Sameie

I et sameie er det selve eiendomsretten, og ikke bruksretten, som er delt. Kjøper du en selveierleilighet, får du en eierandel på eiendommen. Du og dine naboer eier da hver deres del av eiendommen, delt opp i eierseksjoner. Dette er en viktig forskjell fra eieformen borettslag da det her er selve borettslaget som eier eiendommen, og ikke beboerne.

Det er fordeler og ulemper ved å eie en selveierleilighet i et sameie. Kjøper du en selveierleilighet eier du rett og slett boligen med de rettighetene og pliktene som det innebærer. Du kan leie den ut, pusse den opp og pantsette den, uten å innhente tillatelse fra noen.

Du og dine naboer har et like stort ansvar for å holde orden og vedlikeholde deres egen bolig, slik at det ikke oppstår skader som rammer de andre eierne. Ved boligrelaterte utgifter som blant annet kommunale avgifter, husforsikring, vedlikeholdskostnader og oppgraderinger er det du selv som må betale for dette. Du er for eksempel ansvarlig for vedlikehold av innvendige dører, skillevegger og apparater som befinner seg innvendig i boligen din.

Ved fordelingen av andre utgifter i sameiet, som avgifter, trygdekostnader og eiendomsskatt, skal dette deles mellom sameierne basert på hvor stor eierandelen de har. Ytterdører, vinduer, rør og ledninger som er bygget inn i værende konstruksjon skal dekkes gjennom fellesutgifter.

Dersom en sameier misbruker eierskapet sitt, for eksempel ved å hindre andre i å bruke eiendommen slik de har krav på, kan sameiet kreve at personen må forlate sameiet.

Du som eier av en selveierbolig kan fritt selge din ideelle andel i sameie, så lenge det ikke er avtalt noe annet mellom sameierne.