Hopp til innhold

Har du hørt om OBOS eierkollektiv?

Snart kan du kjøpe ditt eget rom i et bokollektiv. På Ulven kommer det seks eierkollektiv med 28 private rom. Dette er en super boform for som har lyst til å bo i en større leilighet – uten å ta hele kostnaden selv.

To unge mennesker som står sammen i et gårdsrom
Meld interesse og hold deg oppdatert

Er du ung og drømmer om å komme deg inn på boligmarkedet, kan et rom i et eierkollektiv være den perfekte starten på reisen.

På Ulven i Oslo kommer det seks kollektiv med 28 private rom. Dette er den perfekte løsningen for deg mellom 18 og 35 år som ønsker en sosial boform – og en trygg og sosial inngang på boligmarkedet.

Forskjellen på eierkollektiv og vanlige bokollektiv, er at du i eierkollektivet kjøper et privat rom. Rommene har ulike størrelser, så du kan finne en enhet som passer for deg. I tillegg til ditt eget rom, deler du kjøkken, spiseplass og TV-stue med de andre eierne i kollektivet.

Takterrasse og flotte fellesarealer

Eierkollektivene er en del av prosjektet Ulvenplassen i bydel Bjerke, hvor vi bygger til sammen 270 leiligheter for alle livsfaser – 198 ordinære leiligheter og seks eierkollektiv.

Eierkollektivene fordeles over seks etasjer, med egen heis som tar deg direkte til både takterrassen, flotte fellesarealer, fellesvaskeri og gode uteplasser.

Selv om eierkollektivene ligger sentralt i det nye bysentrumet på Ulven, bygges Ulvenplassen også som et mikrosamfunn der beboerne lett kan bli kjent med hverandre, på tvers av borettslag og aldersgrupper. I tillegg er du bare ti minutter unna Oslo S med T-banen.

Flere spørsmål om eierkollektivene? Her har vi samlet noen svar:

Et rom i eierkollektivet er perfekt for deg som ønsker en sosial boform og som har lyst til å bo i en større leilighet, uten å ta hele kostnaden selv.

Konseptet er spesielt egnet for førstegangskjøpere og unge voksne som ønsker å bo sammen med andre i en mer sosial hverdag, og samtidig få tilgang til store og gode fellesrom. Du må være fylt 18 år for å kjøpe rom i kollektivene, og den øvre aldersgrensen er 35 år.

Det er samme regler for eierskap i kollektivene som det er i ordinære borettslagsleiligheter, men ettersom rommene i kollektivene er av mindre størrelse, er det mest naturlig at hver andel har kun én eier.

Forkjøpsretten gjelder akkurat som for kjøp av ordinære borettslagsleiligheter. Andelene i eierkollektivene selges til fastpris, men som OBOS-medlem får du forkjøpsrett og kan velge bolig først når salget starter. Jo lengre du har vært medlem, jo lengre ansiennitet har du, og desto lengre fram i køen kommer du.

Hvert eierkollektiv får fire eller fem private rom, i tillegg til romslige fellesarealer med bad, kjøkken, spisestue, flere stuer og balkong. Det bygges seks eierkollektiv med til sammen 28 soverom, fordelt på seks etasjer, hhv. fra. tredje til åttende etasje. Eierkollektivene i tredje og fjerde etasje får fire soverom hver, de resterende – fra femte til åttende etasje – vil bestå av fem.

De private rommene varierer i størrelse fra 8 til 16 kvadratmeter. De største soverommene finner du i kollektivene i tredje og fjerde etasje. De minste soverommene, på åtte kvadratmeter, får privat balkong.

I tillegg til de interne fellesarealene i eierkollektivet du har kjøpt din andel i, får du tilgang til fellesarealene som er tilgjengelig for beboere i alle borettslagene på Ulvenplassen.

Disse fellesarealene inkluderer blant annet:

  • Et fellesvaskeri med styre- og hobbyrom
  • En fellesstue
  • Spisestue og kjøkken, inkludert toaletter
  • Seks mindre fellesrom du kan bruke til alt fra hjemmekontor til bursdager og sosiale sammenkomster, i tillegg til et gjesterom du kan booke ved behov

Som andelseier i eierkollektivene får du også tilgang til et avskjermet gårdsrom og en stor, felles takterrasse med utsikt over Oslo.

Felleskostnadene i borettslaget fordeles iht. borettslagets kostnadsfordelingsnøkkel, som er fastsatt ifm. stiftelse av borettslaget. Halvparten av kostnadene fordeles likt mellom andelene, og halvparten fordeles etter andelens areal. Kostnader knyttet til andelen du kjøper regnes som individuelle kostnader, og dekkes av den enkelte.

Det blir knyttet IN-ordning til borettslagets lån, som gir deg mulighet til å betale ned din andel av fellesgjelden raskere.

Eierkollektivene er strukturert som borettslag, og du kjøper en andel i borettslaget. Andelen er knyttet til det private rommet du kjøper, og du får eksklusiv rett til bruk av de interne fellesarealer sammen med de andre i ditt kollektiv. Borettslaget eier seksjonen som omfatter kollektivet.

Den som har kjøpt andelen bestemmer selv over hvem som kan bo der sammen med kjøper. Eierkollektivene er imidlertid designet for én beboer per soverom.

Borettslagsloven har regler om overlating av bruk, som også gjelder for andelene i kollektivet. Du må som hovedregel ha bodd i andelen din i minst ett år før du kan leie ut, og leie andelen din ut i maks tre år. Det samme gjelder om du ønsker å leie rommet ut til venner eller familie. For å leie ut må du ha tillatelse fra styret.

Du kan selge rommet på lik linje som ved salg av en ordinær bolig. Du har også muligheten til å selge boligen tilbake til OBOS i løpet av det første året.

Det er planlagt salgsstart av eierkollektivene februar 2026.

Det første eierkollektivene er klare for innflytting første halvår i 2026.

Illustrasjon av mennesker som går i gårdsrommet til boligprosjektet Ulvenplassen i solskinn
Eierkollektivene er en del av prosjektet Ulvenplassen, hvor vi bygger boliger for alle livsfaser. Her får du tilgang til romslige uteområder med grønn natur, og gode møteplasser.
Illustrasjon av fleksibel fellesstue med sofaer, spisebord og kjøkken, og skyvedører i boligprosjektet Ulvenplassen
Som beboer i eierkollektivene får du, i tillegg til fellesarealene i kollektivene, tilgang til de samme fellesarealene som resten av borettslaget. Det inkluderer blant annet en stor fellesstue med ulike soner.
Illustrasjon av fellesvaskeriet for alle beboerne i boligprosjektet Ulvenplassen
I første etasje i bygget til eierkollektivene finner du borettslagets fellesvaskeri. I samme lokale ligger det også et styre- og hobbyrom, som kan brukes til møter og sosiale sammenkomster.
Illustrasjon av en felles takterrasse med mennesker som sitter på benker i boligprosjektet Ulvenplassen
Som beboer i eierkollektivene får du også tilgang til en stor, felles takterrasse med utsikt over Oslo. Terrassen har flere sosiale soner og sitteplasser med plass til mange.

Meld interesse

Jeg samtykker til at mine kontaktopplysninger kan brukes til å kontakte meg og sende meg informasjon og markedsføring om boligprosjekter jeg har meldt interesse for ved hjelp av e-post, telefon, SMS og post. Samtykket gis til OBOS BBL og det selskap som står som utbygger av prosjektet.

Dersom du er OBOS-medlem sammenstiller vi dine medlemsdata med interessen for boligprosjektet, for å kunne gi deg mer tilpasset og relevant informasjon og markedsføring.
Ønsker du å reservere deg mot at OBOS BBL tilpasser informasjon og markedsføringen vi sender deg, kan du gjøre det her. 

Hvis du allerede er registrert i våre systemer, vil vi sende informasjon til den e-postadressen vi har registrert på deg. Du kan logge inn eller opprette en bruker på Min side for å se eller oppdatere din registrerte e-postadresse.

For mer informasjon om hvordan OBOS behandler personopplysninger, se vår personvernerklæring.

Eierkollektivene på Ulven – få svar på det du lurer på | OBOS