Spørsmål og svar om OBOS Eierkollektiv

Eierkollektivene er en del av prosjektet Ulvenplassen i bydel Bjerke, hvor OBOS bygger til sammen 270 leiligheter for alle livsfaser – 198 ordinære leiligheter og seks eierkollektiv.

Ulven har utviklet seg fra å være preget av industri, til å bli et nytt bysentrum. I mikrosamfunnet på Ulvenplassen blir beboerne lett kjent med hverandre, på tvers av borettslag og aldersgrupper. I tillegg er du bare ti minutter unna Oslo S med T-banen.

Den største forskjellen er at du i våre eierkollektiv kjøper et privat rom, fremfor å leie det. Rommene har ulike størrelser, så du kan finne en enhet som passer for deg. I tillegg til ditt eget rom, deler du kjøkken, spiseplass og TV-stue med de andre eierne i kollektivet.

Et rom i eierkollektivet er perfekt for deg som ønsker en sosial boform og som har lyst til å bo i en større leilighet, uten å ta hele kostnaden selv.

De to første kollektivene i plan 4 og 5 er forbeholdt unge kjøpere mellom 18-35 år. Ellers er det ingen aldersbegrensning. Konseptet er spesielt egnet for deg som ønsker å bo sammen med andre i en mer sosial hverdag, og samtidig få tilgang til store og gode fellesrom.

Det er samme regler for eierskap i kollektivene som det er i ordinære borettslagsleiligheter, men ettersom rommene i kollektivene er av mindre størrelse, er det mest naturlig at hver andel har kun én eier.

Det er også mulig å kjøpe to rom ved siden av hverandre i samme kollektiv.

Ja, forkjøpsretten gjelder akkurat som for kjøp av ordinære OBOS borettslagsleiligheter. Andelene i eierkollektivene selges til fastpris, men som OBOS-medlem får du forkjøpsrett og kan velge bolig først når salget starter. Jo lengre du har vært medlem, jo lengre ansiennitet har du, og desto lengre fram i køen kommer du.

Hvert eierkollektiv får fire eller fem private rom, i tillegg til romslige fellesarealer med bad, kjøkken, spisestue, flere stuer og balkong. Det bygges seks eierkollektiv med til sammen 28 soverom, fordelt på seks etasjer, hhv. fra. tredje til åttende etasje. Eierkollektivene i tredje og fjerde etasje får fire soverom hver, de resterende – fra femte til åttende etasje – vil bestå av fem.

De private rommene varierer i størrelse fra 8 til 16 kvadratmeter. De største soverommene finner du i kollektivene i tredje og fjerde etasje. De minste soverommene, på åtte kvadratmeter, får privat balkong.

I tillegg til de interne fellesarealene i eierkollektivet du har kjøpt din andel i, får du tilgang til fellesarealene som er tilgjengelig for beboere i borettslagene på Ulvenplassen.

Disse fellesarealene inkluderer blant annet:

• Et fellesvaskeri med styre- og hobbyrom
• En fellesstue
• Spisestue og kjøkken, inkludert toaletter
• Seks mindre fellesrom du kan bruke til alt fra hjemmekontor til bursdager og sosiale sammenkomster, i tillegg til et gjesterom du kan booke ved behov

Som andelseier i eierkollektivene får du også tilgang til et avskjermet gårdsrom og en stor, felles takterrasse med utsikt over Oslo.

Felleskostnadene i borettslaget fordeles iht. borettslagets kostnadsfordelingsnøkkel, som er fastsatt ifm. stiftelse av borettslaget. Halvparten av kostnadene fordeles likt mellom andelene, og halvparten fordeles etter andelens areal. Kostnader knyttet til andelen du kjøper regnes som individuelle kostnader, og dekkes av den enkelte.

Eierkollektivene er strukturert som borettslag, og du kjøper en andel i borettslaget. Andelen er knyttet til det private rommet du kjøper, og du får eksklusiv rett til bruk av de interne fellesarealer sammen med de andre i ditt eierkollektiv. Borettslaget eier seksjonen som omfatter eierkollektivet.

Den som har kjøpt andelen bestemmer selv over hvem som kan bo der sammen med kjøper. Eierkollektivene er imidlertid designet for én beboer per soverom.

Borettslagsloven har regler om overlating av bruk, som også gjelder for andelene i eierkollektivet. Du må som hovedregel ha bodd i andelen din i minst ett år før du kan leie ut, og leie andelen din ut i maks tre år. Det samme gjelder om du ønsker å leie rommet ut til venner eller familie. For å leie ut må du ha tillatelse fra styret.

Du kan selge rommet på lik linje som ved salg av en ordinær bolig. Du har også muligheten til å selge boligen tilbake til OBOS i løpet av det første året dersom du er førstegangskjøper av andelen.

Salget er i gang for eierkollektivene i plan 4 og 5, så her er det førstemann til mølla.

Eierkollektivet på plan 8 har salgsstart 23. april, og kjøpsbekreftelse må være oss i hende innen kl 9 denne dagen. OBOS-medlemmer har forkjøpsrett ved salgsstart. Vi oppfordrer til å sende inn kjøpstilbudet i god tid, slik at vi kan sjekke finansiering.

Det første eierkollektivene er klare for innflytting sommeren 2026.

OBOS Banken har utviklet et eget låneprodukt som heter Boliglån Eierkollektiv, spesielt tilpasset deg som ønsker finansering for kjøp av et rom i OBOS Eierkollektiv.

For å få finansiering, må kriteriene i utlånsforskriften må være oppfylt. I tillegg har OBOS Banken disse kriteriene:

• Du må ha minimum 15 % egenkapital.
• Du må være registrert som kunde i OBOS-banken. Registrer deg som kunde her.
• Du må være OBOS-medlem. Du kan melde deg inn når du registrerer deg som kunde eller bli OBOS-medlem her.
• Før lånet utbetales må egenkapitalen din stå på en konto i OBOS-banken.

Mer om Boliglån Eierkollektiv kan du lese her

Alle som er interesserte i prosjektet er velkomne, og særlig du som kunne tenke deg å prøve denne nye boformen. På informasjonsmøtet får du nyttig informasjon og får også komme inn i de ferdig innredede eierkollektivene.

Meld deg på