Foto av et par som går tur mens de ser på hverandre på sommeren.

OBOS Deleie

Har du lyst til å kjøpe din egen bolig, men økonomien strekker ikke helt til? Med OBOS Deleie kan du kjøpe en del av boligen – og bo i hele.

Hva er OBOS Deleie? 

OBOS Deleie er en mulighet for å komme inn på boligmarkedet ved at du og OBOS eier boligen sammen. Du kjøper minst 50 % – resten eier OBOS. For den delen du ikke eier, betaler du et månedlig beløp som tilsvarer markedsleie til OBOS.   

Du velger selv hvor stor andel du vil starte med: 50, 60, 70, 80 eller 90 %. Senere kan du kjøpe deg opp – helt til du eier hele boligen selv. 

Se boliger med OBOS Deleie →

Hvem passer OBOS Deleie for? 

Det kan det være utfordrende å spare opp nok egenkapital til å få boliglån, selv om man har fast inntekt og evne til å betjene både renter og avdrag. OBOS Deleie passer for mange, og særlig for deg som er i etableringsfasen eller skal kjøpe din første bolig.

Med OBOS Deleie kan du kjøpe en andel av boligen selv, samtidig som OBOS eier resten. Ordningen passer for deg som har inntekt nok til å betjene lånet på din andel, samt betale den månedlige leien til OBOS, men som ikke har nok oppspart egenkapital. 

For å benytte OBOS Deleie må du være OBOS-medlem og bo i boligen selv.  

 Bli OBOS-medlem→

Ikon i blått som fremstiller hus i drømmende tankeboble.

Kort forklart om OBOS Deleie

  • Du kjøper en del av boligen, og OBOS eier resten.
  • Du disponerer hele boligen – akkurat som om du eide den 100 %. 
  • Du betaler et beløp tilsvarende markedsleie til OBOS for den delen du selv ikke eier.
  • Boligen må være din primærbolig – altså stedet du faktisk bor. 
  • Du kan kjøpe med Deleie i nye boliger i borettslag. 

    Å kjøpe bolig med OBOS Deleie 

    For å kjøpe med OBOS Deleie trenger du et finansieringsbevis fra banken, som viser at du kan betjene både boliglån og den månedlige avgiften til OBOS. Husk at felleskostnadene i borettslaget også fordeles etter hvor stor andel av boligen du eier. Eier du for eksempel 50 %, betaler du halvparten av felleskostnadene. Kjøper du en større andel av boligen øker din andel av felleskostnadene, mens det månedlige beløpet til OBOS reduseres.  

    Eksempel som illustrerer lavere egenkapital: 

    Koster boligen 4 millioner og du kjøper 50 %, må du stille med 200 000 kr i egenkapital (10 % av din andel på 2 millioner). 

    Hva koster det i leie? 

    Leien varierer fra bolig til bolig, og gjenspeiler markedsleie. Du finner leieprisene på hver enkelt bolig på prosjektsidene våre. 

    Vil du eie mer av boligen senere? 

    Du kan kjøpe deg opp i eierandel både før og etter overtakelse. Før du overtar, er prisen den samme som i kontrakten. Etter overtakelse vil prisen følge utviklingen i området – og er minst det du betalte opprinnelig, men det kan bli mer hvis prisene har steget.  

    Vi bruker prisindekser fra Eiendom Norge for å beregne prisen for oppkjøp i eierandel etter overtakelse.  For eksempel bruker vi Oslo-indeksen for boliger i Oslo, og Romerike-indeksen for boliger i Lillestrøm. Det kommer også noen kostnader i forbindelse med oppkjøp, som gebyrer og tinglysing. 

    Hva skjer når du vil selge? 

    Du står fritt til å selge boligen når du vil, etter at du har overtatt, uavhengig av hvor stor del av boligen du eier. Boligen legges ut for vanlig salg, og salgsinntekter og meglerkostnader fordeles i tråd med eierbrøken. Er du nysgjerrig på hvilke prosjekter som tilbyr OBOS Deleie?

    Se boligprosjektene her →

     

    Regnestykket til Elise – sånn ser det ut med OBOS Deleie

    Regnestykket til Elise – sånn ser det ut med OBOS Deleie

    Elise har knapt råd til en eneste nybolig i Oslo og Akershus, men med OBOS Deleie har hun mye bedre mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet. Hvordan blir egentlig regnestykket – og hvor mye trenger hun i egenkapital og lån?

    Se regnestykket
    Slik hjelper du barnet ditt med å kjøpe sin første bolig

    Slik hjelper du barnet ditt med å kjøpe sin første bolig

    Det er en milepæl når barnet flytter ut av redet og kjøper sitt eget sted å bo. Men hva om de ikke har spart nok egenkapital, hvordan kan du hjelpe da?

    Finn ut hvordan du kan hjelpe
    Alt om å eie en Deleie-bolig

    Alt om å eie en Deleie-bolig

    Å eie en del av boligen skiller seg ikke veldig fra å eie hele. Her finner du nyttig informasjon om å eie en Deleie-bolig.

    Les mer om å eie

    Sikre deg drømmeboligen

    Passer det ikke helt med OBOS Deleie? Eller lurer du på finansiering og medlemskap? Les mer om OBOS Bostart, finansiering i OBOS-banken og fordelene med å være medlem.

    Nettside om OBOS Bostart

    OBOS Bostart

    Med OBOS Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris.

    Nettside om boliglån i OBOS-banken.

    Sjekk hvor mye du kan låne

    OBOS-banken er spesialister på finansiering av bolig med OBOS Deleie og vi hjelper deg med å sikre drømmeboligen. (Låner du 2 millioner over 25 år koster lånet 1,88 millioner. Totalt 3,88 millioner. Effektiv rente 6,19 %)

    En familie med to barn og foreldre i en sofa

    Ikke medlem ennå?

    Det bør du bli! Som OBOS-medlem får du forkjøpsrett på over 90 000 nye og brukte boliger, og over 60 faste rabattavtaler.

    Illustrasjon av nøkkelknip.

    Eier du allerede en bolig, men lyst til å flytte?

    Da kan OBOS Boligbytte være noe for deg! Med OBOS Boligbytte kan du kjøpe en helt ny bolig fra OBOS, så kjøper vi din gamle.