Forside
OBOS-banken
Boliglån
Boliglånskalkulator

Boliglånskalkulator

I kalkulatoren får du et estimat på hvor mye du kan låne, og hva det vil koste deg per måned.

Vi tror at du kan kjøpe bolig for:

0 kr

Lånebeløp: 0 kr

Forutsetter 10 % egenkapital: 0 kr

Søk finansieringsbevis Flytt lånet ditt til OBOS-banken

For å få et nøyaktig svar på hvor mye du kan låne, må du sende inn en søknad om finansieringsbevis.

Egenkapital er pengene du har spart opp til kjøp av bolig. Utlånsforskriften åpner opp for at norske banker kan gi boliglån til kunder med minst 10 % i egenkapital. OBOS-banken vurderer alle lånesøknader individuelt og det er flere faktorer enn egenkapitalkravet som avgjør om du får innvilget et lån hos oss.

Om du mangler egenkapital tilbyr OBOS flere måter å kjøpe bolig på med mindre egenkapital:

OBOS Deleie

Med OBOS Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. For resten av boligen betaler du et beløp tilsvarende markedsleie for OBOS´ andel av boligen. Og senere, hvis det passer for både deg og lommeboka, kan du øke din eierandel – inntil du eier hele boligen selv.

Se boligprosjekter som tilbyr OBOS Deleie

OBOS Bostart

Med OBOS Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris – mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake når du ønsker å selge boligen. Det betyr lavere lånebehov og krav til egenkapital.

Se boligprosjekter som tilbyr OBOS Bostart

Kausjonist

Hvis du ikke har nok egenkapital kan kausjonist være et alternativ. Det finnes flere former for kausjon, men den mest vanlige er realkausjon. Realkausjon betyr at banken tar sikkerhet eller pant i boligen til kausjonisten for beløpet du mangler i egenkapital. Dette er en garanti banken får for at lånet blir betalt, enten av deg som låntaker eller kausjonisten.

Les mer om hva det innebærer å være kausjonist

OBOS-boliger i prisnivået du har oppgitt

Når du har lagt inn beløp i feltene kan vi vise deg boliger vi tror passer ditt prisnivå.

Når vi vurderer hvor mye du kan få i boliglån, gjør vi en individuell vurdering av søknaden din. I tillegg er vi lovpålagt å følge utlånsforskriften, som blant annet sier at:

Du må ha minst 10 % i egenkapital. Lånet kan maksimalt utgjøre 90 % av verdien på boligen du skal kjøpe.
Lånet ditt kan ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt minus eksisterende gjeld, inkludert ubenyttede kredittrammer.
Du må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng.

Nominell rente er den grunnleggende prosentsatsen du betaler for å låne penger av banken. Nominell rente inkluderer ikke gebyrer eller andre kostnader knyttet til lånet.

Effektiv rente inkluderer alle kostnader ved boliglånet og viser deg hva du faktisk betaler for lånet.

I beregningen av effektiv rente legges termingebyr, etableringsgebyr og eventuelle andre kostnader til den nominelle renten. Beregningen påvirkes også av nedbetalingstiden på lånet.

Effektiv rente beregnes på samme måte av alle banker og er derfor et nyttig verktøy for å sammenligne lånetilbud.

Fellesgjeld (eller felleslån) er lånet borettslaget eller sameiet har tatt opp for å bygge, vedlikeholde eller forbedre boligene. Borettslaget er ansvarlig for hele lånet – og du er kun ansvarlig for den delen av lånet som er knyttet til boligen din.

Når du søker om lån og vi vurderer din betjeningsevne, regnes fellesgjelden med i den totalen summen du kan kjøpe bolig for.

Lær mer om fellesgjeld

Finn boliger med Deleie og Bostart

Vi hjelper deg inn på boligmarkedet: Kjøp en helt ny bolig til under markedspris med OBOS Bostart eller kjøp deler av boligen og bo i hele med OBOS Deleie.

Les mer