Slik fungerer forkjøpsretten med forhåndsvarsling

Forhåndsvarsling

Ved forhåndsvarsling legges boligen ut med forkjøpsrett før boligen er solgt og du melder forkjøp basert på prisantydning. Når boligen blir solgt får du vite eksakt pris, og kan ta stilling til om du fortsatt ønsker boligen. Når meldefristen er ute og boligen er solgt, får medlemmet med lengst ansiennitet tilbud om kjøpe boligen til avtalt pris først.

Hvor finner du boligene?

Ved forhåndsvarsling legger vi boligen ut med forkjøpsrett før budrunden, og overtagelsesdato er ikke bestemt. Du har normalt fem virkedager (totalt 7–8 dager) for å melde forkjøp. Meldefristen finner du på hver enkelt bolig. Boligene finner du på bruktbolig med forkjøpsrett eller i OBOS-appen.

Når legges boligen ut for salg?

Ved forhåndsvarsling legger megler som regel boligen ut for salg slik at budgivningen går parallelt med meldefristen. I noen tilfeller legger vi boligen ut med forkjøpsrett før boligen legges ut for salg.

Visning

Ved forhåndsvarsling har det ikke vært visning enda. Du finner visningsdato på hver bolig. Dersom det ikke er satt opp visning må du kontakte megler.

Slik melder du forkjøpsrett

For å ha forkjøpsrett på bruktboliger fra OBOS, må du være medlem og ha betalt kontingenten. Dette kan du enkelt sjekke på Min side eller i OBOS-appen. Du melder forkjøp basert på prisantydning, eller prisen boligen ble solgt for, dersom den selges før meldefristen går ut. For å melde forkjøp må du ha finansieringen i orden, før meldefristen.

Hva med budrunden?

Det holdes en vanlig budrunde, og boligen kan bli solgt både før og etter meldefristen. Har du meldt forkjøpsrett, velger du selv om du vil delta i budrunden. Når budrunden er avsluttet, får vi melding fra megler og oppdaterer pris og overtakelsesdato på våre sider.

Slik avgjøres forkjøpsretten

Når meldefristen har utløpt og bud er akseptert av selger, vil de som har vært medlem lengst eller har intern forkjøpsrett i borettslaget bli kontaktet først. Takker den første nei, så kontaktes neste på listen – helt fram til noen takker ja eller alle har takket nei. Dette tar normalt 1–3 virkedager. Når forkjøpsretten er avklart får resten beskjed på SMS.

Hva skjer hvis du får boligen?

Når du takker ja til å bruke forkjøpsretten din, er det like bindende som et vanlig boligkjøp. Da tar du over kjøpskontrakten mellom den opprinnelige kjøperen og selger – inkludert avtalt pris og overtagelses dato.

Lurer du på noe om forkjøpsretten?

Har du spørsmål om meldefrist, ansiennitet eller noe annet som har med forkjøpsrett å gjøre?
22 86 55 00 (tastevalg 3-3-1)
forkjop@obos.no