OBOS Deleie
Har du lyst til å kjøpe din egen bolig, men økonomien strekker ikke helt til? Med OBOS Deleie kan du kjøpe en del av boligen – og bo i hele.
Oppdag mulighetene
- Forside
- Oppdag mulighetene
- OBOS Deleie
Hva er OBOS Deleie?
OBOS Deleie er en mulighet for å komme inn på boligmarkedet ved at du og OBOS eier boligen sammen. Du kjøper minst 50 % – resten eier OBOS. For den delen du ikke eier, betaler du et månedlig beløp som tilsvarer markedsleie til OBOS.
Du velger selv hvor stor andel du vil starte med: 50, 60, 70, 80 eller 90 %. Senere kan du kjøpe deg opp – helt til du eier hele boligen selv.
Hvem passer OBOS Deleie for?
Det kan det være utfordrende å spare opp nok egenkapital til å få boliglån, selv om man har fast inntekt og evne til å betjene både renter og avdrag. OBOS Deleie passer for mange, og særlig for deg som er i etableringsfasen eller skal kjøpe din første bolig.
Med OBOS Deleie kan du kjøpe en andel av boligen selv, samtidig som OBOS eier resten. Ordningen passer for deg som har inntekt nok til å betjene lånet på din andel, samt betale den månedlige leien til OBOS, men som ikke har nok oppspart egenkapital.
For å benytte OBOS Deleie må du være OBOS-medlem og bo i boligen selv.
Hva er OBOS Deleie?
Kort forklart om OBOS Deleie
- Du kjøper en del av boligen, og OBOS eier resten.
- Du disponerer hele boligen – akkurat som om du eide den 100 %.
- Du betaler et beløp tilsvarende markedsleie til OBOS for den delen du selv ikke eier.
- Boligen må være din primærbolig – altså stedet du faktisk bor.
- Du kan kjøpe med Deleie i nye boliger i borettslag.
Å kjøpe bolig med OBOS Deleie
For å kjøpe med OBOS Deleie trenger du et finansieringsbevis fra banken, som viser at du kan betjene både boliglån og den månedlige avgiften til OBOS. Husk at felleskostnadene i borettslaget også fordeles etter hvor stor andel av boligen du eier. Eier du for eksempel 50 %, betaler du halvparten av felleskostnadene. Kjøper du en større andel av boligen øker din andel av felleskostnadene, mens det månedlige beløpet til OBOS reduseres.
Eksempel som illustrerer lavere egenkapital:
Koster boligen 4 millioner og du kjøper 50 %, må du stille med 200 000 kr i egenkapital (10 % av din andel på 2 millioner).
Hva koster det i leie?
Leien varierer fra bolig til bolig, og gjenspeiler markedsleie. Du finner leieprisene på hver enkelt bolig på prosjektsidene våre.
Vil du eie mer av boligen senere?
Du kan kjøpe deg opp i eierandel både før og etter overtakelse. Før du overtar, er prisen den samme som i kontrakten. Etter overtakelse vil prisen følge utviklingen i området – og er minst det du betalte opprinnelig, men det kan bli mer hvis prisene har steget.
Vi bruker prisindekser fra Eiendom Norge for å beregne prisen for oppkjøp i eierandel etter overtakelse. For eksempel bruker vi Oslo-indeksen for boliger i Oslo, og Romerike-indeksen for boliger i Lillestrøm. Det kommer også noen kostnader i forbindelse med oppkjøp, som gebyrer og tinglysing.
Hva skjer når du vil selge?
Du står fritt til å selge boligen når du vil, etter at du har overtatt, uavhengig av hvor stor del av boligen du eier. Boligen legges ut for vanlig salg, og salgsinntekter og meglerkostnader fordeles i tråd med eierbrøken. Er du nysgjerrig på hvilke prosjekter som tilbyr OBOS Deleie?
Regnestykket til Elise – sånn ser det ut med OBOS Deleie
Elise har knapt råd til en eneste nybolig i Oslo og Akershus, men med OBOS Deleie har hun mye bedre mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet. Hvordan blir egentlig regnestykket – og hvor mye trenger hun i egenkapital og lån?Alt om å eie en Deleie-bolig
Å eie en del av boligen skiller seg ikke veldig fra å eie hele. Her finner du nyttig informasjon om å eie en Deleie-bolig.