Selma Ellefsens vei 3F

OBOS, tlf 02333.

Protector AS

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 575 562
Som sekundærbolig: kr 5 672 022

Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.

Felleskostnadene består av:
Felleskostnader: kr 3.000,-
Akonto oppvarming: kr 909,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr 12.605,-

Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet på kr 4.633,- for avdrag på andel fellesgjeld. Dette gir totale felleskostnader på kr. 21.310,- etter avdragsfriperiode gitt dagens rentenivå.

Dersom hele fellesgjelden blir innfridd vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 3.000,- pluss akonto oppvarming og drift av garasjeplass.

Det påløper kr. 200,- i mnd. for drift av garasje.

A-konto blir avregnet en gang i året.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1: OBOS01-98207987743
Restsaldo: kr 1.011.337.100,-
Andel av saldo: kr 4.144.000,-
Kapitalkostnader: kr 12.605,-
Restløpetid: 38 år, 7 mnd.
Term. pr. år: 12
Rente: 3,9% Flytende pr. 01.05.2023
Avdragsfrihet: 01.12.2026

Ja.

4 550 000,- (Prisantydning)
4 144 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 694 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 711 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3 F - En nyere (2021) og flott 4-roms + hybel med garasjeplass og solrik balkong. Leiligheten ligger meget fint til i byggets 6. etasje med fantastisk utsikt over gårdsrommet. Det trappefri adkomst med heis opp til etasjen og ned til kjeller hvor leiligheten disponerer garasjeplass og sportsbod.

Meget attraktivt og sentrumsnært område i vekst med kort gangvei til buss, T-bane og butikker. Barnehage like ved.

Leiligheten er gjennomgående, fin og innbydende med god standard. Det er eikeparkett, moderne uttrykk og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

- Nybyggaranti til 2026
- Meget god intern beliggenhet.
- Hoveddel med 3 luftige soverom, åpen stue/kjøkken og delikat bad
- Solrik, sydvestvendt balkong på 7 kvm. med flott utsikt
- Hybel/godkjent utleiedel. Hybelen er utleid i dag for kr 12 000,- pr. mnd. skattefritt. Mulig å videreføre leieavtale.
- Direkte heisadkomst til en garasjeplass som følger leiligheten.
- Innvendig bod og kjellerbod på ca. 5 kvm.
- A-konto varmtvann inkl. i felleskostnadene
- Flotte takterrasser og frodig gårdsrom
- Pent opparbeidet bakgård med beplanting, pergola, balløkke og flere sitteplasser.
- Felles takterrasser med WC og benk med vask
- Nærmeste bussholdeplass er rett ved siden av borettslaget
- Økern T-bane ligger like ved boligen og bruker kun 10 min til sentrum
- Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg
- IN-ordning, mulighet for innfrielse av fellesgjeld
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift)
- Månedlige felleskostnader kr 3.000,- + akonto varmtvann og drift garasjeplass dersom fellesgjeld innfries.
- Rask avklaring av forkjøpsrett

Ulven Park er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidstilbud.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Par Borettslag. OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder.

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker samt nærings- og kontorbygg.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Ulvenparken er bygget etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Boligblokk på 10 etasjer og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader med beiset panel mot balkonger, ellers forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Entredør type EI-30/db43 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår og balkongdører med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår.

Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til alle etasjeplan. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering

Dette er en meget flott og lys andelsleilighet med god internt beliggenhet i Ulven Park. Det er trappefri adkomst med heis opp til leiligheten i 6. etasje.

Leiligheten har gjennomgående og god planløsning med luftige rom og hybelleilighet med skattefri, godkjent utleiemulighet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt.

- Felles entré -
Romslig, felles entré med inngang til hybelleilighet og hoved leilighet. I entreen er det plass til yttertøy og sko.

- Mellomgang, hoveddel -
I hoveddelen er det en luftig mellomgang som er praktisk plassert med tilgang til to soverom, bad og stue/kjøkken. I mellomgangen er det garderobeskap med god oppbevaringsplass.

- Bad, hoveddel -
Badet er flislagt og delikat med vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt toalett, svingbare dusjvegger i glass, servant med underskap og vegghengt speil. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad.

- Stue og kjøkken, hoveddel -
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et flott, sosialt allrom. Det er plass til spisebord og sittegruppe. Hvit, moderne kjøkkeninnredning fra HTH med hvitevarer og frittstående frys/kjøleskap.

- Balkong, hoveddel -
Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til sydvestvendt balkong på 7 kvm. med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er meget solrik med fantastisk utsikt over nærområdet, Oslo by og fjorden. Her kan solen nytes store deler av dagen helt til den går ned. Det er montert markise på balkongen.

- Tre soverom, hoveddel -
Leiligheten har tre luftige soverom med flott utsikt. Hovedsoverommet har god plass til bl.a. dobbeltseng og nattbord. Soverom II og III passer fint som barne-/gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har egen utgang til balkongen. Det er mulig å ta ned vegg mellom stue og soverom III til fordel for større stue. Det er garderobeskap på to av soverommene.

- Innvendig bod, hoveddel -
Svært praktisk bod i tilknytning kjøkkenet. Her finnes det mange bruksområder for boden enten om du vil bruke den til oppbevaring eller som et kontor.

- Hybelleilighet -
Leiligheten har egen, godkjent hybel som gir skattefri leieinntekt. Utleiedelen består av soverom/stue/kjøkken, gang og bad.

I hybelen er det et komplett kjøkken med hvitevarer og garderobeskap i gangen. Badet er flislagt med vannbåren varme i gulv og inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Mulig å videreføre dagens leieavtale om ønskelig.

- Kjellerbod -
Med leiligheten følger en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det er heis helt ned til bodområdet.

- Garasjeplasser -
Med leiligheten følger en garasjeplasser, mulig å montere el-lader.

5-roms andelsleilighet i 6. etasje i Ulven Park.
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 93 kvm
Leiligheten består av: Felles entré, hybel m/bad/wc, Entré, bad/wc, 3 soverom, bod, stue/kjøkken og balkong.

Boligen disponerer en parkeringsplass og en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Gulv:
3-stavs eikeparket i alle rom med unntak av fliser på badene/wc

Vegger:
Malte overflater i alle rom med unntak av fliser på badene/wc

Himling:
Malte overflater i alle rom.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Petter Schanke Eikum:
-TG2- Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. (Utleiedel)

- Røykvarsler
- Sprinkelanlegg
- Markis på balkong
- Dørcalling med portåpner
- Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin
- Garderobeskap

Vannbåren gulvvarme på bad ellers elektrisk oppvarming.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Med leiligheten følger 1 garasjeplass i underjordisk anlegg under Ulven Park. Det er heis fra leiligheten og ned til garasjeanlegget. Garasjeplassene er omsettelig.
Parkeringsplass 38 medfølger. Det blir fakturert kr. 200,- i mnd. for drift og vedlikehold av garasjeplassen.

For øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Offentlig.

Ulven Park Borettslag

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien datert 11.03.2022.

Leiligheten har godkjent hybeldel som kan leies ut. Hybelen er p.d.d. leid ut for kr. 12.000,- pr. mnd.
Dagens leie avtale kan videreføres til ny kjøper.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.
Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.
Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 25.10.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Reguleringskart, vedtekter, nabolagsprofil, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

06.06.2023

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du ved to ganger hvert år kan innbetale på andel fellesgjeld. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen