Østregate 31

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

17 966,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, eiendomsskatt, parkering, forvaltning og forretningsførsel, renter på andel fellesgjeld, parkering, vaktmester, à konto oppvarming samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Garasje kr. 200,-
Felleskostnader kr. 3 842 ,-
À konto oppvarming kr.790,-
Kapitalkostnader kr. 13.34,-

Andel fellesgjeld kr. 2 892 000,-

2 198 000,- (NB: prisen er fast)
2 892 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 090 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 000,- (Andel dokumentavgift)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
5 000,- (Andelskapital)
172,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
18 200,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 108 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Midt i Hamar sentrum selger vi en fin, gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje. Leiligheten inneholder en romslig entrè, to soverom, gjennomgående stue med åpen løsning til kjøkken samt flislagt baderom. Parkering i kjeller.

Litt om leiligheten:
Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys
Flislagt baderom innredet med vegghengt wc, dusjnisje, innredning med god benkeplass og nedfelt servant samt oppl. for vaskemaskin
Romslig stue med plass til spisestue
Glatte veggflater og parkettgulv
Fransk balkong med utgang til fra skyve- og hevedør
Heis / sportsbod
IN-ordning - felleskost. ca kr. 4 900,- ink. oppvarming
Vannbåren gulvvarme
Energi A - mulighet for grønt lån
Felles sykkelparkering, to takterrasser, hobbyrom

Entre:
Romslig entrè med plass til både ytterklær og sko.

Bad/wc:
Flislagt baderom som er innredet med vegghengt wc, innredning med skuffer og benkeplate som dekker hele badets bredde, dusjnisje med innfellbare dusjdører samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate og lik kjøkkenplate i benkerygg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Plass til spisestue i forbindelse med kjøkkenet.

Soverom:
Leiligheten har to soverom begge med skyvedørsgarderobe med innredning.

Stue:
Romslig stue med gode vindusløsninger som gir leiligheten godt, naturlig lys. Stue/kjøkken er gjennomgående med vinduer på begge sider. Stua kan fint innredes både med spisestue og sofahjørne mot tv'en.

Egen bod i felles bodrom samt parkeringsplass i kjelleren. Felles sykkelrom, hobbyrom og to felles takterrasser.

2317 Sentrumskvartalet befinner seg midt i Hamar sentrum, rett mellom byens koselige gågate og Hamars største kjøpesenter, CC Hamar.

Her er det gode shoppingmuligheter, i tillegg til et rikt utvalg av kaféer/kaffebarer, restauranter og utesteder, kulturtilbud, treningssentre, dagligvarebutikker, og aktiviteter for både store og små.

Veien er heller ikke lang til idylliske rekreasjonsområder. Langs Mjøsa finner du blant annet den vakre strandpromenaden, I hjertet av Hamar som blant annet byr på fine strender/badeplasser, samt turmuligheter til fots eller med sykkel i unike naturmiljøer.

2317 Sentrumskvartalet består av fire boligblokker fordelt på to borettslag, 2317 Grønnegata BRL og Sentrumskvartalet BRL. Kvartalet har to felles takterrasser, felles sykkelparkering, felles hobbyrom og garasjekjeller. I 1. etasje er det også tre næringsbygg, bl.a. et legekontor og kunsthandler.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygningene utføres med bærekonstruksjoner hovedsakelig i stål- og betong. Utvendige fasader utføres som en kombinasjon av pussfasader, glassfasader, platefasader, trekledning eller flis. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Innvendige lettvegger har stål- evt. trestendere, og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket.

Se forøvrig leveansebeskrivelse fra utbygger, datert 30.03.2020.

Leiligheten ligger i 4 etasje, går over et plan og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken og plass til spisestue, flislagt baderom, entrè og to soverom.

Bod i felles bodrom samt parkering for en bil i kjeller.

Totalt BRA '84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79,40 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 1,70 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 84 m²
- BRA-i: 79 m² (stue, to soverom, baderom, entrè)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte kontraktstegning. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84,40 kvm, BRA-i: 79,40 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 1,70 kvm

Kjøkkenet har innredning fra HTH, med hvite, glatte fronter. Integrerte hvitevarer (induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Laminert benkeplate og laminatplate i benkerygg.

Badene har 300x600mm fliser på vegg og 300x300mm fliser på gulv. I dusjsonen er det 50x50mm fliser på gulv. På /wc er det 300x300mm flis på gulv og sparklet/malte veggflater. Badene har innredning med servant, dusj med innfellbare dusjvegger (90 cm) og dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc med utenpåliggende sisterne.

Soverommene samt gang/entrè leveres med skyvedørsgarderobe.

Overflater generelt:
Himling:
Nedforet himling som er sparklet og malt eller sparklet og malt betonghimling med synlige v-fuger.

Gulv:
3-stavs, hvitpigmentert eikeparkett med tilpasset eikelist. Fliser på baderom.

Vegg:
Sparklet og malte betong eller gipsflater. Hvite utforinger og gerikter.

Balkonger/luftebalkonger:
Spilerekkverk eller glassrekkverk. En rekke leiligheter vil også få innglassede balkonger.

Belysning:
Downlights i gang/entrè og baderom. Takarmatur på soverom og wc. I stue/kjøkken leveres det med belysning over kjøkkenbenk og takstikk med bryter for egen belysning.

Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt.

Se forøvrig leveransebeskrivelse og romskjema i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Fjernvarme - à konto kr. 790,- per mnd som avregnes årlig. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Boligprosjektet byr på to takterrasser der vil du kunne nyte lune sommerkvelder i godt selskap, med god mat og kanskje noe godt i glasset? Den fantastiske utsikten over Hamar og Mjøsa, bidrar til hygge og idyll. Her er det ikke vanskelig å skape uforglemmelige øyeblikk.

I indre bakgård kan du tilbringe et rolig øyeblikk, skjermet fra gatelivet utenfor. Her vil det være innslag av flott beplantning og moderne sitteinstallasjoner. Et fint sted å ta en pust i bakken etter en aktivitetsfylt dag.

Boligprosjektet byr i tillegg på parkeringsplasser for sykkel utendørs, samt et større område for sykkelparkering innendørs. Her kan du trygt sette igjen sykkelen din, og skulle den behøve litt stell, kan dette enkelt ordnes i fellesrommet for sykkelreparasjon. Om vinteren vil dette også fungere som en smørebod for ski.

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg. Tilgang til kjeller via trapp eller heis.

Offentlig.

Sentrumskvartalet BRL

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2024.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Kontraktstegning, leveransebeskrivelse og romskjema, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved eierskifte.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: Annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,45
Rest betalingstid:
Avdragsfrihet: ca 3 år.
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 2 300,-
IN-ordning: JA

Borettslaget har tilbud om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning. IN-ordningen innebærer at du som andelseier kan velge helt eller delvis å nedbetale din andel av borettslagets fellesgjeld.

Ved nedbetaling av fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene bli lavere. Ved full innfrielse av andel fellegjeld vil felleskostnadene reduseres til ca kr. 4 900,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy