God økonomi starter med riktig sparing
Rentene svinger, vedlikeholdsbehovene øker og uforutsette kostnader kommer. For styret handler god økonomi om mer enn lave felleskostnader. Det handler om å spare smart.
– Den vanligste feilen vi ser er at borettslag og sameier ikke sparer i det hele tatt. De budsjetterer til null, og da kan selv en uventet regning sette styret i en vanskelig situasjon, sier Martin Malmstedt, seniorrådgiver i OBOS-banken.
Hva er forskjellen på sparekonto og vedlikeholdsfond?
Alle borettslag og sameier som forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning får automatisk en driftskonto og en ordinær sparekonto i OBOS-banken. Sparekontoen er beregnet på buffer til uforutsette utgifter, og gir 12 gebyrfrie uttak i kalenderåret.
– Vedlikeholdsfondet er noe annet. Her øremerkes midlene til framtidig vedlikehold. Kontoen har også bedre rentebetingelser enn ordinær sparekonto, sier han.
Betingelsene er de samme for alle borettslag og sameier, uavhengig av størrelse.
– Når renten går opp, får sparepengene jobbe hardere for borettslaget eller sameiet. Det gjelder særlig på vedlikeholdsfondet, som gir ekstra god avkastning på midler som uansett skal gå til vedlikehold, sier Malmstedt.
Koster ingenting å komme i gang
Det er gratis å opprette et vedlikeholdsfond, og det kreves ikke styrevedtak for å opprette kontoen. Bestillingen kan komme fra forvaltningskonsulenten eller direkte fra styret via OBOS-banken. Så snart signeringen er på plass, er kontoen klar til bruk. I mange tilfeller samme dag.
– Vi anbefaler alle borettslag og sameier å opprette et vedlikeholdsfond. Mange vet ikke at produktet finnes, og går dermed glipp av bedre rentebetingelser enn de har i dag, sier Malmstedt.
Merk at OBOS Eiendomsforvaltning krever vedtak fra generalforsamlingen ved uttak fra vedlikeholdsfondet.
Hva hvis vi har lån?
Mange styrer lurer på hvor mye de bør spare når borettslaget allerede har lån. Malmstedt forteller at det ikke finnes ett svar som passer alle, men at det kommer an på borettslagets samlede likviditet og framtidige vedlikeholdsbehov.
– En likviditetsanalyse er et godt utgangspunkt. Den gir styret oversikt over den økonomiske situasjonen og gjør det enklere å ta gode beslutninger, sier Malmstedt.
OBOS anbefaler at borettslag og sameier har en buffer tilsvarende 10–15 prosent av de årlige felleskostnadene.
