Når industri blir nabolag

Mellom Akerselva, marka og bylivet, vokser et boligprosjekt fram. I Versalen møtes industri, moderne arkitektur og grønne byrom i en ny del av Trykkeriet Nydalen.

Fasadebilde utenfor en av premiumleilighetene.

I det tidligere industriområdet i Nydalen utvikler OBOS et levende nabolag med boliger, møteplasser og grønne omgivelser.

For prosjektleder Fredrik Mathias Heitman handler Versalen først og fremst om helheten.

Du kan gå til restauranter, kollektivtransport og arbeidsplasser på få minutter, samtidig som marka og Akerselva ligger rett utenfor døra.

Heitman mener det er nettopp denne balansen som gjør prosjektet attraktivt for mange ulike boligkjøpere.

– Vi er opptatt av å skape boliger som fungerer godt i hverdagen. Det skal være leiligheter du trives i over tid, med gode planløsninger, godt lys og kvaliteter som gjør at du føler deg hjemme fra første dag.

Fakta om Versalen

Beliggenhet: Trykkeriet Nydalen, Oslo

Antall boliger: 235 leiligheter

Boligtyper: 2-4-roms leiligheter, fordelt på tre bygninger

Boligstørrelser: 30,5 – 127 kvm

Beliggenhet: Kort vei til Akerselva, marka, BI, Storo Storsenter og T-bane

Salgsstart: Planlagt 3. kvartal 2026

Les mer om Versalen

En engasjert prosjektleder som peker på prosjektet. — – I Versalen får du en kombinasjon av urban beliggenhet, nærhet til naturen og de kvalitetene vi bygger inn i selve prosjektet, sier Heitman.

Viderefører områdets historie

Versalen blir en del av Trykkeriet Nydalen, et område der tidligere industribebyggelse får nytt liv. Flere av de eksisterende bygningene blir bevart, samtidig som vi etablerer nye boliger og byrom.

For Heitman har det vært viktig at ny arkitektur ikke oppleves løsrevet fra stedets historie, og at de nye byggene skal ha en tydelig tilknytning til omgivelsene.

Arkitekturen henter inspirasjon fra industrihistorien i området, samtidig som den tilfører nye kvaliteter og et moderne uttrykk.

– Når vi bygger nytt, prøver vi å forstå stedet først. Målet er å skape bygninger som oppleves naturlige i omgivelsene, samtidig som de tilfører noe nytt. Det handler om materialbruk, proporsjoner og hvordan byggene møter gatene og uterommene rundt.

Bli kjent i nabolaget

Versalens fellesområder:

Illustrasjon av fellestakterrasse i Versalen, Trykkeriet Nydalen, med badstue, sittegruppe og grønne tak i solnedgang. — På takterrassen deler beboerne badstue, og kan møtes for en avslappet seanse.

Illustrasjon av gateplan i Versalen, Trykkeriet Nydalen, med restaurant, uteservering og forbipasserende. — Prosjektet er tegnet av Vigsnæs + Kosberg ++ Arkitekter, som har arbeidet med å skape en bebyggelse som både passer inn i området og tilfører identitet.

Illustrasjon av gårdsrommet i Versalen, Trykkeriet Nydalen, med drivhus, lekeplass og beboere i grøntområdet. — På gateplan ut mot parken kommer et attraktivt næringslokale som bidrar til et levende nærmiljø.

Skape noe nytt i det gamle

Det har vært viktig å skape en helhet mellom byggets arkitektur og opplevelsen av boligen innvendig.

Omgivelsene og fasaden setter tonen for det som møter deg når du trer inn i leiligheten, og vi har lagt stor vekt på at materialer, farger og uttrykk henger naturlig sammen.

For å få til det har OBOS samarbeidet tett med interiørarkitektene i Metropolis, som har oversatt arkitekturens kvaliteter til innbydende og gjennomarbeidede hjem.

Leilighetene kommer i mange størrelser, fra toromsleiligheter på rundt 34 kvadratmeter til fireromsleiligheter på rundt 125 kvadratmeter. Totalt blir det 235 leiligheter i kvartalet.

Et innblikk i boligene:

Illustrasjon av kjøkkenøy i en leilighet i Versalen, Trykkeriet Nydalen, med bakevarer og barstoler. — Leilighetene har ulike soner, slik at kjøkken og stue henger sammen uten å være et firkantet rom.

Illustrasjon av stue og kjøkken i en leilighet i Versalen, Trykkeriet Nydalen, med sofa og vinylplater på vegghylle. — Store vindusflater gjør soverommet til et godt sted å starte og avslutte dagen.

En sosial bolighverdag

I tillegg til grøntområdene kommer det en kafé i første etasje og fire felles takterrasser øverst i byggene. Det blir altså mange steder å møtes og trives.