Hopp til innhold

Bokollektivene på Ulven

På Ulven i Oslo bygger vi seks bokollektiv med 28 private rom, perfekt for deg som ønsker en sosial boform og som har lyst til å bo i en større leilighet – uten å ta hele kostnaden selv.

To unge mennesker som står sammen i et gårdsrom
Meld interesse og hold deg oppdatert

Er du ung og drømmer om å komme deg inn på boligmarkedet, kan et rom i et bokollektiv være den perfekte starten på reisen.

På Ulven i Oslo bygger vi seks bokollektiv med 28 private rom, for deg mellom 18 og 35 år som ønsker en sosial boform – og en trygg og sosial inngang på boligmarkedet.

Rommene har ulike størrelser, så du kan finne en enhet som passer for deg. I tillegg til ditt eget rom, har du tilgang til både felles kjøkken, spiseplass og TV-stue i bokollektivet.

Takterrasse og flotte fellesarealer

Bokollektivene er en del av prosjektet Ulvenplassen i bydel Bjerke, hvor vi bygger til sammen 270 leiligheter for alle livsfaser – 198 ordinære leiligheter og seks bokollektiv.

Bokollektivene fordeles over seks etasjer, med egen heis som tar deg direkte til både takterrassen, flotte fellesarealer, fellesvaskeri og gode uteplasser.

Selv om bokollektivene ligger sentralt i det nye bysentrumet på Ulven, bygges Ulvenplassen også som et mikrosamfunn der beboerne lett kan bli kjent med hverandre, på tvers av borettslag og aldersgrupper. I tillegg er du bare ti minutter unna Oslo S med T-banen.

Flere spørsmål om bokollektivene? Her har vi samlet noen svar:

Et rom i bokollektivet er perfekt for deg som ønsker en sosial boform og som har lyst til å bo i en større leilighet, uten å ta hele kostnaden selv.

Konseptet er spesielt egnet for førstegangskjøpere og unge voksne som ønsker å bo sammen med andre i en mer sosial hverdag, og samtidig få tilgang til store og gode fellesrom. Du må være fylt 18 år for å kjøpe rom i bokollektivene, og den øvre aldersgrensen er 35 år.

Det er samme regler for eierskap i bokollektivene som det er i ordinære borettslagsleiligheter, men ettersom rommene i kollektivene er av mindre størrelse, er det mest naturlig at hver andel har kun én eier.

Forkjøpsretten gjelder akkurat som for kjøp av ordinære borettslagsleiligheter. Andelene i bokollektivene selges til fastpris, men som OBOS-medlem får du forkjøpsrett og kan velge bolig først når salget starter. Jo lengre du har vært medlem, jo lengre ansiennitet har du, og desto lengre fram i køen kommer du.

Hvert kollektiv får fire eller fem private rom, i tillegg til romslige fellesarealer med bad, kjøkken, spisestue, stue, sansehage og balkong. Det bygges seks bokollektiv med til sammen 28 soverom, fordelt på seks etasjer, hhv. fra. tredje til åttende etasje. Kollektivene i tredje og fjerde etasje får fire soverom hver, de resterende – fra femte til åttende etasje – vil bestå av fem.

De private rommene varierer i størrelse fra 8 til 16 kvadratmeter. De største soverommene finner du i kollektivene i tredje og fjerde etasje. De minste soverommene, på åtte kvadratmeter, får privat balkong.

I tillegg til de interne fellesarealene i bokollektivet du har kjøpt din andel i, får du tilgang til fellesarealene som er tilgjengelig for beboere i alle borettslagene på Ulvenplassen.

Disse fellesarealene inkluderer blant annet:

  • Et fellesvaskeri med styre- og hobbyrom
  • En fellesstue
  • Spisestue og kjøkken, inkludert toaletter
  • Seks mindre fellesrom du kan bruke til alt fra hjemmekontor til bursdager og sosiale sammenkomster, i tillegg til et gjesterom du kan booke ved behov

Som andelseier i bokollektivene får du også tilgang til et avskjermet gårdsrom og en stor, felles takterrasse med utsikt over Oslo.

Felleskostnadene i borettslaget fordeles iht. borettslagets kostnadsfordelingsnøkkel, som er fastsatt ifm. stiftelse av borettslaget. Halvparten av kostnadene fordeles likt mellom andelene, og halvparten fordeles etter andelens areal. Kostnader knyttet til andelen du kjøper regnes som individuelle kostnader, og dekkes av den enkelte.

Det blir knyttet IN-ordning til borettslagets lån, som gir deg mulighet til å betale ned din andel av fellesgjelden raskere.

Bokollektivene er strukturert som borettslag, og du kjøper en andel i borettslaget. Andelen er knyttet til det private rommet du kjøper, og du får eksklusiv rett til bruk av de interne fellesarealer sammen med de andre i ditt kollektiv. Borettslaget eier seksjonen som omfatter kollektivet.

Den som har kjøpt andelen bestemmer selv over hvem som kan bo der sammen med kjøper. Bokollektivene er imidlertid designet for én beboer per soverom.

Borettslagsloven har regler om overlating av bruk, som også gjelder for andelene i kollektivet. Du må som hovedregel ha bodd i andelen din i minst ett år før du kan leie ut, og leie andelen din ut i maks tre år. Det samme gjelder om du ønsker å leie rommet ut til venner eller familie. For å leie ut må du ha tillatelse fra styret.

Du kan selge rommet på lik linje som ved salg av en ordinær bolig. Du har også muligheten til å selge boligen tilbake til OBOS i løpet av de tre første årene.

Det er planlagt salgsstart av kollektivene høsten 2025.

Det første kollektivene er klare for innflytting første halvår i 2026.

Illustrasjon av mennesker som går i gårdsrommet til boligprosjektet Ulvenplassen i solskinn
Bokollektivene er en del av prosjektet Ulvenplassen, hvor vi bygger boliger for alle livsfaser. Her får du tilgang til romslige uteområder med grønn natur, og gode møteplasser.
Illustrasjon av fleksibel fellesstue med sofaer, spisebord og kjøkken, og skyvedører i boligprosjektet Ulvenplassen
Som beboer i bokollektivene får du, i tillegg til fellesarealene i kollektivene, tilgang til de samme fellesarealene som resten av borettslaget. Det inkluderer blant annet en stor fellesstue med ulike soner.
Illustrasjon av fellesvaskeriet for alle beboerne i boligprosjektet Ulvenplassen
I første etasje i bygget til bokollektivene finner du borettslaget fellesvaskeri. I samme lokale ligger det også et styre- og hobbyrom, som kan brukes til møter og sosiale sammenkomster.
Illustrasjon av en felles takterrasse med mennesker som sitter på benker i boligprosjektet Ulvenplassen
Som beboer i bokollektivene får du også tilgang til en stor, felles takterrasse med utsikt over Oslo. Terrassen har flere sosiale soner og sitteplasser med plass til mange.

Meld interesse

Jeg samtykker til at mine kontaktopplysninger kan brukes til å kontakte meg og sende meg informasjon og markedsføring om boligprosjekter jeg har meldt interesse for ved hjelp av e-post, telefon, SMS og post. Samtykket gis til OBOS BBL og det selskap som står som utbygger av prosjektet.

Dersom du er OBOS-medlem sammenstiller vi dine medlemsdata med interessen for boligprosjektet, for å kunne gi deg mer tilpasset og relevant informasjon og markedsføring.
Ønsker du å reservere deg mot at OBOS BBL tilpasser informasjon og markedsføringen vi sender deg, kan du gjøre det her. 

Hvis du allerede er registrert i våre systemer, vil vi sende informasjon til den e-postadressen vi har registrert på deg. Du kan logge inn eller opprette en bruker på Min side for å se eller oppdatere din registrerte e-postadresse.

For mer informasjon om hvordan OBOS behandler personopplysninger, se vår personvernerklæring.