Derfor bør du ha forsikring når du kjøper og selger bolig
Hver fjerde boligkjøper oppdager feil etter overtakelse. Da kan det bli konflikt – og regningen kan havne hos deg.
– Når en tredjepart tar vurderingene, gjør det prosessen ryddigere, sier Mats Lehmann, avdelingsleder i OBOS Eiendomsmeglere Ensjø/Torshov.
En bolig er en av de største investeringene du gjør i livet. Samtidig er det også en investering som kan innebære en stor økonomisk risiko. Ved omtrent ett av fire boligsalg oppdager kjøper mangler etter overtakelse.
Da kan det oppstå konflikt – og fort bli ord mot ord. I slike situasjoner kan det være lurt å ha boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring.
– Dette er ansvarsforsikringer for selger og kjøper som gir partene juridisk hjelp dersom det oppstår en tvist etter salget, forklarer Irene Tørlen, fagsjef i OBOS Eiendomsmeglere.
Profesjonell hjelp i en konflikt
Det er avhendingsloven som regulerer salg av bolig. Den gir fem års reklamasjonsrett på feil og mangler som oppdages etter overtakelse.
Boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring har oppstått i kjølvannet av denne loven og er ment å dekke ansvaret og rettighetene selger og kjøper har i en slik situasjon.
– Kjøper har reklamasjonsrett dersom det oppdages feil eller mangler som selger ikke har opplyst om, eller dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det som har blitt opplyst i salgsprosessen, sier Tørlen.
Men, det er alltid en vurdering som må gjøres: Er det virkelig en mangel, og er den av en slik karakter at kjøperen har rett på erstatning?
– Forsikringene gir deg profesjonell hjelp til å gjøre disse vurderingene, sier hun.
Juristene går gjennom dokumentasjon, opplysninger, henter inn fagfolk til tekniske vurderinger, ser på boligens alder og tilstand, og vurderer om det faktisk er snakk om en mangel etter loven.
Dersom saken går så langt at den ender i retten, dekker forsikringen også saksomkostningene og eventuell erstatning.
– Du slipper å stå alene i en sak som kan få store økonomiske konsekvenser, sier Tørlen., sier Irene Tørlen, Fagsjef i OBOS Eiendomsmeglere.
Mindre konflikt og mindre tidsbruk
Mats Lehmann, avdelingsleder i OBOS Eiendomsmeglere Ensjø/Torshov, forteller at disse forsikringene forebygger konflikter mellom deg og motparten.
– Når en klage håndteres av en forsikring, blir det ikke en personlig konflikt mellom kjøper og selger. En tredjepart tar vurderingene, og det gjør prosessen ryddigere, sier han.
Som kjøper kan boligkjøperforsikringen spare deg for mye tid. Du får en god pekepinn på om du har krav på å få rettet en mangel, og saken blir behandlet videre for deg.
Som selger hjelper boligselgerforsikringen deg med å motstride eventuelle krav, slik at du ikke trenger å ta den juridiske kampen på egenhånd.
– Som selger vet du aldri hvem kjøperen er. Du vet ikke hvor kranglete de er eller om de har forsikring, sier Lehmann.
Går klagen gjennom, og du som selger blir idømt å betale et erstatningskrav, dekker boligselgerforsikringen i tillegg erstatningen.
Boligkjøperforsikring dekker både saksomkostninger og eventuell erstatning til kjøper.
Én betaling for fem års trygghet
Boligselgerforsikring kan kun kjøpes før salget , og boligkjøperforsikring må kjøpes når kontrakten inngås.
– Her er det viktig å spørre seg selv om hvordan du ønsker å stå i en eventuell konflikt – alene eller med en profesjonell partner på saken? sier Tørlen.
Klagesaker kan kreve både tid og ressurser, og de kan få vesentlige økonomiske konsekvenser. En forsikring gir deg en trygghet som gjør at du slipper å tenke på dette.
– Forsikringspremien på begge forsikringene er en engangsbetaling som forsikrer deg i fem år, sier Tørlen.
– Får du ikke bruk for den, så betalte du litt penger, men du har hatt en sikkerhet i fem år. Men får du bruk for den, tror jeg du virkelig vil tenke at det var verdt det.
Forsikring ved kjøp og salg av bolig kan gjøre prosessen tryggere og bidra til færre konflikter mellom partene.
Med riktig forsikring får både kjøper og selger hjelp dersom det oppstår uenighet etter bolighandelen.
Fem vanlige misforståelser
1. Boligkjøperforsikring dekker det samme som innboforsikring
Innboforsikring gir noe rettshjelp og kan hjelpe kjøper ved klagesaker, men her får du ikke spesialister på boligjus. Innboforsikring kommer også med en maksgrense for kostnader som dekkes. Utover maksgrensen må du dekke kostnadene selv. Boligkjøperforsikring dekker både saksomkostninger og eventuell erstatning til kjøper.
2. Jeg trenger ikke forsikre meg dersom motparten er forsikret
Forsikringene dekker kun juridisk bistand og hjelp for parten som er forsikret. Om du ikke selv har forsikring, står du selv for ansvaret dersom - du som kjøper vil rette et krav, eller - du som selger mottar et krav fra en advokat og du møter en profesjonell part på andre siden.
3. Jeg har ikke noe å skjule ved boligen jeg selger, så jeg trenger ikke boligselgerforsikring.
Å kjøpe boligselgerforsikring handler ikke om at du skal skjule noe. Den nye eieren av boligen din kan oppdage mangler som du selv aldri visste om. Da kan det være veldig greit å ha boligselgerforsikring.
4. Boligen min er nyoppusset, så jeg trenger ikke boligselgerforsikring.
Dette er ikke nødvendigvis sant. Ved nyoppussede boliger kan det fortsatt finnes mangler, og disse manglene kan bli enda synligere når resten av boligen er fikset opp. Listen for at en feil er erstatningspliktig er også lavere for nyere og nyoppussede boliger.
5. Megler kan hjelpe meg med saken min, så jeg trenger ikke forsikring
Megler er en upartisk tredjepart som ikke kan gjøre vurderinger for hva som er en mangel. Megler sørger for at kjøper og selger får informasjon om prosessen, men kan ikke hjelpe med å gjennomføre eller å svare på klager.
