Et mer forutsigbart boligsalg
– Prisen vi oppgir før vi setter i gang er den som vil stå på sluttfakturaen, sier OBOS-megler Jonas Dinessen. Med 14 år i faget vet han hva som er viktig for deg som selger bolig.
Dinessen vet at en budrunde kan være stressende for noen og enhver, men at nøkkelen er å bevare roen, holde seg til planen og følge opp alle budgiverne nøye.
Vi vet hvilke boliger medlemmene våre er på jakt etter, og kan enklere treffe dem.
– Det er flere boliger i markedet nå, som betyr tettere oppfølging av interessenter, og kanskje flere privatvisninger. Men boligene blir solgt, og vi har ikke sett noen stor innvirkning på prisene, fortsetter han.
Ingen overraskelser når regningen kommer
Som salgsleder ved Kalbakken-kontoret til OBOS Eiendomsmeglere har han sett både markeder, selgere og kjøpere svinge fram og tilbake. Likevel, én ting ligger fast og forutsigbar for selgeren fra start – at summen på fakturaen fra Dinessen og kollegene er helt fri for overraskelser når salget er i havn.
Prisen vi oppgir før vi setter i gang, er den som vil stå på sluttfakturaen.
Dinessen understreker at pengene trekkes fra oppgjøret først når pengene har tikket inn på konto, samtidig som meglerkontoret tar seg av de løpende utgiftene frem til boligen er solgt.
– Det koster mye å selge en bolig i dag, og det er mange utlegg i løpet av prosessen, fra bestilling av takstmann til fotograf og eventuell styling. I stedet for å sende fakturaer underveis, legger vi ut for alt til selger har fått pengene sine.
Kjenner boligkjøperne
Fra øyeblikket du bestemmer deg for å selge, er det mye som skal på plass og mye som skal avklares. Under et oppstartsmøte med selger legges en fremdriftsplan, før alt fra fotograf og takstmann til informasjon fra kommunen må bestilles. Salgsoppgaven må utformes nøye og visninger må settes opp. I dette arbeidet er presentasjon og tilpasset markedsføring noe Dinessen legger spesielt vekt på.
Vi har generelt høyere treffsikkerhet i markedsføringen vår fordi vi vet hvilke kjøpere som er på jakt etter OBOS-boliger.
Dette henger sammen med hvor godt OBOS kjenner de potensielle boligkjøperne der ute. Noen av dem fordi de har vist interesse for lignende leiligheter. Andre fordi Dinessen lar spisset annonsering i brede flater gjøre jobben.
– Vi har alltid med eksponering i sosiale medier, på Hjem.no eller på flater som for eksempel VG.no, i tillegg til annonse på Finn.no, fordi vi mener det vil gi selger best mulig pris for boligen.
Les også: Ofte stilte spørsmål om boligsalg
– Sjekk hva tilbudet inkluderer
Når du får et tilbud fra megler, anbefaler megleren å sjekke hva som egentlig er inkludert. Er tilstandsrapport, boligselgerforsikring og eierskiftegebyr tatt med i totalsummen? Og inkluderer provisjonen fellesgjeld eller ikke? Hvor mange bilder til boligannonsen er inkludert?
Som boligselger er det fort gjort å se seg blind på et tilbud som er for godt til å være sant fra en eiendomsmegler.
– Der kan det være stor forskjell. Det er i det hele tatt viktig å sjekke tilbudet, så man ikke får en negativ overraskelse man ikke var klar over.
Foruten en oversiktlig prosess og prising, mener Dinessen at OBOS-medlemmer og eiere av OBOS-boliger også har noen ekstra grunner til å gå for akkurat OBOS Eiendomsmeglere.
OBOS-boliger er noe de kjenner godt, samtidig som koblingen til OBOS gjør at spørsmål om forkjøpsrett avklares raskere. Om kjøperen trenger å få finansiering på plass, er et tett samarbeid med OBOS-banken gull verdt. Ikke minst får selgere med OBOS-medlemskap 5000 kroner i rabatt.
– Og hvis noen OBOS-medlemmer glemmer rabatten, husker vi å legge den til.
– Mange har jo vanskeligere økonomi nå enn før, vi håper at vi ved å håndtere det løpende kan lette en byrde for dem som skal selge, avslutter Dinessen.
