Boligselskapets ansvar for hensatte ting
Borettslag og sameier har ofte et behov for å fjerne gjenstander som hensettes på fellesarealene, men hvordan skal styret forholde seg til dette?
Noen ganger må ting fjernes som ledd i større oppryddingsaksjoner i forbindelse med vedlikeholds- og oppussingsarbeider, andre ganger rett og slett som et ledd i normal r
Enkelte ganger har dette også med brannsikkerheten i bygget å gjøre, hvis saker og ting plasseres slik at de sperrer nødutganger eller hindrer framkommeligheten i rømningsveier.
Fra tid til annen kan det bli snakk om å fjerne ting som har, eller i hvert fall i ettertid hevdes å ha, økonomisk verdi for den opprinnelige eieren.
Det er åpenbart ikke så rent få minkpelser og verdifulle kunstskatter som har gått dukken opp gjennom tidene når borettslag i sin tid klippet hengelåsen og ryddet bodene.
Dom fra Oslo tingrett
En dom fra Oslo tingrett (18-167721TVI-OTIR/01) av 5. februar 2019 berører dette spørsmålet.
Da vaktmesteren kastet hattehyllen
En mann var på besøk i et borettslag for å hente et stereoanlegg. Anlegget var stort, så han tok ut hattehyllen fra bilen og satte den midlertidig fra seg i garasjen – strategisk plassert like ved et skilt som opplyste om at hensatte gjenstander ville bli fjernet.
Da han kom tilbake dagen etter, var hattehyllen borte. Vaktmesteren hadde kastet den.
Dette framgikk for øvrig av borettslagets husordensregler, men siden mannen ikke var andelseier kunne det ikke forventes at han var kjent med disse.
Mannen saksøkte borettslaget og krevde erstatning. Oslo tingrett (18-167721TVI-OTIR/01, 5. februar 2019) ga borettslaget medhold: skiltingen var tilstrekkelig, eieren burde ha sett advarselen, og borettslaget hadde verken plikt til å vurdere tingenes verdi eller oppbevare dem i påvente av at noen meldte seg. Borettslaget ble frifunnet.
Hva betyr dette for styret?
Hovedregelen er klar: styret kan fjerne hensatte gjenstander fra fellesarealene, forutsatt at det er skiltet og varslet på en forsvarlig måte. Du trenger ikke å vente på at eieren melder seg – men god kommunikasjon i forkant gjør prosessen enklere og reduserer risikoen for konflikter.
