Boliglån Deleie
For deg som skal kjøpe bolig med OBOS Deleie
Kjøp minst 50 % av boligen sammen med OBOS
Øk din eierandel både før og etter overtakelse
Dette er Boliglån Deleie
- Boliglån til kjøp av en OBOS-bolig med OBOS Deleie.
- Lavere krav til egenkapital når du eier sammen med OBOS.
- Utlånsforskriften gir mulighet for lån på inntil 90 prosent av total kjøpesum. Flere faktorer avgjør hvor mye du kan få i lån og vi vurderer alle lånesøknader individuelt.
Kjøp deler av boligen og bo i hele
Boliglån Deleie er et spesialtilpasset lån til deg som skal kjøpe en OBOS-bolig med OBOS Deleie.
Med OBOS Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. For resten av boligen betaler du et beløp tilsvarende markedsleie for OBOS sin andel av boligen. Du må kjøpe minst 50 prosent av boligen, utenom det kan du selv velge hvor stor eierandel du ønsker å kjøpe. Og senere – hvis det passer for både deg og lommeboka – kan du øke din eierandel.
Les mer om hvordan OBOS Deleie fungerer
Dette må du ha på plass
For å få et finansieringsbevis for å kjøpe en OBOS-bolig med OBOS Deleie stiller vi som bank visse kriterier:
- Være registrert kunde, med lønnsinngang eller egenkapital på konto i OBOS-banken.
- Være OBOS-medlem. Er du ikke medlem? Meld deg enkelt inn her.
- Utlånsforskriften gir mulighet for lån på inntil 90 prosent av total kjøpesum. Flere faktorer avgjør hvor mye du kan få i lån og vi vurderer alle lånesøknader individuelt.
Bruk vår lånekalkulator for å få et estimat på hvor mye du kan låne og hvor mye du bør ha spart opp.
Når du skal kjøpe en leilighet sier Finanstilsynets utånsforskrift at du skal ha minst 10 prosent i egenkapital. Dette tilsvarer 400.000 kroner i egenkapital for en leilighet til fire millioner.
Det er et beløp som for de fleste tar årevis å spare til med en vanlig inntekt, uten hjelp fra foreldre. I tillegg må du kunne betjene et boliglån tilsvarende fem ganger årsinntekten din.
Med OBOS Deleie kan du komme deg inn på boligmarkedet med mindre egenkapital.
Hvis du starter med å kjøpe 50 prosent av boligen med OBOS Deleie, trenger du bare halvparten så mye egenkapital for å få boliglån. Det betyr at for å kjøpe den samme leiligheten til fire millioner i eksempelet over, trenger du halvparten så mye egenkapital, altså 200 000 kroner.
Med OBOS Deleie kan du kjøpe halve boligen eller mer.
Her er et eksempel på hvor mye egenkapital du trenger, og hvor mye lån du får hvis boligen du ønsker å kjøpe koster 4 millioner kroner. Kjøper du halvparten av boligen, eier OBOS resten og du leier de resterende 50 prosent av OBOS:
- Salgspris: 4.000.000 kroner
- Kjøpesum, minst 50 prosent: 2.000.000 kroner
- 10 prosent egenkapital tilsvarer: 200.000 kroner
- Lånebeløp, resterende 75 prosent: 1.800.000 kroner
Har du mer egenkapital, kan du velge å kjøpe deg inn i en større andel av boligen.
Smart og enkelt!
- Dersom du ikke allerede er kunde i OBOS-banken må du begynne med å registrere deg.
- Så må du finne drømmeboligen. OBOS tilbyr en rekke boliger som kan kjøpes med OBOS Deleie. Sjekk boligene her.
- Det andre du må gjøre er å få på plass et finansieringsbevis for andelen av boligen du ønsker å kjøpe.
Logg inn i nettbanken og søk om finansieringsbevis.
En av våre rådgivere tar kontakt med deg når vi har mottatt søknaden og hjelper deg med å finne en finansieringsløsning som passer deg og din økonomi.
Det beste for deg er å kjøpe hele boligen. Derfor hjelper rådgiverne i OBOS-banken deg med å finne ut om du har mulighet til å kjøpe en hel bolig først, før Deleie blir vurdert.
I og med at ordningen OBOS Deleie bare tilbys for nyboliger, kan det ofte gå både ett og to år før overtakelse. Det gir rom for sparing. Mange kan raskt komme i en posisjon hvor de kan ta over en større del av leiligheten før overtagelse.
For dem som jakter den første boligen er det viktig å få god rådgivning. I OBOS-banken er vi spesialister på finansiering av nybolig, også med OBOS Deleie, og kan hjelpe dem som trenger det med en spareplan på veien til boligdrømmen.
Da kan det være fornuftig å spare i Sparekonto Egenkapital.
Priser
Boliglån for OBOS-medlemmer som kjøper OBOS Deleie.
| Produkt | Belåningsgrad | Nominell rente | Effektiv rente* |
|---|---|---|---|
Opptil 90 % | 5,91 % | 6,12 % |
*Effektiv rente er beregnet ved et annuitetslån på 2 millioner kroner, med 25 års nedbetalingstid og inkluderer etableringsgebyr og månedlige termingebyrer.