Forside
Bank
Boliglån
OBOS Nyboliglån

OBOS Nyboliglån

For deg som skal kjøpe nybolig fra OBOS og OBOS Block Watne
En av våre beste boliglånsrenter
Også for finansiering av forskuddsbetaling

Mann og kvinne som sitter i sofa og holder et prospekt.

Dette er OBOS Nyboliglån

Ekstra god rente når du kjøper en ny OBOS-bolig.
Vi ordner det praktiske med finansieringen.

Bruk tid på hjemmet ditt i stedet for med banken

Det skal være lett å velge ny bolig, og det skal være enkelt med finansiering. Derfor gir vi deg ekstra god rente på lån til OBOS sine boligprosjekter. Du får også finansiering av forskuddsbetaling ved signering og byggestart til samme rente.

Vi hjelper deg også med finansieringsbevis hvis du skal kjøpe bolig med OBOS Bostart eller OBOS Deleie.

Det eneste du trenger å bruke tiden din på, er å finne ut hvor sofaen skal stå og hvilken kjøkkenbenk du skal velge.

Finansiering av forskuddsbetaling

1. Signering: Vanligvis skal du betale et forskudd på 100 000 kroner når du signerer kontrakten. Forskuddet har lik rente som det langsiktige lånet. Banken kan gi hjelp med lån til forskuddet ved signering.

2. Vedtak om byggestart for OBOS-boliger: Når byggestart er vedtatt, betaler du 10 prosent av totalprisen på boligen. Du får selvfølgelig lik rente som på det langsiktige lånet.

3. Overtakelse: Når du overtar boligen og skal betale hele kjøpesummen, får du utbetalt det langsiktige lånet.

Mellomfinansiering

Dersom du overtar den nye boligen før du har fått solgt den gamle, hjelper vi deg med mellomfinansiering. I de fleste banker er renten på mellomfinansiering mye høyere enn det langsiktige lånet. Hos oss får du den samme renten som på OBOS Nyboliglån når du flytter det eksisterende lånet over til oss.

Les mer om mellomfinansiering her

Priser

OBOS Nyboliglån tilbys OBOS-medlemmer. Lånet gjelder ved kjøp av ny bolig fra OBOS eller OBOS Block Watne.
Vi forutsetter at du har lønnsinngang og at det månedlige trekket går fra en konto i OBOS-banken. Når du registrerer deg får du samtidig din første OBOS-konto.

Se alle våre priser og betingelser Sammenlign prisene våre med andre selskaper på Finansportalen.no

Produkt	Nominell rente	Effektiv rente*
OBOS Nyboliglån – for OBOS-medlemmer	5,12 %	5,29 %	Belåningsgrad: Opptil 90 %

*Effektiv rente er beregnet ved et annuitetslån på 2 millioner kroner, med 25 års nedbetalingstid og inkluderer etableringsgebyr og månedlige termingebyrer.

Minimum lånebeløp ved refinansiering fra annen bank: 2 millioner kroner

Produkt	Nominell rente	Effektiv rente*
Grønt Boliglån – for OBOS-medlemmer	4,96 %	5,12 %	Belåningsgrad: Opptil 75 %
OBOS Rammelån 50 %	4,96 %	5,13 %	Belåningsgrad: Opptil 50 % Minimum lånebeløp: 2 millioner kroner
OBOS Rammelån 60 %	5,31 %	5,50 %	Belåningsgrad: Opptil 60 % Minimum lånebeløp: 2 millioner kroner
Boliglån Ung – for deg mellom 18 og 34 år	5,22 %	5,39 %	Belåningsgrad: Opptil 90 %
OBOS Nyboliglån – for OBOS-medlemmer	5,12 %	5,29 %	Belåningsgrad: Opptil 90 %
Boliglån 50 %	5,12 %	5,29 %	Belåningsgrad: Opptil 50 %
Boliglån 75 %	5,42 %	5,60 %	Belåningsgrad: Opptil 75 %
Boliglån Deleie – for OBOS-medlemmer	5,66 %	5,85 %	Belåningsgrad: Opptil 90 %
Boliglån 75 %–90 % – Over 75 % av boligens verdi	5,72 %	**	Belåningsgrad: 75 %-90 % **Effektiv rente varierer med lånets størrelse og nedbetalingstid.
Seniorlånet LittExtra – for deg over 60 år	7,44 %	7,74 %	-
Fastrente 3 år – for OBOS-medlemmer	5,05 %	5,21 %	Belåningsgrad: Opptil 75 %
Fastrente 5 år – for OBOS-medlemmer	4,95 %	5,11 %	Belåningsgrad: Opptil 75 %
Fastrente 10 år – for OBOS-medlemmer	4,85 %	5,01 %	Belåningsgrad: Opptil 75 %
Mellomfinansiering – uten langsiktig lån	8,08 %	**	I kombinasjon med langsiktig lån er renten på mellomfinansiering lik renten på lånet. **Effektiv rente varierer med lånets størrelse og prosjektets varighet.

Lånekalkulator

Bruk kalkulatoren til å regne ut hva du kan få i lån, og hva det vil koste deg per måned.

Vi tror at du kan kjøpe bolig for:

0 kr

Lånebeløp: 0 kr

Forutsetter 10 % egenkapital: 0 kr

Søk finansieringsbevis Flytt lånet ditt til OBOS-banken

For å få et nøyaktig svar på hvor mye du kan låne, må du sende inn en søknad om finansieringsbevis.

Se OBOS-boliger vi tror passer ditt prisønske

Når du har lagt inn beløp i feltene kan vi vise deg boliger vi tror du har råd til.

Se alle boliger

Egenkapital er pengene du har spart opp til kjøp av bolig. Utlånsforskriften åpner opp for at norske banker kan gi boliglån til kunder med minst 10 % i egenkapital. OBOS-banken vurderer alle lånesøknader individuelt og det er flere faktorer enn egenkapitalkravet som avgjør om du får innvilget et lån hos oss.

Om du mangler egenkapital tilbyr OBOS flere måter å kjøpe bolig på med mindre egenkapital:

OBOS Deleie

Med OBOS Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. For resten av boligen betaler du et beløp tilsvarende markedsleie for OBOS´ andel av boligen. Og senere, hvis det passer for både deg og lommeboka, kan du øke din eierandel – inntil du eier hele boligen selv.

Se boligprosjekter som tilbyr OBOS Deleie

OBOS Bostart

Med OBOS Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris – mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake når du ønsker å selge boligen. Det betyr lavere lånebehov og krav til egenkapital.

Se boligprosjekter som tilbyr OBOS Bostart

Kausjonist

Hvis du ikke har nok egenkapital kan kausjonist være et alternativ. Det finnes flere former for kausjon, men den mest vanlige er realkausjon. Realkausjon betyr at banken tar sikkerhet eller pant i boligen til kausjonisten for beløpet du mangler i egenkapital. Dette er en garanti banken får for at lånet blir betalt, enten av deg som låntaker eller kausjonisten.

Les mer om hva det innebærer å være kausjonist

Nyttig å vite

Lånekalkulatoren regner ut hvor mye du kan låne og hvor mye du må betale for lånet hver måned.

Hva kan jeg kjøpe bolig for?

Velg om det er en eller to personer som skal søke om lånet, og legg inn husstandens totale inntekt og gjeld utenom boliglån. Vi trenger også å vite om du eller dere eier bil og/eller har barn under 18 år som bor hjemme, da det er noen av faktorene som avgjør hvor mye du kan låne.

Les mer om hva som påvirker hvor mye du kan låne

Resultatet som dukker opp er beløpet vi tror du kan kjøpe bolig for. Dette beløpet er lånebeløpet pluss 10 prosent egenkapital. Hvis du har mer enn 10 prosent oppspart egenkapital, legger du til det du har ekstra på totalbeløpet.

For å få nøyaktig svar på hvor mye du kan låne må du sende inn en søknad om finansieringsbevis.

Hva koster det?

Når du bruker lånekalkulatoren til å regne ut hvor mye lånet koster henter vi lånebeløpet fra resultatet du fikk under Hva kan jeg kjøpe bolig for?. Du kan velge å endre beløpet for å se hvordan det påvirker de månedlige kostnadene. Du velger selv hvor lang nedbetalingstid du ønsker.

Renten som ligger automatisk fylt inn er vår beste rente for OBOS-medlemmer (Grønt boliglån). Det er ikke gitt at du kvalifiserer til denne renten på boliglånet ditt. Hvilken rente du får avhenger blant annet av belåningsgrad og hvilken type bolig du skal kjøpe. Du kan endre renten selv i feltet under Rente på boliglånet. Da vil du se hva lånet koster hvis renten blir høyere eller lavere.

Se prisliste for alle boliglånene vi tilbyr

Logg inn i nettbanken og send inn søknad om finansieringsbevis. Alle registrerte kunder med lønnsinngang eller egenkapital på konto i OBOS-banken, kan søke om finansieringsbevis hos oss.
Når du har fått godkjent søknaden er du klar for å gå på visninger og delta i budrunde.
Si fra til oss når du har kjøpt bolig, så ordner vi det praktiske slik at du er klar til overtagelse.

Utlånsforskriften legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du må ha egenkapital som utgjør minst 10 prosent av boligens verdi og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.

I tillegg til å følge de lovpålagte kravene i utlånsforskriften, tar vi en individuell vurdering av hver enkelt lånesøknad.

Les mer om utlånsforskriften

Nominell rente er den grunnleggende prosentsatsen du betaler for å låne penger av banken. Nominell rente inkluderer ikke gebyrer eller andre kostnader knyttet til lånet.

Effektiv rente inkluderer alle kostnader ved boliglånet og viser deg hva du faktisk betaler for lånet.

I beregningen av effektiv rente legges termingebyr, etableringsgebyr og eventuelle andre kostnader til den nominelle renten. Beregningen påvirkes også av nedbetalingstiden på lånet.

Effektiv rente beregnes på samme måte av alle banker og er derfor et nyttig verktøy for å sammenligne lånetilbud.

Fellesgjeld eller felleslån er lånet borettslaget eller sameiet har tatt opp for å bygge, vedlikeholde eller forbedre boligene. Borettslaget er ansvarlig for hele lånet – og du er kun ansvarlig for den delen av lånet som er knyttet til boligen din.

Når du søker om lån og vi vurderer din betjeningsevne, regnes fellesgjelden med i den totalen summen du kan kjøpe bolig for.

Les mer om fellesgjeld

Lånekalkulatoren regner ut hvor mye du kan låne og hvor mye du må betale for lånet hver måned.

Hva kan jeg kjøpe bolig for?

Les mer om hva som påvirker hvor mye du kan låne

For å få nøyaktig svar på hvor mye du kan låne må du sende inn en søknad om finansieringsbevis.

Hva koster det?

Se prisliste for alle boliglånene vi tilbyr

OBOS Nyboliglån

Dette er OBOS Nyboliglån

Bruk tid på hjemmet ditt i stedet for med banken

Finansiering av forskuddsbetaling

Mellomfinansiering

Priser

Lånekalkulator

Vi tror at du kan kjøpe bolig for:

Se OBOS-boliger vi tror passer ditt prisønske

Informasjon om egenkapital

OBOS Bostart

Kausjonist

Nyttig å vite

Slik bruker du lånekalkulatoren

Slik søker du finansieringsbevis

Dette påvirker hvor mye du kan låne

Forskjellen på nominell og effektiv rente

Dette er fellesgjeld

Lånekalkulator

Vi tror at du kan kjøpe bolig for:

Se OBOS-boliger vi tror passer ditt prisønske

Informasjon om egenkapital

OBOS Bostart

Kausjonist

Nyttig å vite

Slik bruker du lånekalkulatoren

Slik søker du finansieringsbevis

Dette påvirker hvor mye du kan låne

Forskjellen på nominell og effektiv rente

Dette er fellesgjeld