 2000w)