Ofte stilte spørsmål

OBOS Deleie er en ordning som lar deg kjøpe bolig sammen med OBOS. Du kan velge å kjøpe 50, 60, 70, 80 eller 90 prosent av boligen, mens OBOS eier resten. Du disponerer hele boligen selv. For den delen du ikke eier betaler du et månedlig beløp, tilsvarende markedsleie. Om du ønsker det kan du gradvis kjøpe deg opp i eierandel, fram til du eier hele boligen selv. Ordningen gjelder kun for nybygg.

Du må være OBOS-medlem og ha finansieringsbevis. Boligen du kjøper må være primærboligen din.

Ikke medlem? Meld deg inn her →

Du kan kjøpe en ny bolig med OBOS Deleie i flere boligprosjekter fra OBOS.

Se boligprosjektene som tilbyr OBOS Deleie →

Her forklarer vi hele kjøpsprosessen steg for steg:

Slik kjøper du en bolig med OBOS Deleie →

Ja, for å få et boliglån er det krav til egenkapital på 10 % av kjøpesummen inkludert fellesgjeld, også når du skal kjøpe bolig med OBOS Deleie. Hvor mye egenkapital du trenger, avhenger av prisen på boligen og hvor stor andel du ønsker å kjøpe. Kjøper du halve boligen trenger du dermed også bare halve egenkapitalen, sammenlignet med om du hadde kjøpt hele.

Ja. Finansieringsbeviset er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne. Når du kjøper bolig med OBOS Deleie krever vi at beviset også viser hvor mye du kan betale i leie til OBOS hver måned.

Når det kommer til finansiering fungerer et boligkjøp med OBOS Deleie til dels på samme måte som et ordinært boligkjøp. Som for ordinære boliglån må du ha egenkapital på minst 10 % av kjøpesummen, inkludert fellesgjeld. Boliglånsforskriften sier også at du kan låne inntil fem ganger inntekten din.

Merk at lånebeløpet banken tilbyr ofte kan være lavere ved kjøp av bolig med OBOS Deleie. Dette er fordi du skal betjene både leiekostnadene til OBOS og boliglånet. Fordelen er at du ikke trenger et like stort lånebeløp, og heller ikke like mye egenkapital, siden kjøpesum inkludert fellesgjeld for din andel bare utgjør en andel av det totale beløpet.

Alle banker har mulighet til å tilby finansiering for OBOS Deleie. Rådgiverne i OBOS-banken er spesialister på dette, og hjelper deg gjerne.

Les mer om Boliglån Deleie i OBOS-banken →

Priseksempel: Låner du 2 millioner over 25 år koster lånet 1,86 millioner. Totalt 3,86 millioner. Effektiv rente 6,13 %

Nei. Du kan ikke benytte deg av IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) før du er blitt eier av hele boligen.

Ja, når nye boligprosjekter legges ut for salg, gjelder forkjøpsretten i en kort, avgrenset periode, også på boliger med OBOS Deleie. Informasjon om dette finner du på det enkelte boligprosjektets nettside. Etter salgsstart gjelder førstemann til mølla-prinsippet.

Ja, du kan ta inn en sameier i eierandelen din både før og etter overtakelse. En ny sameier kan også kjøpe OBOS sin eierandel, så lenge den nye sameieren kjøper hele eierandelen til OBOS.

Du kan kjøpe tilvalg eller be om endringer og tilleggsarbeider på vanlig måte. Dette betaler du fullt ut for selv. OBOS’ eierandeler påvirkes ikke av om du kjøper tilvalg. Derfor anbefaler vi at du ikke kjøper tilvalg eller ber om endringer og tilleggsarbeid i en bolig du skal kjøpe med OBOS Deleie.

Nei. Vi stiller ikke krav om depositum eller garanti, men du må betale et forskuddsbeløp ved inngåelse av kjøpekontrakt. OBOS tar også pant i en del av boligen som sikkerhet. Dette skjer ved at du, når vi inngår OBOS Deleie-kontrakten, tinglyser en obligasjon i din eierandel på 250.000 kroner. Vi hjelper deg med det praktiske rundt dette.

Ja, du kan avbestille før overtakelse.

Ved avbestilling før vedtatt byggestart, påløper et gebyr på 100.000 kroner. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan OBOS kreve erstatning for økonomisk tap som følge av avbestillingen. Et eksempel på økonomisk tap kan være om vi må selge andelen til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, såkalt dekningssalg.

Har du kjøpt en OBOS Deleie-bolig før 1. februar 2023 gjelder andre kontraktsvilkår. Hvis du har noen spørsmål rundt dette, ta gjerne kontakt med oss på e-post.

Nei, det er ikke mulig.

Det kan du! Du kan øke til 60, 70, 80, 90 eller 100 prosent inntil fire måneder før overtakelse. Prisen tar utgangspunkt i det du betalte ved kontraktsinngåelse. I tillegg må du betale et administrasjonsgebyr til OBOS og omkostninger forbundet med at du kjøper deg opp.

Les hvordan du øker eierandelen før overtakelse →

Det kan du! Du kan når som helst kjøpe deg opp til 60, 70, 80, 90 eller 100 prosent etter overtakelse.

Prisen på å kjøpe en eierandel vil variere. Den er minst hva prisen på eierandelen var da du kjøpte boligen, men kan være høyere hvis boligprisene har steget.

Dersom du kjøper deg opp i eierandel etter overtakelse, så justeres prisen etter prisindeksen til Eiendom Norge. Indeksen baseres på det aktuelle geografiske området boligen ligger i, og beregnes fra du overtar boligen fram til du tar kontakt for oppkjøp. Har du for eksempel kjøpt bolig i Oslo, så er det en indeks som dekker hele dette geografiske området. Dersom du har kjøpt i Lillestrøm, så dekkes indeksen av området Romerike (per mars 2025).

Se Eiendom Norge sine nettsider eller kontakt prosjektselger om du har spørsmål om prisindeks.

Du må betale et administrasjonsgebyr til OBOS og omkostninger, som skal dekke kostnader forbundet med at du kjøper deg opp.

Les hvordan du øker eierandelen etter overtakelse →

Når du kjøper med OBOS Deleie vil du og OBOS opprette et sameie. Øker du eierandelen din til 100 %, vil sameiet mellom deg og OBOS oppløses. Du vil bli eieren av boligen og du trenger ikke lenger å betale et månedlig beløp til OBOS.

Du betaler månedlig leie til OBOS for den delen av boligen du selv ikke eier. Leien tilsvarer markedsleie og varierer fra bolig til bolig.

Ved å gå inn på våre ulike boliger som tilbys med OBOS Deleie, kan du selv se hva leien er med vår prisoversikt. Klikk deg inn på boligene du er interessert i, og velg prisfanen for Deleie.

Se alle boligprosjektene som tilbyr OBOS Deleie →

Etter overtakelse justerer OBOS leieprisen årlig etter konsumprisindeksen (KPI).

Du vil motta en faktura første virkedag i måneden, som vil forfalle den 15. Denne fakturaen dekker leie og felleskostnader for den kommende måneden.

Om du nettopp har flyttet inn i din nye Deleie-bolig, får du ikke første faktura før i slutten av første måned etter innflytting.

Har du spørsmål om fakturaen din? Ta kontakt på deleie@obos.no →

Du og OBOS er ansvarlige for hver deres del av borettslagets felleskostnader. OBOS fakturerer deg for din andel. Hvis du for eksempel eier 80 prosent av boligen, må du betale 80 prosent av felleskostnadene.

Det kan du! Merk at du betaler for all oppussing selv. Hvis du for eksempel pusser opp en bolig du eier 60 prosent, vil ikke dette øke eierbrøken din.

Du disponerer hele boligen og er derfor ansvarlig for forpliktelser ved bruk og vedlikehold av boligen.

Ja, men eier du en OBOS Deleie-bolig skal det være der du selv skal bo, altså primærboligen din. OBOS Deleie tilbys bare for borettslagsboliger, så det er vanlige regler for bruksoverlating i borettslag som gjelder.

Dersom du skal leie ut hele boligen, altså at du selv ikke skal bo der, må du ha samtykke fra styret i borettslaget.

Etter overtakelse kan du selge boligen. Boligen vil da legges ut i markedet for ordinært salg. Du og OBOS deler meglerkostnadene og salgsinntekter etter hvor stor andel dere eier av boligen.

Se hvordan du selger boligen din – steg for steg →

Ja. Du kan overføre boligen til nære familiemedlemmer, dersom de godtar de samme forpliktelsene du selv har, som å betale de månedlige kostnadene. Personen må også ha et gyldig finansieringsbevis. Ønsker du å overføre, send mail til deleie@obos.no.

For at du skal kunne være helt trygg på at dette ikke er en ordning som avsluttes etter kort tid, frasier OBOS seg retten til å kreve sameiet oppløst på ti år. I løpet av ti år har du muligheten til å kjøpe deg større eierandel når som helst – og du vil mest sannsynlig eie hele boligen før ti år har gått.

Om OBOS etter ti år fortsatt eier en andel av boligen, har OBOS rett, men ingen plikt, til å kreve sameiet oppløst og at hele boligen skal selges.

Vi hjelper deg gjerne!

Kontakt oss om kjøp av bolig med Deleie →

Kontakt oss om Deleie-boligen din →